Esta moradia geminada está localizada no complexo residencial Agua Marina, na área consolidada de Seghers, em Estepona. Com 255 m² de área útil distribuídos por três pisos e uma cave, a propriedade oferece três quartos e uma casa de banho. Construída em 2000, a moradia apresenta-se em excelente estado de conservação, com orientação oeste que proporciona boa luminosidade. A sua localização permite acesso a pé à praia e a diversas infraestruturas urbanas, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes. O imóvel dispõe de jardim privado, terraço, garagem e espaço de arrumação, oferecendo potencial para personalização.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada a menos de 1 km da Praia La Rada, esta moradia beneficia de uma localização privilegiada em área urbana consolidada. A proximidade de infraestruturas essenciais, como supermercado a 104 metros e farmácia a 236 metros, assegura conveniência no dia a dia. O acesso a pé a diversos serviços estabelece uma relação direta com o tecido urbano de Estepona.
A distribuição em três pisos mais cave permite uma clara separação funcional entre áreas de estar, descanso e utilidades. A cozinha totalmente equipada e a sala de jantar com vista para o jardim proporcionam espaços adequados para refeições e convívio. Os três quartos oferecem capacidade para alojamento familiar, com destaque para o quarto principal que foi originalmente dois quartos combinados num espaço amplo.
Concluída em 2000, esta moradia representa uma construção consolidada, sem fase de obra em curso. O imóvel apresenta-se pronto para habitação imediata, dispensando waiting periods associados a projetos de nova construção. A sua estrutura e acabamentos demonstram boa qualidade construtiva, mantendo-se em excelente estado após mais de duas décadas, o que sugere adequação aos padrões atuais de conforto.
Esta moradia não oferece vista frontal direta para o mar, apenas visões laterais a partir do terraço superior. A propriedade não dispõe de piscina privada, uma característica comum em muitas residências da Costa del Sol. O número limitado de casas de banho (apenas uma para três quartos) pode representar uma restrição para famílias maiores. O imóvel não integra complexo com serviços partilhados como segurança 24 horas ou zonas de lazer comunitárias.
Esta propriedade é particularmente adequada para famílias que valorizam a conveniência de um estilo de vida urbano com acesso imediato à praia. Para casais com filhos que frequentam escolas locais, a existência de 19 escolas básicas e 10 secundárias na área de Estepona oferece opções educativas próximas. A distribuição com três quartos satisfaz as necessidades de famílias nucleares ou casais que frequentemente recebem visitas. Para profissionais que trabalham remotamente, a presença de um sótico no piso superior que pode servir como escritório, combinado com a estabilidade climática da região (temperatura média entre 15-25°C), cria condições adequadas para teletrabalho durante grande parte do ano. A proximidade do porto (a 1,6 km) e infraestruturas desportivas múltiplas atrai também aqueles que praticam atividades náuticas ou desporto regular. Para investidores em imobiliário, a localização consolidada e a existência de 3.163 transações imobiliárias na região indicam um mercado ativo, com potencial para arrendamento, especialmente durante a temporada turística. A ausência de obras planeadas e a conclusão em 2000 garantem que não haja surpresas estruturais, um fator relevante para quem busca um investimento seguro com mínimos custos de manutenção imediata.
Esta moradia demonstra qualidade construtiva consolidada pelo tempo, com acabamentos que mantêm as suas características após mais de duas décadas desde a conclusão. A estrutura apresenta elementos de construção sólidos, com paredes robustas e um bom isolamento térmico que se traduz em eficiência energética notável, considerando a época de construção. Os interiores contam com armários embutidos nos quartos, uma característica que optimiza o espaço de arrumação e contribui para uma organização prática das áreas de descanso. As esquadrias com duplo vidro representam um avanço relativamente ao padrão da época de construção, proporcionando melhor isolamento acústico e térmico, essencial para o conforto nas variações térmicas do clima mediterrânico. A cozinha totalmente equipada apresenta mobiliário em bom estado de conservação, com eletrodomésticos integrados que refletem a funcionalidade da área. A presença de um sistema de ar condicionado demonstra preocupação com o conforto térmico durante os meses mais quentes, um elemento fundamental na região da Costa del Sol. No exterior, o sistema de alarme instalado oferece segurança adicional, um aspeto valorizado em residências unifamiliares. O acabamento geral revela materiais duradouros e de fácil manutenção, adequados para uma propriedade destinada a utilização contínua ou como segunda residência.
