Questa villa indipendente situata a Estepona, Málaga, completata nel 1970 e recentemente ristrutturata, offre 2 camere da letto e 2 bagni su 120 m² di superficie abitabile. Posizionata su un terreno di 264 m², la proprietà gode di una posizione privilegiata a soli 524 metri da Playa de Estepona. Con accesso diretto alla spiaggia attraverso un cancello privato, una caratteristica rara per la zona, e una combinazione di giardino privato e aree comuni, questa villa rappresenta un'opzione distintiva nel mercato immobiliare di Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Estepona, in una posizione strategica a soli 524 metri da Playa de Estepona. L'area è caratterizzata da un ambiente urbano con tutte le comodità a portata di mano. La vicinanza al centro cittadino e alla spiaggia crea un equilibrio tra vita urbana e accesso al mare, senza necessità di utilizzare l'automobile per i servizi essenziali.
Questa villa indipendente con due camere da letto e due bagni offre spazi abitativi ben distribuiti su 120 m². La disposizione degli interni è pensata per sfruttare al massimo la luce naturale grazie all'orientamento sud, sud-ovest e ovest. La presenza di un ampio terrazzo privato e giardino, oltre a una piscina condominiale, risponde alla necessità di spazi esterni per il relax e l'intrattenimento.
La villa è stata completata nel 1970 e ha recentemente subito una completa ristrutturazione che ha modernizzato gli interni mantenendo il carattere originale. Lo stato di costruzione è già completato e disponibile per l'acquisto immediato, senza tempi di attesa per la fine dei lavori. L'intervento di ristrutturazione ha aggiornato gli impianti e le finiture secondo gli standard contemporanei.
La proprietà non offre parcheggio privato esclusivo, ma solo posti auto condominiali. Non è presente una piscina privata, ma solo l'accesso alla piscina condominiale. La villa, essendo stata costruita nel 1970, non dispone delle certificazioni energetiche più recenti tipiche delle nuove costruzioni. Gli spazi interni sono limitati a 120 m², che potrebbero risultare insufficienti per famiglie numerose.
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a una coppia o a una piccola famiglia che cerca una residenza principale o secondaria nella Costa del Sol. La vicinanza al centro di Estepona e alla spiaggia la rende adatto per chi desidera un lifestyle mediterraneo senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. È adatta anche a chi cerca un investimento immobiliare con potenziale di reddito turistico, dato che la proprietà dispone già di una licenza turistica attiva. Per coloro che apprezzano poter raggiungere a piedi spiagge, ristoranti e negozi, questa posizione offre un notevole vantaggio rispetto ad altre zone più isolate della Costa del Sol. È meno adatta a famiglie numerose che necessitano di più di due camere da letto o a coloro che cercano una proprietà con piscina privata e ampi spazi esterni esclusivi. Anche chi cerca una nuova costruzione con le più recenti certificazioni energetiche potrebbe dover valutare alternative più moderne.
La villa ha subito una ristrutturazione completa che ha modernizzato gli ambienti mantenendo un carattere mediterraneo. Gli interni presentano finiture di buon livello, con particolare attenzione al bagno moderno dotato di doccia e lavabo a incasso. L'arredamento in legno delle camere da letto aggiunge un tocco di calore e naturalezza agli spazi. Gli infissi sono stati probabilmente aggiornati durante la ristrutturazione, come evidenziato dalle ampie superfici vetrate che offrono viste sul mare e ottimizzano l'ingresso di luce naturale. La presenza di un sistema di climatizzazione con aria calda e fredda garantisce comfort durante tutto l'anno, un aspetto importante per il clima della Costa del Sol. Le finiture esterne includono un sistema di allarme per la sicurezza e barbecue per l'outdoor living. La qualità delle finiture può essere classificata come buona, adeguata per una proprietà in questa fascia di prezzo, anche se non presenta elementi di lusso o materiali pregiati di altissimo livello.
Il prezzo di partenza per questa villa indipendente a Estepona è di 850.000 euro. Questo valore riflette la posizione privilegiata a pochi passi dalla spiaggia e la recente ristrutturazione completa dell'immobile. Considerando la metratura di 120 m² e il terreno di 264 m², il prezzo si posiziona nella fascia media-alta del mercato di Estepona. La disponibilità di una licenza turistica attiva offre potenziali rendite da locazione stagionale, un fattore che può giustificare parzialmente l'investimento. Rispetto ad altre proprietà simili nella zona, come One Estepona (a partire da 685.000 euro), Capri (a partire da 619.000 euro) e Bayside Homes (a partire da 739.000 euro), questa villa presenta un prezzo superiore, giustificato dalla posizione fronte mare e dalla completa ristrutturazione.
La vita in questa villa a Estepona segue un ritmo mediterraneo, dove le giornate iniziano spesso con la luce del sole che entra dalle finestre esposte a sud. A pochi passi di distanza, la spiaggia di La Rada diventa un'estensione naturale dello spazio vitale, adatto per passeggiate mattutine o serali. I servizi quotidiani, come supermercati e farmacie, si trovano a meno di 250 metri, permettendo di gestire le necessità pratiche a piedi. La posizione urbana non significa caos; la struttura condominiale offre privacy nonostante la vicinanza ad altri residenti. Il terrazzo privato diventa il cuore della casa nelle stagioni più calde, solido per pranzi all'aperto o momenti di relax. Le serate possono essere trascorse nel centro storico di Estepona, raggiungibile a piedi in pochi minuti, con i suoi ristoranti, caffetterie e negozi. La combinazione di accessibilità pedonale e vicinanza al mare crea uno stile di vita attivo ma rilassato, tipico della Costa del Sol.
