Este ático exclusivo se encuentra en el corazón de Estepona, en la prestigiosa Avenida de Andalucía. Con una superficie total de 294 m², que incluye 175 m² de espacio habitable y una notable terraza en forma de U de 123 m², la propiedad ofrece vistas panorámicas impresionantes al mar. Ubicado a poca distancia de la playa y rodeado de todas las comodidades, este ático completamente renovado combina privacidad, luminosidad y un diseño que maximiza el espacio interior y exterior.
En comparación con otros desarrollos de la zona de Estepona, este ático presenta características distintivas que lo posicionan en un segmento específico del mercado. Mientras proyectos como Las Mesas Blue Horizon y Mirador de Estepona Hills parten desde €847,000-€849,000, este ático con un precio de €1,172,000 refleja su categoría superior tanto en superficie como en ubicación. Haiku Residences, aunque en un rango similar (desde €962,000), probablemente ofrece espacios más reducidos y está orientado a un concepto de vida más urbanita. La principal ventaja de esta propiedad reside en su combinación de espacio (294 m² totales), ubicación céntrica a pocos minutos de la playa y terrazas exteriores excepcionales, características difíciles de encontrar simultáneamente en otras ofertas del mercado. Mientras que muchos nuevos desarrollos se sitúan en zonas periféricas o en expansión, este ático se beneficia de una ubicación consolidada con servicios ya establecidos y sin incertidumbres sobre futuros desarrollos urbanísticos. Además, a diferencia de promociones nuevas que pueden requerir plazos de espera para la finalización, esta propiedad está disponible para ocupación inmediata, un factor diferenciador para compradores que buscan establecer residencia sin demora.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en una zona céntrica de Estepona, el ático goza de una posición estratégica a menos de 800 metros de la playa La Rada. La propiedad se integra perfectamente en un entorno urbano consolidado con acceso inmediato a comercios, restaurantes y servicios esenciales. Su ubicación en una zona consolidada de la ciudad garantiza conexiones eficientes con el resto de la Costa del Sol.
Con tres amplias habitaciones, dos baños y espacios de almacenamiento adicionales, el ático satisface las necesidades residenciales de familias o personas que buscan espacio y confort. La distribución diáfana y la terraza envolvente permiten adaptar el espacio a diferentes estilos de vida, desde el trabajo remoto hasta el entretenimiento social. Las dos plazas de garaje incluidas resuelven una necesidad fundamental en zonas urbanas.
Aunque construido originalmente en 1989, este ático ha sido objeto de una renovación completa que actualiza sus instalaciones y acabados según estándares contemporáneos. La intervención ha modernizado el espacio sin alterar la estructura esencial del edificio, manteniendo su carácter original mientras incorpora tecnologías y materiales actuales para mejorar la eficiencia energética y el confort de los residentes.
El ático no ofrece acceso directo a instalaciones privadas como piscina individual o jardín exclusivo, dependiendo de las zonas comunes del edificio. Tampoco incluye servicios de conserjería o seguridad privada 24 horas, características comunes en desarrollos de nueva construcción. La ubicación en pleno centro urbano implica una mayor densidad de población en comparación con zonas residenciales periféricas.
Este ático es particularmente adecuado para familias o parejas que buscan una vivienda principal en la Costa del Sol con acceso inmediato a servicios y playa. La distribución con tres habitaciones permite acomodar tanto a familias con hijos como a parejas que requieren espacio para visitas ocasionales o trabajo remoto. Personas que valoren la vida urbana pero con la posibilidad de disfrutar del entorno costero encontrarán en esta propiedad un equilibrio sólido. La terraza de 123 m² y los dos solárium adicionales ofrecen un espacio exterior excepcional para quienes disfrutan del entretenimiento al aire libre, la jardinería o simplemente relajarse contemplando el mar. La ubicación cerca de zonas deportivas y campos de golf también lo hace atractivo para personas activas que practican golf o deportes acuáticos regularmente. Asimismo, su estado de conservación y las renovaciones recientes minimizan la necesidad de obras inmediatas, resultando adecuado para quienes buscan mudarse sin demora.