Com um valor a partir de €640.000, esta moradia posiciona-se no segmento médio-alto do mercado de Estepona. O preço por metro quadrado situa-se aproximadamente em €2.510, um valor alinhado com propriedades consolidadas em zonas urbanas próximas da costa. Comparativamente com projetos recentes na mesma área, como Isidora Living Las Mesas (a partir de €519.000), MarAlto (a partir de €479.000) e Capri III (a partir de €449.000), esta propriedade apresenta um preço superior, justificado pela sua localização, dimensão e estado de conservação. A possibilidade de adaptação da cave para espaço habitável adicional representa potencial valorização futura do imóvel, aumentando a sua rentabilidade como investimento a longo prazo.
Este espaço residencial está concebido para um estilo de vida prático, onde a rotina diária se beneficia da proximidade a pé das principais necessidades. O período matinal pode começar com caminhadas até à praia a menos de 10 minutos a pé, seguido de pequeno-almoço na sala de jantar com vista para o jardim. A localização em zona urbana consolidada permite fácil acesso a estabelecimentos comerciais, com o supermercado a pouco mais de 100 metros, facilitando as compras diárias. A tarde pode ser aproveitada no terraço privado com vistas parciais para o mar, um espaço adequado para leitura ou descanso. A orientação oeste garante luz natural durante a tarde, tornando os espaços interiores agradáveis sem necessidade de iluminação artificial até ao final do dia. A cave oferece espaço adicional que pode ser adaptado para área de lazer ou escritório, proporcionando flexibilidade para diferentes necessidades familiares. No final do dia, a curta distância a pé até restaurantes e cafés permite jantares fora de casa sem necessidade de deslocação em veículo. A proximidade a desportos e centros de fitness, como o Better Bodies a 300 metros, oferece opções para manutenção de atividade física regular, complementando o dia a dia com atividades de bem-estar.
A localização desta moradia em Estepona permite uma vida quotidiana com acesso facilitado a múltiplas infraestruturas essenciais. A existência de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km cria um variado cenário gastronómico, com opções que vão desde estabelecimentos locais a espaços mais internacionais. As compras diárias são simplificadas pela presença de supermercados a apenas 104 metros, permitindo desloções a pé para necessidades básicas. No que diz respeito a serviços de saúde, a proximidade de 18 farmácias na área envolvente e dois centros de saúde a curta distância assegura resposta adequada a necessidades médicas. O hospital mais próximo situa-se a 4,4 km, uma distância razoável para situações de maior urgência. Para famílias com crianças, a existência de 6 escolas num raio de 2 km e 29 escolas no total no concelho oferece diversas opções educativas em diferentes ciclos de ensino. A mobilidade é facilitada por 8 linhas de transporte público e 50 paragens na área, permitindo deslocações dentro da cidade sem necessidade de veículo próprio. A proximidade de 4 instituições bancárias a curta distância simplifica operações financeiras, enquanto os 2 parques nos arredores oferecem espaços verdes para lazer e convívio ao ar livre.
O mapa apresenta a localização privilegiada da moradia no contexto urbano de Estepona, destacando a proximidade imediata ao mar (a menos de 1 km) e a integração no tecido urbano consolidado. A posição na zona de Seghers permite visualizar a curta distância a praças, serviços e infraestruturas essenciais. A representação cartográfica evidencia também a relação estratégica com principais vias de acesso e a localização relativa a pontos de interesse como o porto e campos de golfe.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, equidistante entre os principais centros urbanos da região. Situada a 25 km a oeste de Marbella, beneficia da proximidade a esta cidade cosmopolita sem os seus níveis elevados de densidade populacional e tráfego. A sua localização a 42 km de Algeciras, importante porto e centro logístico, e a 73 km de Málaga, capital provincial com maior diversidade de serviços especializados, posiciona Estepona como um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade. Com 79.621 habitantes, Estepona mantém uma escala humana que permite uma qualidade de vida urbana sem os inconvenientes de grandes metrópoles. A sua integração na comarca da Costa del Sol e na província de Málaga assegura acesso a redes de transportes e serviços regionais, enquanto a identidade própria do concelho preserva características autênticas que a distinguem de outros destinos turísticos mais massificados.
