Moradia unifamiliar completamente renovada em Estepona, com 120 m² de área útil e 264 m² de terreno. Localizada a poucos metros da praia, esta propriedade oferece duas suites e vistas privilegiadas para o mar. Construída em 1970 e recentemente remodelada, apresenta uma arquitetura moderna com acabamentos de alta qualidade. A sua localização privilegiada permite acesso a pé às principais infraestruturas, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes. A moradia dispõe de um amplo terraço privado e jardim, com acesso direto para a praia através de um portão privativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada na zona urbana de Estepona, a propriedade beneficia de uma localização estratégica a 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da praia La Rada. A sua posição em zona consolidada garante acesso imediato a serviços essenciais como supermercados (104m) e farmácias (236m), sem necessidade de transporte motorizado para o dia a dia. A proximidade do centro histórico (7 minutos a pé) permite desfrutar da autenticidade da cidade.
Esta moradia de dois quartos atende às necessidades funcionais de residência permanente ou secundária. Os 120 m² de área útil proporcionam espaço suficiente para casal ou pequena família, com duas suites que garantem privacidade. O terraço exterior de grandes dimensões permite desfrutar do clima mediterrânico durante a maior parte do ano. A existência de uma licença turística ativa oferece flexibilidade para rendimento temporário, respondendo a diferentes necessidades habitacionais.
Construída em 1970, esta moradia foi completamente renovada recentemente, mantendo a estrutura original mas com todas as instalações atualizadas. O processo de remodelação preservou a traça mediterrânica da propriedade enquanto introduziu materiais e tecnologias contemporâneas, como o sistema de ar condicionado com função quente e fria. A renovação incluiu o sistema elétrico, hidráulico e de segurança, resultando numa propriedade pronta a habitar sem necessidade de investimentos adicionais.
Esta propriedade não oferece garagem privada, apenas estacionamento comunitário partilhado. Não dispõe de piscina privada, tendo acesso a uma piscina comunitária. O terreno de 264 m², embora generoso para uma moradia urbana, não permite ampliações significativas devido a regulamentações municipais. A localização em zona urbana consolidada limita a privacidade em comparação com propriedades em áreas residenciais mais isoladas.
Esta propriedade adequa-se a perfis diversos, desde casais que procuram uma residência permanente na Costa del Sol até investidores interessados em exploração turística. Para quem busca uma segunda casa com potencial de rendimento, a licença turística ativa oferece imediata possibilidade de retorno financeiro durante os meses de verão. Também é adequada para pequenas famílias que valorizam a proximidade da praia e das infraestruturas urbanas sem sacrificar a tranquilidade. Profissionais em teletrabalho encontram aqui a combinação adequado de ambiente residencial com acesso a serviços e lazer. A propriedade também atende reformados que procuram mobilidade reduzida, dada a acessibilidade a pé a quase todas as necessidades diárias e a proximidade de cuidados de saúde.
A moradia apresenta acabamentos de alta qualidade, resultantes da recente renovação completa. As áreas sociais beneficiam de pavimentos em materiais nobres que combinam durabilidade e estética, enquanto as suites dispõem de elementos de design modernos. O sistema de ar condicionado centralizado com funções de aquecimento e refrigeração garante conforto térmico durante todo o ano. As instalações elétricas e hidráulicas foram completamente substituídas, cumprindo os atuais regulamentos de segurança e eficiência energética. O sistema de segurança inclui alarme e controlo de acessos. O exterior foi projetado com materiais resistentes às condições climatéricas mediterrânicas, reduzindo necessidades de manutenção. Os acabamentos no terraço e jardim foram selecionados por sua resistência e baixa exigência de conservação, permitindo desfrutar dos espaços exteriores sem preocupações adicionais.
Com um preço a partir de €850,000, esta propriedade apresenta-se acima da média das moradias comparáveis na zona, como One Estepona (desde €685,000), Capri (desde €619,000) e Bayside Homes (desde €739,000). O valor reflete a localização excepcional, a renovação recente e a licença turística ativa que permite retorno financeiro. A variação de preço no mercado local deve-se principalmente à distância da praia e ao estado de conservação das propriedades. Neste caso, a combinação de fatores como acabamentos de qualidade, vistas desimpedidas para o mar e acessibilidade a pé justifica o posicionamento de preço acima da média.
Esta moradia oferece um estilo de vida à beira-mar com a conveniência de estar na cidade. A rotina diária pode incluir um passeio matinal até à praia (a poucos minutos a pé) seguido de café num dos estabelecimentos próximos. Durante a tarde, o terraço privado com vistas para o mar convida ao relaxamento e refeições ao ar livre. A proximidade do centro histórico permite desfrutar de compras, restaurantes e vida cultural sem necessidade de utilizar veículo. Os meses de verão são ideais para desfrutar da praia e das atividades náuticas, enquanto o inverno oferece temperaturas amenas que permitem vida ao ar livre durante todo o ano. A existência de uma licença turística permite que os proprietários alternem entre uso pessoal e rendimento quando não estão presentes.
