关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于埃斯特波纳市中心区域，距离海滩仅524米，处于城市环境中。周边设施齐全，步行104米可达超市，236米有药房。区域交通便利，34公里可达马拉加机场，多数设施可通过步行或自行车轻松到达。别墅位于19米海拔高度，地势平缓，坡度仅2.4%，适合各种年龄段居民。
该别墅适合追求地中海生活方式的家庭，提供300平方米宽敞生活空间和1300平方米地块。四间卧室布局合理，三间浴室满足家庭需求。单层设计便于老年人或行动不便者居住。私人泳池和户外露台提供休闲空间，全景窗户确保充足自然光线。全屋配备家具，可直接入住，适合寻求现成居所的买家。
该别墅建于1995年，现已完全完工，非新建项目。建筑状况优良，经过多年使用后仍保持良好状态。物业已完成所有必要的基础设施建设，包括水电连接、空调系统和景观设计。作为已完工物业，买家无需等待建筑工期，可立即入住或用于租赁，无需担心建筑延期或质量风险。
该别墅不提供社区设施，如共享健身房、网球场或24小时安保服务。作为独栋物业，不享有部分封闭式社区提供的集体维护服务。物业建于1995年，可能面临老化和维护问题。地段位于城区，可能存在噪音和隐私问题。距离最近医院4.4公里，对于需要频繁医疗服务的居民可能不便。
这座别墅适合寻求地中海生活方式的高净值家庭或夫妇。对于计划在西班牙南部购置第二居所的国际买家，该物业提供现成解决方案，无需等待装修或配置家具。退休人士也会欣赏其单层设计和平缓地势，提供无障碍生活环境。投资者可利用其海滨位置和已完工状态作为度假出租物业，埃斯特波纳旅游业发达，提供稳定租赁市场。有学龄儿童的家庭也会受益于周边19所小学和10所中学的教育资源。对于重视隐私和生活质量的专业人士，别墅位置提供城市便利与海滨宁静的平衡，同时距离马拉加仅73公里，便于商务旅行。
别墅内部采用高品质装修材料，体现斯堪的纳维亚设计风格与现代地中海元素的融合。厨房配备木质橱柜和双烤箱，提供充足储物空间和高效烹饪体验。卧室内置衣柜，优化储物空间。大型全景窗户采用高质量隔热材料，确保能源效率同时提供充足自然光线和视野。室外区域铺设耐用地中海风格瓷砖，私人泳池维护良好，周围景观设计精心。空调系统确保全年舒适温度，高速WiFi和智能家居功能满足现代生活需求。家具选择注重舒适度和耐用性，结合实用性与美观性。整体装修标准高于市场平均水平，反映了业主对品质的追求。
该别墅售价为1,870,000欧元，位于埃斯特波纳高端房产市场。作为对比，区域内类似独栋别墅如Sakura起价1,400,000欧元，Balcon del Mediterraneo起价1,372,710欧元，Marine Hills - The Villas起价1,468,000欧元。该别墅价格高于区域平均水平，反映了其优越的海滨位置、大型地块和完全配备家具的价值。考虑到建筑年代和单层设计特点，此价格在埃斯特波纳独栋别墅市场中具有竞争力，特别是对于寻求立即入住、无需额外装修投资的买家而言。
这座别墅的日常生活围绕着地中海气候和海滨位置展开。清晨，居民可在私人泳池或宽敞露台上享用早餐，欣赏海景。步行几分钟即可到达埃斯特波纳海滩，开始晨间散步或游泳。周边设施便利，104米外的超市满足日常购物需求，众多餐厅和咖啡馆提供多样餐饮选择。下午可在附近高尔夫球场挥杆，或探索埃斯特波纳老城区的历史魅力。傍晚，别墅的私人露台成为观赏日落的理想场所，享受舒适宜人的气候。别墅位置便利，既可体验城市生活便利，又能享受海滨度假村氛围，适合全年居住或作为度假居所。
别墅周边生活环境便利，2公里半径范围内有50家餐厅、6所学校、18家药房、4家银行、2个公园和22家咖啡馆，满足日常需求。埃斯特波纳人口79,621人，提供充足社区服务而不显得拥挤。医疗资源包括2家健康中心和4.4公里外的综合医院。教育设施丰富，有19所小学和10所中学，适合有学龄儿童的家庭。该地区年举办34个当地节日，提供丰富文化活动。城市交通便利，有8条公交线路和50个公交站点。整体生活环境平衡了城市便利与社区氛围，既非繁忙都市，也非偏远乡村，提供舒适宜居的环境。
此地图展示了别墅在埃斯特波纳的优越位置，距离主要海滩仅数百米，周边设施齐全。地图标注了最近的超市、药房、餐厅和学校位置，显示日常便利设施的步行可达性。同时标示了重要地标如埃斯特波纳港、高尔夫球场和医疗设施位置，展示物业的地理位置优势。地图清晰呈现别墅位于城市与海滨之间的理想位置，平衡了便利性与环境质量。