A localização estratégica desta moradia proporciona excelente acesso a diversas infraestruturas de interesse. As praias encontram-se a distâncias reduzidas, com Playa de Estepona a apenas 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km, permitindo desloções a pé ou de bicicleta durante a maior parte do ano. O acesso a campos de golfe é igualmente facilitado, com Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4-4,6 km, distâncias percorríveis em menos de 10 minutos de automóvel. Em termos de conectividade aérea, o Aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 36 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, com maior tráfego internacional, encontra-se a 64 km. Ambas as distâncias permitem desloções rápidas para ligações aéreas nacionais e internacionais. A proximidade a cidades como Marbella (25 km) e Algeciras (42 km) amplia as opções de serviços, entretenimento e atividade comercial, enquanto a distância a Málaga (73 km) permite acesso a capital provincial e seus serviços especializados.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a apenas 19 metros acima do nível do mar, Esta moradia beneficia de um microclima característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15°C e 25°C. A baixa altitude e a inclinação suave de 2,4% em direção à praia contribuem para um ambiente termicamente agradável durante a maior parte do ano, sem extremos significativos. A região de Estepona destaca-se por aproximadamente 320 dias de sol por ano, proporcionando condições ideais para atividades ao ar livre. O período de banho no mar estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, geralmente de junho a setembro. A orientação oeste da moradia garante exposição solar durante a tarde, criando espaços interiores luminosos e um terraço agradável para final do dia. A proximidade da Serra Bermeja, com picos atingindo 1.449 metros, influencia positivamente o microclima local, protegendo a área de ventos excessivos e contribuindo para a estabilidade atmosférica que caracteriza a região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Estepona dispõe de várias praias com Bandeira Azul, incluindo a Playa de La Rada a apenas 769 metros da moradia, reconhecida pela sua qualidade ambiental e infraestruturas. A Playa del Cristo, a 1,6 km, oferece águas mais calmas devido à sua configuração de baía, sendo particularmente adequada para famílias. A proximidade a estas praias permite aproveitar o litoral mediterrânico durante a maior parte do ano, com períodos de banho estendidos de quatro meses. A oferta desportiva na área é diversificada, com acesso a 134 instalações desportivas no concelho. Para entusiastas de golfe, existem múltiplas opções próximas, como o campo de Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, ambos com 18 buracos e infraestruturas completas. A curta distância a centros desportivos como Better Bodies (0,3 km) e o Polideportivo Municipal (0,6 km) facilita a prática regular de atividade física. As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a 1,6-1,8 km, oferecem opções para desportos náuticos e passeios marítimos, complementando a oferta recreativa da área.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, equidistante entre os principais centros urbanos da região. Situada a 25 km a oeste de Marbella, beneficia da proximidade a esta cidade cosmopolita sem os seus níveis elevados de densidade populacional e tráfego. A sua localização a 42 km de Algeciras, importante porto e centro logístico, e a 73 km de Málaga, capital provincial com maior diversidade de serviços especializados, posiciona Estepona como um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade. Com 79.621 habitantes, Estepona mantém uma escala humana que permite uma qualidade de vida urbana sem os inconvenientes de grandes metrópoles. A sua integração na comarca da Costa del Sol e na província de Málaga assegura acesso a redes de transportes e serviços regionais, enquanto a identidade própria do concelho preserva características autênticas que a distinguem de outros destinos turísticos mais massificados.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL518301
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos disponíveis em Estepona, esta moradia apresenta características distintas que a posicionam de forma particular no mercado. Enquanto projetos recentes como Isidora Living Las Mesas, MarAlto e Capri III oferecem preços a partir de €449.000-€519.000, esta propriedade, com um valor a partir de €640.000, justifica a diferença através da sua localização consolidada, dimensão superior (255 m²) e estado de conclusão imediata. Ao contrário de novos desenvolvimentos, esta moradia não está sujeita a prazos de construção ou incertezas associadas a projetos em fase de conclusão. A sua localização em Seghers, área tradicionalmente valorizada de Estepona, contrasta com muitos projetos novos que surgem em zonas em desenvolvimento ou periféricas. Em termos de relação qualidade-preço, enquanto os projetos mais recentes podem oferecer acabamentos mais modernos, esta moradia compensa com espaço exterior mais generoso, jardim privado e potencial de adaptação. Em comparação com outras áreas da Costa del Sol, Estepona representa um equilíbrio entre preços mais acessíveis do que Marbella (a apenas 25 km) e maior desenvolvimento infraestrutural do que zonas a oeste como Sotogrande. A valorização de imóveis em Estepona tem mostrado consistência, com 3.163 transações registadas, indicando um mercado estável e dinâmico que sustenta o investimento a médio e longo prazo.
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