Vivere in questa villa significa accedere a un ambiente ricco di servizi senza sacrificare la tranquillità. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi il centro storico di Estepona in pochi minuti, dove si trovano ristoranti, negozi e servizi. La vicinanza al porto turistico (1.6 km) e a diverse spiagge offre opportunità ricreative costanti. Per chi pratica sport, ci sono palestre e centri sportivi a meno di un chilometro di distanza. L'accesso ai servizi sanitari è garantito dalla presenza di due centri salute in città e un ospedale a 4.4 km. L'aeroporto più vicino, quello di Malaga, dista 64 km, rendendo i collegamenti internazionali relativamente agevoli. La struttura urbana di Estepona, combinata con la posizione della proprietà, crea un equilibrio tra accessibilità e qualità della vita.
La mappa mostra la posizione strategica della villa nel contesto di Estepona, evidenziando la vicinanza diretta al mare e l'accessibilità pedonale alle principali spiagge. La proprietà si trova in una zona ben servita, con servizi essenziali a pochi metri di distanza e il centro storico facilmente raggiungibile a piedi. La posizione privilegiata lungo la costa permette di apprezzare sia la vita urbana che quella balneare, tipiche dello stile di vita della Costa del Sol.
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a circa 25 km da Marbella e a 73 km da Malaga. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza a centri urbani più grandi senza essere immersi nel loro caos. A differenza di Marbella, più turistica e mondana, Estepona ha mantenuto un carattere più autentico e spagnolo, pur offrendo servizi di alta qualità. La distanza di 42 km da Algeciras, importante porto commerciale e collegamento con il Marocco, aggiunge un elemento di diversità culturale e opportunità economiche. La posizione geografica di Estepona, protetta dalla Sierra Bermeja, le permette di godere di un microclima particolarmente favorevole rispetto ad altre zone della Costa del Sol.
La proprietà vanta un'eccellente accessibilità a numerose comodità e attrattive. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, si trova a soli 524 metri, raggiungibile a piedi in circa 6 minuti. Altre spiagge come La Rada (769 metri) e Playa del Cristo (1.6 km) sono facilmente accessibili. Per il golf, i campi di Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4-4.6 km) offrono opzioni di qualità a breve distanza in auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 64 km, mentre quello di Gibraltar è a circa 36 km. Per i servizi quotidiani, un supermercato è a soli 104 metri e una farmacia a 236 metri. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 1.3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 19 metri sopra il livello del mare e l'esposizione a sud, sud-ovest e ovest garantiscono un microclima particolarmente favorevole. Estepona gode di una temperatura media annua di 17.8°C, con inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla brezza marina. La zona conta circa 300 giorni di sole all'anno, rendendo questa località ideale per chi cerca un clima mite durante tutto l'anno. La stagione balneare si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, crea un paesaggio vario e offre protezione dai venti più forti. La pendenza leggera verso il mare (2.4%) garantisce un drenaggio naturale e favorisce la formazione di microclimi locali piacevoli.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Costa del Sol offre eccellenti opportunità ricreative, con la proprietà posizionata in modo ideale per sfruttarle al massimo. Playa de Estepona, a soli 524 metri, è una delle spiagge principali della zona, mentre La Rada, a 769 metri, è rinomata per la sua qualità e servizi. La zona conta numerose strutture sportive, con ben 134 centri sportivi disponibili nella città di Estepona. Per gli appassionati di golf, i campi di Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) offrono esperienze di gioco di alto livello a breve distanza. Il porto turistico di Estepona (1.6 km) rappresenta un punto di riferimento per attività nautiche e vita sociale. I punti panoramici come il Mirador del Carmen de Estepona (1.2 km) offrono viste spettacolari sulla costa e sono raggiungibili a piedi o in breve tragitto in auto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a circa 25 km da Marbella e a 73 km da Malaga. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza a centri urbani più grandi senza essere immersi nel loro caos. A differenza di Marbella, più turistica e mondana, Estepona ha mantenuto un carattere più autentico e spagnolo, pur offrendo servizi di alta qualità. La distanza di 42 km da Algeciras, importante porto commerciale e collegamento con il Marocco, aggiunge un elemento di diversità culturale e opportunità economiche. La posizione geografica di Estepona, protetta dalla Sierra Bermeja, le permette di godere di un microclima particolarmente favorevole rispetto ad altre zone della Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL931610
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona si distingue da altre località della Costa del Sol per il suo equilibrio tra autenticità spagnola e servizi moderni. A differenza di Marbella, più focalizzata sul lusso e sul turismo internazionale, Estepona ha mantenuto un'atmosfera più locale pur offrendo infrastrutture di qualità. Rispetto a località più orientali come Fuengirola o Mijas, Estepona presenta una densità abitativa inferiore e una sensazione di maggiore spazio. Confrontando la proprietà con progetti simili nella zona, come One Estepona, Capri e Bayside Homes, questa villa offre il vantaggio di essere già completata e ristrutturata, senza i tempi di attesa delle nuove costruzioni. Molti nuovi sviluppi si trovano in zone più periferiche, richiedendo l'uso dell'auto per raggiungere servizi e spiagge, mentre questa proprietà offre un accesso pedonale diretto a entrambi. Tuttavia, per chi cerca le ultime tecnologie costruttive e certificazioni energetiche moderne, i nuovi progetti potrebbero presentare vantaggi superiori nonostante la posizione meno centrale.
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