别墅位于埃斯特波纳市，地处马拉加省的科斯塔德尔索尔地区。该区域位于马拉加市西南73公里处，距离马贝拉25公里，阿尔赫西拉斯42公里。这种位置使别墅既能享受埃斯特波纳的相对宁静，又能方便到达马贝拉的奢华设施和国际氛围。作为科斯塔德尔索尔重要城市之一，埃斯特波纳拥有完善基础设施，同时保留传统西班牙小镇魅力。距离直布罗陀机场约36公里，为国际旅客提供便捷航空选择。别墅位置在区域中处于优势地位，既非过度旅游化区域，也非偏远乡村，提供平衡的生活方式选择。
别墅位置优越，距离各类设施适中。最近的海滩Playa de Estepona仅524米，La Rada海滩769米，Playa del Cristo 1.6公里，步行即可享受地中海海岸线。距离最近的超市仅104米，满足日常购物需求。埃斯特波纳港和游艇码头1.6公里，提供水上活动和餐饮选择。高尔夫爱好者可前往4.1公里外的Valle Romano高尔夫球场或4.4公里外的Azata高尔夫球场。医疗设施包括236米外的药房和4.4公里外的医院。交通方面，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场64公里，直飞航线34公里，提供便捷国际连接。电动汽车充电设施位于1.3公里处，支持环保出行。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳气候宜人，年平均温度17.8°C，夏季15-25°C，适合全年居住。该地区年日照充足，提供300多天阳光。游泳季节持续4个月，海水温度维持在20°C以上，适合水上活动。别墅位于海拔19米高度，地势平缓，坡度仅2.4%，减少洪水风险并便于移动。周围由塞拉贝梅哈山脉环绕，主峰海拔1,449米，为区域提供自然保护屏障。气候特点是温和的地中海气候，冬季温和，夏季炎热干燥，春秋季宜人。这种气候模式特别适合户外生活，使得别墅的私人泳池和户外空间成为全年可用的生活延伸。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳拥有众多优质海滩，最近的是La Rada海滩，距离别墅仅0.8公里，该海滩获得蓝旗认证，水质优良且设施完善。Playa del Ángel海滩1.7公里，Playa del Cristo 2.2公里，提供多样化海滨体验。高尔夫爱好者可选择4.9公里外的Azata高尔夫球场，6.1公里外的埃斯特波纳高尔夫球场，或6.2公里外的Albayt度假村高尔夫学院。区域内有134个体育设施，包括0.3公里外的Better Bodies健身中心和0.6公里外的市立体育中心。水上运动爱好者可前往1.6公里外的埃斯特波纳港或1.8公里外的游艇码头。观景点如1.2公里外的卡门观景台和2.0公里外的Playa del Cristo观景台，提供绝佳景观欣赏体验。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
别墅位于埃斯特波纳市，地处马拉加省的科斯塔德尔索尔地区。该区域位于马拉加市西南73公里处，距离马贝拉25公里，阿尔赫西拉斯42公里。这种位置使别墅既能享受埃斯特波纳的相对宁静，又能方便到达马贝拉的奢华设施和国际氛围。作为科斯塔德尔索尔重要城市之一，埃斯特波纳拥有完善基础设施，同时保留传统西班牙小镇魅力。距离直布罗陀机场约36公里，为国际旅客提供便捷航空选择。别墅位置在区域中处于优势地位，既非过度旅游化区域，也非偏远乡村，提供平衡的生活方式选择。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL553076
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳其他类似独栋别墅相比，该物业具有明显优势。Sakura项目起价1,400,000欧元，Balcon del Mediterraneo起价1,372,710欧元，Marine Hills - The Villas起价1,468,000欧元，而该别墅售价1,870,000欧元，价格较高但提供更大地块(1300平方米)和现成家具。相比马贝拉地区的类似物业，该别墅提供更高性价比，马贝拉同类房产通常超过2,000,000欧元。与内陆地区相比，海滨位置是主要优势，内陆地区价格可能低15-20%，但缺乏海滩接近度和度假氛围。与新建项目相比，该别墅已完全建成，无建设延期风险，但可能面临更老基础设施的维护问题。总体而言，该别墅在埃斯特波纳高端市场中处于中间价位，结合了海滨位置、现成状态和合理价格的优势。
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