Vivienda unifamiliar adosada situada en primera línea de playa en Estepona, Málaga. Construida en 1970 con una superficie habitable de 120 metros cuadrados y distribuida en tres dormitorios y tres baños. La propiedad cuenta con terraza cubierta y terraza solárium con vistas panorámicas al mar Mediterráneo. Ubicada en la urbanización "El Pirata", a escasos metros de la playa y cerca de todos los servicios esenciales. La orientación sur garantiza luminosidad durante todo el año. El inmueble se encuentra en excelente estado de conservación y dispone de aire acondicionado, armarios empotrados y piscina privada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en el corazón de Estepona, a pocos metros del mar y en un entorno urbano consolidado. La proximidad inmediata a las playas de Estepona y La Rada ofrece acceso directo al litoral mediterráneo. La ubicación permite disfrutar del ambiente costero manteniendo la comodidad de tener servicios comerciales, restaurantes y centros sanitarios a corta distancia a pie.
Distribución funcional en tres plantas que optimiza el espacio y aprovecha las vistas al mar. La planta principal alberga zona diáfana con salón-comedor que se abre a terraza acristalada, adecuado para vida social. Los dormitorios en planta superior con baños en suite ofrecen privacidad y comodidad. La terraza solárium con jacuzzi completa la oferta con espacio exterior para ocio y relax.
Aunque se trata de una construcción de 1970, el inmueble ha mantenido su excelente estado de conservación y ha incorporado modernas instalaciones como aire acondicionado con frío/calor. No se trata de un proyecto de nueva construcción, sino de una propiedad consolidada que ha superado la prueba del tiempo gracias a su calidad constructiva original y su correcto mantenimiento a lo largo de los años.
La vivienda no dispone de garaje privado, limitando el estacionamiento a espacios comunitarios. Al no ser un desarrollo de nueva construcción, no cuenta con las últimas tecnologías de eficiencia energética presentes en proyectos recientes. La configuración en adosado implica compartir paredes con viviendas colindantes, lo que puede suponer cierta limitación de privacidad en comparación con viviendas unifamiliares independientes.
Esta propiedad resulta especialmente adecuada para personas que buscan una residencia permanente o segunda vivienda en la Costa del Sol con acceso inmediato a la playa. Las familias que valoran poder disfrutar del entorno marítimo sin renunciar a la comodidad de los servicios urbanos encontrarán en esta vivienda una opción equilibrada. La distribución con tres dormitorios y tres baños permite alojar comfortable a familias nucleares o parejas que reciben visitas frecuentes. Profesionales con capacidad de teletrabajo apreciarán poder combinar vida laboral con momentos de relax en la terraza con vistas al mar. La proximidad al aeropuerto de Málaga (a 34 km) facilita las conexiones para quienes necesitan desplazarse regularmente por motivos profesionales o personales. Personas cercanas a la jubilación que buscan establecerse en un clima benigno encontrarán en esta propiedad la oportunidad de disfrutar del litoral mediterráneo a pie de playa. La configuración de la vivienda, sin escaleras en la planta principal y con dormitorios en planta superior, también puede adaptarse a personas con movilidad reducida que no requieran acceso a todas las plantas.
La vivienda presenta un excelente estado de conservación a pesar de sus más de cincuenta años, lo que evidencia la calidad constructiva original. Los materiales utilizados en su edificación han resistido favorablemente el paso del tiempo y la proximidad al entorno marino. La carpintería exterior está diseñada para resistir la salinidad del aire costero, mientras que la interior muestra acabados de madera de calidad que aportan calidez a las estancias. Las zonas comunes de la urbanización "El Pirata" mantienen un cuidado ejemplar, con zonas ajardinadas y áreas de paseo bien conservadas. La fachada del edificio presenta un buen estado sin signos evidentes de deterioro por humedades o filtraciones, elementos críticos en viviendas cercanas al mar. Interiormente, los revestimientos de suelos son principalmente de materiales cerámicos en las zonas de día y madera en los dormitorios, combinando durabilidad y confort térmico. Los baños, aunque corresponden a la época de construcción, han sido mantenidos en buen estado y presentan saneamiento y fontanería funcionales. La cocina cuenta con equipamiento básico pero eficiente, con suficiente capacidad para las necesidades diarias. La terraza solárium representa uno de los espacios de mayor calidad, con pavimento antideslizante y barandillas de seguridad que cumplen normativas, elementos esenciales en una propiedad con estas características panorámicas. El jacuzzi instalado es de reciente incorporación y presenta acabados modernos que contrastan positivamente con el resto de la vivienda.
