פנטהאוס דופלקס זה ממוקם בשכונת לאס מסאס באסטפונה, בתוך קהילת South Bay. הנכס, שהושלם בשנת 2019, מציע שטח חיים של 154 מטר רבוע המחולק לשלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום מספק גישה רגלית נוחה לחוף הים ולמרכז העיר. כיוון הדירה הוא דרום-מזרח, מה שמאפשר חשיפה טובה לאור במהלך היום. הנכס כולל סולריום גדול בגג המשקיף על הים והסביבה הקרובה. זהו נכס קיים ומוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, מחיר הנכס הזה (1,095,000 אירו) נמצא בקצה העליון של המגזר המקומי. פרויקטים כמו Royal Park Residence או Anna de Estepona מציעים דיור החל מ-795,000 אירו, פער משמעותי של מעל 250,000 אירו. הפער הזה מוסבר בחלקו על ידי סוג הנכס, פנטהאוס דופלקס עם סולריום הוא בדרך כלל יקר יותר מדירה סטנדרטית או טאונהאוס. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר בפרברים המזרחיים או המערביים של אסטפונה, המיקום כאן הוא עירוני ומבוסס, קרוב יותר לתשתיות הקיימות של העיר התחתית. פרויקטים כמו Las Mesas Blue Horizon עשויים להיות זולים יותר אך חסרים את השילוב הספציפי של נוף ישיר ומרחב חיצוני נרחב בקומה העליונה. בהשוואה לשוק הכללי בקוסטה דל סול, אסטפונה עדיין מציעה ערך טוב יותר למטר רבוע מאשר מרבלה, אך נכס זה מתקרב לרמות המחיר של הערים היוקרתיות יותר בשל התכונות הייחודיות שלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק של כ-524 מטרים מפלאיה דה אסטפונה וכ-769 מטרים מחוף לה ראדה. הוא ממוקם באזור עירוני מבוסס עם גישה למסחר ושירותים. הקרבה לכביש N-340 מאפשרת תנועה מהירה לאורך החוף. המיקום הגיאוגרפי הוא בגובה נמוך, כ-19 מטר מעל פני הים, בסמוך לקו המים.
הפריסה הפנימית כוללת סלון פתוח, מטבח ומשרד ייעודי. השטח של 154 מטר רבוע מספק מקום מגורים מרווח למשפחות או זוגות הזקוקים למקום עבודה מהבית. נוכחות שתי חניות ומחסן פותרת צרכים לוגיסטיים של אחסון וחניה באזור עירוני שבו החניה ברחוב עלולה להיות מוגבלת.
הפרויקט הושלם בשנת 2019. כל היבטי הבנייה והגימור כבר מומשו בפועל, והנכס אינו דורש תהליכי השלמה. הקהילה כבר מנוהלת ופעילה, והגינה המשותפת והמתקנים כבר מבוססים. מצב הבניין מוגדר כמצוין לפי נתוני השוק, ללא בעיות מבניות ידועות.
הנכס אינו נמצא באזור שקט ומבודד אלא בסביבה עירונית פעילה, מה שעלול להביא לרעש סביבתי. אין בו גישה ישירה לים מהדלת, אלא דורש הליכה של כמה דקות. המחיר המבוקש גבוה מהממוצע באזור, מה שעלול להגביל את הפוטנציאל להשקעה בעלת תשואה גבוהה לטווח קצר. אין מתקני גולף בתוך הקהילה עצמה.
נכס זה עשוי להתאים למשפחות המחפשות דיור קבוע בסביבה עירונית עם גישה מהירה לחוף. הקרבה לבתי ספר ומתקני ספורט תומכת בצרכים של משפחות עם ילדים. זוגות פעילים שמעדיפים להסתמך על הליכה או רכיבה על אופניים במקום שימוש ברכב לצרכים יומיים עשויים למצוא את המיקום נוח. אנשים העובדים מהבית יכולים לנצל את קיומו של משרד ייעודי ואת השקט היחסי של קומות העליונות. הנכס פחות מתאים לאלו המחפשים בידוד מוחלט או פרטיות גבוהה באחוזה סגורה, מכיוון שהוא חלק מקהילה עירונית צפופה יותר.
הנכס כולל מטבח מודרני פתוח המשולב עם אזור הסלון, מה שמצביע על אדריכלות עכשווית משנת 2019. השימוש בחלונות גדולים תורם לחדירת אור טבעי ומנצל את הכיוון הדרום-מזרחי. הנוכחות של מזגן מרכזי מציינת שליטה על האקלים הפנימי, דרישה חשובה באזור הים התיכון. הרצפות צפויות להיות עשויות חומרים עמידים המתאימים לאקלים החם, ככל הנראה קרמיקה או אבן טבעית. הארונות המובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים בחדרי השינה. הטרסה המקורה והסולריום בגג מחייבים תחזוקה שוטפת של החומרים נגד חשיפה לשמש ורוח.
מחיר הבקשה עומד על 1,095,000 אירו עבור פנטהאוס דופלקס בן שלושה חדרי שינה. נתוני השוק מצביעים על כך שזוהי רמת מחירים גבוהה יחסית לאזור, שמשקפת את השילוב של גודל, מיקום ונוף. השוואה לפרויקטים אחרים כמו Las Mesas Blue Horizon המתחיל ב-849,000 אירו מציגה פער של כ-250,000 אירו. פער זה יכול לנבוע מהבדלים בגודל השטח, איכות הנוף, או מאפיינים ייחודיים כמו סולריום. ההשקעה הנדרשת גבוהה משמעותית מהמחיר הממוצע לנכס דירה באסטפונה.
