Villa independente localizada em Estepona, Málaga, a poucos metros do mar. Esta propriedade com três quartos e dois banhos, concluída em 1990, oferece 254m² de área habitável e um terreno de 950m². A villa beneficia de uma localização privilegiada em ambiente urbano com todas as comodidades a pé, incluindo supermercado a apenas 104 metros. Com orientação sul e vistas panorâmicas para o mar e montanhas, esta propriedade representa uma oportunidade de residência permanente ou de férias na Costa del Sol.
No contexto do mercado imobiliário da Costa del Sol, esta villa em Estepona representa uma posição intermediária entre os desenvolvimentos mais recentes e luxuosos da costa oriental e as propriedades mais tradicionais da costa ocidental. Comparativamente a projetos como 'One Estepona' (a partir de €685.000), esta propriedade oferece maior área de terreno e uma construção já consolidada, eliminando riscos associados a projetos em fase de conclusão. Em relação a 'Capri' em Estepona (a partir de €599.000), esta villa apresenta maior privacidade e espaço exterior, embora com uma idade de construção superior. Comparada com 'Bayside Homes' (a partir de €739.000), a propriedade oferece características semelhantes de proximidade a serviços e praia, mas com a vantagem de uma localização mais consolidada. Estepona tem demonstrado um crescimento mais equilibrado do que áreas como Marbella, onde os preços já atingiram patamares elevados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada a curta distância a pé das praias de Estepona e do centro urbano, esta villa integra-se perfeitamente no tecido urbano da cidade. A propriedade localiza-se a 19 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 2,4% em direção à costa. A proximidade a 34 km do aeroporto internacional facilita o acesso, enquanto a localização num ambiente urbano consolidado garante disponibilidade de serviços e infraestruturas.
Com 254m² de área útil distribuída por três quartos, esta villa atende às necessidades de residência familiar ou segunda habitação. Os dois banhos, espaços de armazenamento e cozinha equipada proporcionam funcionalidade diária. A existência de zonas exteriores múltiplas, incluindo terraços e piscina privada, satisfaz a procura por espaços de lazer ao ar livre. A presença de dois lugares de estacionamento coberto responde a necessidades práticas de armazenamento e estacionamento.
Esta villa, concluída em 1990, representa uma construção consolidada que já demonstrou a sua durabilidade ao longo do tempo. Recentemente renovada pelos proprietários atuais, a propriedade beneficia de atualizações modernas mantendo a sua estrutura original sólida. O facto de ser uma construção concluída elimina quaisquer riscos associados a projetos em desenvolvimento, permitindo uma ocupação imediata sem atrasos de construção ou incertezas de finalização.
A propriedade não dispõe de espaços partilhados ou serviços comunitários típicos de empreendimentos de nova construção. Não possui sistema de climatização centralizado, optando por unidades individuais de ar condicionado. O terreno de 950m² oferece espaço exterior mas não é suficientemente extenso para atividades como prática de desporto formal ou grande produção hortícola. A ausência de elevador limita a acessibilidade a pessoas com mobilidade reduzida entre os diferentes pisos da casa.
Esta propriedade adapta-se particularmente bem a famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com acesso imediato a serviços e praia. Para casais na fase ativa da vida, a combinação de espaços exteriores privativos e proximidade a infraestruturas urbanas oferece equilíbrio entre lazer e praticidade. Investidores que pretendam obter rendimento através de arrendamento turístico encontrarão valor na licença já existente e localização próxima a áreas de interesse turístico. Profissionais que trabalhem remotamente beneficiarão do ambiente tranquilo, boas ligações de internet mencionadas nas características e proximidade a serviços essenciais. Para quem procura uma segunda residência para férias prolongadas, a manutenção reduzida resultante do tamanho moderado do terreno e a proximidade do aeroporto são fatores relevantes.
A qualidade de acabamento desta villa reflete tanto a sua construção original de 1990 como as recentes renovações realizadas pelos atuais proprietários. Os materiais de revestimento das paredes interiores apresentam texturas duráveis e neutras, enquanto os pavimentos utilizam materiais resistentes adequados a climas mediterrânicos. As esquadrias externas, recentemente atualizadas, contribuem para a eficiência energética da propriedade com isolamento térmico adequado. As áreas húmidas, incluindo os dois banheiros, exibem acabamentos modernos com portas de vidro em cabine de chuveiro e superfícies fáceis de manter. A cozinha equipada integra eletrodomésticos modernos com armários de armazenamento integrados.
Esta villa está disponível a partir de €850.000, um preço que reflete tanto a sua localização privilegiada em Estepona como as características específicas da propriedade. O valor inclui uma área construída de 254m² num terreno de 950m², com todos os mobiliários e equipamentos presentes na propriedade. Comparativamente, projetos semelhantes na mesma zona de Estepona apresentam preços a partir de €599.000, embora com áreas construídas frequentemente inferiores. A existência de licença para arrendamento de curta duração pode influenciar positivamente o retorno do investimento, justificando parcialmente o valor de mercado praticado.