El precio de partida de esta propiedad se sitúa en €1,500,000, posicionándose en el segmento alto del mercado inmobiliario de Estepona. La valoración refleja tanto su privilegiada ubicación en primera línea de playa como sus características constructivas y estado de conservación. En el mercado actual de Estepona, viviendas con similares prestaciones en esta zona oscilan entre €1,250,000 y €1,400,000, lo que sugiere un ligero sobreprecio que podría justificarse por sus vistas directas al mar y terraza solárium con jacuzzi. La inversión representa una opción sólida en el mercado costero de lujo, con potencial de revalorización a medio plazo debido a la escasez de propiedades en primera línea de playa en esta zona consolidada de Estepona.
Esta vivienda unifamiliar adosada en Estepona ofrece una experiencia de vida mediterránea auténtica, donde el mar presencia el día a día desde prácticamente todas estancias. Las mañanas comienzan con el desayuno en la terraza acristalada de la planta principal, contemplando el amanecer sobre el Mediterráneo. A primera hora de la mañana, la proximidad a la playa permite dar un paseo por la arena antes de que el sol alcance su máxima intensidad. La ubicación urbana facilita las rutinas diarias, con supermercados, farmacias y otros comercios básicos a escasos metros de distancia. Es posible realizar compras diarias a pie, sin necesidad de utilizar vehículo. El mediodía resulta idóneo para disfrutar del sol en la terraza solárium con jacuzzi, un espacio privado que ofrece intimidad mientras se observan las vistas panorámicas al mar. Las tardes de verano invitan a refrescarse en la piscina privada antes de preparar la cena en la cocina funcional. Al atardecer, el ambiente en la zona se vuelve más tranquilo, momento propicio para paseos por el paseo marítimo cercano o disfrutar de la gastronomía local en los numerosos restaurantes a pocos minutos a pie. La vida en esta propiedad combina la comodidad del entorno urbano con la tranquilidad de la residencia costera.
La ubicación de esta vivienda en pleno centro urbano de Estepona ofrece acceso inmediato a una completa red de infraestructuras y servicios. A pocos metros se encuentra el supermercado más cercano (104 metros), facilitando las compras diarias sin necesidad de vehículo. Para necesidades sanitarias básicas, existen hasta 18 farmacias en un radio de 2 kilómetros, siendo la más cercana a apenas 236 metros de la propiedad. El transporte público está bien representado con 8 líneas de autobús y 50 paradas en el área, permitiendo desplazamientos tanto locales como a municipios cercanos. El centro hospitalario más importante se encuentra a 4.4 kilómetros, una distancia razonable para accesos en situaciones de urgencia. La educación es otro punto fuerte, con 19 colegios de educación primaria y 10 de secundaria en el municipio, varios de ellos dentro del radio de 2 kilómetros desde la vivienda. Esto la convierte en una opción adecuada para familias con hijos en edad escolar. Las conexiones digitales son buenas, con varias opciones de proveedores de internet en la zona. Para movilidad eléctrica, existe una estación de carga EV a 1.3 kilómetros, facilitando la transición hacia vehículos sostenibles.
La propiedad se ubica en la zona central de Estepona, en primera línea de playa frente al Mediterráneo. Su posición destaca por la inmediata proximidad al paseo marítimo y las playas urbanas, así como por el fácil acceso al centro histórico de la ciudad. La urbanización "El Pirata" donde se emplaza la vivienda constituye un referente en la zona por su consolidación y calidad, junto al hotel de cinco estrellas Las Dunas, vecino inmediato del complejo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol, equidistante entre los importantes núcleos urbanos de Marbella (a 25 km al este) y la ciudad de Algeciras (a 42 km al oeste). Esta ubicación intermedia permite disfrutar de la tranquilidad de un municipio costero manteniendo fácil acceso a las infraestructuras y servicios de ciudades mayores. A 73 kilómetros hacia el este se encuentra Málaga, capital provincial y principal centro económico y cultural de la región, accesible en aproximadamente una hora en coche.
