Diese freistehende Villa in Estepona, Málaga, befindet sich in unmittelbarer Strandnähe und bietet eine vollständige Renovierung aus jüngster Zeit. Mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 120 Quadratmetern Wohnfläche auf einem 264 Quadratmeter großen Grundstück stellt das Objekt eine stadtnahe Wohnoption dar. Die seit 1970 bestehende Immobilie wurde modernisiert und verfügt über eine südliche Ausrichtung sowie Meerblick. Die Lage ermöglicht einen mediterranen Lebensstil mit einfacher Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in einer urbanen Umgebung Esteponas, nur etwa 500 Meter vom Meer entfernt. Die Lage kombiniert städtische Bebauung mit direkter Strandnähe. Das Grundstück liegt in einer etablierten Wohngegend mit lokaler Infrastruktur und Einrichtungen in Gehweite. Die durchschnittliche Höhe des Geländes beträgt 19 Meter über dem Meeresspiegel.
Die Villa entspricht funktionalen Wohnbedürfnissen durch ihre praktische Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die südliche Ausrichtung gewährleistet natürliche Belichtung und Sonnenenergie. Die 120 Quadratmeter Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare. Die kombinierte Nutzung von privatem Garten und Gemeinschaftspool erweitert die Wohnfläche im Freien.
Die Villa wurde ursprünglich 1970 fertiggestellt und in jüngerer Zeit umfassend renoviert. Der aktuelle Bauzustand wird als fertiggestellt angegeben. Die Renovierungsmaßnahmen umfassen Modernisierungen der Innenräume, der sanitären Anlagen und der technischen Ausstattung, ohne dass strukturelle Veränderungen dokumentiert sind. Der Baustil entspricht der mediterranen Architektur der Region.
Das Projekt bietet keine Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Baujahresvorgabe von 1970 schränkt energetische Effizienzstandards ein. Die Immobilie verfügt über kein privates Schwimmbad, sondern nur Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Die Konstruktion als Reihenhausanteil begrenzt die gestalterische Freiheit der Außenanlagen. Die Größe von 120 Quadratmetern reicht nicht für große Familien aus.
Dieses Projekt passt für Personen oder Paare, die eine etablierte Wohngegend in Strandnähe suchen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern und der Nähe zu städtischen Einrichtungen macht die Villa für kleine Haushalte geeignet, die Wert auf Infrastruktur legen. Die vollständige Renovierung spricht Interessenten an, die ein bezugsfertiges Objekt ohne weitere Bauarbeiten wünschen. Die touristische Lizenz ermöglicht vermietungsorientierte Nutzung. Die Lage eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für Strandliebhaber als auch als Ferienimmobilie mit Mietpotenzial. Die Nähe zu Golfplätzen und Sporteinrichtungen erweitert den Zielkreis auf aktive Ruheständler oder Sportbegeisterte.
Die Villa wurde kürzlich umfassend renoviert, wobei modern Materialien und Techniken zum Einsatz kamen. Die Bäder sind zeitgemäß gestaltet und verfügen über aktuelle Armaturen und Sanitärobjekte. Die Klimaanlage bietet sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen, was den mediterranen Klimabedingungen entspricht. Die Sicherheitseinrichtung umfasst ein Alarmsystem. Die Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Gartenbereich werden laut Beschreibung gut unterhalten. Die Außenbereiche kombinieren private Gartenteile mit Gemeinschaftsflächen. Die Bauqualität entspricht dem Standard der 1970er Jahre mit nachträglichen Modernisierungen, was sich in der energetischen Bewertung widerspiegeln dürfte.
Die Villa ist zu einem Preis ab 850.000 Euro verfügbar, was dem aktuellen Marktsegment renovierter Objekte in Estepona entspricht. Die Preispositionierung liegt über vergleichbaren Projekten wie Capri (ab 619.000 Euro) und One Estepona (ab 685.000 Euro), jedoch unter Bayside Homes (ab 739.000 Euro). Die Preisgestaltung spiegelt die vollständige Renovierung, die Strandnähe und die Größe des Grundstücks wider. Bei der Bewertung müssen die Baujahrvorgabe von 1970 und die damit verbundenen energetischen Standards berücksichtigt werden.
Dieses Projekt in Estepona schafft einen Lebensrhythmus, der sich durch Stadtnähe und direkten Meerzugang auszeichnet. Morgens können Bewohner die nahegelegenen Geschäfte und Cafés zu Fuß erreichen, während nachmittags der Strand und die Promenade als Erholungsräume dienen. Die südliche Ausrichtung der Villa ermöglicht die Nutzung von Sonnenenergie und natürlichem Licht während des gesamten Tages. Die Kombination aus privatem Garten und Gemeinschaftseinrichtungen schafft einen Balancepunkt zwischen individuellem Rückzugsbereich und sozialen Kontakten. Die infrastrukturelle Anbindung ermöglicht sowohl autofreie Bewegung in der näheren Umgebung als auch einfache Erreichbarkeit entfernterer Ziele.
