Questa townhouse di 255 m² situata nel complesso residenziale Agua Marina a Estepona offre tre camere da letto e si trova a soli 524 metri dalla spiaggia. Completata nel 2000, la proprietà si sviluppa su tre piani più seminterrato, con un giardino privato e terrazza. La sua posizione nel consolidato quartiere di Seghers combina accesso diretto al mare con la completezza dei servizi urbani a portata di mano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal centro di Estepona, con la spiaggia più vicina a soli 524 metri. Il quartiere Seghers offre un ambiente urbano consolidato con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi, mentre la posizione a soli 25 km da Marbella e 73 km da Malaga garantisce ottima accessibilità alle principali località della Costa del Sol.
Con tre camere da letto e 255 m² di superficie abitabile, questa townhouse soddisfa le esigenze di famiglie che cercano spazio e flessibilità. La presenza di un seminterrato trasformabile offre potenzialità aggiuntive per creare un'unità abitativa indipendente o aree hobby. La cucina completamente attrezzata e il giardino privato supportano un lifestyle mediterraneo pratico e funzionale.
La costruzione è stata completata nel 2000, il che significa che la proprietà non è di nuova costruzione. Questo garantisce un quartiere già consolidato con vegetazione matura e servizi stabiliti. Lo stato di conservazione è classificato come eccellente, con finiture moderne che includono aria condizionata, infissi a doppio vetro e armadiature incorporate.
La proprietà presenta un solo bagno completo al piano primo, il che potrebbe rappresentare una limitazione per famiglie numerose. La costruzione del 2000 implica che non beneficia degli standard energetici più recenti. Non sono presenti servizi condominiali come piscina o aree comuni oltre al giardino privato. La casa è sviluppata su tre piani più seminterrato, richiedendo quindi capacità di deambulazione.
Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie che cercano uno spazio abitativo sostanzioso vicino al mare senza sacrificare i servizi urbani. È adatto per coloro che apprezzano poter accedere a piedi a spiagge, negozi e ristoranti, mantenendo comunque la privacy di un giardino privato. La configurazione su tre piani più seminterrato la rende adatta a nuclei familiari che necessitano di spazi separati o che lavorano da casa, potendo utilizzare il piano attico come studio. Per chi cerca una seconda residenza per vacanze, la posizione a soli 34 km dall'aeroporto di Malaga garantisce facile accessibilità. Il potenziale del seminterrato offre inoltre opportunità per creare uno spazio indipendente per ospiti o per generare reddito attraverso affitti brevi. La consolidata reputazione del quartiere Seghers la rende adatta anche a chi cerca stabilità e valore nel tempo.
La proprietà presenta finiture di buona qualità che mantengono il loro valore nonostante la costruzione risalente al 2000. L'aria condizionata garantisce comfort climatico durante i mesi estivi, mentre gli infissi a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico. Le armadiature incorporate offrono soluzioni di storage ottimizzate in tutte le camere da letto. La cucina completamente attrezzata presenta elettrodomestici integrati e materiali resistenti all'usura quotidiana. Il seminterrato con pavimento in calcestruzzo e finiture funzionali è stato progettato per essere facilmente adattabile a diverse esigenze. Le pareti interne presentano finiture lisce e mantenute bene, mentre le porte interne hanno materiali durevoli. La presenza di un sistema di allarme integrato e doppi vetri contribuisce alla sicurezza della proprietà. Il giardino privato è ben mantenuto con pavimentazioni resistenti alle intemperie mediterranee.
Il prezzo di partenza di questa townhouse è di €640.000, con 255 m² di superficie abitabile che si traducono in circa €2.509 per metro quadrato. Questo posizionamento di prezzo si colloca nella fascia media-alta del mercato esteponense, riflettendo sia la metratura generosa che la posizione privilegiata a pochi passi dal mare. Rispetto ad altre proprietà simili nella zona, come Isidora Living Las Mesas (da €519.000), MarAlto (da €479.000) e Capri III (da €449.000), questa presenta un prezzo superiore giustificato dalla maggiore superficie e dalla posizione più centrale. La proprietà rappresenta un buon equilibrio tra investimento residenziale e potenziale di valorizzazione in un'area consolidata.
Vivere in questa townhouse significa iniziare le giornate con una breve passeggiata fino alla spiaggia di Estepona, appena a 524 metri di distanza. Il quartiere Seghers offre un ritmo di vita equilibrato tra la tranquillità residenziale e la vivacità urbana. I servizi quotidiani come supermercati, farmacie e ristoranti sono accessibili a piedi, eliminando la necessità di utilizzare l'auto per esigenze basilari. Il giardino privato con orientamento ovest permette di godere del sole pomeridiano per pranzi all'aperto e momenti di relax. La vicinanza al Porto di Estepona (1.6 km) offre opzioni di svago marittimo, mentre il centro città a pochi minuti a piedi mantiene il contatto con la vita locale. L'accesso alle due spiagge principali entro un chilometro permette di variare tra la spiaggia più centrale de La Rada e la più tranquilla Playa del Cristo.
La vita in questo quartiere di Estepona offre un equilibrio perfetto tra accessibilità pedonale e completa autonomia di movimento. Le distanze brevi permettono di raggiungere a piedi un supermercato a soli 104 metri e una farmacia a 236 metri. L'ospedale più vicino si trova a 4.4 km, circa 10 minuti in auto, garantendo assistenza medica senza doversi spostare verso Malaga. Per chi pratica sport, numerose strutture sono disponibili entro 1 km, tra cui Better Bodies a 300 metri e il centro polisportivo municipale a 600 metri. La rete di trasporto pubblico locale conta 8 linee che servono 50 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto. La presenza di due centri sanitari nel raggio di 2 km e 19 scuole primarie nella zona la rende adatta anche a famiglie con bambini. La vicinanza al porto turistico a 1.6 km offre opzioni per diportismo e ristoranti di qualità, completando l'offerta di servizi a disposizione dei residenti.
