فيلا منفصلة فاخرة تقع في إستيبونا، مالاغا، على مسافة قريبة من الشاطئ مباشرة. تتميز الفيلا بمساحة 300 متر مربع مع 4 غرف نوم و3 حمامات، اكتمل بناؤها عام 1995. تقع في منطقة سكنية حضرية مع إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى الشاطئ والمرافق المحلية. الفيلا مجهزة بالكامل وتوفر إطلالات بانورامية على البحر وحوض سباحة خاص. تعد هذه الفيلا مناسبة للباحثين عن مسكن فاخر بالقرب من الشاطئ في منطقة تتوفر فيها جميع المرافق الأساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي في إستيبونا، على بعد أمتار قليلة من شاطئ لا رادا. يوفر الموقع إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى البحر والمرافق الحضرية. المنطقة المحيطة تجمع بين الحياة الساحلية والخدمات الحضرية، مما يسهل الوصول إلى المطاعم والمتاجر والمرافق العامة. تبعد عن ماربيا حوالي 25 كم وعن مطار مالاغا الدولي نحو 64 كم.
تتكون الفيلا من طابق واحد مع تصميم مفتوح يربط بين غرفة المعيشة والمطبخ بشكل متناغم. توفر الفيلا 4 غرف نوم و3 حمامات، مما يجعلها مناسبة للأسر الكبيرة أو للباحثين عن مساحات واسعة. الإطلالات البحرية والمناطق الخارجية الخاصة تضفي خصائص مثالية للاسترخاء والترفيه في مناخ البحر الأبيض المتوسط.
اكتمل بناء هذه الفيلا عام 1995، مما يعني أنها بنية قائمة وليست مشروعاً جديداً قيد الإنشاء. يعكس البناء أساليب البناء السائدة في تلك الفترة مع التركيز على المتانة وجودة الهيكل. حالياً، الفيلا في حالة ممتازة بعد صيانة وتجديدات عبر السنين للحفاظ على مستواها العالي من التشطيب.
هذه الفيلا لا توفر إمكانية التخصيص في التصميم الأساسي نظراً لاكتمال بنائها. كما لا تتضمن مساحة إضافية للتوسيع بسبب حجم القطعة الثابت. لا توجد وحدات سكنية متعددة في نفس المبنى، مما يعني عدم توفر مرافق مشتركة مثل الصالة الرياضية أو الأمن المشترك التي توجد في المجمعات السكنية الكبرى.
تناسب هذه الفيلا الأفراد أو الأسر الذين يبحثون عن مسكن دائم أو ثانٍ في منطقة البحر الأبيض المتوسط مع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ والمرافق الحضرية. هي مثالية للمتقاعدين الراغبين في الاستمتاع بطقس البحر الأبيض المتوسط على مدار السنة، أو للأسر التي ترغب في قضاء عطلات طويلة في بيئة ساحلية. كما تناسب المستثمرين الباحثين عن عقارات فاخرة في سوق إستيبونا المستقر، خاصة مع إمكانية تأجيرها في مواسم السياحة. الفيلا مناسبة لأولئك الذين يفضلون المناطق الحضرية مع إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى الخدمات بدلاً من المجمعات السكنية المعزولة.
تتميز الفيلا بمستوى عالٍ من التشطيب، حيث تجمع بين الأناقة الاسكندنافية ونمط الحياة المتوسطي. تشمل الميزات خزانات مدمجة في جميع غرف النوم، وتراس خاص، ومطبخ مجهز بالكامل بأجهزة عالية الجودة. تتميز نوافذ بانورامية كبيرة بتوفير إطلالات على البحر والحدائق مع السماح بدخول الإضاءة الطبيعية بكثافة. تم تجهيز الفيلا بنظام تكييف هواء وتدفئة فردية، وواي فاي عالي السرعة، وملحقات ذكية لضمان أقصى درجات الراحة على مدار السنة. المساحات الخارجية تتضمن حوض سباحة خاص ومناطق استرخاء مصممة بعناية للاستفادة من المناخ المحلي.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المستقلة في إستيبونا من 1,870,000 يورو، مما يضعها في فئة العقارات الفاخرة في المنطقة. يتناسب هذا السعر مع حجم العقار (300 متر مربع من المساحات المبنية) وموقعه الاستراتيجي بالقرب من الشاطئ والمساحات الخارجية الخاصة. يختلف السعر بناءً على السوق الفاخر في إستيبونا، حيث تعتبر الأسعار مستقرة نسبياً مع زيادة الطلب على العقارات القريبة من الشاطئ في السنوات الأخيرة.
تمثل هذه الفيلا فرصة للعيش في قلب الحياة الساحلية في إستيبونا مع الحفاظ على الخصوصية والراحة. يمكن للمقيمين البدأ في يومهم بجولة صباحية على الشاطئ القريب، ثم تناول الفطور في التراس المططل على البحر. تقضى فترات بعد الظهيرة في حوض السباحة الخاص أو استكشاف مطاعم ومتاجر المدينة العديدة. في المساء، يمكن الاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط في المناطق الخارجية أو القيام بنزهة قصيرة إلى منطقة الميناء القريبة بمطاعمها النابضة بالحياة. التضاريس المستوية تجعل من السهل المشي أو ركوب الدراجة للوصول إلى المرافق المحلية، مما يقلل الحاجة للسيارة في الأنشطة اليومية.
