关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于埃斯特波纳市区内，地理位置优越，距离多个海滩均在步行范围内。最近的拉达海滩（La Rada）仅769米，埃斯特波纳海滩（Playa de Estepona）524米。物业坐落在城市环境中，周围设有各类生活设施，包括超市、餐厅、药房等，全部步行可达。
这座两居室别墅适合寻求海滨生活便利性的小家庭或夫妇。120平方米的室内空间提供足够的生活区域，而264平方米的私人花园则增添了户外活动空间。设有公共游泳池，适合注重休闲和社交互动的居民。对于希望兼具城市便利和海滨生活的人来说是理想选择。
该别墅建于1970年，是一栋成熟的房产，而非新开发项目。物业已完成全部建设并可供立即使用。虽然不是新建物业，但经过翻新，内部设施和装饰已更新至现代标准。这意味着买家无需等待建设完成，可以立即入住或开始出租。
该物业并非新建开发项目，因此可能缺乏现代新建住宅中常见的最新建筑技术和能源效率标准。虽然经过翻新，但一些基础设施可能仍需要维护或更新。别墅仅有两间卧室，对于需要更多卧室空间的家庭来说可能不足。另外，作为城市海滨区域的房产，在旅游旺季可能较为拥挤。
该别墅特别适合寻求永久住宅或第二居所的买家，他们希望在靠近城市中心的位置享受海滨生活。对于计划在西班牙南部度过退休生活的人士来说，这是一个理想选择，因为所有日常设施都在步行范围内。此外，对于希望从投资物业中获得收入的买家，现有的旅游许可证提供了灵活性，允许在业主不使用时将物业出租。该物业也适合喜欢社交活动的家庭，社区游泳池和邻近的海滩创造了与邻居和游客互动的机会。对于重视便利性和可步行性的买家来说，这个位置意味着无需依赖汽车即可满足大多数日常需求。
别墅经过全面翻新，融合了现代设计与实用功能。室内采用明亮的配色方案，增强了空间感和光线反射。浴室配备了现代化设备，包括下沉式洗脸盆和淋浴系统。起居区与室外空间通过玻璃栏杆相连，创造了室内外无缝过渡的效果。卧室采用木质家具，增添了温暖和质感。外部区域设有拱形设计的露台和精心规划的私人花园，配备了烧烤设施，为户外娱乐创造了理想环境。空调系统提供全年舒适性，包括供暖和制冷功能。安全方面，物业安装了警报系统，为居民提供安心保障。整体装修质量注重耐用性和低维护需求，适合作为主要住宅或度假物业。
该别墅的售价为85万欧元起，考虑到其海滨位置、私人花园和埃斯特波纳的房地产市场状况，这个价格具有竞争力。与区域内类似物业相比，如"一个埃斯特波纳"（起价68.5万欧元）、"卡普里"（起价61.9万欧元）和"湾畔之家"（起价73.9万欧元），该物业的价格反映了其独特的海滨位置和私人花园优势。别墅已获得旅游许可证，这意味着可作为短期出租物业，为投资者提供额外的收入潜力。
在这座别墅中，日常生活将围绕地中海的节奏展开。早晨，您可以在朝南的露台上享用咖啡，享受第一缕阳光。步行几分钟即可到达拉达海滩开始一天的活动。返回家中后，私人花园提供了遮荫的休憩空间。城市中心的便利设施触手可及，104米处有超市，236米处有药房。下午，您可以使用社区游泳池，或者步行探索埃斯特波纳老城区的魅力街道，那里有众多餐厅和咖啡馆。傍晚时分，沿着海滨长廊漫步，欣赏日落，然后返回您的私人避风港，在烧烤设施上准备晚餐。这种生活方式完美平衡了休闲活动和城市便利。
该别墅位于埃斯特波纳的中心区域，周围生活便利设施丰富。2公里范围内有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房和4家银行，满足日常需求。教育资源包括6所小学和10所中学，适合有子女的家庭。医疗保健设施包括两所健康中心，最近的医院位于4.4公里处。公共交通网络发达，8条公交线路和50个公交站点将城市各区域连接起来。运动爱好者可选择134个体育设施，包括距离仅300米的"Better Bodies"健身中心和600米的市政体育中心。作为人口接近8万的城市，埃斯特波纳提供了足够的城市便利，同时保持了比马贝拉（25公里）或马拉加（73公里）等大城市更为轻松的生活节奏。
该地图展示了埃斯特波纳市内的别墅位置，位于海滨区域。物业位于城市中心区，距离拉达海滩仅800米，距离埃斯特波纳老城区约1公里。周围配套设施密集，包括超市、餐厅和药房等生活设施，均位于短距离步行范围内。地图还显示了附近的交通连接和主要地标，包括高尔夫球场、体育设施和公共停车场区域。
