关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处埃斯特波纳的瓦列罗曼诺（Valle Romano）区域，毗邻海滩，步行可达。周围为成熟的城市化社区，周边设施便利。其地理位置使得住户能够轻松享受海滨生活，同时又近距离接触城市提供的各项服务与便利设施。
该项目面向寻求现代、宽敞且功能齐全住宅的购房者。别墅设计注重居住舒适性，提供多个套间卧室、宽敞的起居空间、私人泳池及花园。同时，考虑了无障碍设计（电梯、轮椅通道）和高标准技术配置，如地暖和电动卷帘，以满足不同居住者的需求。
此项目是一项新建工程，目前主体结构正在施工中。地块出售时已获完全授权及许可的建筑项目，可立即启动施工。这为买家提供了一个以较低成本开发现代别墅的机会，并能选择最新的智能家居技术。
该项目目前为一个在建中的独立别墅。它不提供即时入住的成品住宅，且价格仅反映建设中的地块与许可方案。对于寻求已完工、拎包入住物业的买家，此项目可能不适用。地块组合了两个独立地块，具体细节需进一步核实。
Ref: VL904736
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此项目适合寻求在地中海沿岸打造定制化高端住宅的国际买家。它为那些希望参与房屋设计过程、选择材料并集成最新智能家居技术（domótica）的购房者提供了一个平台。对于偏好在城市化社区内拥有充足空间、私人泳池和花园，并希望享受步行可达便利设施（如超市、餐厅、海滩）的家庭来说，这是一个合适的选择。同时，该项目也可能吸引那些将房产视为潜在投资，希望在价格具有吸引力时购入地块并自行开发的投资者。
该项目别墅设计采用现代风格，注重功能性与美学的结合。规划包含3间带独立浴室的卧室，以及2间客用卫生间，确保了居住的私密性和便利性。开放式厨房、客厅和餐厅区域营造了宽敞的社交空间。半覆盖露台、大型私人泳池和花园提供了户外休闲区域。高品质的配套设施包括全屋电梯、轮椅无障碍通道、地暖系统和电动卷帘，以及一个可定制的阳光露台和宽敞的地下室，可用于娱乐或储藏。此外，还设有独立的洗衣房和地下车库及带顶棚的户外停车位。其细节旨在提供舒适、安全且高标准的居住体验。
该独立别墅的总价为1,985,000欧元，这是基于一个已规划并获得许可的建筑项目。该价格通常代表地块连同已批准的设计方案，而非已完工的物业。项目提供3间卧室，总建筑面积为427平方米，地块面积为800平方米。目前该项目处于施工阶段，具体的“起价”政策适用于包含已获批建筑许可的地块。由于其定位为高端住宅，价格区间与其地理位置、规模和所提供的设施密切相关，尤其是在像埃斯特波纳这样的热门地区。
该项目位于埃斯特波纳，一个拥有137平方公里土地的海岸城镇，以其宜人的气候（年均15-25°C）和优美的自然环境闻名。该区域内，步行即可到达海滩、超市、药店及各类餐饮场所，展现了便利的城市生活。距离马贝拉（Marbella）约25公里，距离马拉加（Málaga）约73公里，为居民提供了更广阔的地域选择。项目周围约2公里范围内，已有约50家餐厅、6所学校、18家药店和4家银行，显示了其作为成熟居住区的服务配套能力。
埃斯特波纳（Estepona）地区提供了一种融合了传统安达卢西亚魅力与现代海岸生活方式的环境。该区域海拔19米，平均年气温17.8°C，居民可以享受长达4个月的游泳季节（水温≥20°C）。该地区拥有137平方公里的土地，包括肥沃的山谷和被塞拉·贝梅哈山脉（Sierra Bermeja）环绕的山区。当地有79,621居民（截至2025年），24家酒店提供6897个床位，显示了其旅游吸引力。项目附近2公里范围内，遍布约50家餐厅、6所学校、18家药店、4家银行，以及2个公园和22家咖啡馆。此外，还有134处体育设施可供选择。这些丰富的配套设施使得日常生活便捷且充满活力。
此地图标示了项目在埃斯特波纳市的地理位置。它突出了项目与周边重要元素的相对位置，包括海滩、高尔夫球场、市中心、超市、医院和交通枢纽。通过此地图，用户可以直观了解项目的可达性、便利性以及其在区域内的整体布局，从而评估其生活便捷度和环境吸引力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于安达卢西亚大区马拉加省的埃斯特波纳市，是太阳海岸（Costa del Sol）地区的一部分。埃斯特波纳是该地区一个重要的城镇，以其悠久的历史和不断发展的现代化设施而闻名。它地理位置优越，距离西部的阿尔赫西拉斯（Algeciras，42公里）和东部的马贝拉（Marbella，25公里）等主要城市均有适中距离，便于前往。距离省会城市马拉加（Málaga，73公里）也相对便捷，那里拥有国际机场和丰富的文化活动。该地区还连接着其他著名的太阳海岸城镇，提供了广泛的旅游和居住选择。