המגורים באזור לאס מסאס באסטפונה מאופיינים בקצב חיים המשלב גישה לעיר עם קרבה לים. המרחק הקצר לחוף לה ראדה, כ-800 מטרים, מאפשר שגרה של הליכות בוקר או אחר הצהריים לחוף הים. הנוכחות של 50 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים מצביעה על אפשרויות רבות לאכילה מחוץ לבית ללא צורך בהכנת ארוחות בכל ערב. הגישה הרגלית לסופרמרקטים ולבתי מרקחת תומכת בניהול יומיומי נוח של משק הבית. הקרבה למרכז הספורט העירוני, הממוקם במרחק של כ-300 מטרים, מציעה אפשרויות לפעילות גופנית סדירה. האוכלוסייה המקומית, המונה כ-80,000 תושבים, יוצרת סביבה עירונית שאינה תלויה אך ורק בתיירות, מה שמאפשר תחושה של חיים קבועים גם מחוץ לעונה התיירותית.
התשתית באסטפונה תומכת בחיי יומיום נוחים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 קילומטרים, מרחק הניתן לגישה בזמן סביר במקרה חירום. הנוכחות של 18 בתי מרקחת ברדיוס שני קילומטרים מצביעה על זמינות גבוהה של שירותי רפואה ותרופות. הגישה לחינוך מובטחת עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בעיר, חלקם במרחק הליכה או נסיעה קצרה. רשת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות, המקשרים את האזור לשאר חלקי העיר והאזור. המרחק לנמל התעופה מלאגה עומד על כ-64 קילומטרים, נסיעה של כשעה ברכב.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור לאס מסאס, דרומית למרכז העיר אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף של הים התיכון ואת המרחק לכביש הראשי A-7. הסמנים מצביעים על מיקומם של חופים עיקריים, מגרשי גולף ונקודות עניין אחרות ביחס לנכס. הגובה הנמוך של השטח והמישוריות היחסית בולטים במפה הטופוגרפית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין מרבלה ממזרח ומפרץ גיברלטר ממערב. המרחק למרבלה הוא כ-25 קילומטרים, נסיעה של כ-20 דקות ברכב, מה שמאפשר גישה קלה למתקני הפנאי היוקרתיים יותר של מרבלה. אלחסירס נמצאת במרחק של 42 קילומטרים, מרכז מסחרי ותעשייתי חשוב. מיקומה של אסטפונה משמש כנקודת איזון בין האזור התיירותי הצפוף יותר של מרבלה לאזורים הכפריים יותר של מערב החוף.
המרחק לחופים הוא גורם מרכזי באטרקטיביות של הנכס. חוף לה ראדה נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר, וחוף פלאיה דל קריסטו במרחק של כ-1.6 קילומטרים. שניהם מציעים שירותים בסיסיים של חופי ים. מגרשי הגולף הקרובים, ואלה רומנו ואזטה גולף, נמצאים בטווח של 4 עד 5 קילומטרים, מרחק המצריך שימוש ברכב או אופניים. הגישה לשירותים יומיים כמו מכולת (104 מטרים) ובית מרקחת (236 מטרים) היא קלה ונוחה להולכי רגל.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם השפעות ממתנות מהים. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר פעילות בחוץ לאורך השנה. העונה החמה, יוני עד ספטמבר, מתאפיינת בטמפרטורות המגיעות לעיתים קרובות מעל 30 מעלות, מה שמצריך שימוש במיזוג אוויר. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות לפחות. הגובה הנמוך של העיר, 19 מטרים מעל פני הים, מביא ללחות גבוהה יותר בקיץ בהשוואה לאזורים הפנימיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באסטפונה, כולל לה ראדה ופלאיה דל קריסטו, ידועים באיכותם וניקיונם, כאשר חלקם מחזיקים בדגל כחול המעיד על תקנים סביבתיים גבוהים. חוף לה ראדה הוא רצועה ארוכה של חול זהוב, מתאים להליכות ארוכות וספורט ימי. חוף פלאיה דל קריסטו ממוקם במפרץ מוגן יותר, מה שהופך אותו לפופולרי יותר למשפחות עם ילדים קטנים. אזור הגולף מפותח היטב עם מספר מגרשים בקרבה, כגון ואלה רומנו ואסטפונה גולף, המציעים אתגרים לרמות שונות של משחק.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין מרבלה ממזרח ומפרץ גיברלטר ממערב. המרחק למרבלה הוא כ-25 קילומטרים, נסיעה של כ-20 דקות ברכב, מה שמאפשר גישה קלה למתקני הפנאי היוקרתיים יותר של מרבלה. אלחסירס נמצאת במרחק של 42 קילומטרים, מרכז מסחרי ותעשייתי חשוב. מיקומה של אסטפונה משמש כנקודת איזון בין האזור התיירותי הצפוף יותר של מרבלה לאזורים הכפריים יותר של מערב החוף.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL624380
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID