بنتهاوس فاخر في قلب إستيبونا، يقع في أڤينيدا دي أندالوثيا، واحدة من أقدم المناطق وأكثرها راحة وطلبًا في المدينة. مسكن فريد تم تجديده بالكامل مصمم لتعظيم المساحة والخصوصية والإضاءة الطبيعية والمناظر البانورامية الخلابة للبحر. يتميز العقار بإجمالي 294 مترًا مربعًا، يشمل 175 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة وشرفة طويلة مربعة U تبلغ مساحتها 123 مترًا مربعًا تحيط بالشقة بأكملها، مما يخلق اتصالًا سلسًا بين الداخل والخارج.
عند مقارنة هذا البنتهاوس بالمشاريع المشابهة في إستيبونا، نجد أنه يقع في فئة سعرية أعلى من معظم الخيارات المتاحة. على سبيل المثال، يبدأ سعر لاس ميساس بلو هورايزون من €849,000 وميرادور دي إستيبونا هيلز من €847,000، بينما يبدأ هايكو ريزيدنسيس من €962,000. ومع ذلك، فإن الفارق في السعر يمكن تفسيره بعدة عوامل: أولاً، يتمتع هذا البنتهاوس بموقع مركزي أكثر في قلب المدينة مباشرةً، بدلاً من المناطق الجبلية المحيطة. ثانيًا، تبلغ مساحة الشرفة الإضافية 123 م²، وهي مساحة كبيرة تضيف قيمة كبيرة للعقار. ثالثًا، يشتمل العقار على موقفي سيارات وغرفة تخزين، وهي عوامل لا تتوفر دائمًا في المشاريع الأخرى. رابعًا، تم تجديد هذا العقار بالكامل، مما يضمن جودة أعلى من العديد من المشاريع الأقدم. بالنسبة للمشترين الذين يقدمون الأولوية للموقع المركزي والوصول السهل إلى جميع المرافق، قد يكون هذا البنتهاوس خيارًا أفضل من المشاريع الأخرى ذات الأسعار الأقل ولكن المواقع الأقل مركزية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سكنية حضرية في قلب إستيبونا، على مقربة من الشاطئ والمرافق اليومية. يتيح الموقع المشي إلى الشواطئ والمتاجر والمطاعم والمدارس، مما يسهل الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية دون الحاجة إلى سيارة. الإطلالات على البحر والمدينة تضيف قيمة إلى الموقع المتميز بالفعل.
يوفر البنتهاوس مساحات معيشة واسعة مع ثلاث غرف نوم كبيرة وحمامين، مصممة لتلبية احتياجات العائلات أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة إضافية للضيوف. الشرفة الكبيرة والمنطقة الخارجية الواسعة توفر فرصًا للترفيه والاسترخاء في الهواء الطلق، مع إمكانية الاستفادة من مناخ منطقة البحر المتوسط طوال العام.
تم اكتمال المشروع في عام 1989، وهو جاهز للسكن الفوري. على الرغم من أن العقار ليس جديدًا، إلا أنه تم تجديده بالكامل مع الحفاظ على سلامة الهيكل الأصلي وتحديث جميع الأنظمة الداخلية لمعايير الحياة العصرية. حالة البناء ممتازة مع صيانة جيدة للمبنى والمناطق المشتركة.
لا يوفر المشروع مسبحًا خاصًا، بل يعتمد على المسبح المشترك للمجمع السكني. بما أن العقار يقع في منطقة حضرية، قد يكون هناك بعض الضوضاء المرتبطة بالحياة الحضرية، خاصة في فصول الصيف خلال موسم السياحة. الارتفاع المحدود للطابق العلوي قد يعني أن بعض الإطلالات قد تتأثر بالمباني المجاورة.
هذا العقار مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في منطقة مشمسة على ساحل البحر الأبيض المتوسط، مع إمكانية استخدامه كمقر إقامة رئيسي للذين يرغبون في التمتع بأسلوب حياة متوسطي. العائلات التي لديها أطفال ستقدر قرب المدارس والحدائق والمرافق الأخرى المناسبة للأطفال. الأزواج الذين يعملون عن بعد سيجدون في هذا العقار مساحة مثالية للعمل والاسترخاء، مع إمكانية الوصول إلى مرافق المدينة والبنية التحتية. المستثمرون الذين يبحثون عن عقار في منطقة سياحية راسخة سيقدرون موقع إستيبونا الذي يجذب السياحة على مدار العام وإمكانية تأجير العقار. الأشخاص الذين يحبون الاستمتاع بالحضرية مع قربهم من الشاطئ والأنشطة الخارجية مثل الجولف والمشي سيتناسبون تمامًا مع هذا الموقع الذي يجمع بين كل هذه العوامل.