La playa más cercana, La Rada, se encuentra a apenas 800 metros de la propiedad, aproximadamente 10 minutos caminando. Playa de Estepona está a 524 metros y Playa del Cristo a 1.6 kilómetros, ofreciendo múltiples opciones de acceso al mar a corto recorrido. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 64 kilómetros, unos 45-50 minutos en coche, mientras que el aeropuerto de Gibraltar está algo más cercano, a 36 kilómetros. Para los amantes del golf, existen varias opciones a corta distancia: Valle Romano Golf a 4.1 kilómetros y Azata Golf a 4.4-4.6 kilómetros. Las marinas de Puerto Estepona y Puerto Deportivo se encuentran a 1.6 y 1.8 kilómetros respectivamente, ofreciendo servicios náuticos y restaurantes con vistas al mar. Las ciudades cercanas de Marbella (25 km) y Algeciras (42 km) son accesibles en aproximadamente 20-30 minutos en coche.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se encuentra a 19 metros sobre el nivel del mar, en una zona prácticamente plana con una pendiente hacia la playa del 2.4%, lo que facilita el desplazamiento caminando. El clima mediterráneo de la zona ofrece una temperatura media anual de 17.8°C, con rangos que oscilan entre los 15°C en invierno y 25°C en verano, lo que proporciona condiciones agradables durante todo el año. La orientación sur de la vivienda garantiza una excelente insolación, especialmente en las terrazas y zonas de estar. La temporada de baño se extiende durante aproximadamente 4 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, normalmente desde junio hasta septiembre. La situación geográfica de Estepona, protegida por la Sierra Bermeja que alcanza los 1.449 metros en el pico de Los Reales, crea un microclima particular que modera las temperaturas extremas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a las playas constituye uno de los principales atractivos de esta propiedad. Playa de Estepona y La Rada, a pocos metros de la vivienda, ofrecen extensas áreas de arena fina y aguas tranquilas, ideales para baño y deportes acuáticos. Estas playas cuentan con servicios básicos como duchas, vigilancia y zonas de sombra durante la temporada estival. Para los aficionados al golf, la zona ofrece varias opciones destacadas. Valle Romano Golf, a 4.1 kilómetros, presenta un campo de 18 holes diseñado con respeto por el entorno natural. Azata Golf, a poco más de 4 kilómetros, es otro campo de 18 holes que combina desafío técnico con vistas panorámicas al Mediterráneo. Las instalaciones deportivas son abundantes en la zona, con hasta 134 centros deportivos en el municipio. El centro deportivo Better Bodies, a apenas 300 metros de la propiedad, ofrece gimnasio y clases dirigidas.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol, equidistante entre los importantes núcleos urbanos de Marbella (a 25 km al este) y la ciudad de Algeciras (a 42 km al oeste). Esta ubicación intermedia permite disfrutar de la tranquilidad de un municipio costero manteniendo fácil acceso a las infraestructuras y servicios de ciudades mayores. A 73 kilómetros hacia el este se encuentra Málaga, capital provincial y principal centro económico y cultural de la región, accesible en aproximadamente una hora en coche.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL134046
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto del mercado inmobiliario de Estepona, esta propiedad se posiciona en el segmento alto con un precio de partida de €1,500,000, superior a proyectos comparables como Sakura (desde €1,400,000), Swing and Sea Villas (desde €1,250,000) y Balcon del Mediterraneo (desde €1,372,710). Sin embargo, esta diferencia puede justificarse por su condición de propiedad consolidada en primera línea de playa, una característica cada vez más escasa en el mercado costero. A diferencia de los proyectos de nueva construcción que ofrecen especificaciones técnicas modernas pero menor ubicación, esta vivienda combina la solidez constructiva de edificios anteriores con la ventaja de una emplazamiento inmejorable. Mientras que las nuevas promociones suelen situarse en zonas más periféricas o alejadas del núcleo urbano consolidado, esta propiedad permite disfrutar simultáneamente de la vida en la playa y la comodidad de tener servicios inmediatos. En comparación con propiedades similares en Marbella, situada a solo 25 kilómetros, los precios en Estepona suelen ser entre un 15-20% más accesibles por superficie comparable, ofreciendo una relación calidad-precio favorable.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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