该别墅位于埃斯特波纳市内，这是太阳海岸地区的一个重要城市，位于马拉加省西南部。埃斯特波纳占地137平方公里，处于肥沃的山谷中，周围是塞拉贝梅哈山脉的群山。在区域位置上，埃斯特波纳位于较大的旅游城市马贝拉以西25公里，距其14.8万人口提供了更为宁静的生活环境。向东73公里是马拉加市，安达卢西亚地区的首府，拥有近58万人口。向南36公里是直布罗陀，提供国际连接。这种位置使埃斯特波纳成为太阳海岸上一个相对平衡的城市，既提供足够的城市设施，又避免了马贝拉等主要旅游目的地的拥挤。
该别墅的地理位置优越，靠近多个重要设施。最近的拉达海滩仅800米，步行约10分钟即可到达。埃斯特波纳海滩和基督海滩也分别在524米和1.6公里范围内。对于高尔夫爱好者， Valle Romano高尔夫球场和Azata高尔夫球场均在4.1-4.6公里范围内，车程约10-15分钟。距离最近的国际机场是直布罗陀机场，约36公里，车程40分钟；马拉加-太阳海岸机场距离64公里，约50分钟车程。城市中心的所有生活设施都在步行范围内，包括104米外的超市和236米外的药房。这种便捷的地理位置大大减少了对私家车的依赖，特别适合不常开车的居民或度假游客。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于埃斯特波纳地区，享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季温度在25°C左右，冬季保持在15°C左右。该地区每年约有300个晴天，阳光充足。别墅位于海拔19米处，地面坡度仅为2.4%，几乎平坦，这有利于日常活动和无障碍通行。地中海的游泳季节持续约4个月，从6月到9月，水温保持在20°C以上，非常适合游泳和水上活动。周边环境以沿海景观为主，点缀着公园和绿地，最近的公园在2公里范围内。该地区的温和气候使户外活动全年可行，从海滩漫步到花园烧烤，都可以在不同季节享受。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳以其优质的蓝旗海滩而闻名，别墅位置优越，可轻松到达多个海滩。最近的拉达海滩（La Rada）距离800米，是一个受欢迎的城市海滩，设施齐全。埃斯特波纳海滩（Playa de Estepona）和基督海滩（Playa del Cristo）也分别在524米和1.6公里范围内，后者因其受保护的海湾和平静水域而特别受到家庭欢迎。对于高尔夫爱好者，该地区拥有众多世界级高尔夫球场，包括4.1公里外的Valle Romano高尔夫球场、4.4公里外的Azata高尔夫球场和6.1公里外的埃斯特波纳高尔夫球场。体育设施丰富，包括市政体育中心、Better Bodies健身中心和Centro Deportivo José Ramón de la Morena体育中心，全部在1公里范围内。此外，该地区还有两个码头：1.6公里外的埃斯特波纳港和1.8公里外的Puerto Deportivo，提供水上活动机会和海滨餐厅。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该别墅位于埃斯特波纳市内，这是太阳海岸地区的一个重要城市，位于马拉加省西南部。埃斯特波纳占地137平方公里，处于肥沃的山谷中，周围是塞拉贝梅哈山脉的群山。在区域位置上，埃斯特波纳位于较大的旅游城市马贝拉以西25公里，距其14.8万人口提供了更为宁静的生活环境。向东73公里是马拉加市，安达卢西亚地区的首府，拥有近58万人口。向南36公里是直布罗陀，提供国际连接。这种位置使埃斯特波纳成为太阳海岸上一个相对平衡的城市，既提供足够的城市设施，又避免了马贝拉等主要旅游目的地的拥挤。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL931610
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳的房地产市场中，该别墅代表了城市海滨物业的一个类别。与区域内的其他开发项目相比，如"一个埃斯特波纳"（起价68.5万欧元）、"卡普里"（起价61.9万欧元）和"湾畔之家"（起价73.9万欧元），该物业的85万欧元价格反映了其独特的海滨位置和私人花园优势。与马贝拉（25公里）的高端市场相比，埃斯特波纳提供了更为平衡的价格和生活方式，马贝拉的房产通常价格高出20-30%，但提供了更奢华的环境和国际化的氛围。向东73公里的马拉加市则提供了更大的城市便利和更丰富的文化生活，但缺乏海滨直接通道。直布罗陀（36公里）附近的物业因英国影响和国际金融中心地位而具有较高的投资价值，但生活成本较高。相比之下，埃斯特波纳的这处别墅平衡了可承受性、便利性和海滨生活方式，适合寻求太阳海岸真实体验的买家。
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