يتميز البنتهاوس بتجديدات عالية الجودة تستخدم مواد فاخرة وتشطيبات حديثة. تتميز غرف النوم بخزائن مدمجة مصممة خصيصًا لتعظيم مساحة التخزين مع الحفاظ على المظهر الأنيق. الحمامات مجهزة بأجهزة صحية حديثة وتشطيبات عالية الجودة. المطبخ المفتوح على غرفة المعيشة والشرفة مصمم بأحدث الأجهزة والمواد المتينة، مع أسطح عمل عالية الجودة وخزائن عملية. الأرضيات مصنوعة من مواد متينة وسهلة الصيانة، بينما تتميز النوافذ الكبيرة بتقنيات عزل حراري وصوتي متقدمة لضمان راحة السكان على مدار العام. يوفر نظام التحكم في المناخ بتكييف الهواء والمدفأة راحة في جميع الفصول. الشرفة الكبيرة والمناطق الخارجية مصممة لتكون امتدادًا طبيعيًا للمساحة الداخلية، مع مواد مقاومة للعوامل الجارية لضمان متانتها على المدى الطويل.
يُعرّض البنتهاوس بسعر يبدأ من €1,172,000، وهو يعكس موقعه المتميز ومساحته الكبيرة وجودة التجديدات. يُشار إلى أن السعر لا يشمل الضرائب والرسوم الإضافية. يجب على المشترين المحتملين مراعاة ضريبة نقل الممتلكات بنسبة 7%، بالإضافة إلى رسوم التوثيق (حوالي 0.3-0.5%) ورسوم تسجيل الأراضي (حوالي 0.1-0.3%) على سعر البيع. التكاليف التقديرية تشمل: ضريبة النقل: €82,040، ورسوم التوثيق: بين €3,516 و€5,860، ورسوم تسجيل الأراضي: بين €1,172 و€3,516.
الحياة في هذا البنتهاوس تعني الاستمتاع بإطلالات بانورامية على البحر المتوسط من شرفتك الخاصة كل صباح. يمكنك بدء يومك بتناول القهوة على الشرفة الكبيرة مع الاستمتاع بأشعة الشمس، ثم الخروج في نزهة قصيرة إلى الشاطئ الذي يبعد بضع دقائق مشيًا. خلال اليوم، يمكنك الوصول بسهولة إلى المتاجر والمطاعم والخدمات الأخرى الواقعة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. بعد الظهر، يمكنك العودة إلى المنزل للاستمتاع بالبركة المشتركة أو قضاء الوقت في الشرفة مع مشاهدة غروب الشمس فوق البحر. في المساء، يمكنك الخروج لتناول العشاء في أحد المطاعم العديدة القريبة أو الاستمتاع بالمشي في المدينة القديمة. يتيح لك هذا الموقع المثالي الاستمتاع بمزيج مثالي من الحياة الحضرية النابضة بالحياة والاسترخاء الساحلي الهادئ.
يقع هذا البنتهاوس في موقع مركزي يوفر سهولة الوصول إلى جميع الخدمات والمرافق الحيوية. يبعد الشاطئ الأقرب (لا رادا) حوالي 800 متر فقط، وهو ما يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في حوالي 10 دقائق. يوجد عدد كبير من المتاجر والأسواق والمطاعه والمقاهي على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يسهل الحياة اليومية دون الحاجة لاستخدام السيارة باستمرار. يقع مركز المدينة القديمة على مسافة قريبة، حيث يمكن الاستمتاع بالتسوق والترفيه واستكشاف المعالم التاريخية. تتوفر وسائل النقل العام مع 8 خطوط حافلات و50 محطة في المنطقة، مما يسهل التنقل داخل إستيبونا والمناطق المحيطة. الموقع مناسب أيضًا للوصول إلى المرافق الطبية، مع وجود عيادات وصيدليات قريبة، والمستشفى الرئيسي على بعد حوالي 4.4 كيلومتر.