توفر الفيلا إمكانية الوصول السهل إلى البنية التحتية والخدمات في إستيبونا. يقع مستشفى إستيبونا العام على بعد 4.4 كم، بينما تتوفر عدة صيدليات على بعد بضع مئات من الأمتار فقط. يمكن الوصول إلى محلات السوبرماركت سيراً على الأقدام في أقل من دقيقة واحدة. المنطقة المحيطة تحتوي على 50 مطعماً و6 مدارس و18 صيدلية في نطاق 2 كم، مما يضمن توفر جميع الخدمات الأساسية. تتوفر وسائل النقل العام من خلال 8 خطوط حافلات مع 50 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. تقع ماربيا على بعد 25 كم، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي 20 دقيقة، بينما يبعد مطار مالاغا الدولي حوالي 64 كم، أي حوالي 45 دقيقة بالسيارة.
توضح الخريطة موقع الفيلا في سياق إستيبونا والمنطقة المحيطة. يظهر الموقع الاستراتيجي بالقرب من شاطئ لا رادا ومركز المدينة. تبرز الخريطة إمكانية الوصول إلى المرافق الرئيسية مثل الموانئ البحرية والشواطئ والمرافق الحضرية في نطاق قريب. يظهر أيضًا موقع الفيلا بالنسبة للمدن المجاورة مثل ماربيا ومطار مالاغا.
تقع إستيبونا في قلب كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم شرقاً) وخاين دي لا فراليرا (غرباً). تبعد عن مالاغا، العاصمة الإقليمية، حوالي 73 كم. هذا الموقع يجعلها جزءاً من الممر الساحلي المزدهر بين المدن الكبرى مع الحفاظ على هويتها الخاصة. يبلغ عدد سكان إستيبونا حوالي 79,621 نسمة (حسب إحصاءات 2025)، مما يجعلها مدينة متوسطة الحجم توفر توازناً بين المرافق الحضرية والشعور بالمجتمع المحلي. تعد المنطقة وجهة سياحية مهمة بـ24 فندقاً و6897 سريراً سياحياً، مما يضمن حيوية اقتصادية على مدار العام.
تتميز الفيلا بموقعها المتميز بالقرب من الشواطئ والمرافق الهامة. أقرب شاطئ (لا رادا) يبعد حوالي 800 متر فقط، مما يتيح الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي 10 دقائق. كما يمكن الوصول إلى شاطئ كريستو الشهير بحوالي 2.2 كم. تقع موانئ إستيبونا البحرية على بعد 1.6-1.8 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، يوجد ملعب فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كم، وملعب أزاتا للجولف على بعد 4.4-4.6 كم. يبعد مطار جبل طارق الدولي حوالي 36 كم، بينما يبعد مطار مالاغا الدولي حوالي 64 كم، ويمكن الوصول إليهما في حوالي 30-45 دقيقة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.8 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 15-25 درجة مئوية معظم أيام السنة، مما يجعلها مثالية للعيش على مدار العام. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع الفيلا على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يوفر إطلالات جيدة دون أن يكون التضاريس صعبة. تسجل المنطقة ما يقرب من 34 يوماً من الأعياد المحلية سنوياً، مما يعكس ثقافة المنطقة النشطة والاجتماعية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز منطقة إستيبونا بشواطئها عالية الجودة، حيث يقع أقرب شاطئ (لا رادا) على بعد 800 متر فقط. المنطقة تحتوي على عدة شواطئ تحمل راية العلم الأزرق، وهو دليل على جودتها العالية ونظافتها. بالنسبة لمحبي الجولف، يوجد العديد من الملاعب القريبة بما في ذلك فالي رومانو للجولف (4.1 كم) وأزاتا للجولف (4.4-4.6 كم). تتوفر في المنطقة 134 منشأة رياضية مختلفة، بما في ذلك مراكز اللياقة البدنية مثل بتر بوديز على بعد 300 متر فقط. كما يمكن الوصول إلى موانئ القوارب القريبة في إستيبونا لممارسة الرياضات المائية والاستمتاع بالمطاعم والمقاهي المطلة على البحر.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في قلب كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم شرقاً) وخاين دي لا فراليرا (غرباً). تبعد عن مالاغا، العاصمة الإقليمية، حوالي 73 كم. هذا الموقع يجعلها جزءاً من الممر الساحلي المزدهر بين المدن الكبرى مع الحفاظ على هويتها الخاصة. يبلغ عدد سكان إستيبونا حوالي 79,621 نسمة (حسب إحصاءات 2025)، مما يجعلها مدينة متوسطة الحجم توفر توازناً بين المرافق الحضرية والشعور بالمجتمع المحلي. تعد المنطقة وجهة سياحية مهمة بـ24 فندقاً و6897 سريراً سياحياً، مما يضمن حيوية اقتصادية على مدار العام.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL553076
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتميز هذه الفيلا عن المشاريع المقارنة في إستيبونا من حيث اكتمالها وواقعيتها. فبينما تشارك مشاريع مثل ساكورا (بدءاً من 1,400,000 يورو) وبالكون ديل ميديتيرانيو (بدءاً من 1,372,710 يورو) ومارين هيلز - الفلل (بدءاً من 1,468,000 يورو) في نفس فئة الأسعار، تتميز هذه الفيلا بموقعها الأقرب إلى الشاطئ والمرافق الحضرية المباشرة. على عكس بعض المشاريع الجديدة التي لا تزال قيد الإنشاء، توفر هذه الفيلا واقعية فورية مع إمكانية العيش فوراً دون انتظار إنهاء البناء. كما تتميز عن المشاريع الجديدة بكونها بنية قائمة مع مساحات خارجية ناضجة ونباتات كاملة النمو، مما يوفر خصوصية فورية لا تحتاج لسنوات لتطويرها. في حين أن بعض المشاريع الجديدة قد توفر كفاءة طاقة أفضل، تعوض هذه الفيلا عن ذلك بموقعها الاستثنائي وإطلالاتها المباشرة على البحر التي قد لا تتوفر في المشاريع السكنية الكبرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID