Townhouse a Estepona, in seconda linea dal mare, con vista panoramica sul Mediterraneo. L'immobile, costruito nel 1970, ha una superficie abitabile di 120 m² e una terrazza di 66 m², con tre camere da letto e tre bagni. L'abitazione ha orientamento sud e si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia, dai servizi urbani e dal centro di Estepona. La proprietà è completamente attrezzata con aria condizionata, piscina privata e offre vista sul mare, montagne e spiaggia. L'immobile si trova in un complesso residenziale urbano chiamato 'El Pirata', vicino a un lussuoso hotel a cinque stelle.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'abitazione si trova a 524 metri dalla spiaggia di Estepona, in un contesto urbano con accesso diretto ai servizi. La posizione presenta una pendenza pianeggiante del 2.4% verso la spiaggia, che facilita le passeggiate. Il carattere urbano garantisce una connessione con la vita quotidiana di Estepona, mentre la vicinanza alla costa mantiene un'atmosfera marittima.
L'abitazione offre tre camere da letto con bagni privati, che garantiscono privacy funzionale per residenti e ospiti. Il piano terra dispone di un alloggio per ospiti con bagno privato, adatto per visitatori. L'orientamento a sud massimizza la luce naturale durante il giorno, mentre la piscina privata e le terrazze offrono spazi esterni per il relax senza dover lasciare l'abitazione.
Questa proprietà è stata costruita nel 1970 ed è attualmente completata e pronta per essere abitata. Come costruzione esistente senza fasi di sviluppo in corso, offre disponibilità immediata senza rischi di consegna. La costruzione mostra segni di eccellente manutenzione con la conservazione delle caratteristiche originali come piastrelle in terracotta ed elementi in legno, indicando un processo costruttivo durevole di quel periodo.
L'abitazione non offre servizi comuni come quelli che si trovano nei grandi complessi residenziali. La costruzione del 1970 significa che l'efficienza energetica non soddisfa gli standard moderni senza adeguamenti. Come abitazione urbana senza grande appezzamento, non offre ampi spazi giardino o privacy come nelle ville su lotti più grandi. La posizione potrebbe richiedere isolamento acustico per rumori provenienti dalle attività urbane vicine.
Questa proprietà è adatta ad acquirenti che cercano un ambiente residenziale completamente sviluppato con accesso diretto sia alla spiaggia che ai servizi urbani. È adatta a persone o coppie che cercano una seconda residenza in un'area con vita comunitaria attiva tutto l'anno. Le tre camere da letto la rendono adatta anche per piccole famiglie o per chi riceve frequentemente visitatori. Per gli acquirenti che preferiscono una proprietà immediatamente disponibile senza le incertezze dei progetti di nuova costruzione, questa abitazione completata offre un'opzione di occupazione immediata. La posizione è adatto per chi preferisce uno stile di vita attivo con accesso a strutture sportive, attività culturali e occasioni sociali che Estepona offre tutto l'anno.
L'abitazione, costruita nel 1970, mostra caratteristiche delle tradizionali tecniche costruttive mediterranee con piastrelle in terracotta sui pavimenti e un'evidente attenzione ai materiali durevoli. Le scale con ringhiere in piastrelle e pavimenti in legno indicano un'enfasi sia sulla funzionalità che sull'estetica di quel periodo. I bagni sono dotati di pavimenti piastrellati e docce, che consentono una manutenzione pratica. La terrazza vetrata è una caratteristica tecnica che sfrutta al massimo la vista sul mare e la luce naturale, offrendo allo stesso tempo protezione da vento e intemperie. La presenza di aria condizionata per riscaldamento e raffrescamento indica adattamenti alle esigenze di comfort moderne, anche se la costruzione originale era probabilmente progettata per la ventilazione naturale attraverso finestre e aperture strategicamente posizionate.
Il prezzo di richiesta di €1.500.000 rappresenta un investimento immobiliare nel segmento superiore del mercato di Estepona. Il prezzo riflette la combinazione della posizione diretta sulla costa, viste panoramiche e infrastruttura completamente sviluppata dell'ambiente. In confronto a progetti simili a Estepona, come Sakura (da €1.400.000) e Swing and Sea Villas (da €1.250.000), questa proprietà si posiziona nel range di prezzo superiore, potenzialmente giustificato dalla posizione unica vicino alla spiaggia senza servizi comuni lussuosi che i complessi simili spesso offrono.
Questa townhouse offre un ritmo quotidiano intrecciato con lo stile di vita costiero mediterraneo di Estepona. Al mattino, i residenti possono godere del sole sulla terrazza ammirando il mare, seguito da una visita alla spiaggia vicina a pochi minuti a piedi. La posizione centrale permette di fare shopping nei negozi locali o fare colazione in uno dei numerosi bar nelle vicinanze senza mezzi di trasporto. Le ore pomeridiane possono essere trascorse sulla terrazza privata o in piscina, protetti dal sole pomeridiano dall'orientamento della proprietà. La vicinanza al centro cittadino rende accessibili escursioni culturali o visite ai mercati locali. La sera, la vista panoramica sul Mediterraneo offre uno sfondo rilevante per cenare all'aperto sulla terrazza.
L'ambiente residenziale è caratterizzato da una rete densa di servizi a breve distanza a piedi. Entro 500 metri si trovano supermercati, farmacie, centri medici e numerosi locali di ristorazione. Il centro cittadino di Estepona offre a breve distanza (meno di 1 km) un'ampia gamma di servizi, tra cui banche, uffici governativi e istituzioni culturali. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 8 linee di autobus e 50 fermate nelle immediate vicinanze, facilitando gli spostamenti senza veicolo proprio. Per chi possiede un'auto, la posizione offre accesso alla strada costiera che collega Estepona con Marbella (25 km a est) e altre comunità costiere. La vicinanza a due porti turistici (Puerto Estepona e Puerto Deportivo) a circa 1,6-1,8 km offre opportunità per sport acquatici e attività veliche.
