Овај пројекат представља реновирану стамбену вилу смештену у урбаном окружењу Естепоне, на свега неколико стотина метара од обале. Објекат датира из 1970. године, али је у потпуности обновљен како би задовољио савремене стандарде. Са 120 квадратних метра стамбеног простора и територијом од 264 квадратна метра, нуди баланс између приватности и приступачности. Локација омогућава пешачку везу са градским садржајима и плажама, што чини ово својеврсну реткост у понуди costo del sol.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Вила се налази у урбаној зони Естепоне, директно повезаној са обалом. Удаљеност до плаже Ла Рада износи око 800 метара. Налазите се у подручју где је кушња планина Сијера Бермеха видљива, али свакодневни живот је фокусиран на приобални појас. Положај објекта омогућује приступ центру града и луци без употребе возила.
Распоред просторија обухвата две спаваће собе и две купатила, што одговара мањим домаћинствима или паровима. Постојећи простор је оптимизован за живот у медитеранском климату, са фокусом на терасе и спољну зону. Дозвола за краткорочну изнајмљивање (туристичка лиценца) отвара могућност за инвестициону употребу.
Иако је реч о постојећем објекту изграђеном 1970. године, у пуном је опсегу реновиран. Садашње стање зграде је завршено и спремно за усељење, без потребе за додатним грађевинским радовима. Овакво стање елиминише ризике везане за кашњења у изградњи која су карактеристична за пројекте на зеленим пољима.
Објекат не поседује базен у оквиру приватног дворишта; коришћење базена је могуће кроз заједничке просторе комшилука. С обзиром на урбано окружење, ниво звучне изолације може бити нижи у односу на изоловане виле на периферији. Дворишна површина, иако приватна, захтева одржавање типично за баште у овом подручју.
Овај пројекат одговара купцима који траже спремну становану јединицу без чекања на завршетак градње. Погодан је за лицитје која желе да комбинују становање са могућношћу изнајмљивања током летњих месеци. Такође, решење је за оне који не желе да зависе искључиво од аутомобила, јер су све основне функције у радијусу пешачке удаљености. Потреба за дужим периодом боравка у једној дестинацији, са везом за културу Естепоне, такође је критеријум који ово својство задовољава.
Реновирање објекта обухватило је замену санитарних чворова и унутрашњих површина. Слике приказују савремене купатила са сушачима и плинтом без прекида. Дрвени елементи намештаја и стаклене ограде на терасама указују на примену материјала отпорних на промене температуре и влагу. Имајући у виду да је објекат изграђен 1970. године, кључно питање квалитета је управо у новој изолацији и инсталацијама које продужавају век trajectories зграде.
Тржишна вредност за овај тип објекта у овој зони креће се око 850.000 евра. Поредећи са околним пројектима попут 'Capri' и 'Bayside Homes', цена одражава додатну вредност реновиране конструкције и могућности генерисања прихода. Структура цене је стабилна услед постојећег објекта и затворених грађевинских радова.
Свакодневни ритам на овој локацији одређен је близином мора. Јутарња куповина свежих производа могућа је у оближњим супермаркетима на удаљености од мање од 150 метара. Кућа служи као база за активан начин живота где се шетање до старог града (стари део Естепоне) обавља у року од 15 минута хода. Увече, променада дуж плаже постаје место за рекреацију, док се приватна тераса користи за одмор ван сезоне гужве. Постојећа туристичка лиценца дозвољава флексибилност у коришћењу простора, од сталног боравка до повременог издавања.
Положај објекта омогућује живот у којем се аутомобил користити селективно. Апотека је на 236 метара, а ресторани и кафићи су густо распоређени у кругу од 500 метара. Јавни превоз је доступан кроз 8 линија са 50 станица у околини, што повезује Естепону са Марбељом и Малагом. Постојећи туристички и медицински садржаји чине ову локацију погодном и за старије становништво којем је потребан бржи приступ здравственим услугама.
Приказ тла илуструје близину обале и урбане структуре Естепоне. Објекат је маркиран у зони где се ускоро сусрећу улица и приобални променад. Кроз мапу се види растојање до марине и старог градског језгра, што помаже у процени реалних пешачких удаљености.
Естепона је смештена између туристичких центара Марбеље (25 км) и индустријске луке Алхесираса (42 км). Ова pozicija је важна за разумевање динамике цена и доступности. За разлику од источнијих делова Коста дел Сола, Естепона задржава више локалног, шпанског карактера, али је ипак повезана аутопутем AP-7 са остатком регије.
Плажа Ла Рада је удаљена 800 метара и лако се достиже пешке. Градска лука Пуерто де Естепона се налази на 1,6 километара. Гolf терени Валле Романо и Азата су на удаљености од око 4 до 5 километара, што захтева возило или такси. Аеродром Малага је удаљен 64 километра ваздушном линијом, док је аеродром у Гибралтару ближе, 36 километара. За бржу превоз летњих месеци, присуство аутомобила је препоручљиво.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Надморска висина локације износи 19 метара, са нагибом терена према мору од само 2,4%. Ово значи да је терен прилагођен лакој шетњи. Средња годишња температура је 17,8 степени Целзијуса, са сезоном купања која траје око 4 месеца када је температура воде изнад 20 степени. Изложеност јужној страни омогућува природно греење објекта током зиме, док се током лета користе клима уређаји за хлађење.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Естепона, дуга 2,3 километара, носи статус Плаве заставе, што указује на чистоћу воде и управљање отпадом. Плажа Плаја дел Кристо, позната по својој заштићеној ували, је на 1,6 километара. Спортски центри, као што су 'Polideportivo Municipal' и теретане, налазе се у радијусу од 600 метара. За љубитеље Голфа, бројне терени су доступни у непосредној близини, што додатно обогатију рекреативну понуду.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона је смештена између туристичких центара Марбеље (25 км) и индустријске луке Алхесираса (42 км). Ова pozicija је важна за разумевање динамике цена и доступности. За разлику од источнијих делова Коста дел Сола, Естепона задржава више локалног, шпанског карактера, али је ипак повезана аутопутем AP-7 са остатком регије.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
Ref: VL931610
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима попут 'One Estepona' или 'Bayside Homes' који се налазе у западнијем или новијем делу града, овај објекат нуди директну близину већ формираног градског ткива. Док нови пројекти често нуде виши ниво luxURY и више заједничких базена, овај објекат нуди више приватности и одмах искористив простор. Цене у овом делу Естепоне су стабилније због ограничене понуде земљишта тако близу мора. Ова локација је практичнија за常年 vivre nego за чисто викенд боравак.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID