Questo locale commerciale, classificato come ristorante, si trova in una posizione privilegiata a Estepona, una località rinomata della Costa del Sol. Con una superficie interna di 61 m² e uno spazio esterno di 90 m², questo immobile è stato progettato per massimizzare l'efficienza operativa e l'esperienza del cliente. La sua ubicazione strategica garantisce un flusso costante di potenziali avventori, rendendolo un'opportunità interessante per chi desidera inserirsi nel dinamico settore della ristorazione locale.
Estepona si distingue nella Costa del Sol per la sua offerta immobiliare che coniuga un'atmosfera tradizionale con un'infrastruttura moderna. Rispetto ad altre località, come Marbella, nota per il suo lusso e i prezzi elevati, Estepona offre un'opzione più accessibile pur mantenendo una posizione costiera di rilievo. Il progetto 'Aby Middle' e 'Aby Upper' in Estepona, con prezzi a partire rispettivamente da €349.000 e €320.000, si focalizzano su tipologie residenziali o turistiche. 'Birdie Hills', anch'esso in Estepona, con un prezzo da €325.000, suggerisce un'impostazione legata al golf o a contesti collinari. L'immobile in questione, un ristorante operativo a €450.000, si inserisce in un segmento di mercato differente, quello commerciale, dove il valore è strettamente legato alla redditività e alla posizione strategica per l'attività. Mentre le opzioni residenziali offrono un'opportunità di investimento immobiliare in termini di valore d'uso o potenziale rivalutazione, questo ristorante rappresenta un investimento in un'attività commerciale consolidata, dove i flussi di cassa e la continuità operativa sono fattori primari.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile gode di una posizione strategica ad Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e immerso in un contesto urbano vivace. La vicinanza a servizi essenziali e zone di passeggio, unita all'accessibilità pedonale e ciclabile, lo rende un punto di riferimento per la comunità locale e i visitatori.
Questo spazio è stato concepito per attività di ristorazione, offrendo un ambiente funzionale per la preparazione e il servizio di cibi e bevande. La configurazione interna ed esterna è ottimizzata per garantire efficienza operativa e comfort per i clienti, rispondendo alle esigenze di un business ricettivo.
Lo stato di 'Gereed' (Pronto) indica che la struttura è già costruita e disponibile per l'uso immediato. Non essendo un nuovo sviluppo, non sono previste fasi di costruzione successive. L'immobile è pronto per essere adibito alla sua funzione commerciale, permettendo un'entrata rapida nel mercato.
Questa proprietà è specificamente destinata ad uso commerciale, in particolare come ristorante, e non dispone di caratteristiche residenziali come camere da letto o bagni tradizionali per abitazioni. Non è adatta per chi cerca un'abitazione, ma è focalizzata sull'operatività di un'attività di ristorazione.
Questa opportunità si rivolge a imprenditori o professionisti del settore della ristorazione che cercano un'attività già avviata e redditizia in una località di primo piano sulla Costa del Sol. È ideale per coloro che desiderano subentrare in un business con un concept consolidato e un flusso di entrate verificabile, riducendo i rischi associati all'avvio di una nuova attività da zero. La posizione fronte mare e in zona pedonale è particolarmente vantaggiosa per attrarre un vasto pubblico, inclusi turisti e residenti che apprezzano la comodità di un locale vicino alla spiaggia e ai servizi. L'ampio spazio esterno, con 55 posti a sedere, è un plus per i mesi più caldi e per chi cerca un'esperienza culinaria all'aperto. Chiunque desideri capitalizzare su una location ad alto traffico e su un'attività con potenziale di crescita dimostrato troverà in questa offerta una soluzione adatta.
Sebbene i dettagli specifici sulla qualità dei materiali di costruzione originali non siano forniti, lo stato descritto come 'Eccellente' e la menzione di una 'cucina completamente attrezzata' suggeriscono un livello di mantenimento e funzionalità elevato. Le immagini disponibili indicano attrezzature professionali, pavimenti resistenti (come piastrelle e legno in contesti commerciali) e finiture che privilegiano la durabilità e la facilità di pulizia, caratteristiche essenziali per un ambiente di ristorazione. L'ottimizzazione del concept per alti volumi di clientela implica che gli interni e le attrezzature sono stati scelti e disposti per supportare un servizio efficiente. L'arredamento completo, menzionato tra le caratteristiche, assicura che l'ambiente sia pronto per operare senza necessità di ulteriori investimenti significativi in mobili o allestimenti iniziali.
Il prezzo di trasferimento richiesto per questo ristorante operativo è di €450.000. Questo importo copre l'acquisizione dell'attività commerciale completamente attrezzata e funzionante. Attualmente, l'immobile è affittato con un canone mensile di €1.060. È importante notare che il prezzo potrebbe essere soggetto a condizioni di chiusura. La disponibilità immediata è un fattore chiave, poiché l'attività è già operativa e pronta per essere gestita dal nuovo proprietario, minimizzando i tempi di inattività e permettendo un'integrazione rapida nel mercato.