La mappa mostra la posizione strategica dell'abitazione a Estepona, in seconda linea dal Mediterraneo. La posizione offre accesso diretto alla spiaggia a meno di 600 metri, mentre il centro cittadino con i suoi servizi si trova a breve distanza a piedi. La mappa illustra anche la vicinanza di importanti infrastrutture come porti turistici, campi da golf e strade che collegano Estepona con Marbella a est e il confine con Gibilterra a ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona come comune occidentale della Costa del Sol, a 25 km dalla mondana Marbella e 73 km dal capoluogo di provincia Málaga. Questa posizione offre un equilibrio tra accesso ai servizi turistici in direzione est e un carattere leggermente più tranquillo e autentico dei centri più affollati della costa. La vicinanza a Gibilterra (36 km) offre connettività internazionale e opportunità di shopping duty-free, mentre la relativamente breve distanza da Algeciras (42 km) dà accesso a importanti porti e collegamenti di trasporto verso il Nord Africa. Questo posizionamento rende Estepona una località strategica che sfrutta sia l'attrazione turistica della Costa del Sol sia una connessione con rotte internazionali.
L'abitazione si trova a eccellente distanza a piedi da diverse spiagge, con Playa de Estepona a soli 524 metri e La Rada a 769 metri. Per il ricreazione acquatica, queste distanze sono ideali per visite giornaliere alla spiaggia senza trasporto. Gli appassionati di golf trovano entro un raggio di 5 km diverse opzioni, tra cui Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km, che corrisponde a un tempo di viaggio di circa 45-60 minuti in auto. La città più grande vicina, Marbella, dista 25 km, circa 20-25 minuti di auto, e offre ampie possibilità di shopping e intrattenimento. Le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili con un supermercato a soli 104 metri e una farmacia a 236 metri. Gli utenti di veicoli elettrici hanno accesso a strutture di ricarica a 1,3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 19 metri sul livello del mare combinata con l'orientamento sud garantisce un clima ottimale con eccellente esposizione al sole per la maggior parte dell'anno. Estepona gode di una temperatura media annua di 17,8°C, con estati che tipicamente variano tra 25-30°C e inverni miti con temperature raramente sotto i 15°C. La stagione balneare nella regione si estende per circa quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La combinazione della pendenza pianeggiante del 2,4% verso la spiaggia e la bassa altitudine rende la posizione accessibile e pratica per tutte le età. La vicinanza al Mediterraneo ha un effetto temperante sulle temperature, evitando caldo estremo in estate e mantenendo temperature miti in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Estepona offre accesso a diverse spiagge Bandiera Blu, tra cui La Rada Beach a soli 800 metri di distanza, nota per la sua eccellente qualità dell'acqua e servizi. Playa del Cristo a 2,2 chilometri è una baia riparata con acque basse, ideale per famiglie con bambini. Queste spiagge offrono ristoranti sulla spiaggia, opportunità di sport acquatici e ampi spazi per prendere il sole. Per gli appassionati di golf, ci sono diversi campi da golf di alta qualità nelle immediate vicinanze. Azata Golf a 4,9 km e Estepona Golf a 6,1 km offrono campi da 18 buche con fairway e greens ben mantenuti. Le strutture sportive sono ampiamente rappresentate con 134 servizi a Estepona. La palestra Better Bodies a 300 metri di distanza offre moderne attrezzature per l'allenamento, mentre il Polideportivo Municipale a 600 metri offre un'ampia gamma di attività sportive, dal tennis al nuoto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona come comune occidentale della Costa del Sol, a 25 km dalla mondana Marbella e 73 km dal capoluogo di provincia Málaga. Questa posizione offre un equilibrio tra accesso ai servizi turistici in direzione est e un carattere leggermente più tranquillo e autentico dei centri più affollati della costa. La vicinanza a Gibilterra (36 km) offre connettività internazionale e opportunità di shopping duty-free, mentre la relativamente breve distanza da Algeciras (42 km) dà accesso a importanti porti e collegamenti di trasporto verso il Nord Africa. Questo posizionamento rende Estepona una località strategica che sfrutta sia l'attrazione turistica della Costa del Sol sia una connessione con rotte internazionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL134046
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In confronto a townhouse simili a Estepona, questa proprietà si posiziona nel segmento di prezzo superiore con un prezzo di richiesta di €1.500.000. Progetti come Swing and Sea Villas (da €1.250.000) e Sakura (da €1.400.000) offrono alternative in una fascia di prezzo simile, spesso con più servizi comuni come piscine e giardini. Balcon del Mediterraneo (da €1.372.710) si posiziona in modo simile sul mercato, ma potrebbe offrire uno stile architettonico diverso e servizi comuni. A differenza dei nuovi sviluppi, questa proprietà offre il fascino dell'architettura mediterranea degli anni '70, che porta con sé caratteristiche uniche come piastrelle in terracotta e layout tradizionali. Mentre molti complessi moderni offrono unità standardizzate, questa abitazione ha elementi caratteristici che si riferiscono al periodo di costruzione. In confronto a progetti a Marbella (25 km a est), Estepona offre generalmente un'atmosfera più tranquilla a prezzi inferiori per metro quadrato. Il mercato immobiliare a Estepona è caratterizzato da un equilibrio tra residenti spagnoli locali e acquirenti internazionali, che garantisce una comunità diversificata tutto l'anno, a differenza di alcune aree di Marbella che sono fortemente stagionali con il turismo.
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