A localização desta moradia em Estepona oferece acesso a pé a mais de 50 restaurantes, 6 escolas, 18 farmácias e 22 cafés dentro de um raio de 2 km. O sistema de transporte público com 8 linhas e 50 paragens próximos facilita a mobilidade sem necessidade de veículo próprio. A proximidade de dois centros de saúde e de um hospital a 4,4 km garante acesso rápido a cuidados médicos. Para desportistas, existem 134 instalações desportivas na região, incluindo ginásios a menos de 500 metros. A vida quotidiana é facilitada pela concentração de serviços essenciais, desde bancos a parques, tudo acessível a pé ou de bicicleta. Esta densidade de infraestruturas contribui para uma experiência urbana completa sem sacrificar a tranquilidade residencial.
O mapa contextualiza a propriedade dentro do tecido urbano de Estepona, destacando a sua localização privilegiada a menos de 600 metros da linha de costa. A representação visual mostra a proximidade do centro histórico e das principais vias de acesso, evidenciando como a moradia se integra harmoniosamente entre a zona urbana consolidada e o frente marítimo. A legenda identifica infraestruturas essenciais como praças, parques e equipamentos públicos, demonstrando a completa acessibilidade a serviços.
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade de uma cidade de dimensão média com fácil acesso aos centros urbanos mais importantes da província. A 42 km de Algeciras, beneficia da proximidade com o porto internacional, facilitando ligações marítimas com o Norte de África. A sua posição entre a Serra Bermeja e o mar cria um microclima único, mais suave que outras áreas da Costa del Sol. Ao contrário de zonas mais turísticas como Marbella, Estepona mantém um carácter autêntico, equilibrando desenvolvimento urbano com preservação cultural, tornando-a uma escolha atrativa para quem procura a autenticidade da Andaluzia sem sacrificar comodidades modernas.
A propriedade beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade. As praias mais próximas encontram-se a menos de 800 metros, com Playa de Estepona a apenas 524 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 km, enquanto o de Gibraltar está a 36 km, facilitando ligações internacionais. Para entusiastas de golfe, existem vários campos próximos, com Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos a 1,3 km reflete a modernização da infraestrutura local. A marina de Estepona, a 1,6 km, oferece serviços náuticos e opções de lazer marítimo.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15°C e 25°C. A sua altitude de 19 metros acima do nível do mar contribui para um microclima ameno. A inclinação suave de 2,4% até à praia facilita o acesso e contribui para a sensação de amplitude. A região desfruta de aproximadamente 300 dias de sol por ano, com um período de natação de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A proximidade da Serra Bermeja, com picos a 1.449 metros, protege a área dos ventos mais fortes do norte, enquanto a influência marítima regula as temperaturas extremas, criando condições ideais para vida ao ar livre durante quase todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de Estepona são um dos principais atrativos da região, com La Rada (a 800 metros) sendo uma das mais populares e frequentadas. A Playa del Cristo, a 1,6 km, oferece águas mais calmas, ideal para famílias. A área dispõe de múltiplas opções desportivas, com 134 instalações desportivas na região. Os entusiastas de golfe podem desfrutar de campos como Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km), ambos com design desafiador e infraestruturas de qualidade. Os desportos aquáticos são particularmente populares nas praias locais, com escolas de surf e paddleboard disponíveis durante os meses de verão. A marina de Estepona, a 1,6 km, complementa a oferta recreativa com atividades náuticas e restaurantes com vistas para o mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade de uma cidade de dimensão média com fácil acesso aos centros urbanos mais importantes da província. A 42 km de Algeciras, beneficia da proximidade com o porto internacional, facilitando ligações marítimas com o Norte de África. A sua posição entre a Serra Bermeja e o mar cria um microclima único, mais suave que outras áreas da Costa del Sol. Ao contrário de zonas mais turísticas como Marbella, Estepona mantém um carácter autêntico, equilibrando desenvolvimento urbano com preservação cultural, tornando-a uma escolha atrativa para quem procura a autenticidade da Andaluzia sem sacrificar comodidades modernas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL931610
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Quando comparada com propriedades similares na região de Estepona, esta moradia destaca-se pela sua localização excepcionalmente próxima da praia e do centro urbano. Projetos como One Estepona, com preços a partir de €685,000, oferecem preços mais acessíveis mas geralmente localizam-se a maior distância do mar. Capri, com valores a partir de €619,000, representa uma opção mais económica mas frequentemente com menores dimensões e sem licença turística. Bayside Homes, na faixa dos €739,000, aproxima-se em qualidade mas raramente combina a mesma proximidade ao mar com acesso a pé ao centro histórico. O diferencial desta propriedade reside na sua posição única que permite usufruir simultaneamente da atmosfera urbana de Estepona e do estilo de vida praiano sem necessidade de transporte motorizado para o dia a dia. Em termos de valorização, a localização próxima à Playa de Estepona tem demonstrado historicamente maior resiliência durante flutuações do mercado imobiliário.
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