エステポナのヴィラ・ボルヘーゼ住宅地にある、バジェ・ロマーノ・ゴルフコースに隣接した4ベッドルームのデュプレックス。130平方メートルの広さを誇り、3つのテラスを持つこの物件は、充実した生活空間を提供します。完成済みのデュプレックスは、エステポナ市内に位置し、ビーチや市街地へのアクセスに優れています。地下駐車場付きで、ゴルフ愛好家や海辺での生活を求める住民にとって魅力的な選択肢となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このデュプレックスはエステポナ市内の都市部に位置し、ラ・ラダビーチまで800メートル、プンタタラ・デ・エステポナビーチまで524メートルと、海岸までの距離が近いことが特徴です。周辺には多くの商業施設やサービス施設が集中しており、自転車や徒歩での移動が可能です。ゴルフコースにも近接している立地です。
4つのベッドルームと2つのバスルームを持つこのデュプレックスは、家族やゲストを迎えるのに十分な空間を提供します。2階建て構造で、主な生活空間と寝室が分かれており、プライバシーと機能性を両立しています。南向きの庭と3つのテラスがあり、屋外での生活を楽しむことができます。
このデュプレックスは完成済みの物件であり、即時入居可能です。建設は完了しており、購入後すぐに生活を始めることができます。共同プールもすでに利用可能な状態で、敷地内の造園も整えられています。新築物件の利点を持ちながら、完成品の品質を確認できる状態です。
このデュプレックスはプライベートプールではなく、共同プールの利用となります。また、市街地に位置するため、完全な田園地帯の静けさを求める場合には適さない可能性があります。ゴルフコースに隣接していますが、ゴルフ会員権や利用権は物件価格には含まれていません。
このデュプレックスは、常居としてスペインでの生活を始めたい家族や、年間の数ヶ月を過ごすための第二の住居を探している人々に適しています。ゴルフが趣味の方や、海辺での生活を楽しみたい人々にとって特に魅力的です。また、賃貸収入を目的とした投資物件としても検討できます。4つのベッドルームがあるため、子育て世代や定年後の生活を考えている世代にも適しています。エステポナの中心部に近く、スペイン語学習や地域文化への統合を考えている人々にも利便性の高い物件です。このデュプレックスは、都会の利便性とリゾート地の雰囲気を同時に求める人々に最適です。
このデュプレックスは「優良」な状態に分類され、高品質な仕上がりが特徴です。エアコン設備は完備されており、冷暖房両方の機能を備えています。内部には2つのフルバスルームと3つのトイレットがあり、快適な生活をサポートします。建物は東、南東、南、南西、西の多方向に開口部を持ち、自然光を十分に取り込む設計となっています。共同エリアには景観の良い庭園に囲まれたプールがあり、管理されたコミュニティ環境を提供します。地下駐車場はバイク用の追加スペースも備えており、車両の安全な保管が可能です。全体的に、このデュプレックスは現代的な設備と質の高い内装仕上げを組み合わせた物件です。
このデュプレックスの価格は31万4,500ユーロからとなっており、同地域の類似物件と比較して競争力のある価格設定です。エステポナ市内のデュプレックス物件の中では中間価格帯に位置します。価格には駐車場が含まれていますが、購入費用（公証人費用、土地登記費用、不動産譲渡税）は別途必要となります。仲介手数料は販売価格に上乗せされることはありません。
このデュプレックスでの日常生活は、地中海沿岸のリズムに合わせて展開されます。朝は東向きのテラスで朝食をとり、日中は市内の施設やビーチで過ごすことができます。午後には南向きのテラスや庭でリラックスし、夕方にはプエルト・デ・エステポナのマリナまで散歩に出かけることも可能です。週末には近くのゴルフコースでラウンドを楽しむか、エステポナの歴史地区を探索することができます。徒歩圏内に50軒以上のレストランやカフェがあり、地元の食文化を体験することも容易です。このデュプレックスは、都会的な利便性とリゾート生活のバランスが取れた場所にあります。
このデュプレックスはエステポナの市街地に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのスーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートルと、日用品の購入が容易です。市内には50箇所のレストラン、18箇所の薬局、4箇所の銀行があり、2キロメートル圏内に集中しています。教育施設に関しては、市内に19の小学校と10の中学校があり、家族連れにとっても適した環境です。健康面では、2つの保健センターが市内にあり、最寄りの病院まで4.4キロメートルの距離です。公共交通機関も充実しており、8路線のバスと50箇所の停留所が利用可能です。この物件は、都市的な利便性を享受しながら、同時にリゾート地の雰囲気も体験できるバランスの取れた場所にあります。
このデュプレックスはエステポナ市の南東部に位置し、海岸線に近い都市エリアにあります。マップ上では、ビーチとゴルフコースの間に位置し、市内中心部へのアクセスも良好であることがわかります。周辺には住宅地が広がり、同時に商業施設やサービス施設も集中しています。
