Questo appezzamento rustico di 27.487 m² si trova a Estepona, una località dinamica sulla Costa del Sol. La proprietà è vicina ai servizi urbani e alle spiagge, offrendo un'opportunità di sviluppo in un'area con un forte potenziale di crescita. La sua posizione strategica e la vasta estensione la rendono un lotto interessante per diverse destinazioni d'uso, dall'edilizia privata ai progetti agricoli o di investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato in una zona urbana di Estepona, con accesso a piedi a numerosi servizi e a meno di un chilometro dalle principali spiagge della città, come Playa de la Rada. La prossimità a infrastrutture essenziali e trasporti pubblici sottolinea la sua connettività.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca uno spazio ampio per realizzare un progetto edilizio su misura, che sia una residenza privata immersa nella natura o uno sviluppo immobiliare. La sua estensione permette di coniugare spazio, privacy e vicinanza ai servizi urbani.
Lo stato attuale del terreno è 'pronto', indicando che è disponibile per qualsiasi sviluppo futuro. Le normative urbanistiche locali consentono la costruzione, rendendolo un sito ideale per chi desidera realizzare un progetto edilizio su larga scala.
Questo terreno è classificato come rustico, il che implica che le possibilità di costruzione sono soggette alle normative urbanistiche vigenti. Non è un'area urbanizzata pronta per l'edilizia immediata senza piani di sviluppo approvati e possibili riconversioni catastali.
Questo appezzamento è adatto per un investitore che cerca un'ampia superficie da sviluppare in una zona di forte attrattiva turistica e residenziale come Estepona. È ideale per coloro che desiderano realizzare un progetto edilizio su misura, sfruttando le normative locali per costruire una residenza di grandi dimensioni o un complesso immobiliare, godendo al contempo di ampi spazi verdi e della vicinanza alla costa. Si adatta anche a chi è interessato a progetti agricoli o alla creazione di una tenuta privata, massimizzando il potenziale del terreno rustico.
Essendo un terreno rustico, non vi sono specifiche relative alla qualità di finitura o ai materiali di costruzione attuali. Il suo valore risiede nel potenziale di sviluppo e nella sua estensione. Qualsiasi costruzione futura dovrà rispettare le normative urbanistiche locali in termini di materiali, tecniche costruttive ed efficienza energetica. La documentazione urbanistica del comune di Estepona definirà le specifiche per ogni eventuale progetto edilizio da realizzare sul lotto.
Il prezzo di €450.000 per un terreno di 27.487 m² si posiziona come un'opportunità di investimento notevole nella Costa del Sol, specialmente considerando la posizione strategica di Estepona. La vasta estensione del lotto apre a diverse possibilità, dalla creazione di una tenuta privata all'implementazione di progetti agricoli o di sviluppo immobiliare. Le informazioni disponibili non specificano la presenza di lotti più piccoli o frazionati; il prezzo si riferisce all'intera proprietà.
La collocazione a Estepona, una città con una vivace vita sociale e un'ampia gamma di servizi, offre un contesto ideale. La vicinanza a spiagge come Playa de la Rada (800 m) e Playa del Cristo (1.6 km) garantisce un facile accesso al mare. La presenza di oltre 50 ristoranti, 6 scuole e 18 farmacie entro un raggio di 2 km facilita la vita quotidiana. La zona circostante è caratterizzata da un paesaggio che unisce la vicinanza al mare con la presenza della Sierra Bermeja, offrendo un ambiente vario. La densità abitativa prevista per il 2025 (79.621 abitanti) indica una comunità consolidata ma in espansione, supportata da una significativa attività turistica e da oltre 3.000 transazioni immobiliari annuali.
