דופלקס בן 4 חדרי שינה עם 3 מרפסות באסטפונה, מאלגה. הנכס ממוקם במתחם וילה בורגזה, בסמוך למגרש הגולף ואיה רומאנו. שטח בנוי של 130 מ"ר עם אור שמש שופע ומרחבים חיצוניים. הנכס כולל 4 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה מלאים ו-3 שירותים, המפוזרים על פני שתי קומות. הנכס הושלם ומוצע למכירה במחיר של €314,500.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדופלקס ממוקם באזור אורבני של אסטפונה, במרחק הליכה מהים והחופים. המתחם נמצא בסמוך למגרש הגולף ואיה רומאנו ומציע גישה קלה למתקנים עירוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. המיקום מאפשר חיים עירוניים נוחים עם קרבה לחוף הים.
הדופלקס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מחיה רחב עם 4 חדרי שינה. הפריסה על שתי קומות מספקת פרטיות וגמישות בשימוש בחללים. המרפסות והגינה הפרטית מציעות מרחבי מחיה חיצוניים נרחבים. החנייה התת-קרקעית והבריכה המשותפת מספקות פתרונות נוחות לדיירים.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. הנכס נמצא במתחם סגור עם בריכת שחייה משותפת וגנים מטופחים. כל המתקנים והשירותים במתחם כבר פעילים וזמינים לדיירים. לא קיימות הגבלות בנייה או תכנון עתידי שעלולות להשפיע על השימוש בנכס.
הנכס אינו כולל נוף ישיר לים מהיחידה. אין גישה ישירה לחוף הים מהמתחם. הנכס אינו ממוקם באזור שקט לחלוטין אלא בסביבה אורבנית. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי הוא כ-34 ק"מ, מה שדורש תכנון לנסיעות. אין מתקני ספא או כושר ייעודיים בתוך היחידה עצמה.
הדופלקס מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור אסטפונה עם גישה קלה לשירותים עירוניים ולחוף הים. הוא גם מתאים כבית שני לאלה המעוניינים בבילוי בחוף הים ובפעילויות גולף. עבור עובדים מרחוק, המבנה עם חלל עבודה פוטנציאלי והקרבה לשירותים עירוניים הופכים אותו לאפשרות מעשית. המיקום המרכזי באסטפונה מציע גישה נוחה למתקנים רפואיים, בתי ספר ושירותים אחרים הנדרשים לחיי יומיום. גם זוגות בגמלאות המעוניינים בסביבה חמה עם שירותים בהישג יד ימצאו את הנכס מתאים, במיוחד בהתחשב בקרבה למתקני רפואה ובפעילויות פנאי כמו גולף ובילוי בחוף הים.
הדופלקס מציע רמת איכות גבוהה עם חומרים עמידים וטכניקות בנייה מודרניות. המבנה כולל מערכת בקרת אקלים עם מיזוג אוויר לחימום וקירור, המבטיחה נוחות במשך כל השנה. הפריסה הפנימית מותאמת לאורח חיים מודרני עם מטבח רחב ופונקציונלי, חדרי אמבטיה מלאים ומרחבי מחיה גדולים. המרפסות מתוכננות לנצל את האוריינטציה הדרומית והמערבית, ומספקות אור שמש טבעי במשך רוב שעות היום. הגינה הפרטית פונה לדרום, מה שמאפשר חשיפה מרבית לשמש ויצירת מרחב חיצוני נעים במשך כל השנה. המתחם הסגור מציע בטיחות נוספת ואחזקה שוטפת של המתקנים המשותפים, כולל הבריכה והגנים.
המחיר ההתחלתי עבור הדופלקס הוא €314,500. זהו מחיר תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, כמו אתרנה הומס 1 (החל מ-€304,000) וסלסטיה הומס (החל מ-€290,000). המחיר לא כולל עלויות רכישה כגון נוטריון, רישום מקרקעין ומס העברת רכוש (ITP). אין עמלות נוספות של סוכן נדל"ן מעבר למחיר המכירה.
הדופלקס מציע אורח חיים מעשי ליומיום, עם קרבה לשירותים חיוניים ואפשרויות פנאי. בבוקר, ניתן לקנות מוצרים בסופרמרקט הסמוך (במרחק 104 מטרים) או ליהנות מקפה אחד מ-22 בתי הקפה בסביבה הקרובה. בצהריים, ניתן לבקר באחת מ-50 המסעדות באזור או ליהנות מהחופים הסמוכים כמו פלאיה דה אסטפונה או לה ראדה. לקראת ערב, הטרסות המרובות מציעות מקום לנוח ולהירגע תחת כיפת השמיים. למעוניינים בפעילות ספורטיבית, מתקני הספורט העירוניים נמצאים במרחק 400 מטרים בלבד, ואילו חובבי הגולף יכולים להגיע תוך דקות ספורות למגרש הגולף ואיה רומאנו. המיקום המרכזי מאפשר גם גישה נוחה לתחבורה הציבורית עם 8 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה.
