Villa individuelle située dans le quartier urbain d'Estepona, à proximité immédiate de la mer Méditerranée. Construite en 1990 sur un terrain de 950 m², cette propriété de 254 m² offre trois chambres et deux salles de bain. La villa se trouve à seulement 524 mètres de la Playa de Estepona et bénéficie d'un accès direct aux commodités urbaines tout en conservant une atmosphère résidentielle tranquille. Sa position en milieu urbain dense permet un accès pratique aux services quotidiens tout en restant à distance raisonnable des principales zones touristiques.
Dans le contexte immobilier d'Estepona, cette villa se positionne dans un segment de prix supérieur (à partir de 850 000 €) mais se justifie par plusieurs facteurs distinctifs. Comparée à des propriétés comme One Estepona (à partir de 685 000 €) ou Capri (à partir de 599 000 €), cette offre présente un terrain substantiellement plus grand (950 m² contre généralement 400-600 m² dans les développements plus récents). La localisation dans un quartier déjà établi contraste avec les nouveaux développements périphériques, offrant un accès immédiat aux services et une atmosphère résidentielle mature. Par rapport aux propriétés similaires dans la région de Marbella (30 km à l'est), les prix à Estepona demeurent généralement 15-20% inférieurs pour des caractéristiques comparables, représentant un différentiel de valeur significative.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un environnement urbain bien établi d'Estepona, caractérisé par une densité modérée de bâtiments résidentiels. Sa situation en plaine avec une altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer lui confère une position stable sans risques d'inondation. La faible pente de 2,4% vers la plage facilite les déplacements à pied vers le littoral. Le quartier bénéficie d'une infrastructure mature avec des rues pavées et des trottoirs bien entretenus.
Cette villa répond aux besoins d'habitants recherchant un espace résidentiel de taille moyenne avec des espaces extérieurs privatifs. Les trois chambres offrent une capacité d'hébergement adaptée à une famille ou à des résidents accueillant régulièrement des invités. La présence d'une piscine privée et de multiples terraces répond au désir d'espaces de vie extérieurs utilisables une grande partie de l'année. La proximité des commodités essentielles (supermarché à 104 m, pharmacie à 236 m) répond aux besoins pratiques du quotidien.
Cette propriété, achevée en 1990, représente un exemple de construction de l'époque avec des rénovations récentes qui ont mis à jour ses éléments fonctionnels et esthétiques. La structure principale bénéficie de trente ans de stabilité structurelle, avec des murs porteurs en béton armé typiques de la construction méditerranéenne de cette période. Les rénovations ont porté sur les équipements intérieurs, l'isolation thermique et la modernisation des installations sanitaires et électriques pour répondre aux normes contemporaines.
Le projet ne propose pas de caractéristiques de luxe contemporaines telles que des systèmes domotiques intégrés ou des équipements éco-énergétiques avancés. La piscine existante est de dimensions standard sans options de chauffage ou de couverture automatique. Le garage, bien que couvert, offre un espace limité pour deux véhicules sans possibilité d'aménagement supplémentaire. La villa ne dispose pas de système de sécurité intégré ou de caméras de surveillance. Les terrains ne permettent pas d'extension significative en raison des réglementations urbaines locales.
Cette propriété convient particulièrement à des acheteurs recherchant une résidence permanente avec accès immédiat aux services urbains et à la mer. Les familles avec enfants d'âge scolaire apprécieront la proximité de six écoles dans un rayon de 2 km, permettant aux jeunes de se déplacer facilement à pied ou à vélo. Les professionnels travaillant à distance bénéficieront de l'espace adéquat pour un bureau à domicile et de la connexion Wi-Fi disponible, tout en ayant accès à des cafés et restaurants pour des changements d'environnement. Les retraités actifs trouveront un équilibre entre la tranquillité d'une résidence privée avec piscine et l'accès aux installations médicales (hôpital à 4,4 km, pharmacies multiples) ainsi qu'aux activités sociales proposées par le centre urbain. Pour les investisseurs, la licence de location à court terme en place offre la possibilité de générer des revenus pendant les mois d'absence, particulièrement pendant la saison touristique d'Estepona qui s'étend d'avril à octobre.
La villa présente une finition de bonne qualité typique des rénovations récentes dans la région méditerranéenne. Les sols sont recouverts de carreaux de céramique de grande dimension dans les pièces de vie, offrant durabilité et facilité d'entretien dans le climat local. Les chambres bénéficient de parquets stratifiés pour un confort thermique accru. Les salles de bain ont été modernisées avec des équipements en céramique blanche, des robinetteries chromées et des parois de douche en verre, comme visible sur les photos. Les cuisines intègrent des éléments de rangement avec finition en bois clair et plans de travail en pierre synthétique, combinant esthétique et fonctionnalité. Les menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage répondent aux exigences thermiques et acoustiques actuelles, réduisant la consommation énergétique pour la climatisation.
Avec un prix de départ de 850 000 €, cette villa se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier d'Estepona pour des propriétés similaires. Ce tarif reflète sa situation privilégiée à proximité du littoral, la superficie généreuse du terrain (950 m²) et la rénovation récente des espaces intérieurs. Le marché local montre une variation notable, avec des propriétés comparables comme One Estepona à partir de 685 000 € et Capri à partir de 599 000 €, mais celles-ci offrent généralement des surfaces inférieures ou des emplacements moins centraux. La fourchette de prix pour des villas similaires dans ce quartier varie typiquement entre 650 000 € et 950 000 € selon l'état, la taille du terrain et la distance exacte à la mer.
