这座位于埃斯特波纳Las Mesas社区的复式顶层公寓于2019年完工，拥有154平方米的居住空间。该物业包含三间卧室、两间浴室及独立工作区，距离La Rada海滩约800米。其显著特征包括宽敞的屋顶露台、两个私人停车位及储藏室。建筑状态为现房，配备社区游泳池和健身房，处于成熟的城市住宅区，日常生活设施均在步行范围内。
与埃斯特波纳较新的开发项目如Las Mesas Blue Horizon（起价849,000欧元）相比，本项目价格较高，主要差异在于物业类型为顶层公寓且拥有大尺寸露台。Anna de Estepona联排别墅（起价795,000欧元）虽然价格更低，但提供的是横向居住空间且不包含海景。Royal Park Residence（起价799,000欧元）同样价格较低，但位置可能偏离海滨核心区。本项目作为2019年建成的房产，相比新盘虽然折旧，但社区成熟度更高，周边绿化和配套设施已完全成型，无需面对施工干扰。相比于东边的马尔贝拉，类似规格的顶层公寓价格通常高出30%以上，因此本项目在区域市场中具有较高的性价比，特别是对于不需要极度奢华排场的实用型买家而言。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳市区南部的Las Mesas区域，属于沿海城市化地带。距离海岸线直线距离约500米，地势平坦。周边直接连接当地的城市基础设施网络，处于居住区与商业服务设施的交汇点，不属于孤立的自然区域或封闭式度假区。
该住宅适合寻求额外户外空间与城市便利性结合的居住者。三间卧室的布局适应家庭居住或需要客房的需求。大型屋顶露台满足了户外休闲和社交的功能性需求，而独立的工作空间和洗衣房则支持远程办公和家庭管理的实际需要。
该项目属于已完工的存量现代房产，于2019年完成建设。所有建筑结构和社区配套设施已投入使用，无需经历新建项目的等待周期。建筑状态显示为“极佳”，内部装修及基础设施符合现代建筑标准，可即时交付使用。
该物业不提供私人花园或院落，户外活动空间集中在露台区域。由于位于城市环境中，周边存在常规的城市噪音。复式结构包含内部楼梯，可能对行动不便者造成移动限制。社区不包含专属私人海滩或专属码头设施。
该房产适合计划长期居住在阳光海岸的专业人士或退休家庭。对于需要频繁往返马拉加机场的通勤者，其位置提供了适中的通达性。家庭结构若包含远程工作的成员，独立的工作空间提供了必要的隔离。由于社区设施完善且位置便利，也适合不希望承担大量花园维护工作的买家。该物业不适合寻找极度安静乡村环境或寻求未开发地块进行定制建设的投资者。
建筑完工于2019年，采用了当时标准的隔热和双层玻璃技术。住宅配备冷暖空调系统，确保全年室温舒适。厨房设计为开放式，配备现代橱柜和电器接口。地板铺装采用耐用材料，适合沿海气候。露台区域经过防水处理，并预留了照明和电源接口。整体装修风格保持现代简洁，维护需求较低。内置衣柜系统提供了充足的收纳空间，符合当代居住需求。
该物业的市场指导价格为1,095,000欧元起。这一价格区间反映了复式顶层公寓的类型溢价以及包含的两个停车位和储藏室的价值。与同区域的一般公寓相比，单价处于较高水平，这主要归因于其大面积的户外露台和海景视野。交易涉及二手房转让程序，不适用新建筑的增值税率，具体成交价格可能视市场情况变动。
该位置适合偏好步行生活方式的居民。早晨步行至海滩仅需几分钟，沿途经过商店和咖啡馆。社区内的健身房和超市均在几百米范围内，日常采购和运动无需频繁使用车辆。虽然位于游客众多的埃斯特波纳，但该区域主要为常住居民社区，冬季仍维持正常的生活节奏，不同于纯季节性度假区的空置现象。屋顶露台提供了与街道噪音隔离的私人空间，适合在傍晚观赏日落或进行户外餐饮。这种布局结合了城市的便利性与海滨的休闲特征。
周边环境以成熟的城市化住宅区为主，生活便利性极高。距离埃斯特波纳港口1.6公里，可享用港口的餐饮和休闲设施。区域内有多个公共交通站点，连接马尔贝拉和阿尔赫西拉斯等主要城镇。街道两旁分布着各类本地商店、餐厅和服务行业，构成了完整的城市生活圈。该区域不是纯粹的旅游区，但在夏季会因季节性居民的到来而变得更加活跃。
地图展示了埃斯特波纳Las Mesas区的详细街道布局。项目位于海岸公路N-340的内侧，以住宅网格为主。从地图上可以看出物业与La Rada海滩的直线距离极近，且周边有密集的餐饮和零售标记。地形平坦，无显著的高差障碍。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于阳光海岸的西端，处于马尔贝拉和直布罗陀之间的中间地带。距离马尔贝拉25公里，既能利用其高端商业设施，又避免了过高的密度。距离阿尔赫西拉斯42公里，便于前往北非港口。这一位置使其成为探索安达卢西亚西部沿海地区的便利基地。
最近的La Rada海滩距离800米，适合步行或骑行前往。马拉加机场位于64公里外，车程约45分钟。Valle Romano高尔夫俱乐部距离4.1公里，Azata高尔夫俱乐部在4.4公里范围内。最近的超市在100米范围内，药房在236米处。埃斯特波纳总医院距离4.4公里，提供紧急医疗服务。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔19米，地形平缓，向海岸倾斜度为2.4%。年平均气温为17.8摄氏度，冬季温和，夏季炎热。Sierra Bermeja山脉位于北侧，阻挡了部分冷空气，形成了独特的微气候。年日照时间超过300天，降雨主要集中在冬春季节。由于靠近海洋，空气湿度相对较高，夏季海风有助于调节高温。游泳季节通常从5月持续到10月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
La Rada海滩是该地区的主要海滨场所，拥有蓝旗认证，设施包括淋浴区、救生服务和租赁点。Playa del Cristo位于西侧1.6公里处，是一个受保护的浅水海湾，适合儿童游泳。社区内设有两个游泳池，包括一个儿童池。附近有多个体育中心，如Better Bodies健身房和市政体育中心，提供各种团体课程和健身设备。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于阳光海岸的西端，处于马尔贝拉和直布罗陀之间的中间地带。距离马尔贝拉25公里，既能利用其高端商业设施，又避免了过高的密度。距离阿尔赫西拉斯42公里，便于前往北非港口。这一位置使其成为探索安达卢西亚西部沿海地区的便利基地。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL624380
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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