Questa villa indipendente di 300 m² con 4 camere da letto e 3 bagni si trova a Estepona, Málaga, completata nel 1995. Situata a soli 524 metri dalla spiaggia di Estepona e a pochi passi da servizi essenziali come supermercati e farmacie. La proprietà si estende su un terreno di 1.300 m² con piscina privata e viste panoramiche sul mare. La sua posizione privilegiata offre facile accesso a campi da golf, porti turistici e al centro di Estepona, combinando la comodità urbana con la tranquillità residenziale in una delle zone più ricercate della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata in un contesto urbano a Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai servizi essenziali. La sua localizzazione offre equilibrio tra accessibilità e privacy, con il porto turistico a 1,6 km e il centro cittadino facilmente raggiungibile. La proprietà beneficia di un ambiente urbano consolidato con tutte le infrastrutture necessarie già presenti.
La villa risponde alle esigenze abitative di chi cerca spazi ampi e ben distribuiti su un distintivo livello. Le quattro camere da letto e tre bagni offrono soluzione per famiglie numerose o per chi desidera avere spazi per ospiti. La cucina completamente attrezzata e l'ampia zona giorno aprono direttamente sulle aree esterne, facilitando un uso flessibile degli spazi durante tutto l'anno.
Essendo una proprietà completata nel 1995, la villa rappresenta un'opzione pronta per l'occupazione immediata senza attese di costruzione. La struttura consolidata mostra un mantenimento eccellente nel tempo, con tecniche costruttive della metà degli anni '90 che privilegiavano materiali durevoli e finiture di qualità. Non sono previsti lavori di sviluppo o ristrutturazione programmati, offrendo stabilità e certezze sullo stato attuale dell'immobile.
La villa non offre soluzioni di nuova costruzione con le più recenti tecnologie di efficienza energetica. Non sono presenti comunità residenziali con servizi condivisi come club house o sicurezza 24 ore. La struttura su un distintivo livello, sebbene agevole, non offre la possibilità di espandere verticalmente l'abitazione. La posizione urbana limita la possibilità di ampliamenti significativi della proprietà esistente.
Questa villa è particolarmente adatta per famiglie che cercano una residenza principale nella regione della Costa del Sol, con la necessità di spazi ampi e la vicinanza a servizi educativi e sanitari. Le quattro camere da letto offrono la flessibilità necessaria per famiglie con figli o per chi lavora da casa e necessita di un ufficio dedicato. La presenza di una cucina completamente attrezzata e di ampi spazi abitativi la rende adatto per chi desidera vivere permanentemente nella zona anziché utilizzarla come semplice seconda casa. La posizione è vantaggiosa anche per chi cerca un buon equilibrio tra vita sociale e privacy, con la possibilità di accedere facilmente a ristoranti, negozi e attrattive culturali del centro di Estepona, pur tornando in un ambiente residenziale tranquillo. Per professionisti che lavorano a distanza, la presenza di fibra ottica e gli spazi adatti a studio domestico sono fattori determinanti. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (a 64 km) e a quello di Gibilterra (a 36 km) la rende inoltre adatta a chi viaggia frequentemente per lavoro o necessita di collegamenti internazionali.
La villa presenta finiture di alta qualità che combinano elementi scandinavi con il design mediterraneo. Gli interni vantano armadiature su misura realizzate con materiali durevoli e un design funzionale che ottimizza gli spazi di stoccaggio senza compromettere l'estetica. Le ampie vetrate panoramiche sono state installate per massimizzare l'ingresso di luce naturale e creare una transizione fluida tra interni ed esterni, elemento chiave del design che valorizza le viste sul mare e sul giardino. La cucina completamente attrezzata presenta mobili in legno pregiato, elettrodomestici ad alte prestazioni e finiture resistenti all'usura quotidiana, ideali per un utilizzo intensivo. I pavimenti sono realizzati con materiali selezionati per la loro durabilità nel clima mediterraneo, facilitando la manutenzione e garantendo un aspetto elegante nel tempo. Il sistema di climatizzazione è stato integrato con soluzioni efficienti per garantire comfort termico durante tutto l'anno, mentre la domotica presente permette il controllo intelligente di illuminazione, temperatura e sicurezza.
Il prezzo di partenza per questa villa indipendente è di €1.870.000, posizionandola nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Estepona. La valutazione riflette diversi fattori tra cui la posizione strategica vicino al mare, le dimensioni generose della proprietà (300 m² di superficie abitabile su un lotto di 1.300 m²), le finiture di alta qualità e le viste panoramiche sul mare. Confrontando con progetti simili nella stessa zona, come Sakura a partire da €1.400.000 o Balcon del Mediterraneo da €1.372.710, questa villa presenta un valore superiore, giustificato dalle caratteristiche aggiuntive quali la piscina privata, la completezza degli arredi e la posizione particolarmente privilegiata.
La vita quotidiana in questa villa a Estepona si sviluppa con un ritmo mediterraneo, dove le spiagge e i servizi urbani sono parte integrante della routine. Al mattino, è possibile fare una passeggiata lungo la Playa de Estepona a soli 524 metri di distanza, per poi acquistare prodotti freschi al supermercato a soli 104 metri. La zona giorno si affaccia direttamente sul giardino e sulla piscina, creando un'estensione naturale degli spazi abitativi durante le stagioni miti. I pranzi possono essere goduti sulle terrazze soleggiate con vista mare, mentre le serate si trasformano in momenti di relax con il suono del mare in sottofondo. La posizione centrale permette di raggiungere facilmente i ristoranti del centro e le caffetterie per un caffè mattutino o un aperitivo. La vicinanza a campi da golf come Valle Romano a 4,1 km offre opportunità ricreative regolari, mentre la presenza di parchi e aree verdi nel raggio di 2 km fornisce spazi per attività all'aperto.