Die Infrastruktur in der Umgebung der Villa ermöglicht ein weitgehend autofreies Leben für den täglichen Bedarf. Supermärkte liegen in 100 Metern Entfernung, Apotheken in etwa 200 Metern und Restaurants sowie Cafés innerhalb von 500 Metern. Die medizinische Grundversorgung ist durch Gesundheitszentren in erreichbarer Distanz gesichert. Bildungseinrichtungen wie Grund- und Sekundarschulen sind in der Stadt verteilt. Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht aus acht Buslinien mit 50 Haltestellen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus städtischen Dienstleistungen und Freizeitangeboten wie Sportzentren und Strände schafft eine ausgewogene Wohninfrastruktur.
Die Karte zeigt die exponierte Lage der Villa in der Küstenstadt Estepona. Deutlich erkennbar ist die direkte Nähe zum Meer sowie die Einbindung in die städtische Struktur. Die Visualisierung verdeutlicht die kurzen Distanzen zu zentralen Einrichtungen wie Stränden, Geschäften und Golfplätzen. Die topografische Darstellung zeigt die leichte Neigung des Geländes von 19 Metern Höhe Richtung Meer.
Die Villa ist in Estepona gelegen, einer Stadt mit etwa 79.621 Einwohnern an der Costa del Sol. Innerhalb der Provinz Málaga positioniert sich die Stadt etwa 25 Kilometer von Marbella, 42 Kilometer von Algeciras und 73 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese geografische Lage ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur größerer Städte bei gleichzeitiger Entschleunigung durch die kleinere Stadtstruktur. Die Einwohnerzahl von Estepona hat in den letzten Jahren stetig zugenommen, was auf die Attraktivität der Region als Wohnstandort hinweist. Das mittlere Einkommen der Provinz beträgt 16.450 Euro, was die wirtschaftliche Verhältnisse der Region widerspiegelt.
Der nächste Strand (La Rada) liegt etwa 800 Meter vom Objekt entfernt, was einer Gehzeit von etwa 10 Minuten entspricht. Playa del Estepona ist mit 524 Metern noch näher gelegen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 64 Kilometern Entfernung, während Gibraltar in etwa 36 Kilometern erreichbar ist. Golfanlagen wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4-4,6 km) sind mit dem Auto leicht zu erreichen. Die nächstgelegene E-Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich in 1,3 Kilometern Entfernung. Die Innenstadt von Estepona mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Estepona zeichnet sich durch ein gemäßigtes Mittelmeerklimat aus, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperaturspanne bewegt sich zwischen 15°C und 25°C, was ganzjährige Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Die Schwimmsaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C übersteigt. Die Lage in nur 19 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für milde Temperaturen ohne extreme Schwankungen. Die durchschnittliche Sonneneinstrahlungsdauer entspricht der Costa del Sol-Typik mit etwa 320 Sonnentagen pro Jahr. Die leichte Neigung von 2,4% zum Meer hin beeinflusst die lokalen Mikroklimabedingungen und die Entwässerung des Geländes.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe der Villa befinden sich mehrere Strände, darunter La Rada (800 m), Playa de Estepona (524 m) und Playa del Cristo (1,6 km). Diese Strände bieten Bademöglichkeiten und sind Teil des touristischen Angebots der Stadt. Golfbegeisterte haben Zugang zu mehreren Golfplätzen wie Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,6 km) und Estepona Golf (6,1 km). Sportliche Einrichtungen wie Better Bodies (0,3 km) und das Polideportivo Municipal (0,6 km) bieten zusätzliche Freizeitoptionen. Die Region verfügt insgesamt über 134 Sportanlagen, was vielfältige Möglichkeiten für körperliche Aktivitäten bietet. Die Yachthäfen Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) ergänzen das wassersportliche Angebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Villa ist in Estepona gelegen, einer Stadt mit etwa 79.621 Einwohnern an der Costa del Sol. Innerhalb der Provinz Málaga positioniert sich die Stadt etwa 25 Kilometer von Marbella, 42 Kilometer von Algeciras und 73 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese geografische Lage ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur größerer Städte bei gleichzeitiger Entschleunigung durch die kleinere Stadtstruktur. Die Einwohnerzahl von Estepona hat in den letzten Jahren stetig zugenommen, was auf die Attraktivität der Region als Wohnstandort hinweist. Das mittlere Einkommen der Provinz beträgt 16.450 Euro, was die wirtschaftliche Verhältnisse der Region widerspiegelt.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL931610
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in Estepona positioniert sich diese Villa im oberen Preissegment. Während Capri ab 619.000 Euro und One Estepona ab 685.000 Euro angeboten werden, liegt der Preis dieser Immobilie bei 850.000 Euro. Der Preisunterschied begründet sich durch die vollständige Renovierung, die direkte Strandnähe und die Größe des Grundstücks. Im Vergleich zu Bayside Homes (ab 739.000 Euro) bietet dieses Projekt eine zentralere Lage und mehr Grundstücksfläche. Regional gesehen liegen die Preise für ähnliche Objekte in Marbella etwa 15-20% höher, während in östlicher Richtung Fuengirola vergleichbare Preise erzielt werden. Die Costa del Sol-Region zeigt durch die Nähe zu Gibraltar und den Flughäfen Málaga und Gibraltar eine konstante Nachfrage, die die Preisentwicklung stabilisiert. Die touristische Bedeutung der Region mit 24 Hotels und fast 7.000 Betten allein in Estepona unterstreicht die Mietpotenziale von Objekten in Strandlage.
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