Vivienda unifamiliar adosada situada en el complejo residencial Agua Marina, en la zona consolidada de Seghers, Estepona. La propiedad ofrece 255 metros cuadrados de superficie construida distribuidos en tres plantas más sótano, con tres habitaciones y un baño. El inmueble, completado en el año 2000, presenta una orientación oeste que garantiza luminosidad durante las tardes. Su ubicación permite acceso peatonal a la playa y a numerosos servicios urbanos a corta distancia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Emplazada en un entorno urbano consolidado de Estepona, a escasos metros de la playa y con servicios básicos a corta distancia. La posición geográfica favorece el acceso tanto a zonas residenciales como a espacios comerciales y de ocio. La proximidad al núcleo urbano principal facilita la movilidad peatonal diaria y el acceso a infraestructuras esenciales.
La distribución funcional sobre varias plantas permite una clara separación entre zonas de día y de noche. La superficie de 255 metros cuadrados ofrece amplitud para familias que requieren espacios versátiles. La presencia de terraza privada y jardín proporciona áreas exteriores para uso residencial. El sótano amplía las posibilidades de almacenamiento o áreas complementarias.
Inmueble completado en el año 2000, lo que significa que se trata de una construcción consolidada sin procesos de edificación en curso. La antigüedad de aproximadamente dos décadas indica una estructura asentada y un desarrollo urbanístico consolidado en la zona. No se prevén obras de nueva construcción ni ampliaciones en el complejo residencial actual.
La vivienda presenta una distribución que no incluye habitaciones adicionales en la planta principal más allá de las ya existentes. No se dispone de ascensor entre las diferentes alturas del inmueble. La configuración actual no contempla un cuarto de baño adicional en la planta de dormitorios principal. El número de espacios de aparcamiento se limita a los disponibles en el sótano.
Esta propiedad responde a las necesidades de familias que buscan una vivienda permanente en zona costera con servicios accesibles a pie. También resulta adecuada para profesionales que trabajan en Estepona o sus alrededores y desean reducir desplazamientos en vehículo. Para personas con movilidad reducida que priorizan la accesibilidad a servicios básicos y zonas comerciales sin dependencia de automóvil. Resulta igualmente apropiada para familias con niños que valoran la proximidad a centros educativos dentro del radio urbano. La existencia de múltiples plantas permite cierta independencia entre generaciones que conviven bajo el mismo techo. Aquellos que buscan una segunda residencia con posibilidad de uso durante todo el año encuentran en esta propiedad la infraestructura necesaria sin los compromisos de una vivienda completamente nueva.
La construcción presenta características técnicas propias de viviendas de principios de 2000, con estructura sólida y distribución funcional. Los materiales utilizados en carpintería exterior incluyen persianas y ventanas con doble acristalamiento que mejoran el aislamiento térmico y acústico. Las zonas comunes del complejo exhiben acabados estándares con mantenimiento regular. El interior cuenta con armarios empotrados que aprovechan eficientemente los espacios disponibles. La cocina, aunque separada del salón, presenta equipamiento completo y posibilidad de integración según preferencias. Los baños muestran saneamiento en buen estado con griferías convencionales. Las terrazas y zonas exteriores disponen de pavimentación antideslizante y barandillas de seguridad. El sistema de climatización mediante aire acondicionado garantiza confort térmico durante los meses más cálidos. La instalación eléctrica cumple con normativas vigentes con posibilidad de actualización para mayor eficiencia energética.
El precio de salida de esta vivienda se sitúa en 640.000 euros, un valor que se corresponde con propiedades de características similares en la zona de Seghers, Estepona. La superficie de 255 metros cuadrados distribuidos en múltiples plantas, junto con la ubicación céntrica y la proximidad a la playa, justifican la posición en el mercado local. Las opciones de financiación disponibles pueden incluir hipotecas a tipos de interés variables según las condiciones bancarias vigentes. El precio contempla la inclusión de garaje en el sótano y los espacios exteriores privativos.
Esta propiedad funciona como un espacio residencial adaptado para vida familiar continua o como segunda residencia. La distribución en diferentes plantas permite organizar la vida cotidiana con zonas claramente diferenciadas. Las mañanas pueden comenzar con acceso directo a servicios básicos como supermercados a solo 104 metros, seguidos de posibles desplazamientos a pie a la playa para actividades matutinas. Las tardes, beneficiadas por la orientación oeste, permiten disfrutar de luz natural en las zonas de estar hasta el atardecer. La proximidad a zonas de ocio y restaurantes facilita la socialización sin necesidad de utilizar vehículo. Los fines de semana, el jardín y la terraza ofrecen espacios para actividades familiares o reuniones en entorno privado. La existencia de un sótano con posibilidad de conversión amplía las opciones de uso según necesidades cambiantes.
La ubicación de esta propiedad permite un estilo de vida urbano con acceso inmediato a espacios costeros. Los servicios básicos como supermercados, farmacias y centros de salud se encuentran dentro de un radio de 500 metros, lo que facilita las gestiones diarias a pie. Las zonas comerciales y de ocio, incluyendo numerosos restaurantes y cafeterías, están distribuidas en el entorno cercano, creando un ambiente de barrio activo durante todo el año. La conectividad con el resto de la ciudad se realiza a través de la red de transporte público que incluye 8 líneas de autobús con 50 paradas en el municipio. Para desplazamientos más amplios, la carretera nacional N340 y la autopista AP-7 se encuentran accesibles a corta distancia. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 64 kilómetros, aproximadamente 45 minutos en vehículo, mientras que el aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 36 kilómetros, unos 30 minutos en coche. La proximidad a marinas como Puerto Estepona a 1,6 kilómetros amplía las opciones de ocio náutico.
