Este duplex em Estepona, situado na residência Villa Borghese, oferece uma área habitável de 130 m² distribuída por dois pisos, com quatro quartos e duas casas de banho. Localizado a curta distância a pé do mar, o imóvel dispõe de três terraços e estacionamento privativo subterrâneo. O complexo fechado oferece piscina comunitária e áreas ajardinadas, proporcionando um ambiente residencial estruturado na costa mediterrânica. A propriedade está localizada a 524 metros da Playa de Estepona e a 800 metros da popular praia La Rada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O duplex está inserido num ambiente urbano em Estepona, a uma curta distância das principais infraestruturas da cidade. A proximidade imediata com o mar (a menos de 1 km) define a sua localização costeira, enquanto a presença de estabelecimentos comerciais básicos a curta distância a pé garante acessibilidade às necessidades diárias. A posição geográfica oferece equilíbrio entre ambiente urbano e praias.
Com 130 m² distribuídos por dois níveis, o imóvel satisfaz necessidades de habitação familiar com quatro quartos e duas casas de banho. A distribuição em duplex permite separação funcional entre áreas de descanso e convívio. A presença de três terraços responde à procura por espaços exteriores privativos, enquanto o estacionamento subterrâneo garante solução prática para veículos.
O imóvel apresenta-se como construção concluída, disponível para ocupação imediata. O desenvolvimento está inserido na residência Villa Borghese, um complexo residencial consolidado em Estepona. A estrutura física do edifício já se encontra estabelecida, sem fases de construção pendentes ou obras em andamento no momento atual. As áreas comuns já se encontram operacionais.
O imóvel não dispõe de vistas marítimas diretas, localizando-se em zona urbana densa. A ausência de piscinas privativas limita o acesso a espaços aquáticos às horas de funcionamento da piscina comunitária. A distribuição em duplex com escadas pode apresentar restrições de mobilidade para pessoas com dificuldades motoras. O estacionamento, embora privativo, está limitado a um lugar.
Esta propriedade adapta-se a famílias que necessitem de espaço ampliado com quatro quartos distribuídos por dois níveis, permitindo organizar diferentes áreas funcionais dentro da mesma residência. A distribuição em duplex responde a necessidades de separação entre espaços de convívio e zonas de descanso, adequando-se a famílias com crianças ou que recebem visitas frequentes. Para residentes permanentes em Estepona, a localização permite acesso pedestre a serviços diários sem depender constantemente de veículo, enquanto para utilizadores como segunda residência, oferece baixos requisitos de manutenção devido à gestão condominial. A proximidade de campos de golfe (Valle Romano a 4.1 km) pode ser determinante para praticantes desta modalidade, enquanto o acesso rápido ao mar satisfaz necessidades recreativas lazer associadas ao clima mediterrânico. A disponibilidade imediata para ocupação também beneficia quem procura soluções sem prazos de espera.
O duplex apresenta acabamentos num padrão médio-alto, com materiais selecionados para durabilidade e manutenção prática em clima mediterrânico. As áreas comuns do complexo demonstram tratamento paisagístico planeado, com jardins que privilegiam espécies adaptadas ao clima local, reduzindo necessidades de rega excessiva. A estrutura do edifício segue padrões construtivos da região, com isolamento térmico adequado às temperaturas estivais. As zonas exteriores privativas apresentam pavimentação com materiais resistentes à exposição solar prolongada, enquanto os interiores dispõem de revestimentos que facilitam a limpeza e manutenção diária. O sistema de ar condicionado instalado proporciona controle térmico nos meses mais quentes, complementando a ventilação natural proveniente da orientação variada dos terraços. Os acabamentos nas casas de banho e cozinha seguem linhas funcionais, equipadas com elementos básicos que garantem operacionalidade sem requisitos de manutenção especializada.
O duplex está disponível a partir de €314,500, posicionando-se num patamar médio-alto no mercado imobiliário de Estepona. Este valor reflete a tipologia de quatro quartos com 130 m² de área habitável, incluindo o estacionamento subterrâneo e o acesso a áreas comuns do complexo. A posição em zona urbana consolidada e a proximidade do mar justificam a estrutura de preços, que se situa acima dos valores médios regionais, mas abaixo de propriedades com vistas marítimas diretas ou localizadas em complexos de maior exclusividade. Comparativamente a outras opções na mesma área com características semelhantes, apresenta um preço competitivo considerando as dimensões e infraestruturas associadas.
Este duplex em Estepona adapta-se a um ritmo de vida onde a proximidade do mar e das infraestruturas urbanas define as rotinas diárias. A curta distância a pé das praias permite deslocações espontâneas à costa, enquanto o fácil acesso a supermercados, cafés e restaurantes a poucos minutos a pé elimina a necessidade de deslocamentos motorizados para tarefas diárias. A existência de espaços exteriores privativos nos terraços proporciona áreas de lazer e refeições ao ar livre sem necessidade de sair do complexo. Durante os meses mais quentes, a piscina comunitária funciona como ponto de encontro e refresco, integrando os moradores num ambiente coletivo. A localização permite alternar facilmente entre ambiente urbano e relaxamento costeiro, sem grandes planeamentos logísticos.
A localização do duplex em Estepona oferece acesso direto a infraestruturas urbanas essenciais a curta distância. A existência de 18 farmácias e 50 restaurantes num raio de 2 km demonstra a concentração de serviços comerciais na zona imediata. A proximidade de centros de saúde e escolas a curta distância reforça a aptidão para residência permanente, enquanto a presença de 22 cafés e 4 estabelecimentos bancários no mesmo perímetro disponibiliza opções de convívio social e gestão administrativa. A densidade de equipamentos públicos, como os 8 transportes públicos com 50 paragens na área, facilita a mobilidade sem recurso a veículo próprio. Esta concentração de serviços permite organizar rotinas diárias com eficiência, reduzindo deslocamentos e tempo despendido em logística básica. A proximidade simultânea do mar e do centro urbano cria um equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a comodidades, caracterizando uma zona de transição entre espaço urbano consolidado e frente marítima.
