Penthouse di lusso completato nel 1989, situato nel cuore di Estepona lungo Avenida de Andalucía. Con una superficie abitabile di 175 m² e una notevole terrazza a U di 123 m², questa proprietà offre un totale di 294 m². L'appartamento gode di viste panoramiche sul mare e si trova a soli 524 metri dalla Playa de Estepona. La proprietà comprende tre ampie camere da letto, due bagni, due posti auto e una cantina, completati da due solarium aggiuntivi di circa 40 m² ciascuno.
Nel contesto del mercato immobiliare di Estepona, questo penthouse si posiziona nella fascia alta del segmento residenziale. Confrontandolo con progetti simili nella zona, come Las Mesas Blue Horizon (da €849.000), Mirador de Estepona Hills (da €847.000) e Haiku Residences (da €962.000), il prezzo di €1.172.000 riflette principalmente la posizione centrale privilegiata e le dimensioni generose della proprietà. A differenza di molti complessi più recenti situati in aree periferiche, questo penthouse offre il vantaggio di un'integrazione completa nel tessuto urbano di Estepona, con la possibilità di accedere a piedi alla maggior parte dei servizi e attrazioni. Tuttavia, a differenza delle nuove costruzioni in zone residenziali esclusive, questa proprietà condivide l'ambiente urbano con altre attività commerciali e residenziali, offrendo un diverso tipo di esperienza abitativa. La posizione all'interno di un edificio completato nel 1989, sebbene ben mantenuto e ristrutturato, non può competere con le tecnologie e gli standard energetici delle costruzioni più recenti, un aspetto che potenziali acquirenti dovrebbero considerare nel loro processo decisionale. La combinazione di spazio, posizione e caratteristiche esterne come la terrazza panoramica rende questa proprietà un'opzione distinta nel panorama immobiliare di Estepona, rivolto a un acquirente che privilegia l'integrazione urbana e lo spazio esterno rispetto alle nuove costruzioni in complessi residenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il penthouse si trova in una posizione centrale a Estepona, a breve distanza a piedi dalle spiagge e dalle principali strutture urbane. La sua ubicazione in Avenida de Andalucía colloca la proprietà in una delle strade più consolidate della città, con facile accesso a servizi commerciali, ristoranti e aree ricreative. La vicinanza al mare (524m) definisce il carattere costiero della proprietà.
La proprietà è progettata per ottimizzare lo spazio, la privacy e la luce naturale, con orientamenti a est, sud e ovest che assicurano illuminazione durante diverse ore del giorno. Il layout interno comprende una zona giorno con cucina semi-aperta integrata al soggiorno e alla terrazza. Le tre camere da letto offrono soluzioni abitative versatili, con una suite master con bagno privato e dressing room.
La proprietà è stata completata nel 1989, con lavori di ristrutturazione successivi che hanno aggiornato gli interni mantenendo l'integrità strutturale originale. Lo stato attuale della proprietà è definito come
La proprietà non offre accesso diretto e privato alla spiaggia, nonostante la breve distanza. Non è presente una piscina privata, ma solo una piscina comunitaria con zona per bambini. La proprietà non include arredi o elettrodomestici come parte della vendita. Non sono disponibili servizi di portineria o sicurezza 24 ore all'interno dell'edificio.
Questa proprietà è adatta a chi cerca un'abitazione spaziosa in una posizione centrale con facile accesso sia al mare che ai servizi urbani. La dimensione generosa e la disposizione delle camere la rendono adatta per famiglie o per chi desidera spazio per ospiti. L'assenza di vicini ai lati laterali, tipica dei penthouse, offre un livello di privacy superiore rispetto ad altri appartamenti nella stessa zona. La terrazza di 123 m² che circonda completamente l'unità abitativa la rende particolarmente adatta per chi ama trascorrere tempo all'aperto, intrattenere ospiti o semplicemente godere del clima mediterraneo. La posizione centrale a Estepona si adatta a chi preferisce poter accedere a piedi a negozi, ristoranti e servizi piuttosto che vivere in un complesso residenziale isolato. La presenza di due posti auto inclusi nella vendita soddisfa le necessità di chi possiede veicoli, nonostante la buona accessibilità pedonale della zona.