エステポナはマラガ県のコスタ・デル・ソル地域に位置する町で、このデュペックスはその中心部にあります。より大きな都市へのアクセスも良好で、マルベージャまでは25キロメートル、アルヘシラスまでは42キロメートル、県都のマラガまでは73キロメートルです。これらの都市へのアクセスの良さは、必要なサービスや文化施設への道を開きます。エステポナは、コスタ・デル・ソルの中でも比較的落ち着いた雰囲気を保ちつつ、十分な都市施設を備えたバランスの取れた地域として知られています。シエラ・ベルメハ山脈と地中海という二つの自然環境の間に位置し、多様な風景を楽しむことができる地理的位置を有しています。
このデュプレックスから主要施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるラ・ラダまで0.8キロメートル、プンタタラ・デ・エステポナビーチまで0.5キロメートルと、海岸まで歩いて数分の距離です。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマーノゴルフまで4.1キロメートル、アザタゴルフまで4.4キロメートルと近接しています。空港へのアクセスも良好で、ヒブラルタル空港まで36キロメートル、マラガ・コスタデルソル空港まで64キロメートルです。プエルト・デ・エステポナマリナまで1.7キロメートルと、ヨットや海上アクティビティへのアクセスも容易です。電気自動車を所有する場合、1.5キロメートルの距離に充電ステーションがあります。これらの施設へのアクセス性は、日常生活やレジャーの両面で高い利便性を提供します。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間平均気温19.2℃の温暖な気候に恵まれており、年間の日照時間は3,848時間に達します。夏の平均気温は28℃、冬の平均気温は12℃で、一年中過ごしやすい気候です。海水温が20℃以上になる5ヶ月間が水泳シーズンとして適しています。このデュプレックスは海抜15メートルの高さに位置し、海岸への傾斜はわずか1.9%とほぼ平坦なため、地形による生活の制約は少ないです。南向きの庭とテラスは、日照を最大限に活かす設計となっています。エステポナはシエラ・ベルメハ山脈に囲まれた谷に位置し、海岸線と山岳地景観の両方を楽しむことができる地理的特徴を持っています。年間34の地元のお祭りが開催され、地域文化を体験する機会も豊富です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このデュプレックスは、エステポナの高品質なビーチエリアに位置しています。最寄りのラ・ラダビーチは、青い旗（ブルーフラッグ）認定を受けており、清潔で安全な海水浴を楽しむことができます。他にも、プンタタラ・デ・エステポナビーチやクリストビーチ（1.6キロメートル）も近く、ビーチウォーキングや日光浴に最適です。レクリエーション施設も充実しており、市内には134箇所のスポーツ施設があります。特にゴルフ環境は充実しており、バジェ・ロマーノゴルフ（4.1キロメートル）、アザタゴルフ（4.4キロメートル）、エステポナゴルフ（6.2キロメートル）といった有名コースが近接しています。水泳やテニスなどのスポーツアクティビティも市内の公立スポーツセンター（0.4キロメートル）で楽しむことができ、アクティブなレジャーライフを送る環境が整っています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはマラガ県のコスタ・デル・ソル地域に位置する町で、このデュペックスはその中心部にあります。より大きな都市へのアクセスも良好で、マルベージャまでは25キロメートル、アルヘシラスまでは42キロメートル、県都のマラガまでは73キロメートルです。これらの都市へのアクセスの良さは、必要なサービスや文化施設への道を開きます。エステポナは、コスタ・デル・ソルの中でも比較的落ち着いた雰囲気を保ちつつ、十分な都市施設を備えたバランスの取れた地域として知られています。シエラ・ベルメハ山脈と地中海という二つの自然環境の間に位置し、多様な風景を楽しむことができる地理的位置を有しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL265143
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このエステポナのデュプレックスは、同地域の類似物件と比較して特徴的な位置づけにあります。エステポナは、より大規模で高価なマルベージャと、より小規模で伝統的な地区との間に位置するバランスの取れた町です。マルベージャの物件（例：Celestia Homesは29万ユーロから）に比べて、このデュプレックスはより手頃な価格帯でありながら、同様の地中海沿岸のライフスタイルを提供します。一方で、より内陸部の物件に比べて、海岸へのアクセスや都市施設への利便性が高いという利点があります。エステポナは近年、観光開発と都市インフラの整備が進んでいますが、過度な商業化を避けつつ、伝統的なアンダルシアの雰囲気を保持しています。このデュプレックスは、コスタ・デル・ソル地域の中でも、都会の利便性とリゾート地の魅力を両立させたエステポナならではのライフスタイルを体験するのに最適な物件です。特に、ビーチとゴルフの両方を重視する住民にとって、この立地の価値は高いと言えるでしょう。
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