项目距离海滩（如Playa de Estepona）仅524米，步行即可到达。距离埃斯特波纳市中心及各类生活设施（如超市104米、药店236米）非常近。交通方面，距离马拉加机场（AGP）约34公里（直线距离），而直布罗陀机场（GIB）约36公里。该地区提供8条公共交通线路和50个公交站点，公共交通便利。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf和Azata Golf等球场均在4-5公里范围内。此外，电动汽车充电站距离项目仅1.3公里。医疗方面，距离医院约4.4公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区享有典型的地中海气候，平均年温差在15°C至25°C之间，平均年气温为17.8°C。其全年阳光充足，为户外活动提供了理想条件。冬季温和，夏季炎热，游泳季节（水温≥20°C）可持续约4个月。项目所在地海拔19米，地势相对平坦，与海滩的坡度仅为2.4%，这使得海滩活动更加便捷。该地区地形多样，从靠近海岸的平坦区域到内陆由塞拉·贝梅哈山脉（Sierra Bermeja）主导的山区（最高峰海拔1,449米），为不同偏好的自然体验提供了选择。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目靠近多个海滩，包括距离524米的Playa de Estepona，769米的La Rada海滩，以及1.6公里外的Playa del Cristo。埃斯特波纳周边共有134处体育设施，包括附近的Better Bodies (0.3 km), Polideportivo Municipal (0.6 km) 和 Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0.6 km) 等体育中心。该区域还有多个高尔夫球场，如Valle Romano Golf (4.1 km) 和 Azata Golf (4.4 km)。两个主要码头，Puerto Estepona (1.6 km) 和 Puerto Deportivo (1.8 km)，为水上活动和休闲提供了便利。观景点如Mirador del Carmen de Estepona (1.2 km) 则提供了欣赏海岸风光的绝佳视角。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
项目位于安达卢西亚大区马拉加省的埃斯特波纳市，是太阳海岸（Costa del Sol）地区的一部分。埃斯特波纳是该地区一个重要的城镇，以其悠久的历史和不断发展的现代化设施而闻名。它地理位置优越，距离西部的阿尔赫西拉斯（Algeciras，42公里）和东部的马贝拉（Marbella，25公里）等主要城市均有适中距离，便于前往。距离省会城市马拉加（Málaga，73公里）也相对便捷，那里拥有国际机场和丰富的文化活动。该地区还连接着其他著名的太阳海岸城镇，提供了广泛的旅游和居住选择。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳地区，新建独立别墅的价格范围广泛，该项目1,985,000欧元的定价处于该地区高端市场的中间偏上水平。例如，附近的Sakura项目起价为1,400,000欧元，Marine Hills - The Villas 为1,468,000欧元，而Tailor made Villa Estepona项目起价为1,395,000欧元。相较于这些项目，本案的地块面积（800平方米）相对较大，且包含一个完整的、已获批的建筑项目，这为买家提供了更高的定制化自由度，潜在的总开发成本可能与购买一个类似规格的现房相当，但能实现个性化设计。项目强调的步行可达性、现代设计和高品质配套，使其在同类项目中具有竞争力，尤其适合偏好定制化开发而非即时入住的买家。
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