La proprietà presenta uno stato "eccellente" con materiali di qualità che includono armadi a muro integrati, aria condizionata e camino. Le finiture interne sono state aggiornate durante lavori di ristrutturazione, mantenendo tuttavia caratteristiche originali dell'edificio costruito nel 1989. Le ampie finestre contribuiscono a massimizzare l'ingresso di luce naturale, sfruttando l'orientamento a est, sud e ovest. La terrazza a forma di U è un elemento costruttivo significativo che richiede una buona progettazione strutturale per garantire stabilità e durabilità nel tempo. L'edificio è ben mantenuto, come indicato nella descrizione, con un ascensore che facilita l'accesso al piano superiore dove si trova il penthouse. I due solarium aggiuntivi rappresentano un valore aggiunto in termini di utilizzo degli spazi esterni, con finiture adeguate per aree esposte alle condizioni atmosferiche mediterranee.
Il prezzo di partenza per questo penthouse è di €1.172.000, posizionandolo nella fascia alta del mercato immobiliare di Estepona. I costi aggiuntivi da considerare includono l'Imposta di Trasferimento della Proprietà (ITP) del 7%, pari a circa €82.040, spese notarili tra lo 0,3% e lo 0,5% (€3.516-€5.860) e tasse di registro tra lo 0,1% e lo 0,3% (€1.172-€3.516). Il prezzo indicato non include questi costi aggiuntivi né eventuali mobili o arredi personalizzati. Rispetto ad altri progetti simili nella zona come Las Mesas Blue Horizon (da €849.000) e Mirador de Estepona Hills (da €847.000), questa proprietà presenta un prezzo più elevato, giustificato dalle dimensioni maggiori, la terrazza estesa e la posizione centrale.
Vivere in questo penthouse significa integrarsi nel ritmo quotidiano di Estepona, con la possibilità di accedere a piedi a supermercati (104m), farmacie (236m) e numerosi ristoranti e caffè entro 2km di distanza. La mattina può iniziare con una passeggiata lungo la spiaggia di La Rada a soli 769 metri, mentre il pomeriggio può essere trascorso nelle terrazze soleggiate che circondano l'intero appartamento. La posizione centrale permette di partecipare alla vita urbana della città senza necessità di utilizzare l'automobile per le necessità quotidiane. La vicinanza a due centri sportivi entro 600 metri offre opportunità per attività fisiche regolari. L'accesso a 50 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso altre zone della Costa del Sol.
La vita intorno a questo penthouse è definita dalla sua posizione centrale nel tessuto urbano di Estepona. Con 50 ristoranti e 22 caffè entro un raggio di 2 km, gli abitanti hanno un'ampia scelta per la ristorazione e gli incontri sociali. L'accessibilità pedonale ai servizi quotidiani come supermercati (104m) e farmacie (236m) riduce la necessità di utilizzare l'automobile per le necessità basilari. La vicinanza a due centri sportivi entro 600 metri offre opportunità per attività fisiche regolari. La proprietà si trova a 1,6 km dal porto di Estepona, un importante punto di riferimento sociale e ricreativo con ristoranti, bar e attività nautiche. L'ospedale più vicino si trova a 4,4 km, una distanza ragionevole per eventuali emergenze sanitarie. La presenza di 18 farmacie nella stessa area indica una buona copertura dei servizi sanitari di base. Con 6 scuole primarie e 10 secondarie nella zona, la proprietà potrebbe essere adatta anche a famiglie con figli, sebbene questa non sia la destinazione d'uso specifica menzionata nelle caratteristiche del progetto.
La cartografia mostra la posizione centrale del penthouse all'interno del tessuto urbano di Estepona, con particolare riferimento alla sua vicinanza alla costa e alle principali vie di comunicazione. L'edificio si trova lungo Avenida de Andalucía, una delle strade principali della città che collega il centro con le zone costiere. La mappa evidenzia come la proprietà si trovi a breve distanza da servizi essenziali, attrazioni turistiche e infrastrutture di trasporto, confermando la sua caratteristica di posizione privilegiata all'interno del contesto urbano di Estepona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa 25 km a ovest di Marbella e a 73 km a sudovest di Malaga. Questa ubicazione offre un equilibrio tra accessibilità alle principali città della regione e un'atmosfera relativamente tranquilla rispetto ai centri turistici più affollati. Il comune si estende su 137 km², includendo sia aree costiere che zone montane dominate dalla Sierra Bermeja. La popolazione di circa 79.621 abitanti (dati 2025) colloca Estepona come una città di dimensioni medie, in grado di offrire servizi completi senza l'opprimente congestione dei grandi centri urbani. La sua posizione a circa 42 km da Algeciras, importante porto commerciale e collegamento con il Marocco, aggiunge un elemento di diversità culturale ed economica alla zona. All'interno della regione della Costa del Sol, Estepona è percepita come una località che mantiene un'autenticità maggiore rispetto ad alcune vicine località turistiche più sviluppate, offrendo allo stesso tempo un'infrastruttura completa per residenti e visitatori.