O ritmo diário nesta propriedade em Estepona equilibra-se entre conveniência urbana e tranquilidade residencial. De manhã, o sol nascente invade os espaços interiores através das janelas viradas a sul, enquanto o café pode ser apreciado no terraço coberto com vistas para a piscina. A curta distância a pé até supermercado, farmácias e cafés permite que as rotinas diárias sejam resolvidas sem necessidade de transporte. Durante a tarde, a piscina privada e múltiplos terraços oferecem espaços para lazer sem necessidade de deslocação, enquanto a proximidade a pé da praia La Rada possibilita banhos de mar espontâneos. Ao final da tarde, o terraço superior transforma-se no local adequado para observar o pôr do sol sobre o mar. A vida local desenvolve-se num ambiente residencial estabelecido, com restaurantes e serviços a curta distância, permitindo uma integração na comunidade local sem sacrificar a privacidade oferecida pelo terreno murado da propriedade.
A vida no entorno desta villa caracteriza-se pela facilidade de deslocamento a pé para diversas necessidades diárias. A apenas 104 metros encontra-se um supermercado, enquanto 236 metros separam a propriedade da farmácia mais próxima. Para serviços de saúde, o hospital situa-se a 4,4 km, acessível em cerca de 10 minutos de viagem. A rede de transportes públicos na área inclui 8 linhas de autocarro com 50 paragens próximas, oferecendo alternativas à utilização de veículo privado. A proximidade a centros educacionais torna a área adequada para famílias. O centro urbano de Estepona é facilmente acessível, com o seu leque de serviços e infraestruturas. A existência de postos de carregamento para veículos elétricos evidencia a adaptação da área às novas necessidades de mobilidade.
O mapa contextualiza a posição privilegiada desta villa dentro da malha urbana de Estepona, destacando a sua proximidade a pé tanto da praia La Rada como do centro da cidade. A localização permite visualizar a curta distância a supermercados, farmácias e outros serviços essenciais, bem como a relação com os principais eixos rodoviários que ligam Estepona a Marbella e outras localidades da Costa del Sol. A representação cartográfica evidencia ainda o acesso conveniente a campos de golfe próximos.
Esta propriedade está estrategicamente posicionada em Estepona, cidade que funciona como um ponto de equilíbrio entre o ambiente turístico mais desenvolvido de Marbella e as áreas mais tradicionais da costa ocidental da província de Málaga. A cerca de 80 quilómetros a leste encontra-se Málaga capital, principal centro urbano e económico da província. Para oeste, a cerca de 50 quilómetros, situa-se a fronteira com Gibraltar. Esta localização intermédia permite beneficiar tanto dos serviços e infraestruturas das áreas mais desenvolvidas como dos preços mais acessíveis em comparação com zonas exclusivas como a 'Golden Mile' de Marbella.
A localização desta villa oferece acesso excepcional a diversas infraestruturas e serviços. A praia La Rada, uma das principais da região, situa-se a apenas 800 metros, aproximadamente 10 minutos a pé. O Porto Desportivo de Estepona encontra-se a 1,6 km da propriedade. Para golfistas, existem três campos de golfe a curta distância: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). O acesso aéreo é facilitado pela proximidade a dois aeroportos internacionais: Gibraltar (36 km) e Málaga-Costa del Sol (64 km). A rede de estradas locais permite deslocações eficientes a Marbella e outras localidades da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização de Estepona a 19 metros acima do nível do mar confere à propriedade um microclima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes mas secos. A temperatura média anual de 17,8°C permite o uso confortável dos espaços exteriores durante a maior parte do ano. A orientação sul da propriedade maximiza a exposição solar, resultando em aproximadamente 300 dias de sol por ano. A elevação moderada e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar facilitam a ventilação natural e evitam o estagnamento de ar quente. A proximidade do mar regula as temperaturas extremas, tornando o ambiente mais ameno durante os meses de verão. A região beneficia de um período de banho de aproximadamente 4 meses.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Estepona possui um conjunto de praias que atendem a diferentes preferências, sendo a Praia La Rada, a apenas 800 metros da propriedade, uma das mais populares pela sua extensão e serviços. A Praia de Estepona oferece uma experiência mais urbana com fácil acesso a estabelecimentos comerciais. Para quem prefere águas mais calmas, a Praia del Cristo apresenta uma configuração de baía natural protegida. A região é reconhecida pela qualidade das suas praias, com várias distinguidas com a Bandeira Azul. Para entusiastas de golfe, a proximidade a três campos de renome oferece diversidade de desafios e paisagens. A infraestrutura desportiva inclui ainda 134 instalações, com centros como o Polidesportivo Municipal a apenas 600 metros da propriedade.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Esta propriedade está estrategicamente posicionada em Estepona, cidade que funciona como um ponto de equilíbrio entre o ambiente turístico mais desenvolvido de Marbella e as áreas mais tradicionais da costa ocidental da província de Málaga. A cerca de 80 quilómetros a leste encontra-se Málaga capital, principal centro urbano e económico da província. Para oeste, a cerca de 50 quilómetros, situa-se a fronteira com Gibraltar. Esta localização intermédia permite beneficiar tanto dos serviços e infraestruturas das áreas mais desenvolvidas como dos preços mais acessíveis em comparação com zonas exclusivas como a 'Golden Mile' de Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL819512
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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