Este ático dúplex se ubica en la comunidad South Bay de Las Mesas, Estepona, finalizado y listo para ocupar. Con 154 m² construidos, ofrece tres dormitorios, dos baños y una distribución que incluye una oficina independiente. La residencia se caracteriza por su proximidad al mar y al tejido urbano, permitiendo un acceso peatonal a servicios esenciales. Su orientación sureste y la presencia de un solarium privativo de 360 grados definen el perfil del inmueble, integrado en una zona residencial consolidada con infraestructuras deportivas y comerciales cercanas.
En comparación con proyectos de obra nueva en la zona como 'Las Mesas Blue Horizon' o 'Anna de Estepona', este ático dúplex presenta la ventaja de ser una propiedad terminada y disponible para ocupación inmediata, eliminando los riesgos y esperas asociados a proyectos en construcción. Mientras que los desarrollos nuevos ofrecen personalización, este inmueble permite verificar in situ la calidad de los acabados y el funcionamiento de la comunidad. En términos de precio, el valor por metro cuadrado es superior al de apartamentos estándar, pero se alinea con el segmento de dúplex de lujo con solarium. A diferencia de urbanizaciones en zonas más elevadas como Benahavís, esta ubicación ofrece una conectividad superior a pie y al transporte público. Comparado con viviendas de los años 90 o 2000 en la zona, destaca por su eficiencia energética (clase C estimada), el ascensor y la distribución moderna abierta de la cocina al salón.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se sitúa en el distrito de Las Mesas, integrado en el área urbana de Estepona. Su posición geográfica permite el acceso a pie a la playa de La Rada y a comercios locales. La zona combina residencias unifamiliares y bloques de apartamentos con equipamientos hosteleros y deportivos. La orografía es plana con una pendiente suave hacia la línea de costa, facilitando la movilidad peatonal.
La distribución en dos plantas atiende a la necesidad de separar zonas de descanso de áreas comunes. La vivienda dispone de una terraza cubierta y un solarium descubierto, cubriendo la demanda de espacio exterior. La inclusión de dos plazas de aparcamiento y un trastero resuelve las necesidades de almacenamiento y vehículo. La presencia de una oficina integrada responde a requisitos de trabajo desde casa.
El proyecto se encuentra en estado de construcción finalizada, con entrega realizada en 2019. Al tratarse de una vivienda de reciente construcción, las instalaciones y acabados cumplen con las normativas técnicas vigentes en el periodo de finalización. No existen obras pendientes en el edificio ni en la unidad residencial. La urbanización está consolidada y totalmente operativa.
La ubicación en un entorno urbano consolidado implica que la vivienda no ofrece aislamiento total ni un entorno rural. El inmueble no dispone de parcela privada a nivel de suelo, ya que los espacios exteriores son terrazas elevadas. La cercanía a zonas comerciales y deportivas puede generar actividad ambiental, alejándose del concepto de urbanización cerrada periférica de baja densidad. No se incluyen muebles en el precio base.
Esta vivienda es adecuada para núcleos familiares que priorizan la proximidad a servicios y colegios sobre una parcela extensa. Encaja en perfiles profesionales que requieren un espacio de oficina en casa y buscan conectividad. La distribución en dos plantas con tres dormitorios permite gestionar el acceso de invitados o el crecimiento familiar. Es una opción viable para quienes desean una residencia permanente cerca de la costa sin depender del coche para gestiones diarias. También interesa a inversores en el mercado de alquiler vacacional de alta categoría, dado su atractivo turístico y cerca al puerto y playas. No es el inmueble indicado para quienes buscan el silencio absoluto de una urbanización aislada o el contacto directo con un jardín a nivel de calle.
La construcción de 2019 presenta instalaciones modernas y acordes a la normativa técnica de eficiencia energética. Los acabados interiores suelen incluir suelos de gres porcelánico o madera laminada, diseñados para durabilidad y resistencia a la humedad. La cocina, integrada en el salón, está equipada con electrodomésticos de gama media-alta y mobiliario a medida. La carpintería exterior cuenta con rotura de puente térmico para mejorar el aislamiento acústico y térmico. El sistema de climatización mediante aire acondicionado Split y calefacción asegura el confort térmico anual. El solarium dispone de sistemas de impermeabilización ya probados tras años de uso, y las zonas comunes, como piscinas y jardines, muestran un estado de conservación acorde a la reciente antigüedad del complejo.
El precio de mercado para esta propiedad se sitúa desde los 1.095.000 euros. Esta cifra ubica el inmueble en el segmento de vivienda unifamiliar vertical en la zona de Las Mesas. El valor refleja la superficie construida de 154 m², la condición de segunda mano reciente y la inclusión de plazas de garaje y trastero. La disponibilidad es inmediata al tratarse de un inmueble terminado. Comparativamente, el coste por metro cuadrado se alinea con el valor de mercado actual para áticos de alta gama con vistas panorámicas en Estepona.