המיקום באסטפונה מציע גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. בפרט, נמצאים בסביבה הקרובה 50 מסעדות, 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 2 פארקים ו-22 בתי קפה, מה שמספק מגוון רחב של אפשרויות לחיים היומיומיים. בנוסף, קיימים 2 מרכזי בריאות בעיר, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 ק"מ. עבור תחבורה ציבורית, פועלים בעיר 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות, מה שמספק חיבור טוב לאזורים שונים בעיר ובסביבתה. המתחם נמצא גם בקרבה לנמל הספורט פוארטו אסטפונה (1.7 ק"מ), המציע אפשרויות בילוי ודיוג.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הדופלקס באסטפונה, בסמוך למגרש הגולף ואיה רומאנו ובמרחק הליכה מהחופים. ניתן לראות את הקרבה למתקנים עירוניים ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המחברים למרבלה במזרח ולגיברלטר במערב. כמו כן בולטים הפארקים והאזורים הירוקים הפזורים ברחבי העיר.
אסטפונה ממוקמת באופן אידיאלי בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של 25 ק"מ ממרבלה ו-73 ק"מ ממאלגה. העיר מציעה איזון בין אופי עירוני תוסס לבין נופי חוף רגועים יותר. בהשוואה למרבלה, אסטפונה נחשבת פחות תיירותית ויוקרתית, מה שמתאים לאלה המחפשים סביבה אותנטית יותר עם מחירים סבירים יותר. באותו זמן, הקרבה למרבלה מאפשרת גישה קלה למתקנים יוקרתיים וחיי לילה תוססים לפי צורך. מיקומה בין מרבלה לגיברלטר הופך אותה לבסיס אידיאלי לטיולים באזור הכולל כולו.
הדופלקס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחופים המרכזיים של אסטפונה, עם פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטרים בלבד ולה ראדה במרחק 769 מטרים. העיר מרבלה נמצאת במרחק של 25 ק"מ, ואילו מאלגה ונמל התעופה הבינלאומי שלה נמצאים במרחק של 73 ק"מ ו-64 ק"מ בהתאמה. לחובבי גולף, קיימים 3 מגרשי גולף בסביבה הקרובה: ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.2 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-36 ק"מ בקו אווירי.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנים מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,848 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. טווח הטמפרטורות הוא בין 12°C ל-28°C, מה שמאפשר חיי חוץ נוחים במשך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 15 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.9% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית לים. האזור מוגן חלקית על ידי רכס ההרים סיירה ברמחה, שיוצר נוף מרשים בפני עצמו ומשפיע על המיקרו-אקלים המקומי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי אסטפונה ידועים באיכותם הגבוהה, עם חופים כמו לה ראדה ופלאיה דל קריסטו הפופולריים בקרב תושבים ותיירים כאחד. העיר מציעה 134 מתקני ספורט שונים, כולל מרכז הספורט העירוני פולידפורטיבו מוניסיפל הנמצא במרחק 400 מטרים מהנכס. עבור חובבי גולף, קיימים 3 מגרשי גולף בסביבה הקרובה, עם אפשרויות לשחקנים ברמות שונות. כמו כן, קיימים 2 מרינות בסביבה: פוארטו אסטפונה (1.7 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.9 ק"מ), המציעות אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות דגים. לתיירים, ישנם 24 בתי מלון בעיר עם 6,897 מיטות, מה שמעיד על חשיבות התיירות לכלכלה המקומית.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באופן אידיאלי בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של 25 ק"מ ממרבלה ו-73 ק"מ ממאלגה. העיר מציעה איזון בין אופי עירוני תוסס לבין נופי חוף רגועים יותר. בהשוואה למרבלה, אסטפונה נחשבת פחות תיירותית ויוקרתית, מה שמתאים לאלה המחפשים סביבה אותנטית יותר עם מחירים סבירים יותר. באותו זמן, הקרבה למרבלה מאפשרת גישה קלה למתקנים יוקרתיים וחיי לילה תוססים לפי צורך. מיקומה בין מרבלה לגיברלטר הופך אותה לבסיס אידיאלי לטיולים באזור הכולל כולו.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL265143
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, כמו אתרנה הומס 1 (החל מ-€304,000) וסלסטיה הומס (החל מ-€290,000), הדופלקס בווילה בורגזה מציע ערך משמעותי עם מחיר התחלתי של €314,500 עבור 4 חדרי שינה ומרפסות מרובות. בעוד שפרויקטים כמו אתרנה הומס 2 (החל מ-€259,000) עשויים להיות זולים יותר, הם לרוב מציעים יחידות קטנות יותר עם פחות חדרי שינה. בהשוואה לפרויקטים במרבלה הסמוכה, שם המחירים בדרך כלל גבוהים ב-20-30%, אסטפונה מציעה ערך טוב יותר תוך שמירה על איכות חיים גבוהה. מבחינת מיקום, אסטפונה פחות צפופה ותיירותית ממרבלה, אך עם זאת מציעה את כל השירותים והמתקנים הנדרשים לחיים נוחים. עבור אלו המחפשים איזון בין ערך לאיכות חיים, אסטפונה מציעה פתרון אידיאלי באזור קוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