La propiedad se ubica en la zona urbana de Estepona, concretamente en el barrio de Seghers, área residencial consolidada. Su posición geográfica permite identificar la proximidad a la línea de costa y al casco antiguo de la ciudad. El entorno inmediato muestra una trama urbana completa con accesos principales y servicios distribuidos homogéneamente. La ubicación estratégica facilita tanto la movilidad peatonal como el acceso a las principales vías de comunicación de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol occidental, situada a 25 kilómetros de Marbella y a 73 kilómetros de Málaga capital. Esta ubicación intermedia permite beneficiarse de los servicios de estas ciudades mayores sin el coste de vida asociado a sus núcleos principales. La distancia de 42 kilómetros con Algeciras facilita el acceso al puerto y conexiones con el norte de África. La propiedad se encuentra en la zona este del municipio, en un área residencial consolidada que combina acceso rápido tanto al centro urbano como a las zonas costeras. Esta posición geográfica ofrece un equilibrio entre vida urbana y acceso a espacios naturales.
La playa más cercana, La Rada, se localiza a apenas 800 metros de la propiedad, aproximadamente 10 minutos caminando. Otras playas como Playa del Cristo quedan a 2,2 kilómetros. En cuanto a instalaciones deportivas, el campo de golf Valle Romano está situado a 4,1 kilómetros, mientras que Azata Golf se encuentra a 4,4 kilómetros. El centro urbano de Estepona es accesible a pie en pocos minutos, donde se concentran servicios administrativos y comerciales. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, principal terminal aérea de la región, está ubicado a 64 kilómetros, con tiempo de trayecto aproximado de 45 minutos en coche. Para cargar vehículos eléctricos, existe una estación a 1,3 kilómetros de distancia. El hospital más cercano se encuentra a 4,4 kilómetros, accesible en aproximadamente 10 minutos en vehículo particular.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona presenta un clima mediterráneo con temperatura media anual de 17,8°C, registrando medias entre 15°C y 25°C durante la mayor parte del año. La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y la suave pendiente del 2,4% hacia el mar contribuyen a microclimas favorables. La estación de baño se extiende durante aproximadamente 4 meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C entre junio y septiembre. La propiedad, con orientación oeste, disfruta de aproximadamente 3.000 horas de sol anuales, con mayor incidencia durante las tardes. La Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en el pico de Los Reales, actúa como barrera natural protegiendo la zona de vientos fríos del norte y creando un microclima particularmente benigno durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a múltiples playas constituye uno de los principales atractivos de la zona. La Playa de La Rada, a 800 metros, cuenta con bandera azul y servicios completos durante la temporada estival. A 1,7 kilómetros se encuentra Playa del Angel, mientras que Playa del Cristo, localizada a 2,2 kilómetros, ofrece aguas más protegidas. Para los aficionados al golf, la zona dispone de varias instalaciones como Valle Romano Golf a 4,1 kilómetros, Azata Golf a 4,4 kilómetros y Estepona Golf a 6,1 kilómetros. Las instalaciones deportivas urbanas incluyen el Polideportivo Municipal a 0,6 kilómetros y Better Bodies a 0,3 kilómetros. En total, el municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas distribuidas por su territorio. Las marinas de Puerto Estepona y Puerto Deportivo, situadas entre 1,6 y 1,8 kilómetros respectivamente, ofrecen actividades náuticas y zonas de ocio costero.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol occidental, situada a 25 kilómetros de Marbella y a 73 kilómetros de Málaga capital. Esta ubicación intermedia permite beneficiarse de los servicios de estas ciudades mayores sin el coste de vida asociado a sus núcleos principales. La distancia de 42 kilómetros con Algeciras facilita el acceso al puerto y conexiones con el norte de África. La propiedad se encuentra en la zona este del municipio, en un área residencial consolidada que combina acceso rápido tanto al centro urbano como a las zonas costeras. Esta posición geográfica ofrece un equilibrio entre vida urbana y acceso a espacios naturales.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL518301
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros proyectos similares en la zona de Estepona, esta propiedad presenta un precio de 640.000 euros, posicionándose por encima de opciones como Capri III (desde 449.000 euros), MarAlto (desde 479.000 euros) o Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 euros). Sin embargo, la diferencia de precio se justifica por su ubicación privilegiada en zona consolidada con todos los servicios a pie y la proximidad inmediata a la playa. Mientras que otras opciones más económicas suelen situarse en desarrollos más recientes o periféricos, esta propiedad ofrece acceso inmediato a un entorno urbano completo sin necesidad de desplazamientos en vehículo. La construcción del año 2000 garantiza una estructura asentada frente a posibles incidencias en edificaciones más recientes. Comparado con propiedades en zonas más exclusivas como Marbella, situada a solo 25 kilómetros, este inmueble representa una alternativa con mejor relación calidad-precio, manteniendo el acceso a servicios de alto nivel y prestigiosas instalaciones de golf a corta distancia. La zona de Estepona ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, con 3.163 transacciones inmobiliarias registradas, lo que indica una demanda sostenida en el mercado local.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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