Vivere a Estepona significa beneficiare di un ambiente ricco di servizi e opportunità ricreative. La vicinanza a spiagge come Playa de la Rada (800 m) e Playa del Cristo (2.4 km) è un punto di forza per gli amanti del mare. La disponibilità di 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie e 6 scuole entro un raggio di 2 km rende la vita quotidiana estremamente comoda. La presenza di centri sportivi come il Polideportivo Municipal (0.4 km) e porti turistici come Puerto Estepona (1.7 km) arricchisce ulteriormente l'offerta di svago. La città, con una popolazione prevista di quasi 80.000 abitanti nel 2025, offre un dinamismo costante, pur mantenendo un'atmosfera piacevole.
La posizione del terreno è illustrata in relazione alla costa di Estepona, evidenziando la vicinanza alle spiagge principali e ai servizi urbani. La mappa mostra anche la prossimità a vie di comunicazione chiave e la relazione con il tessuto urbano della città.
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra Marbella e la provincia di Cadice. La sua prossimità a Marbella (circa 25 km) e a Gibilterra (circa 36 km hemelsbreed) la rende un punto di accesso privilegiato per esplorare la regione. La città beneficia della vicinanza alla Sierra Bermeja, offrendo un paesaggio diversificato. Con un'estensione di 137 km², il comune è sufficientemente vasto da includere sia aree costiere che zone più interne e montuose.
La posizione del terreno a Estepona garantisce un'ottima accessibilità. Si trova a soli 524 metri da Playa de Estepona e 769 metri da Playa de la Rada, rendendo le spiagge facilmente raggiungibili a piedi. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 64 km, mentre Gibilterra dista circa 36 km. La presenza di un supermercato a 104 m e di una farmacia a 236 m assicura la comodità per le necessità quotidiane. Le strutture sanitarie si trovano a 4.4 km, mentre diverse opzioni per il golf, come Valle Romano Golf, sono a circa 4.1 km. La rete di trasporti pubblici, con 50 fermate e 8 linee, facilita gli spostamenti nell'area.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 28°C, e una media annuale di 19.2°C. Il soleggiamento è elevato, con circa 3.848 ore di sole all'anno, e la stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 5 mesi. Il terreno si trova a un'altitudine di 15 metri sul livello del mare, con una pendenza minima (1.9%) verso la costa, il che favorisce la costruzione e l'accesso. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 m, offre un contrasto paesaggistico unico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità a spiagge rinomate è uno dei principali attrattori di Estepona. Playa de la Rada (800 m) e Playa del Cristo (2.4 km) sono facilmente accessibili. La zona offre anche numerose opportunità ricreative, inclusi 134 impianti sportivi, come i centri sportivi municipali situati a 0.4 km. Per gli appassionati di golf, campi come Azata Golf e Estepona Golf sono a pochi chilometri di distanza. I porti turistici, come Puerto Estepona (1.7 km), offrono ulteriori possibilità di svago e accesso al mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra Marbella e la provincia di Cadice. La sua prossimità a Marbella (circa 25 km) e a Gibilterra (circa 36 km hemelsbreed) la rende un punto di accesso privilegiato per esplorare la regione. La città beneficia della vicinanza alla Sierra Bermeja, offrendo un paesaggio diversificato. Con un'estensione di 137 km², il comune è sufficientemente vasto da includere sia aree costiere che zone più interne e montuose.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL735204
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti residenziali sulla Costa del Sol, questo terreno rustico a Estepona si distingue per la sua vasta estensione e il potenziale di sviluppo personalizzato, anziché essere una proprietà predefinita. Mentre progetti come Acqua Gardens (€418.800), Aby Upper (€320.000) e Azure Estepona (€530.000) offrono unità abitative già costruite, questo appezzamento rappresenta un'opportunità unica per chi desidera costruire da zero. La sua superficie è significativamente maggiore rispetto alla media di lotti edificabili in zone urbanizzate. La vicinanza a Estepona, una città in crescita con infrastrutture consolidate, la rende un'alternativa valida rispetto a zone più isolate o meno servite. Il prezzo di €450.000 per 27.487 m² suggerisce un valore per metro quadrato inferiore rispetto a un terreno edificabile standard, ma con un potenziale di valorizzazione legato al progetto di sviluppo che vi verrà intrapreso.
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