La renovación del ático ha incorporado materiales de alta calidad que combinan durabilidad y estética contemporánea. Las zonas comunes del edificio mantienen un estado de conservación excelente, con ascensor y áreas bien mantenidas. En el interior, los armarios empotrados ofrecen soluciones de almacenamiento eficientes y bien planificadas. El sistema de climatización incluye aire acondicionado para garantizar el confort térmico durante todo el año, complementado por una chimenea que añade un elemento cálido y decorativo durante los meses más frescos. La cocina semiabierta, integrada tanto con el salón como con la terraza, presenta acabados modernos que facilitan la socialización mientras se cocina. Las ventanas de grandes dimensiones no solo proporcionan abundante luz natural, sino que también contribuyen a la eficiencia energética del inmueble, reduciendo la necesidad de iluminación artificial durante el día. La terraza cubierta está diseñada para maximizar su uso durante todo el año, protegiendo del sol directo en los meses de verano y permitiendo su disfrute en épocas más frescas.
El precio de partida de este ático se sitúa en €1,172,000, posicionándose en el segmento alto del mercado inmobiliario de Estepona. Esta valoración se justifica por la superficie total de 294 m², la ubicación privilegiada en una de las avenidas más establecidas de la ciudad y las recientes renovaciones. Es importante considerar que al precio de venta se añadirá un 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), además de los gastos de notaría (aproximadamente 0.3%-0.5%) y los gastos de registro de la propiedad (aproximadamente 0.1%-0.3%).
Este ático se presenta como un espacio versátil que se adapta a diferentes ritmos de vida. Por la mañana, la orientación este, sur y oeste permite disfrutar del sol en diferentes momentos del día en la terraza de 123 m², adecuado para desayunar o practicar yoga. La proximidad a la playa, a menos de 10 minutos a pie, facilita los paseos matutinos por el paseo marítimo o los baños en el mar durante los meses de verano. Durante el día, la ubicación céntrica ofrece acceso inmediato a comercios, cafeterías y servicios, permitiendo desarrollar rutinas diarias sin necesidad de desplazamientos largos. Por la tarde, la amplia terraza se convierte en un espacio sólido para relajarse, leer o recibir visitas, aprovechando las vistas panorámicas al mar y la luz natural de la Costa del Sol. La proximidad a restaurantes y zonas de ocio facilita la vida social sin necesidad de utilizar vehículo.
El entorno inmediato del ático ofrece una infraestructura completa que facilita la vida diaria sin necesidad de utilizar vehículo. A menos de 250 metros se encuentra la farmacia más cercana, mientras que el supermercado está a apenas 104 metros, permitiendo realizar compras cotidianas de manera cómoda. El área educativa está bien cubierta con 19 colegios de educación primaria y 10 de secundaria en el municipio, siendo la mayoría accesibles a corta distancia. Para necesidades médicas, el hospital más cercano se ubica a 4.4 km, aproximadamente 10 minutos en coche. La zona comercial y de restauración es especialmente abundante, con 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de 2 km, ofreciendo opciones para todos los gustos y presupuestos. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en la zona, garantizando conexiones eficientes con el resto de la ciudad y municipios cercanos.