Cette villa offre un rythme de vie urbain détendu typique de la côte méditerranéenne espagnole. Les matinées peuvent commencer avec un café sur l'une des terrases, profitant de l'orientation sud qui capture la lumière naturelle dès les premières heures. La proximité immédiate du supermarché (104 m) permet des courses quotidiennes à pied, transformant les tâches domestiques en brèves promenades. L'après-midi, la piscine privée offre une échappatoire à la chaleur sans quitter le domicile, tandis que les restaurants et cafés à proximité (50 dans un rayon de 2 km) présentent de multiples options pour les repas à l'extérieur. En soirée, la courte distance jusqu'à la plage (524 m) invite à des promenades le long du littoral, profitant de la brise marine. Les week-ends, les terrains de golf proches (à 4-5 km) offrent une activité récréative accessible, tandis que le centre urbain d'Estepona, à environ 1,5 km, reste facilement accessible pour des événements ou du shopping.
L'environnement de vie autour de cette villa se caractérise par une accessibilité exceptionnelle aux services et infrastructures essentielles. À moins de 300 mètres, on trouve un supermarché et une pharmacie, couvrant les besoins quotidiens de base. Le réseau de transport public comprend 8 lignes de bus avec 50 arrêts dans le secteur, offrant des alternatives à la voiture pour se déplacer dans Estepona et au-delà. Le système routier local connecte facilement au centre urbain (1,5 km) et à l'autoroute A-7, qui longe la côte et relie Estepona aux autres villes de la Costa del Sol. Les infrastructures médicales sont bien représentées avec deux centres de santé dans la commune et un hôpital général à 4,4 km. Pour les activités physiques, on trouve trois centres sportifs à moins d'un kilomètre, dont le Polideportivo Municipal à 0,6 km, offrant équipements et programmes variés.
Cette carte illustre la position centrale de la villa dans le tissu urbain d'Estepona, mettant en évidence sa proximité immédiate avec la Méditerranée et la facilité d'accès aux infrastructures locales. On distingue clairement la distance minimale jusqu'à la Playa de Estepona (524 m) et la répartition homogène des services dans un rayon de 500 mètres. La carte révèle également l'organisation urbaine caractéristique d'Estepona, avec un plan de rues en damier dans cette zone et une densité de construction modérée qui permet une bonne circulation tout en préservant des espaces verts.
Cette villa se positionne stratégiquement dans le tissu urbain d'Estepona, ville côtière de taille moyenne située à environ 80 km à l'ouest de Málaga. Au sein de la Costa del Sol, Estepona représente un équilibre entre le développement touristique de Marbella (à 30 km à l'est) et le caractère plus traditionnel des villages plus à l'ouest comme Sotogrande. La municipalité s'étend sur 137 km², offrant une diversité de paysages entre le littoral méditerranéen et les contreforts de la Sierra Bermeja, dont le pic Los Reales atteint 1 449 m. La population d'environ 80 000 habitants confère à Estepona le statut de ville importante sans atteindre la taille d'une métropole.
La proximité de la plage constitue l'un des atouts majeurs de cette villa, avec la Playa de Estepona à seulement 524 mètres et la plus longue plage de La Rada à 769 mètres. Ces distances permettent des allers-retours à pied en moins de 15 minutes. Pour les voyageurs internationaux, l'aéroport de Gibraltar est situé à environ 36 km (35-40 minutes en voiture) tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol se trouve à 64 km (50-55 minutes en voiture). Les amateurs de golf bénéficient d'un accès privilégié à plusieurs terrains réputés, avec Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km. Les installations portuaires de Puerto Estepona, à 1,6 km, offrent des possibilités de loisirs nautiques et de restauration avec vue sur les bateaux.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona offre des conditions méditerranéennes typiques avec une température annuelle moyenne de 17,8°C et des variations saisonnières modérées. Les étés sont chauds et secs avec des températures moyennes oscillant entre 25°C et 30°C, tandis que les hivers restent doux avec des températures rarement inférieures à 10°C. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La villa bénéficie d'une orientation sud qui maximise l'exposition solaire tout au long de l'année, particulièrement appréciée pendant les mois d'hiver pour réchauffer naturellement les espaces de vie. La faible altitude (19 m) et la proximité immédiate de la mer créent un microclimat qui modère les températures extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral Estepona offre plusieurs plages de qualité à proximité immédiate de la villa. La Playa de Estepona, à seulement 524 mètres, présente un sable doré fin et des eaux calmes typiques de cette partie de la Méditerranée. À 769 mètres, la Playa La Rada, plus longue et plus large, dispose du pavillon Blue Flag qui garantit la qualité de ses eaux et ses services. Pour ceux qui préfèrent les eaux protégées, la Playa del Cristo, à 1,6 km, forme une baie naturelle avec des eaux particulièrement calmes et peu profondes, idéale pour les familles. En matière d'activités sportives, la région propose plusieurs terrains de golf prestigieux dont Valle Romano Golf à 4,1 km, un parcours de 18 trous conçu par l'architecte Cabell B. Robinson.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cette villa se positionne stratégiquement dans le tissu urbain d'Estepona, ville côtière de taille moyenne située à environ 80 km à l'ouest de Málaga. Au sein de la Costa del Sol, Estepona représente un équilibre entre le développement touristique de Marbella (à 30 km à l'est) et le caractère plus traditionnel des villages plus à l'ouest comme Sotogrande. La municipalité s'étend sur 137 km², offrant une diversité de paysages entre le littoral méditerranéen et les contreforts de la Sierra Bermeja, dont le pic Los Reales atteint 1 449 m. La population d'environ 80 000 habitants confère à Estepona le statut de ville importante sans atteindre la taille d'une métropole.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL819512
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID