Villa bifamiliare situata a Estepona, Málaga, a soli 524 metri dalla spiaggia. La proprietà si trova in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi. La costruzione, completata nel 1970, offre 91 m² di superficie abitabile con tre camere da letto e quattro bagni. La sua posizione privilegiata nella Costa del Sol permette di godere del clima mediterraneo e della vicinanza al mare, mantenendo allo stesso tempo l'accesso completo alle infrastrutture cittadine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nella zona urbana di Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai servizi principali. La sua posizione nella seconda linea dalla spiaggia offre un equilibrio tra accessibilità al mare e privacy. La vicinanza al centro cittadino e a Puerto Banus completa una posizione strategica per chi cerca sia relax che facilità di spostamenti.
La distribuzione della casa su più piani offre separazione tra le zone giorno e notte, con camere da letto dotate di bagni privati che garantiscono comfort e intimità. I terrazzi abbinati alle stanze e le viste sul mare rispondono al desiderio di spazi aperti e panoramici, ideali per vivere all'aperto la maggior parte dell'anno grazie al clima locale.
Sebbene la costruzione sia stata completata nel 1970, la proprietà è stata ristrutturata recentemente, mantenendo la solidità strutturale dell'edificio originale. Gli impianti di climatizzazione e le finiture sono stati aggiornati secondo gli standard contemporanei, garantendo il comfort abitativo moderno pur conservando il carattere dell'architettura tradizionale della zona.
La proprietà non offre spazi comuni come piscine o aree verdi condivise, tipiche degli sviluppi residenziali più recenti. La superficie abitabile di 91 m² potrebbe risultare contenuta per famiglie numerose che richiedono ambienti più ampi. L'edificio non dispone di parcheggio privato interno, una limitazione da considerare per chi possiede più veicoli.
Ref: VL081889
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza stabile in una località costiera con servizi completi. È adatto per professionisti che lavorano in modalità ibrida, beneficiando della vicinanza all'aeroporto di Málaga a 64 km per spostamenti internazionali. La struttura con più camere da letto e bagni privati la rende adatta anche per ospitare regolarmente amici o familiari, soluzione perfetta per chi cerca una seconda casa per vacanze senza rinunciare al comfort. Chi apprezza la vita urbana con la possibilità di raggiungere la spiaggia a piedi troverà in questa proprietà il giusto equilibrio tra accessibilità e qualità della vita, senza necessità di possedere un automobile per gli spostamenti quotidiani.
I materiali utilizzati nella ristrutturazione seguono standard di qualità mediterranei, con superfici resistenti all'umidità tipiche delle zone costiere. I bagni presentano finiture in legno e sanitari moderni, combinando elementi tradizionali con tecnologie contemporanee. Gli impianti di climatizzazione, sia freddo che caldo, garantiscono comfort durante tutto l'anno, essenziali considerando le temperature estive che possono superare i 30°C. I terrazzi sono stati progettati per massimizzare l'uso degli spazi esterni, con protezioni solari e materiali resistenti agli agenti atmosferici marini. La struttura dell'edificio, sebbene risalente al 1970, presenta fondamenta solide tipiche dell'edilizia spagnola di quel periodo, con muri portanti che offrono buon isolamento termico e acustico, fattore importante in un ambiente urbano.
Il prezzo di partenza di €836.000 colloca questa proprietà nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Estepona, riflettendo sia la posizione privilegiata vicino al mare che le caratteristiche strutturali dell'immobile. Il costo per metro quadrato si attesta circa €9.186/m², un valore in linea con le proprietà di seconda linea in questa zona. La completezza delle finiture e la vista mare giustificano il posizionamento di mercato, che risulta competitivo rispetto ad altre soluzioni simili nella stessa area come One Estepona (da €685.000) o Bayside Homes (da €739.000).
Vivere in questa proprietà significa integrarsi nel ritmo tipicamente spagnolo di Estepona, dove le giornate scorrono tra passeggiate lungo il lungomare, shopping nei negozi vicini e pranzi nelle numerose terrazze. La mattina, i terrazzi orientati permettono di godere della prima luce del sole con vista sul Mediterraneo, mentre nel tardo pomeriggio è possibile ritirarsi negli ambienti interni climatizzati per sfuggire al caldo più intenso. La vicinanza ai servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti rende la vita quotidiana pratica e autonoma, senza necessità di spostamenti in auto per bisogni primari. La posizione permette di alternare momenti di socialità nel centro urbano a periodi di relax nella privacy della propria abitazione con viste panoramiche.
