Villa détachée de 300 m² située à Estepona, terminée en 1995, offrant quatre chambres et trois salles de bain. La propriété se trouve à proximité immédiate des plages de la Costa del Sol, dans un environnement urbain où les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. Construite sur un seul niveau, elle présente une distribution horizontale avec de grandes ouvertures vitrées qui maximisent l'entrée de lumière naturelle et créent une continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un secteur urbanisé d'Estepona, à seulement 524 mètres de la plage de la ville. Sa position permet un accès direct aux services urbains tout en conservant la proximité caractéristique des zones côtières. La topographie légèrement inclinée à 2,4% vers la mer facilite le drainage naturel sans créer de contraintes significatives pour la mobilité à pied.
La distribution sur un seul niveau répond aux besoins de logement pour personnes recherchant une accessibilité sans escaliers. Les quatre chambres offrent un espace adapté aux familles ou aux résidents nécessitant des pièces supplémentaires pour bureaux ou invités. La présence d'une cuisine entièrement équipée et d'espaces de vie ouverts correspond aux exigences contemporaines pour des séjours prolongés ou résidentiels.
Bien que construite en 1995, cette villa représente un exemple de l'architecture résidentielle de cette époque à Estepona. La structure principale bénéficie de l'expérience constructive de cette période, avec des espaces généreux typiques des projets non soumis aux contraintes urbanistiques ultérieures. Aucune phase de construction nouvelle n'est prévue, la propriété étant livrée dans son état actuel.
La villa ne propose pas de système de refroidissement géothermique ni d'installation solaire photovoltaïque intégrée. Le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur, limitant potentiellement l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Les espaces extérieurs, tout en étant privatifs, ne comprennent pas de jardin d'hiver ou de serre pour cultures hors saison.
Cette propriété correspond aux situations où les acquéreurs recherchent un logement immédiatement disponible sans attente de construction. Elle convient particulièrement aux familles établies nécessitant plusieurs chambres et désirant une installation rapide dans un environnement déjà doté de toutes les commodités. Les professionnels travaillant à distance apprécieront l'espace suffisant pour un bureau à domicile et la stabilité d'une résidence principale. Les investisseurs cherchant un bien à potentiel locatif dans une zone touristique bénéficieront de la proximité des plages et du port. Les personnes expatriées ou semi-expatriées désirant une base en Espagne pour des séjours fréquents y trouveront un équilibre entre confort méditerranéen et accessibilité aux services urbains.
La villa présente des finitions caractéristiques des constructions de milieu des années 90 dans la région. Les grandes baies vitrées panoramiques offrent des vues sur la mer et créent une connexion visuelle avec l'extérieur. Les espaces intérieurs bénéficient d'armoires intégrées et d'une cuisine équipée avec éléments en bois, correspondant aux standards de l'époque. La distribution horizontale sans escaliers intérieurs facilite la circulation entre les espaces. La climatisation individuelle et le système de chauffage assurent un confort thermique pendant les différentes saisons. L'inclusion de technologies de maison intelligente représente probablement une mise à niveau postérieure à la construction initiale.
La propriété est proposée à partir de 1 870 000 euros, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché esteponais. Cette tarification reflète la combinaison de plusieurs facteurs: la surface habitable de 300 m², la proximité immédiate de la mer, le caractère achevé de la construction et l'inclusion du mobilier dans la transaction. Comparativement aux projets récents dans la même zone comme Sakura (à partir de 1 400 000 euros) ou Balcon del Mediterraneo (à partir de 1 372 710 euros), cette villa présente une valorisation supérieure liée à son emplacement direct en zone déjà établie.
Ce logement convient à un mode de vie où les déplacements quotidiens se font principalement à pied. Les matinées peuvent débuter par une marche vers le supermarché situé à 104 mètres ou vers l'une des 22 cafés proches. Les après-midis se déroulent entre la piscine privée et les terraces ensoleillées, avec la possibilité de rejoindre la Playa de Estepona à moins de dix minutes à pied. Les soirées peuvent s'organiser autour des restaurants de la zone ou dans l'espace de vie ouvert de la villa, profitant des températures douces de la région pendant une grande partie de l'année.
L'environnement immédiat offre un accès pratique aux services essentiels. À moins d'un kilomètre, on trouve plusieurs plages dont La Rada et Playa del Cristo. Les établissements de santé incluent une pharmacie à 236 mètres et un hôpital à 4,4 kilomètres. Pour les déplacements quotidiens, une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 kilomètre. Les infrastructures sportives sont bien représentées avec des centres comme Better Bodies à 300 mètres et le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Le port de plaisance de Puerto Estepona, situé à 1,6 kilomètres, offre des services maritimes et des options de restauration supplémentaires.