Il penthouse vanta una posizione eccezionale per quanto riguarda l'accessibilità alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge di Estepona sono facilmente raggiungibili a piedi, con Playa de Estepona a soli 524 metri e La Rada a 769 metri. Il campo da golf Valle Romano Golf si trova a 4,1 km, mentre Azata Golf è a 4,4 km, rendendo questi servizi accessibili in pochi minuti di auto. L'aeroporto più vicino è Gibilterra, a circa 36 km di distanza in linea d'aria, mentre l'Aeroporto Internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 64 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione è disponibile a 1,3 km di distanza. Il porto di Estepona, importante attrazione turistica e punto di ritrovo, è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi (1,6 km). La posizione centrale dell'appartamento permette di accedere facilmente al centro storico di Estepona, con i suoi negozi, monumenti e servizi, consolidando la caratteristica di posizione privilegiata della proprietà.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C e una stagione balneare di circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La posizione della proprietà a soli 19 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare gli effetti della calura estiva, beneficiando di brezze marine. La pendenza verso la spiaggia è minima (2,4%), rendendo il percorso costiero facilmente accessibile a piedi o in bicicletta. L'orientamento est-sud-ovest del penthouse permette di sfruttare le condizioni climatiche durante diverse ore del giorno, con la terrazza che offre spazi soleggiati in ogni momento. L'ubicazione in una valle fertile attraversata da piccoli corsi d'acqua contribuisce alla vegetazione lussureggiana della zona, mentre la vicina Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, crea uno sfondo paesaggistico distintivo e contribuisce a regolare il microclima locale. Questa combinazione di elementi naturali crea un ambiente particolarmente piacevole per vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà gode di una posizione privilegiata rispetto alle spiagge della zona, con la Playa de Estepona a soli 524 metri e La Rada a 769 metri. Entrambe sono spiagge urbane ben attrezzate che offrono servizi balneari completi. A 1,6 km si trova Playa del Cristo, una spiaggia più protetta con acque generally calme, ideale per famiglie. La Costa del Sol è rinomata per la sua offerta golfistica, e questo penthouse non delude: a breve distanza si trovano campi come Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). La vicinanza al porto di Estepona (1,6 km) offre opportunità per attività nautiche e da diporto. Per chi preferisce attività sportive, nella zona sono presenti 134 strutture, tra cui Better Bodies a 0,3 km e il Centro Sportivo Municipale a 0,6 km. La presenza di due marinas nelle vicinanze (Puerto Estepona e Puerto Deportivo) arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa, con possibilità di noleggio imbarcazioni, scuole di vela e ristoranti sul mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa 25 km a ovest di Marbella e a 73 km a sudovest di Malaga. Questa ubicazione offre un equilibrio tra accessibilità alle principali città della regione e un'atmosfera relativamente tranquilla rispetto ai centri turistici più affollati. Il comune si estende su 137 km², includendo sia aree costiere che zone montane dominate dalla Sierra Bermeja. La popolazione di circa 79.621 abitanti (dati 2025) colloca Estepona come una città di dimensioni medie, in grado di offrire servizi completi senza l'opprimente congestione dei grandi centri urbani. La sua posizione a circa 42 km da Algeciras, importante porto commerciale e collegamento con il Marocco, aggiunge un elemento di diversità culturale ed economica alla zona. All'interno della regione della Costa del Sol, Estepona è percepita come una località che mantiene un'autenticità maggiore rispetto ad alcune vicine località turistiche più sviluppate, offrendo allo stesso tempo un'infrastruttura completa per residenti e visitatori.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL998863
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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