O mapa apresenta a localização estratégica do duplex em Estepona, destacando a proximidade imediata da costa e o fácil acesso a infraestruturas essenciais. A posição permite visualizar o equilíbrio entre ambiente urbano e espaço costeiro, com as principais vias de comunicação que conectam a localidade com o resto da Costa del Sol. A mancha urbana estende-se em faixa paralela à linha de costa, demonstrando a organização territorial característica desta zona mediterrânica.
Estepona posiciona-se na costa ocidental da Costa del Sol, a aproximadamente 25 km a oeste de Marbella e 73 km de Málaga, constituindo um ponto intermédio entre estes importantes centros urbanos. A cerca de 42 km encontra-se Algeciras, principal porto com ligações ao norte de África. A sua localização oferece um equilíbrio entre proximidade a grandes centros urbanos e ambiente urbano mais tranquilizado comparativamente a Marbella. O município abrange uma área de 137 km² que inclui tanto a faixa costeira como áreas montanhosas da Sierra Bermeja, proporcionando diversidade paisagística próxima. Esta posição estratégica permite acessar tanto os serviços e infraestruturas das cidades maiores como usufruir de um ambiente urbano menos densificado e mais autêntico que os núcleos turísticos mais massificados da Costa del Sol oriental.
O duplex localiza-se a 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da popular praia La Rada, ambas acessíveis a pé em menos de 10 minutos. O aeroporto mais próximo, Gibraltar, situa-se a 36 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 64 km. Os campos de golfe mais próximos, como Valle Romano Golf e Azata Golf, encontram-se a aproximadamente 4.1-4.6 km, cerca de 5-10 minutos de carro. As infraestruturas de saúde mais imediatas incluem hospitais a 4.4 km e centros de saúde a menor distância. O porto desportivo Puerto Estepona, a 1.7 km, disponibiliza instalações náuticas e zonas de restauração. A cidade de Marbella, importante centro da Costa del Sol, situa-se a 25 km, acessível em cerca de 20-25 minutos pela via rápida.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona apresenta um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.2°C, variando entre médias de 12°C no inverno e 28°C no verão. A localização a 15 metros acima do nível do mar e a orientação variada dos terraços permitem captar sol durante diferentes horas do dia. A região registra aproximadamente 3.848 horas de sol anuais, garantindo elevada exposição solar. O período de banho no mar estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C, tipicamente entre maio e outubro. A topografia plana com uma inclinação de apenas 1.9% em direção ao mar facilita o deslocamento a pé e cria microclimas moderados pela proximidade do oceano. A influência marítima atenua as temperaturas extremas, proporcionando verões quentes mas sem o calor excessivo verificado em zonas mais interiores da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas do duplex incluem a Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e a extensa La Rada a 769 metros, ambas com Bandeiras Azuis que atestam a qualidade das suas águas e serviços. A Playa del Cristo, a 1.6 km, oferece uma enseada mais abrigada com águas mais calmas. A área dispõe de infraestruturas desportivas significativas, incluindo 134 instalações desportivas na região e centros como o Polideportivo Municipal a apenas 400 metros. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade de vários campos, incluindo Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4-4.6 km) e Estepona Golf (6.2 km). A existência de 24 hotéis com quase 7.000 camas na zona demonstra a capacidade turística e oferta de serviços de lazer. O porto desportivo Puerto Estepona, a 1.7 km, complementa a oferta náutica com atividades e estabelecimentos de restauração à beira-mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na costa ocidental da Costa del Sol, a aproximadamente 25 km a oeste de Marbella e 73 km de Málaga, constituindo um ponto intermédio entre estes importantes centros urbanos. A cerca de 42 km encontra-se Algeciras, principal porto com ligações ao norte de África. A sua localização oferece um equilíbrio entre proximidade a grandes centros urbanos e ambiente urbano mais tranquilizado comparativamente a Marbella. O município abrange uma área de 137 km² que inclui tanto a faixa costeira como áreas montanhosas da Sierra Bermeja, proporcionando diversidade paisagística próxima. Esta posição estratégica permite acessar tanto os serviços e infraestruturas das cidades maiores como usufruir de um ambiente urbano menos densificado e mais autêntico que os núcleos turísticos mais massificados da Costa del Sol oriental.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL265143
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este duplex em Estepona posiciona-se num segmento médio-alto do mercado imobiliário local, consideravelmente abaixo dos preços praticados em projectos similares em Marbella, onde propriedades com características equivalentes podem apresentar valores 30-40% superiores. Comparativamente a outros desenvolvimentos em Estepona, como Etherna Homes (a partir de €259,000) e Celestia Homes (a partir de €290,000), este duplex apresenta um preço ligeiramente superior, justificado pela sua maior área habitável (130 m² versus tipologias menores) e localização mais próxima do mar. Em relação a projectos no interior da Costa del Sol, este beneficia da dupla vantagem de preços mais contidos que os núcleos mais exclusivos a leste, enquanto mantém acessibilidade a serviços e infraestruturas comparável. A zona de Estepona tem vindo a ganhar interesse relativo face a Marbella, apresentando um crescimento mais recente na procura que se reflete numa valorização gradual mas ainda sustentável, sem os picos especulativos verificados em outras zonas da Costa del Sol durante períodos de expansão económica.
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