Cette position stratégique à Estepona place la villa à l'intersection des axes majeurs de la Costa del Sol. La carte montre clairement comment la propriété bénéficie à la fois de l'accès direct au littoral et de la connexion aux infrastructures urbaines. La position médiane entre Marbella et le reste de la côte occidentale malagueña offre un point de départ adapté pour explorer la région, que ce soit vers les pôles d'attraction touristique ou vers les zones plus authentiques de l'arrière-pays.
Estepona occupe une position géographique intermédiaire sur la Costa del Sol, située à 25 kilomètres de Marbella et à 73 kilomètres de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre l'accessibilité aux grands centres urbains et le maintien d'une identité locale distincte. La commune s'étend sur 137 kilomètres carrés, englobant à la fois des zones côtières et des contreforts montagneux. Sa population de 79 621 habitants lui confère une taille suffisante pour disposer de services complets tout en évitant l'urbanisation massive de certaines stations plus proches de Marbella. La proximité d'Algeciras à 42 kilomètres facilite également les connexions vers le Maroc via le détroit de Gibraltar.
Les plages les plus proches se trouvent à distances variables: Playa de Estepona à 524 mètres, La Rada à 769 mètres et Playa del Cristo à 1,6 kilomètres. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont accessibles dont Valle Romano Golf à 4,1 kilomètres et Azata Golf à 4,4 kilomètres. L'aéroport le plus proche est Gibraltar à environ 36 kilomètres, tandis que l'aéroport international de Málaga se situe à 64 kilomètres. Le réseau de transport public comprend huit lignes de bus avec cinquante arrêts dans la zone, facilitant les déplacements sans véhicule personnel vers les centres urbains environnants.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C. Les variations saisonnières restent modérées, oscillant entre 15°C et 25°C en moyenne, permettant un confort d'habitation tout au long de l'année. La situation à seulement 19 mètres d'altitude et la pente douce de 2,4% vers la mer contribuent à une exposition optimale à la lumière solaire. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, offrant une période prolongée pour les activités aquatiques. La proximité de la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 mètres, influence positivement le microclimat local en créant une barrière naturelle aux vents forts.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière autour d'Estepona propose plusieurs plages adaptées à différentes préférences. La Rada, à 769 mètres, représente la plage urbaine principale avec tous les services. Playa del Cristo, à 1,6 kilomètre, offre une baie plus protégée avec des eaux généralement plus calmes. Les installations sportives terrestres comprennent 134 équipements dispersés dans la commune, avec une concentration notable autour du centre-ville. Pour les amateurs de golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de cinq kilomètres: Valle Romano Golf, Estepona Golf et Golf Academy Albayt Resort. Le port de plaisance de Puerto Estepona, à 1,6 kilomètre, complète l'offre récréative avec des activités nautiques et des espaces de restauration en bord de mer.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position géographique intermédiaire sur la Costa del Sol, située à 25 kilomètres de Marbella et à 73 kilomètres de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre l'accessibilité aux grands centres urbains et le maintien d'une identité locale distincte. La commune s'étend sur 137 kilomètres carrés, englobant à la fois des zones côtières et des contreforts montagneux. Sa population de 79 621 habitants lui confère une taille suffisante pour disposer de services complets tout en évitant l'urbanisation massive de certaines stations plus proches de Marbella. La proximité d'Algeciras à 42 kilomètres facilite également les connexions vers le Maroc via le détroit de Gibraltar.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL553076
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien se positionne dans le segment supérieur du marché esteponais, avec un tarif à partir de 1 870 000 euros. Comparativement aux projets récents comme Sakura (1 400 000 euros) ou Balcon del Mediterraneo (1 372 710 euros), la prime de prix s'explique par plusieurs facteurs distinctifs. Contrairement aux développements contemporains souvent implantés dans des zones en expansion, cette villa occupe un emplacement déjà établi avec une maturité urbaine immédiate. Alors que les nouvelles constructions comme Marine Hills - The Villas (à partir de 1 468 000 euros) peuvent offrir des technologies plus récentes, cette propriété bénéficie d'une distribution spatiale généreuse typique des époques précédentes avec des terrains plus vastes et des distances entre bâtiments plus importantes. La proximité immédiate des plages et des services représente également un avantage relatif par rapport aux projets récents souvent situés à plus grande distance des centres urbains historiques. La valeur résidentielle est renforcée par l'existence d'un cadre de vie déjà développé, contrairement aux zones en construction qui peuvent nécessiter plusieurs années avant d'atteindre une maturité similaire.
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