Questo attico duplex si trova nel quartiere di Las Mesas a Estepona, all'interno della comunità South Bay. Completato nel 2019, l'immobile è pronto per l'uso immediato. La proprietà si sviluppa su una superficie di 154 m² distribuiti su due livelli, con orientamento sud-est. La posizione offre un contesto urbano con servizi nelle immediate vicinanze e accesso pedonale alla costa. L'edificio dispone di infrastrutture condivise tra cui piscine e palestra.
Rispetto a progetti come Las Mesas Blue Horizon (prezzi da €849.000), questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo superiore, partendo da €1.095.000. Questa differenza è giustificata dalla tipologia duplex con solareium esclusivo e dalla metratura maggiore (154 m²). Progetti come Anna de Estepona e Royal Park Residence offrono prezzi di ingresso inferiori (€795.000 - €799.000) ma spesso consistono in townhouse o appartamenti con spazi esterni diversi. La posizione a Estepona offre un rapporto prezzo-prestazione più equilibrato rispetto a Marbella, mantenendo però la vicinanza ai servizi essenziali. Mentre le nuove costruzioni possono richiedere tempi di attesa, questo immobile offre disponibilità immediata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Estepona Málaga, nel distretto di Las Mesas, a un'altezza di 19 metri sul livello del mare. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia La Rada è di 769 metri. L'area è caratterizzata da una pendenza graduale verso il mare del 2,4%. Il contesto è urbano residenziale, con integrazione nelle strutture della città di Estepona.
L'unità offre tre camere da letto e due bagni, adatte a una famiglia o a coppie che richiedono spazi per ospiti. È presente una stanza dedicata all'ufficio. La cucina è separata dalla zona notte. L'infrastruttura include due posti auto e una lavanderia interna, rispondendo a esigenze di stoccaggio e mobilità privata.
Il progetto risulta completato nel 2019. Non si tratta di una costruzione in fase di sviluppo, ma di una proprietà finita e abitabile. Gli spazi comuni, tra cui le piscine e le aree verdi, sono già operative. Lo stato di conservazione è indicato come eccellente. Non sono previsti lavori di costruzione futuri nell'area immediata.
L'immobile non dispone di un giardino privato a terra. Non è ubicato in una zona di campagna isolata, ma in un ambiente urbano. La tipologia duplex non è adatta a chi cerca una villa su un distintivo livello. Non sono presenti servizi di portineria 24 ore su 24. L'orientamento sud-est comporta meno ore di sole diretto nel pomeriggio tardo rispetto a un orientamento ovest.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso in una zona servita. È indicata per famiglie che necessitano di tre camere da letto e spazi di lavoro. La presenza dell'ascensore la rende accessibile anche per persone con mobilità ridotta. È adatta a chi desidera vivere vicino al mare senza gestire una casa indipendente con giardino. Non è la scelta adatto per chi cerca silenzio assoluto o isolamento, data la posizione urbana. La combinazione di terrazza e solareium soddisfa chi ama lo spazio esterno.
La costruzione risale al 2019 e presenta finiture moderne. L'edificio è dotato di ascensore e climatizzazione preinstallata. Gli infissi sono stati selezionati per l'isolamento termico e acustico. Il solareium è pavimentato con materiali adatti all'esterno. Gli armadi a muro sono già installati. La piscina comune è dotata di una sezione per bambini. Le parti comuni sono mantenute tramite fondi condominiali. La qualità generale corrisponde agli standard residenziali contemporanei della Costa del Sol.
Il prezzo di mercato parte da €1.095.000. Questa cifra riflette la tipologia di attico duplex e la metratura di 154 m². Inclusi nel prezzo sono due posti auto e una stanza deposito, elementi che incidono sul valore totale. Il costo per metro quadrato è superiore alla media di Estepona per appartamenti standard, giustificato dalla presenza del solareium privato. Non sono disponibili unità a prezzo inferiore in questo specifico edificio.
La vita quotidiana in questa residenza si basa sulla mobilità pedonale. Un supermercato è accessibile a 104 metri, permettendo la spesa quotidiana senza veicolo. La spiaggia de La Rada raggiungibile a piedi in circa otto minuti, facilita l'accesso al mare per bagni o passeggiate. La presenza di un centro sportivo a 300 metri offre opportunità per l'esercizio fisico regolare. Il solareium sul tetto funge da estensione della zona giorno durante le serate. L'ambiente circostante è misto, con residenze e attività commerciali, garantendo servizi attivi tutto l'anno. La vicinanza all'ospedale e alle farmacie fornisce sicurezza sanitaria.
L'ambiente circostante offre una densità elevata di servizi. Nel raggio di 2 km sono presenti 50 ristoranti e 22 caffè, garantendo opzioni di svago. La rete viaria collega efficientemente con Marbella (25 km) e Malaga (73 km). Il porto di Estepona, a 1,6 km, aggiunge servizi marittimi e commerciali. L'area è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto. La presenza di scuole e centri sanitari supporta la residenza familiare stabile.
La mappa evidenzia la posizione strategica tra il centro di Estepona e la costa. La proprietà si trova nel quartiere Las Mesas, con accesso diretto alla strada N-340. Si notano le brevi distanze verso la spiaggia La Rada a sud e le infrastrutture sportive a est. La vicinanza ai campi da golf è visibile verso l'ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. È posizionata a 25 km da Marbella e 42 km da Algeciras. Questa collocazione permette di accedere sia alle zone turistiche più esclusive che ai nodi di trasporto verso l'Africa. La città funge da centro autosufficiente, riducendo la dipendenza da Malaga per i servizi di base. La regione offre un mix di sviluppo costiero e riserve naturali montane.
L'aeroporto di Malaga dista 64 km in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar è a 36 km. Il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km. Il supermercato più vicino è a 104 metri. L'ospedale di Estepona è situato a 4,4 km. Una farmacia è accessibile a 236 metri. Le colonnine di ricarica elettrica sono disponibili a 1,3 km. Il porto turistico è raggiungibile in pochi minuti di auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 17,8°C. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura quattro mesi. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja influenzano il microclima, offrendo protezione dai venti forti. L'esposizione sud-est garantisce luce solare diretta al mattino. La piovosità è concentrata nei mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Rada è la più vicina (769 m) e offre un arenile sabbioso. Playa del Cristo si trova a 1,6 km. Per il golf, sono accessibili i campi Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km). Il centro sportivo municipale Better Bodies si trova a 300 metri. Il porto di Puerto Estepona, a 1,6 km, offre strutture per la nautica da diporto. Ci sono 134 strutture sportive nel comune.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. È posizionata a 25 km da Marbella e 42 km da Algeciras. Questa collocazione permette di accedere sia alle zone turistiche più esclusive che ai nodi di trasporto verso l'Africa. La città funge da centro autosufficiente, riducendo la dipendenza da Malaga per i servizi di base. La regione offre un mix di sviluppo costiero e riserve naturali montane.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL624380
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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