El ático se ubica en la Avenida de Andalucía de Estepona, en una zona consolidada que representa el equilibrio sólido entre acceso urbano y proximidad al mar. Como muestra el mapa, la propiedad se sitúa a menos de 800 metros de la línea de costa, en el corazón de una de las áreas más establecidas de la ciudad. Su posición permite conectar fácilmente tanto con el casco histórico como con las zonas de expansión más modernas, consolidándose como un punto neurálgico dentro del municipio.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol, equidistante entre los grandes centros urbanos de la provincia. A 25 km al este se encuentra Marbella, el principal polo turístico y económico de la zona oeste de Málaga con 147,958 habitantes. Hacia el oeste, a 42 km, se sitúa Algeciras, importante puerto y ciudad industrial con 121,957 habitantes. La capital provincial, Málaga, está a 73 km, aproximadamente una hora en coche, ofreciendo acceso a servicios especializados, aeropuerto internacional y vida cultural. Esta ubicación intermedia permite disfrutar de un entorno más tranquilo que el de las grandes aglomeraciones urbanas, manteniendo sin embargo una buena conectividad con los principales centros de servicios y oportunidades de la región.
La ubicación del ático permite acceder caminando a la playa La Rada en apenas 8 minutos, situada a 769 metros. Playa de Estepona está aún más cerca, a solo 524 metros, mientras que la playa de El Cristo, conocida por sus aguas tranquilas, se encuentra a 1.6 km. En cuanto a campos de golf, Valle Romano Golf está a 4.1 km y Azata Golf a 4.4 km, aproximadamente 10-15 minutos en coche. El aeropuerto más cercano es Gibraltar, a 36 km en línea recta (unos 30-40 minutos en coche), seguido del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 64 km (aproximadamente 50-60 minutos en coche). Para recargas de vehículos eléctricos, existe una estación a 1.3 km. La conexión con otras ciudades clave es eficiente: Marbella está a 25 km (unos 20 minutos), Málaga a 73 km (aproximadamente 1 hora) y Algeciras a 42 km (unos 35 minutos).
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Con una altura de 19 metros sobre el nivel del mar y una pendiente suave del 2.4% hacia la playa, la ubicación del ático ofrece un terreno prácticamente plano que facilita los desplazamientos a pie. El clima mediterráneo de Estepona se caracteriza por una temperatura media anual de 17.8°C, con rangos que oscilan entre los 15°C en invierno y 25°C en verano. La temporada de baño se extiende durante 4 meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C, generalmente desde junio hasta septiembre. La orientación este, sur y oeste de la propiedad garantiza luz natural durante gran parte del día, permitiendo aprovechar el sol en diferentes momentos según la estación del año. Estas condiciones climáticas favorecen un estilo de vida al aire libre durante gran parte del año, especialmente en la amplia terraza y solárium con los que cuenta la propiedad.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Estepona cuenta con varias playas de calidad, siendo La Rada la más cercana al ático, a apenas 769 metros. Esta playa urbana ofrece todos los servicios y es conocida por su extensión de arena fina. Playa del Cristo, a 1.6 km, destaca por sus aguas tranquilas gracias a su ubicación en una bahía protegida, ideal para familias con niños. El municipio también ofrece opciones para los amantes del golf, con campos como Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km) y Estepona Golf (6.1 km). Las instalaciones deportivas son abundantes, con un total de 134 instalaciones en el municipio, incluyendo centros deportivos como Better Bodies (a 0.3 km) y el Polideportivo Municipal (a 0.6 km). El puerto deportivo de Estepona, a 1.6 km, ofrece actividades náuticas y zonas de ocio, convirtiéndose en un punto de encuentro tanto para residentes como para visitantes.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol, equidistante entre los grandes centros urbanos de la provincia. A 25 km al este se encuentra Marbella, el principal polo turístico y económico de la zona oeste de Málaga con 147,958 habitantes. Hacia el oeste, a 42 km, se sitúa Algeciras, importante puerto y ciudad industrial con 121,957 habitantes. La capital provincial, Málaga, está a 73 km, aproximadamente una hora en coche, ofreciendo acceso a servicios especializados, aeropuerto internacional y vida cultural. Esta ubicación intermedia permite disfrutar de un entorno más tranquilo que el de las grandes aglomeraciones urbanas, manteniendo sin embargo una buena conectividad con los principales centros de servicios y oportunidades de la región.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL998863
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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