La mappa mostra la posizione strategica della townhouse nel quartiere Seghers di Estepona, evidenziando la vicinanza immediata al mare (524m) e la distribuzione dei servizi essenziali entro un raggio di 1 km. La visualizzazione conferma l'accessibilità pedonale a spiagge, negozi e strutture ricreative, nonché la connessione viaria con Marbella a est e Gibilterra a ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questo complesso si trova nella zona ovest di Estepona, in una posizione strategicamente equidistante dalle principali località della Costa del Sol. A soli 25 km da Marbella, offre accesso a uno dei centri turistici più esclusivi della regione senza dover sostenere i costi immobiliari del centro nervo. La distanza di 42 km da Algeciras permette di accedere facilmente ai servizi di questa importante città portuale, mentre Malaga, capoluogo di provincia con il suo aeroporto internazionale, si trova a 73 km, circa un'ora di auto. La posizione a Estepona, città con 79.621 abitanti (2025), offre un equilibrio tra dimensioni gestibili e completezza di servizi, con la vantaggiosa prospettiva di essere meno urbanizzata rispetto a Malaga ma più servita di piccoli centri costieri.
La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, è raggiungibile a piedi in appena 6-7 minuti (524 metri), mentre La Rada si trova a 769 metri di distanza, circa 8-9 minuti a piedi. L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 64 km di distanza, circa 45-50 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra è leggermente più vicino a 36 km. Per gli appassionati di golf, il campo Valle Romano Golf è a 4.1 km, mentre Azata Golf si trova a 4.4-4.6 km di distanza. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 1.3 km, con opzioni di ricarica rapida a 8.3 km. La vicinanza al porto turistico di Estepona (1.6 km) offre servizi nautici e ristoranti sul mare, mentre i centri commerciali principali si trovano nel centro cittadino, raggiungibile a piedi in 10-15 minuti.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17.8°C e una stagione balneare di 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. I mesi estivi presentano temperature medie tra i 25°C, mitigate dalla brezza marina grazie alla posizione costiera. La townhouse si trova a soli 19 metri sopra il livello del mare, con una pendenza delicata del 2.4% verso il mare che facilita gli spostamenti a piedi. L'esposizione a ovest della proprietà permette di godere del sole pomeridiano sul terrazzo e nel giardino, ideale per chi apprezza la luce naturale nelle ore serali. La regione registra mediamente 320 giorni di sole all'anno, con precipitazioni concentrate principalmente tra novembre e febbraio. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, offre un contrasto paesaggistico notevole e influenza microclimatico che regola le temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicino alla proprietà includono Playa de Estepona a 524 metri e La Rada a 769 metri, entrambe facilmente raggiungibili a piedi. Playa del Cristo, a 1.6 km di distanza, è rinomata per le sue acque calme e sabbia dorata. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni di qualità: Valle Romano Golf a 4.1 km, Azata Golf a 4.4 km e Estepona Golf a 6.1 km, tutti campi da 18 buche ben mantenuti. Le strutture sportive nell'area includono 134 impianti diversi, con Better Bodies a 300 metri e il centro polisportivo municipale a 600 metri. Il porto turistico di Estepona a 1.6 km offre servizi per attività nautiche e ristoranti sul mare. I punti panoramici come il Mirador del Carmen a 1.2 km e il Mirador Playa del Cristo a 2.0 km offrono viste spettacolari sulla costa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Questo complesso si trova nella zona ovest di Estepona, in una posizione strategicamente equidistante dalle principali località della Costa del Sol. A soli 25 km da Marbella, offre accesso a uno dei centri turistici più esclusivi della regione senza dover sostenere i costi immobiliari del centro nervo. La distanza di 42 km da Algeciras permette di accedere facilmente ai servizi di questa importante città portuale, mentre Malaga, capoluogo di provincia con il suo aeroporto internazionale, si trova a 73 km, circa un'ora di auto. La posizione a Estepona, città con 79.621 abitanti (2025), offre un equilibrio tra dimensioni gestibili e completezza di servizi, con la vantaggiosa prospettiva di essere meno urbanizzata rispetto a Malaga ma più servita di piccoli centri costieri.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL518301
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto del mercato immobiliare di Estepona, questa townhouse si posiziona nella fascia medio-alta con un prezzo di partenza di €640.000, superiore a progetti residenziali più recenti come Isidora Living Las Mesas (da €519.000), MarAlto (da €479.000) e Capri III (da €449.000). Tuttavia, il valore è giustificato dalla metratura generosa di 255 m², significativamente superiore alla media delle nuove costruzioni, e dalla posizione privilegiata nel quartiere consolidato di Seghers, a breve distanza a piedi dal mare. A differenza delle nuove urbanizzazioni spesso situate in zone più periferiche, questa proprietà beneficia di servizi già stabiliti e vegetazione matura che crea un ambiente più naturale. Rispetto a località più esclusive come Marbella, Estepona offre un rapporto qualità-prezzo più favorevole, mantenendo comunque accessibilità alle stesse strutture e servizi. Il mercato esteponense registra 3.163 transazioni immobiliari, indicando una buona vitalità economica locale e stabilità dei valori nel tempo.
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