La posizione di questa villa offre un equilibrio ideale tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. A pochi passi di distanza (104 metri) si trova un supermercato per acquisti quotidiani, mentre diverse farmacie sono presenti nel raggio di 236 metri. Per servizi sanitari più specializzati, l'ospedale più vicino è a 4,4 km. La rete educativa locale è ben sviluppata, con 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie presenti in città, rendendo la zona adatta alle famiglie con figli. La mobilità è facilitata dalla presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, riducendo la necessità di un'auto per spostamenti locali. Per chi pratica sport, sono disponibili 134 strutture sportive nella zona, tra cui centri fitness come Better Bodies a soli 300 metri.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nel contesto urbano di Estepona, evidenziando la vicinanza immediata alla linea costiera e alle spiagge principali. Si può notare la posizione strategica rispetto alle infrastrutture chiave: il porto turistico a sud-est, il centro cittadino a est e i campi da golf a ovest. La mappa visualizza anche la facilità di accesso alle principali vie di comunicazione che collegano Estepona con Marbella a nord-est e con il resto della Costa del Sol.
La villa si trova in una posizione strategica all'interno del panorama della Costa del Sol, nel comune di Estepona. Questo la colloca a circa 25 km da Marbella, il centro nevralgico del lusso e dell'intrattenimento della costa con quasi 150.000 abitanti. La distanza da Algeciras, importante porto e centro commerciale, è di 42 km, mentre Málaga, capoluogo di provincia e principale città della regione con oltre 570.000 abitanti, si trova a 73 km. Questa posizione offre un equilibrio ideale tra la vivacità dei centri urbani principali e la tranquillità di un contesto residenziale ben servito.
La villa gode di una posizione eccezionale per quanto riguarda l'accesso alle principali attrattive della Costa del Sol. Le spiagge sono a portata di mano: Playa de Estepona a soli 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km, rendendo le attività balneari parte della routine quotidiana. Per gli appassionati di golf, il campo di Valle Romano Golf è a 4,1 km, mentre Azata Golf è a 4,4 km, offrendo opportunità di pratica frequenti senza lunghi spostamenti. Il porto turistico Puerto Estepona, a soli 1,6 km, offre strutture nautiche e ristoranti sul mare. L'aeroporto più vicino è Gibilterra a 36 km, mentre il principale scalo internazionale di Malaga-Costa del Sol è a 64 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo privilegiato con temperature medie annue di 17,8°C e una variazione stagionale compresa tra 15°C e 25°C. La posizione a soli 19 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite durante tutto l'anno, con una pendenza verso il mare del 2,4%, praticamente pianeggiante. La vicinanza immediata alla costa regola le temperature estive, prevenendo eccessi di calore tipici delle zone più interne. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C, ideale per lunghe giornate in spiaggia. La posizione geografica protetta dalla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, crea un microclima particolare che protegge l'area dai venti freddi del nord.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona offre diverse opzioni balneari di alta qualità, tutte facilmente accessibili dalla villa. La Playa de Estepona, a soli 524 metri, è una delle spiagge principali dell'area, mentre la Playa de la Rada, a 769 metri, è conosciuta per la sua estensione e servizi completi. La più esclusiva Playa del Cristo, a 1,6 km, è un'insenatura naturale protetta con acque calme. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con tre campi a breve distanza: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. Le strutture sportive sono abbondanti con 134 strutture disponibili nella zona, tra cui centri fitness come Better Bodies a 0,3 km.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La villa si trova in una posizione strategica all'interno del panorama della Costa del Sol, nel comune di Estepona. Questo la colloca a circa 25 km da Marbella, il centro nevralgico del lusso e dell'intrattenimento della costa con quasi 150.000 abitanti. La distanza da Algeciras, importante porto e centro commerciale, è di 42 km, mentre Málaga, capoluogo di provincia e principale città della regione con oltre 570.000 abitanti, si trova a 73 km. Questa posizione offre un equilibrio ideale tra la vivacità dei centri urbani principali e la tranquillità di un contesto residenziale ben servito.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL553076
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare di Estepona, questa villa si posiziona nella fascia alta del mercato, con un prezzo di partenza di €1.870.000. Comparando con progetti simili nella stessa zona, possiamo notare differenze significative sia in termini di valore che di caratteristiche. Sakura, a partire da €1.400.000, rappresenta un'opzione più economica ma generalmente offre unità più piccole con dimensioni ridotte sia degli spazi interni che delle aree esterne. Balcon del Mediterraneo, con prezzi da €1.372.710, si concentra principalmente su appartamenti e attici con spazi comuni condivisi, a differenza di questa villa che offre completa privacy e aree esclusive. Marine Hills - The Villas, a partire da €1.468.000, si avvicina di più come tipologia di proprietà, ma generalmente presenta lotti più piccoli e posizioni meno centrali. Il valore aggiunto di questa villa risiede nella sua consolidata presenza nel mercato, essendo stata completata nel 1995, un fattore che garantisce stabilità strutturale.
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