توضح الخريطة الموقع المركزي للبنتهاوس في قلب إستيبونا، مع إظهار قربه من الشواطئ والمرافق الحضرية الرئيسية. يظهر بوضوح المسافات القصيرة إلى الشاطئ الأقرب والميناء والمناطق التجارية، مما يبرز سهولة الوصول إلى جميع الخدمات والأنشطة الترفيهية في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في مقاطعة ملقة ضمن منطقة أندلوسيا في جنوب إسبانيا، وتحديدًا على ساحل البحر المتوسط المعروف باسم كوستا ديل سول. تحظى المدينة بموقع استراتيجي بين ماربيا (25 كيلومترًا إلى الشمال الشرقي) وخيروت دي لا فرونتيرا (42 كيلومترًا إلى الغرب). تبعد عن مدينة ملقة الرئيسية حوالي 73 كيلومترًا جنوبًا. يمنح هذا الموقع إستيبونا إمكانية الوصول إلى البنية التحتية والخدمات في هذه المدن الكبرى مع الحفاظ على هويتها الخاصة كبلدة ساحلية أكثر هدوءًا. المسافة القريبة من جبل طارق (36 كيلومترًا) تفتح أيضًا إمكانيات للتسوق المعفى من الرسوم والسياحة.
تتوفر شواطئ متعددة على مسافة قريبة من البنتهاوس، بما في ذلك شاطئ لا رادا (800 متر) وشاطئ إل أنخيل (1.7 كيلومتر) وشاطئ ديل كريستو (2.2 كيلومتر). يقع مطار جبل طارق على مسافة 36 كيلومترًا ومطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومترًا، مما يتيح سهولة الوصول إلى الرحلات الدولية. بالنسبة لمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب قريبة بما في ذلك فالي رومانو جولف (4.1 كيلومتر) وأزاتا جولف (4.4-4.6 كيلومتر). يوجد أيضًا محطات شحن سيارات كهربائية على بعد 1.3 كيلومتر، مما يجعل العقار مناسبًا لمالكي السيارات الكهربائية. توفر هذه المرافق القريبة مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية والخدمات الأساسية في مسافة قريبة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع إستيبونا بمناخ متوسطي معتدل طوال العام، بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة عادة بين 15-25 درجة مئوية، مما يخلق بيئة مريحة للسكن. يبلغ موسم السباحة حوالي 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يتيح الاستمتاع بالشواطئ والأنشطة المائية من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. يتمتع الموقع بأكثر من 300 يوم من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعله وجهة مثالية لمحبي الشمس. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف نحو الشاطئ بنسبة 2.4%، مما يعني تضاريس سهلة ومناسبة للمشي والتنقل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر إستيبونا بشواطئها الرملية النظيفة، بما في ذلك شاطئ لا رادا القريب الذي يحظى بشعبية كبيرة بين السكان المحليين والسياح. تحظى العديد من الشواطئ في المنطقة بعلم الأزرق الذي يشير إلى جودة المياه والخدمات. بالنسبة لمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب في المنطقة المجاورة، بما في ذلك فالي رومانو جولف وأزاتا جولف، مما يوفر فرصًا لممارسة هذه الرياضة على مدار العام. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متعددة في المنطقة، بما في ذلك المراكز الرياضية البلدية والمراكز الخاصة مثل بيتر بوديز التي تقع على بعد 300 متر فقط. يوجد أيضًا موانئ للملاحة الترفيهية مثل بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كيلومتر، حيث يمكن الاستمتاع بالأنشطة البحرية والمطاعم المطلة على الميناء.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في مقاطعة ملقة ضمن منطقة أندلوسيا في جنوب إسبانيا، وتحديدًا على ساحل البحر المتوسط المعروف باسم كوستا ديل سول. تحظى المدينة بموقع استراتيجي بين ماربيا (25 كيلومترًا إلى الشمال الشرقي) وخيروت دي لا فرونتيرا (42 كيلومترًا إلى الغرب). تبعد عن مدينة ملقة الرئيسية حوالي 73 كيلومترًا جنوبًا. يمنح هذا الموقع إستيبونا إمكانية الوصول إلى البنية التحتية والخدمات في هذه المدن الكبرى مع الحفاظ على هويتها الخاصة كبلدة ساحلية أكثر هدوءًا. المسافة القريبة من جبل طارق (36 كيلومترًا) تفتح أيضًا إمكانيات للتسوق المعفى من الرسوم والسياحة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL998863
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID