与周边项目如Aby Middle（起价349,000欧元）、Aby Upper（起价320,000欧元）和Birdie Hills（起价325,000欧元）相比，本餐厅的定价（450,000欧元起）处于较高水平。然而，需注意的是，这些比较项目很可能是住宅物业（如公寓或别墅），而本单位是一个已运营的商业地产，拥有特定的收入流和客户基础。埃斯特波纳地区本身是一个成熟且活跃的旅游目的地，房地产市场表现稳健。该餐厅的价值主要体现在其成熟的商业模式、优越的地理位置和已验证的盈利能力，而非简单的面积或房型比较。与区域内的其他商业地产相比，其靠近海滩和市中心的定位是其显著优势，这通常能带来更高的租金收益和转售价值。该地区的中位数家庭收入为16,450欧元，显示出一定的消费能力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅位于埃斯特波纳的黄金地段，距离海滩仅几百米，步行即可到达海滨长廊和老城区。周边商业和住宅密集，人流量大，为餐饮业的持续运营提供了稳定的客户基础。其位置兼顾了海滨的吸引力与城市生活的便利性。
此物业为商业用途，非住宅。作为一家餐厅，其核心功能是提供餐饮服务。成功的关键在于优越的地理位置、完善的厨房设备、充足的座位数（包括户外露台）以及成熟的经营模式。对于投资者而言，其价值在于盈利能力和市场潜力。
该餐厅并非新建项目，而是一个已投入运营的商业实体。目前状态为“完工”，意味着餐厅已经具备了经营所需的全部设施和条件。买家将获得一个已建立并可立即接手的成熟生意，而非等待建设周期的项目。
该物业为一家餐厅，不提供住宅功能，因此不设卧室和浴室。其主要限制在于商业用途的性质，不适合用作居住。虽然厨房设备齐全，但整体室内空间为61平方米，户外露台90平方米，可能限制了其承载能力或进一步扩展的可能性。
此物业非常适合经验丰富的餐饮业专业人士，他们正在寻找一个已经建立、运营良好且盈利能力强的生意。它也适合希望在西班牙南部获得一处稳定收益的投资者，特别是在旅游业发达的地区。如果您看重地理位置的便利性、稳定的客流量以及较低的运营风险，那么这个机会可能非常适合您。对于那些希望快速进入市场并立即开始盈利的人来说，这个已准备就绪的餐厅提供了一个理想的起点，尤其是在埃斯特波纳这样一个全年都吸引游客的地区。
该餐厅以“优良”状态呈现，表明其维护良好且已准备好立即投入使用。内部配备齐全的厨房，适合商业用途，并已完全安装。家具也已齐全，这意味着买家无需在初期设备上投入额外资金。照片显示厨房区域采用不锈钢器具和瓷砖地板，符合商业厨房的卫生和耐用标准。户外露台设计以户外为导向，可容纳55个座位，为顾客提供了舒适的用餐环境。整体而言，该物业的质量和装修水平能够满足高标准的商业运营需求。
该餐厅的转让价格为450,000欧元起。目前的月租金为1,060欧元。该价格反映了其优越的地理位置、成熟的商业模式和已验证的收入。考虑到其位于埃斯特波纳的中心地带，靠近海滩和主要景点，这个价格对于一个已运营并有盈利潜力的商业项目来说是具有吸引力的。部分情况下，买家可以选择收购公司（S.L.），这可能为业务的连续性提供便利。详细的财务条款和交易条件需进一步协商。
该物业是一个位于埃斯特波纳海滨区域的成熟餐厅，适合寻求已有稳定客源和盈利能力的商业投资者。它位于一个高人流量的步行区，紧邻海滩和老城区，确保了全年都有稳定的客流。室内空间为61平方米，并配有90平方米的户外露台，可容纳约55个座位。餐厅概念已优化，以实现高顾客周转率和营业额。该区域周边遍布餐厅、咖啡馆和商店，生活气息浓厚，步行即可满足大部分日常需求。对于寻求在西班牙阳光海岸开展餐饮事业的企业家来说，这是一个不容错过的机会，可以立即接手并开始运营。
该餐厅位于埃斯特波纳市中心区域，生活便利性极高。步行即可到达海滩、超市、药店和各种餐饮场所。周边拥有50家餐厅、22家咖啡馆和18家药店，为居民和游客提供了丰富的选择。公共交通网络发达，拥有8条公交线路和50个公交站点，方便出行。埃斯特波纳作为一个拥有近8万人口的城市，提供了全面的城市服务，包括多所学校和医疗中心。该地区的生活节奏适中，既有海滨的休闲氛围，又不失城市的便利与活力。
该地图展示了埃斯特波纳餐厅的精确位置。红点标识了该物业，周边区域清晰可见，包括临近的海滩、主要道路、城市中心以及各种商业和休闲设施。地图有助于直观了解该餐厅与周边环境的紧密联系，特别是其靠近海滨和便利的交通网络。
埃斯特波纳位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部，是马拉加省的一个重要城镇。它在地理上连接了马贝拉（Marbella）和拉利尼亚（La Línea de la Concepción）。距离马贝拉约25公里，距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）约42公里，距离省会马拉加市（Málaga City）约73公里。这种战略位置使其能够受益于周边大城市的经济和旅游资源，同时保持自身独特的魅力。
该餐厅的地理位置极佳，交通便利。距离海滩仅524米，步行即可到达。最近的超市和药店也在步行距离内（分别为104米和236米）。距离阿塔高尔夫（Azata Golf）和瓦列罗曼诺高尔夫（Valle Romano Golf）等高尔夫球场约4.1公里。最近的机场是直布罗陀机场（约36公里），但马略卡-科斯塔德尔索尔机场（AGP）是更主要的国际枢纽，直线距离约64公里，但实际车程会更长。公共交通便利，多条公交线路覆盖周边区域。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区以其地中海气候而闻名，年平均气温约为19.2°C，冬季温和，夏季炎热。该地区年平均日照时间长达3,848小时，非常适合户外活动。游泳季节可持续约5个月，当海水温度达到或超过20°C时。该地区海拔约15米，地形相对平坦，尤其是在靠近海岸的区域，与海滩的坡度仅为1.9%，非常平缓。周边自然环境包括著名的塞拉·贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja），最高峰海拔1,449米，为该地区增添了壮丽的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该餐厅距离多个知名海滩仅举步之遥，包括Playa de Estepona（524米）和La Rada海滩（769米）。Playa del Cristo海滩距离约1.6公里。埃斯特波纳拥有完善的体育和休闲设施，区域内有134个体育设施。步行即可到达多个体育中心，如Polideportivo Municipal。此外，该地区以高尔夫闻名，附近有多家高尔夫球场，如Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）。两个主要码头（Puerto Estepona和Puerto Deportivo）也位于附近，为水上活动爱好者提供了便利。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部，是马拉加省的一个重要城镇。它在地理上连接了马贝拉（Marbella）和拉利尼亚（La Línea de la Concepción）。距离马贝拉约25公里，距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）约42公里，距离省会马拉加市（Málaga City）约73公里。这种战略位置使其能够受益于周边大城市的经济和旅游资源，同时保持自身独特的魅力。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL581464
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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