La rutina diaria en esta residencia se define por la autonomía respecto al vehículo privado para tareas básicas. La existencia de un supermercado a 104 metros permite gestionar la compra diaria a pie. El acceso al centro deportivo Better Bodies y al Polideportivo Municipal, situados a menos de 500 metros, facilita la práctica de ejercicio físico sin desplazamientos motorizados. El trayecto hasta la playa de La Rada, de unos 800 metros, se realiza caminando en aproximadamente 10 minutos, permitiendo disfrutar del paseo marítimo con regularidad. La orientación sureste de la terraza principal aprovecha la luz natural matutina, mientras que el solarium en la cubierta superior ofrece vistas panorámicas de la costa y las montañas, siendo un espacio utilizable durante gran parte del año debido al clima local. La configuración de dúplex separa la vida nocturna en la planta inferior del área de descanso en la superior, lo que aporta privacidad a los habitantes.
El entorno inmediato presenta una alta densidad de servicios esenciales. En un radio de 1 kilómetro hay 50 restaurantes y 22 cafeterías, lo que ofrece una amplia oferta de hostelería. La existencia de varias farmacias y supermercados a menos de 300 metros facilita el abastecimiento. El Hospital de Alta Resolución de Estepona se ubica a 4,4 kilómetros, accesible por carretera en pocos minutos. La movilidad urbana está cubierta por 8 líneas de autobús y 50 paradas en la ciudad, conectando la zona con el resto del municipio. La conexión viaria principal es la carretera N-340 y la autovía A-7, situadas cerca, permitiendo desplazamientos rápidos a Málaga capital (73 km) o Gibraltar (36 km). La estructura urbana dispone de aceras amplias y zonas peatonales.
El mapa muestra la localización del inmueble en el área de Las Mesas, frente a la costa mediterránea. Se observa la cercanía inmediata a la playa de La Rada y al paseo marítimo. La gráfica indica la posición relativa respecto al Puerto Deportivo al este y las urbanizaciones de golf al oeste, destacando una orografía plana que facilita el acceso.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, equidistante entre Marbella (25 km) y la bahía de Algeciras (42 km). Esta ubicación permite acceder a los servicios y el aeropuerto internacional de Málaga sin residir en el núcleo más denso de Marbella. A su vez, ofrece una conexión rápida con el Campo de Gibraltar. La ciudad mantiene un carácter más residencial y local en comparación con los enclaves puramente turísticos del este, conservando un casco histórico activo y una oferta cultural propia. El proyecto se ubica en la zona de expansión oeste de la ciudad, bien comunicada con las vías principales.
La playa de La Rada se encuentra a 769 metros en línea recta (800 metros caminando), y la Playa del Cristo a 1,6 kilómetros. El Puerto Deportivo de Estepona está a una distancia similar. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 64 kilómetros, con un tiempo de trayecto habitual de 45-50 minutos en coche. El campo de golf Valle Romano es el más cercano, a 4,1 kilómetros, seguido de Azata Golf a 4,4 kilómetros. Para la movilidad eléctrica, existe un punto de carga a 1,3 kilómetros. El centro de la ciudad de Estepona es accesible en un corto trayecto en vehículo o transporte público.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 17,8°C. Las precipitaciones son moderadas y se concentran principalmente en los meses de otoño e invierno. La insolación supera los 300 días al año, lo que favorece el uso de espacios exteriores. La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y la protección de la Sierra Bermeja contribuyen a moderar los vientos fuertes. La temperatura del agua permite el baño durante cuatro meses al año (de junio a octubre). La orientación sureste maximiza la captación de luz solar en la vivienda, especialmente en las zonas de estar y terraza principal.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Rada, la más cercana, posee la Bandera Azul, lo que certifica la calidad de sus aguas, servicios y accesibilidad. Cuenta con paseo marítimo, aseos y vigilancia. A poca distancia se encuentra la Playa del Cristo, caracterizada por ser una cala protegida con aguas tranquilas. La oferta deportiva es amplia, con instalaciones como el Polideportivo Municipal y gimnasios a menos de 500 metros. Para los amantes del golf, hay varios campos en un radio de 6 kilómetros, incluyendo el club de Valle Romano y Estepona Golf. El Puerto Deportivo ofrece actividades náuticas y una zona de ocio con restaurantes y bares.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, equidistante entre Marbella (25 km) y la bahía de Algeciras (42 km). Esta ubicación permite acceder a los servicios y el aeropuerto internacional de Málaga sin residir en el núcleo más denso de Marbella. A su vez, ofrece una conexión rápida con el Campo de Gibraltar. La ciudad mantiene un carácter más residencial y local en comparación con los enclaves puramente turísticos del este, conservando un casco histórico activo y una oferta cultural propia. El proyecto se ubica en la zona de expansión oeste de la ciudad, bien comunicada con las vías principales.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL624380
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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