La posizione dell'immobile offre un'eccellente connessione con l'ambiente circostante di Estepona. Il centro storico, con i suoi negozi, ristoranti e servizi, è facilmente raggiungibile a piedi o in breve tragitto in bicicletta. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze garantisce mobilità senza necessità di auto. Le strutture sportive come Better Bodies a 300 metri e il Centro Polisportivo Municipale a 600 metri integrano l'offerta per chi mantiene uno stile di vita attivo. L'organizzazione urbana di Estepona permette di accedere pedonalmente alla maggior parte delle necessità quotidiane, creando un ambiente dove è possibile vivere con autonomia riducendo la dipendenza dal veicolo privato.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà nella zona occidentale di Estepona, evidenziando la vicinanza alle spiagge e al centro urbano. I cerchi colorati indicano la distanza pedonale ai principali servizi: supermercati a 100 metri, spiagge a 800 metri e strutture sportive entro 600 metri. La linea costiera e i campi da golf nelle vicinanze completano il quadro delle opportunità ricreative disponibili.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 80 km da Marbella e 90 km da Malaga. La sua posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai principali centri turistici e un'atmosfera più autentica rispetto alle località più sviluppate. A differenza di destinazioni come Marbella o Puerto Banus, Estepona ha mantenuto un carattere più tradizionale pur offrendo servizi moderni e infrastrutture turistiche complete. La sua collocazione la rende ideale per chi cerca il vivo della Costa del Sol senza l'affollamento delle zone più centrali, con il vantaggio di una posizione strategica per esplorare tutta la regione andalusa.
La spiaggia di La Rada si trova a soli 800 metri dalla proprietà, raggiungibile in circa 10 minuti a piedi, mentre Playa del Cristo è a 2.2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 64 km, circa 50 minuti in auto, e quello di Gibraltar 36 km. Per gli appassionati di golf, sono disponibili tre campi nelle vicinanze: Valle Romano Golf a 4.1 km e Azata Golf a 4.4 km. I servizi essenziali come supermercati sono a soli 104 metri, le farmacie a 236 metri e gli ospedali a 4.4 km. Le infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici si trovano a 1.3 km, mentre i porti turistici come Puerto Estepona distano 1.6 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 17.8°C e picchi estivi tra 25-30°C. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive, creando microclima gradevole. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C da giugno a settembre. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia (2.4%) contribuiscono a un ambiente particolarmente adatto a passeggiate e attività all'aperto durante la maggior parte dell'anno. L'esposizione nord-sud dell'edificio permette di ottimizzare l'illuminazione naturale nelle diverse ore del giorno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia La Rada, a soli 800 metri, è una delle principali spiagge urbane di Estepona, attrezzata con servizi completi e area balneabile. A breve distanza si trova anche Playa del Cristo, nota per le sue acque calme e protette. La zona offre accesso a 134 strutture sportive, tra cui i centri sportivi Better Bodies, Polideportivo Municipal e Centro Deportivo José Ramón de la Morena, tutti entro 600 metri dalla proprietà. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con tre campi da golf entro 5 km: Valle Romano Golf, Azata Golf e Estepona Golf, offrendo possibilità di praticare questo sport tutto l'anno grazie al clima favorevole.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 80 km da Marbella e 90 km da Malaga. La sua posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai principali centri turistici e un'atmosfera più autentica rispetto alle località più sviluppate. A differenza di destinazioni come Marbella o Puerto Banus, Estepona ha mantenuto un carattere più tradizionale pur offrendo servizi moderni e infrastrutture turistiche complete. La sua collocazione la rende ideale per chi cerca il vivo della Costa del Sol senza l'affollamento delle zone più centrali, con il vantaggio di una posizione strategica per esplorare tutta la regione andalusa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
A differenza di nuovi sviluppi residenziali come One Estepona (da €685.000) o Bayside Homes (da €739.000), questa proprietà offre una posizione consolidata nel tessuto urbano di Estepona, con immediatezza di servizi e spiaggia raggiungibile a piedi. Molti nuovi complessi residenziali si trovano in aree in sviluppo, spesso a maggiore distanza dal centro e dai servizi consolidati. Rispetto a Capri (da €599.000), questa villa offre maggior superficie abitabile e finiture più complete, giustificando la differenza di prezzo. La zona di Estepona si distingue da località come Marbella per un carattere più autentico e meno turistico, mantenendo tuttavia un'offerta completa di servizi e infrastrutture. Il mercato immobiliare di Estepona registra 3.163 transazioni, indicando un mercato dinamico ma non eccessivamente speculativo come in altre zone della Costa del Sol più centrali.
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