Cette villa individuelle située à Estepona, Málaga, offre une surface habitable de 120 m² sur un terrain de 264 m². Construite en 1970 et complétée, elle compte deux chambres et deux salles de bain. Sa position stratégique permet un accès direct à pied aux plages et aux commodités urbaines. La propriété jouit d'une orientation sud-ouest, favorisant l'ensoleillement tout au long de la journée, et propose un espace extérieur aménagé avec terrasse et jardin privé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans une zone urbaine d'Estepona, cette villa se trouve à proximité immédiate du front de mer. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée à seulement 524 mètres de la plage de Estepona et 769 mètres de La Rada. Les installations urbaines, commerces et services sont accessibles à pied, avec une supermarché à seulement 104 mètres et une pharmacie à 236 mètres.
Cette villa répond aux besoins de résidents recherchant un espace de vie équilibré entre intérieur et extérieur. Les deux chambres offrent un espace de vie suffisant pour un couple ou une petite famille, tandis que les espaces extérieurs privés permettent de profiter du climat méditerranéen. La proximité des services quotidiens et la possibilité de se déplacer à pied correspondent à un mode de vie pratique sans dépendance excessive à la voiture.
Construite en 1970 et achevée depuis, cette villa représente une construction de l'époque avec les caractéristiques architecturales typiques de cette période. La propriété a fait l'objet de rénovations pour moderniser certains espaces, notamment la salle de bain et les installations de climatisation. Il s'agit d'un bâtiment existant et non d'une construction neuve, avec l'avantage d'un quartier déjà établi.
Cette villa ne convient pas aux personnes recherchant une propriété neuve avec garantie de construction récente. Avec seulement deux chambres, elle ne répond pas aux besoins des familles nombreuses. La surface de 120 m² reste modeste pour une villa individuelle, et le terrain de 264 m², tout en étant privé, ne permet pas d'extensions majeures. La propriété ne dispose pas d'une piscine entièrement privative, seulement d'un accès à un bassin communautaire.
Cette villa correspond aux situations où un couple ou une petite famille recherche une résidence secondaire pour des séjours réguliers dans le sud de l'Espagne, avec la possibilité de la louer lorsqu'elle n'est pas occupée. Elle convient également aux personnes envisageant une installation permanente à Estepona, recherchant une propriété sans les contraintes d'une construction neuve tout en bénéficiant d'une localisation centrale. Pour les investisseurs, la licence touristique active présente un avantage certain pour les locations à court terme. La configuration avec deux chambres répond parfaitement aux besoins d'un couple recevant occasionnellement des invités, ou aux personnes dont les enfants ont quitté le domicile familial mais qui souhaitent maintenir un espace pour leur retour. La proximité immédiate des plages et du centre-ville en fait également une option pertinente pour ceux qui privilégient un accès facile aux loisirs et aux services sans dépendre d'un véhicule.
La qualité de finition de cette villa révèle des matériaux standards pour sa période de construction, avec des rénovations plus récentes apportant des améliorations significatives, notamment dans la salle de bain qui présente un design moderne avec douche et lavabo sur colonne. Les espaces de vie bénéficient de grandes ouvertures vitrées offrant une connexion visuelle avec les extérieurs, et une terrasse enjolivée de détails architecturaux tels que des arcs. La climatisation est installée pour assurer le confort thermique toute l'année, avec des systèmes pour le chauffage et le refroidissement. Le jardin est aménagé avec soin, combinant espaces privatifs et parties communes bien entretenues. Les finitions restent fonctionnelles plutôt que luxueuses, avec une attention portée à la durabilité et à l'entretien pratique des surfaces et installations dans le climat méditerranéen.
Le prix de cette villa est fixé à partir de 850 000 €, ce qui la positionne dans la gamme supérieure des propriétés similaires à Estepona. À titre de comparaison, des projets comme One Estepona débutent à 685 000 €, Capri à 619 000 € et Bayside Homes à 739 000 €. La différence de prix s'explique par la localisation privilégiée en première ligne de plage, les espaces extérieurs privés et la possibilité d'exploitation touristique. La disponibilité reste limitée, conformément au statut de ce type de propriétés bien positionnées sur le marché immobilier de Estepona.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un rythme méditerranéen détendu. Les matinées commencent sur le terrace orientée au sud, profitant du premier soleil avec une vue vers le jardin privé. Les déplacements à pied pour les courses quotidiennes vers le supermarché à seulement une minute de marche ou vers le centre-ville en sept minutes font partie intégrante du mode de vie. Les après-midis peuvent être passés à la piscine communautaire ou à la plage de La Rada, accessible en moins de dix minutes à pied. Les soirées s'écoulent sur le barbecue dans le jardin ou lors d'une promenade le long du front de mer, avec de nombreux restaurants et cafés à proximité immédiate. La proximité de l'eau et la douceur du climat permettent un rythme de vie en extérieur la majeure partie de l'année.