Questo spazio commerciale a Estepona rappresenta un'opportunità per chi intende avviare o espandere un'attività di ristorazione. La superficie di 61 m² interni, insieme a 90 m² di spazio esterno, offre una notevole flessibilità per creare un'atmosfera accogliente. La posizione, a pochi passi dal mare e in una zona urbana densamente frequentata, suggerisce un elevato potenziale di clientela sia residente che turistica. L'ambiente circostante, caratterizzato da una vivace concentrazione di attività commerciali e servizi, favorisce un ritmo di vita dinamico. La vicinanza a punti di interesse e la facilità di accesso a piedi o in bicicletta contribuiscono a rendere questo luogo pratico per il personale e attraente per i clienti.
Estepona offre un contesto di vita dinamico, integrato con le comodità di una città costiera vivace. La prossimità a numerosi ristoranti (50 nel raggio di 2km) e caffè (22) indica un'intensa attività gastronomica e sociale. La presenza di 18 farmacie, 4 banche e 2 parchi, oltre a 6 scuole, assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. La posizione a soli 104 metri da un supermercato e 4.4 km da un ospedale sottolinea la convenienza logistica. L'area è ben servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, rendendo agevole gli spostamenti. La vicinanza a centri sportivi (Polideportivo Municipal a 0.4 km) e porti turistici (Puerto Estepona a 1.7 km) arricchisce le opzioni ricreative e per il tempo libero, promuovendo uno stile di vita attivo e piacevole tipico della Costa del Sol.
La mappa di Estepona evidenzia la posizione del ristorante in una zona urbana densamente sviluppata, a pochi passi dalla costa mediterranea. La prossimità a spiagge, servizi e aree di interesse come porti e centri sportivi è chiaramente visibile, sottolineando l'accessibilità e le opportunità ricreative offerte dall'area.
Estepona si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una cittadina costiera e la vicinanza a centri urbani più grandi. Marbella dista 25 km, con una popolazione di 147.958 abitanti, mentre Algeciras si trova a 42 km (121.957 abitanti). La capitale provinciale, Málaga, è a 73 km, vantando una popolazione di 579.076 abitanti. Questa collocazione permette di accedere facilmente alle infrastrutture e alle opportunità offerte dalle maggiori città, pur mantenendo il fascino di una località più raccolta. La regione è ben collegata, con l'aeroporto di Málaga a circa 64 km di distanza, facilitando gli spostamenti internazionali.
La posizione di questo ristorante a Estepona offre eccellenti collegamenti e accessibilità. La spiaggia di Playa de Estepona si trova a soli 524 metri, mentre La Rada è a 769 metri, entrambe raggiungibili a piedi. Il Playa del Cristo dista 1.6 km. L'aeroporto di Málaga è a 34 km di distanza in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali relativamente agevoli. La vicinanza a servizi essenziali è notevole: un supermercato è a 104 metri, una farmacia a 236 metri e un ospedale a 4.4 km. Per gli appassionati di golf, i campi di Valle Romano Golf e Azata Golf sono rispettivamente a 4.1 km e 4.4 km. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 1.3 km aggiunge un ulteriore livello di comodità moderna.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.2°C e picchi che variano tra i 12°C e i 28°C durante l'anno. Le circa 3.848 ore di sole annue sono un'attrattiva significativa, estendendo la stagione balneare a circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine del centro città è di 15 metri sul livello del mare, favorendo un clima mite e riducendo l'umidità percepita. La zona è caratterizzata da una topografia che include sia aree pianeggianti, come la leggera pendenza dell'1.9% verso la spiaggia, sia zone montuose dominate dalla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, offrendo un contrasto paesaggistico e possibilità di escursioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a numerosi punti di interesse e strutture ricreative arricchisce l'offerta per chi opera o frequenta questa zona di Estepona. Le spiagge come La Rada (0.8 km) e Playa del Angel (1.6 km) sono facilmente accessibili. Per gli amanti del golf, campi come Azata Golf si trovano a circa 5.1 km. Il Polideportivo Municipal, un centro sportivo, è a soli 0.4 km, offrendo opportunità per attività fisiche. La presenza di due porti turistici, Puerto Estepona (1.7 km) e Puerto Deportivo (1.9 km), aggiunge valore per gli appassionati di nautica. Punti panoramici come il Mirador del Carmen de Estepona (1.4 km) offrono viste suggestive, contribuendo all'attrattiva generale della zona per residenti e visitatori.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una cittadina costiera e la vicinanza a centri urbani più grandi. Marbella dista 25 km, con una popolazione di 147.958 abitanti, mentre Algeciras si trova a 42 km (121.957 abitanti). La capitale provinciale, Málaga, è a 73 km, vantando una popolazione di 579.076 abitanti. Questa collocazione permette di accedere facilmente alle infrastrutture e alle opportunità offerte dalle maggiori città, pur mantenendo il fascino di una località più raccolta. La regione è ben collegata, con l'aeroporto di Málaga a circa 64 km di distanza, facilitando gli spostamenti internazionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL581464
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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