L'environnement de vie autour de cette villa se caractérise par une densité urbaine modérée avec toutes les commodités nécessaires accessibles à pied. Dans un rayon de 2 km, on recense 50 restaurants, 6 écoles, 18 pharmacies, 4 banques et 22 cafés, témoignant d'une offre de services complète. La vie locale s'anime autour du front de mer et du centre-ville historique de Estepona, accessible à seulement sept minutes à pied. Les infrastructures sportives sont bien représentées, avec notamment le centre Better Bodies à 300 mètres et le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Le port de plaisance Puerto Estepona, situé à 1,6 km, constitue un pôle d'attraction avec ses commerces et activités nautiques. La mobilité quotidienne est facilitée par la présence de 8 lignes de transport public et 50 arrêts dans la zone, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux.
La carte montre la position de cette villa dans le contexte urbain d'Estepona, avec sa localisation privilégiée entre le front de mer et le centre-ville. On remarque la proximité immédiate des plages de La Rada et Playa de Estepona, ainsi que la facilité d'accès aux infrastructures clés comme le port de plaisance et les zones commerciales. La densité urbaine modeste autour de la propriété préserve un certain caractère résidentiel.
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à 25 km à l'ouest de Marbella et 73 km à l'est de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux centres urbains majeurs et préservation d'une identité propre, moins touristique que certaines destinations voisines. La ville se trouve à proximité de la route côtière A-7, facilitant les déplacements vers l'aéroport international de Málaga à environ une heure de route et vers Gibraltar à 45 minutes. Dans le contexte régional, Estepona représente une alternative appréciée à l'agglomération de Marbella, offrant une ambiance plus locale et des prix immobiliers généralement plus abordables, tout en bénéficiant d'un niveau de services et d'infrastructures comparables.
Cette villa bénéficie d'une accessibilité remarquable aux principales commodités et infrastructures. Les plages les plus proches, Playa de Estepona à 524 mètres et La Rada à 769 mètres, sont accessibles à pied en moins de dix minutes. Pour les déplacements plus lointains, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 36 km et celui de Málaga-Costa del Sol à 64 km. Les passionnés de golf ont accès à plusieurs parcours prestigieux, dont Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km. Les services essentiels comme les supermarchés et pharmacies sont disponibles à moins de 250 mètres à pied. Pour les déplacements en ville, 8 lignes de transport public desservent le secteur, avec 50 arrêts répartis dans le quartier, offrant une alternative pratique à la voiture pour les déplacements locaux.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région d'Estepona se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations saisonnières comprises entre 15 et 25°C. Cette douceur climatique permet de profiter des espaces extérieurs presque toute l'année. La villa, située à seulement 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, bénéficie de l'influence maritime modératrice des températures extrêmes. Le terrain présente une pente douce de 2,4% vers la plage, facilitant l'accès à la mer. La période de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. L'exposition sud-ouest de la propriété maximise l'ensoleillement, avec des journées ensoleillées abondantes tout au long de l'année, particulièrement appréciées pendant les mois d'hiver plus doux que dans le reste de l'Europe.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de cette villa avec la mer offre un accès direct à plusieurs plages de qualité. La Rada, située à seulement 800 mètres, constitue la plage urbaine principale d'Estepona, fréquentée tout au long de l'année. Playa del Cristo, à 1,6 km, est réputée pour ses eaux calmes et son orientation protégée, la rendant particulièrement adaptée aux familles. Playa del Angel, à 1,7 km, offre une alternative plus naturelle avec son environnement préservé. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renommée se trouvent à courte distance : Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km). Les installations sportives sont également bien représentées, avec le Polideportivo Municipal à 600 mètres et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena à égale distance, offrant une variété d'activités pour tous les âges et niveaux.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à 25 km à l'ouest de Marbella et 73 km à l'est de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux centres urbains majeurs et préservation d'une identité propre, moins touristique que certaines destinations voisines. La ville se trouve à proximité de la route côtière A-7, facilitant les déplacements vers l'aéroport international de Málaga à environ une heure de route et vers Gibraltar à 45 minutes. Dans le contexte régional, Estepona représente une alternative appréciée à l'agglomération de Marbella, offrant une ambiance plus locale et des prix immobiliers généralement plus abordables, tout en bénéficiant d'un niveau de services et d'infrastructures comparables.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL931610
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte immobilier d'Estepona, cette villa se positionne dans un segment de prix supérieur (à partir de 850 000 €) comparé à des développements récents comme One Estepona (dès 685 000 €), Capri (dès 619 000 €) ou Bayside Homes (dès 739 000 €). Cette différence s'explique par plusieurs facteurs distinctifs : la localisation en première ligne de plage avec accès direct à pied, les espaces extérieurs privatifs significatifs pour une construction urbaine, et la possibilité d'une exploitation touristique immédiate via la licence existante. Contrairement aux résidences neuves, cette villa bénéficie d'un quartier déjà établi avec une identité locale marquée, ainsi que de l'absence de période de construction ou de finition des parties communes. Par rapport à d'autres zones de la Costa del Sol comme Marbella ou Puerto Banús, Estepona offre généralement un meilleur rapport qualité-prix pour des propriétés similaires, avec une ambiance moins formelle et plus locale. La ville a su conserver son caractère andalou tout en développant des infrastructures modernes, ce qui la différencie des destinations plus internationnalisées de la côte.
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