Независима вила, разположена в квартал Педралес, Естепона, завършена през 1997 г. Обектът се намира на голям парцел от 4243 m² със зрели градини и овощни дървета. Сградата разполага с 343 m² жилищна площ, разпределена на два етажа, включваща четири спални и четири бани. Основният акцент е върху големия, напълно използваем парцел и частния басейн с висока степен на уединение. Вилата е построена със здрави материали и конструкция, което позволява бъдещи модернизации. Поради възрастта на сградата, интериорът е функционален, но вероятно ще изисква актуализация според съвременните стандарти. Намира се на пешеходно разстояние от градските удобства и плажа.
В сравнение с новите проекти като 'One Estepona' или 'Capri', тази вила предлага значително по-голяма площ на земята за сходна цена, но с по-стара конструкция. Новите проекти често се фокусират върху модерен дизайн и общи удобства, докато този имот предлага автономия и пространство. В сравнение с 'Bayside Homes', където цените започват от по-ниски нива, тук купувачът плаща за зряла растителност и изградена инфраструктура на парцела. Разликата с имотите в Марбеля е очевидна в цената за квадратен метър, като Естепона предлага по-добро съотношение цена-пространство. Този конкретен обект се отличава от съседните с големия си двор, който е рядкост за този разстояние до морето. Въпреки че не разполага с морски изглед като някои премиум проекти, предлаганата поверителност е по-висока.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуиран в урбанизирана зона на Естепона, в непосредствена близост до бреговата линия. Разстоянието до плажа Ла Рада е по-малко от километър. Градските удобства, включително магазини, ресторанти и училища, са достъпни пеша. Позицията осигурява лесен достъп до националния път N-340, който свързва града с Марбеля и Малага. Летището в Малага се намира на около 64 километра, което позволява добра международна свързаност.
Конфигурацията на имота отговаря на нуждите от голямо жилищно пространство и външни територии за рекреация. Наличието на четири спални прави обекта подходящ за по-големи семейства или за приемане на гости. Огромният парцел предоставя възможности за градинарство и външни дейности. Високото ниво на уединение зад съоръженията е подходящо за жители, ценящи поверителността. Обектът изисква ангажимент за поддръжка на градината и потенциално обновяване на интериора.
Това е съществуваща сграда, въведена в експлоатация през 1997 година. Конструктивните елементи са стабилни, характерни за испанското строителство от този период. Обектът не е ново строителство, което означава, че техническите системи и завършването вероятно ще изискват частична подмяна. Състоянието на сградата позволява директно обитаване, но инвестиционните разходи често са насочени към повишаване на енергийната ефективност и актуализиране на дизайнерските решения.
Имотът не предлага директен изглед към морето; видимостта е насочена към планините и собствената градина. Достъпът до голф игрищата и летището изисква използване на автомобил. Поради строежа от 1997 г., енергийните показатели не отговарят на най-високите съвременни стандарти без намеса. Интериорното разпределение е традиционно и не разполага с отворени концепции за дневни зони без извършване на структурни промени. Поддръжката на големия парцел изисква ресурси.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят постоянно пребиваване и ценят пространството над лукса на готовия интериор. Ситуацията на семейства с деца или хора, които практикуват градинарство, се обслужва добре от големия парцел. Също така е подходящ за инвеститори с визия за повишаване на стойността чрез модернизация. Не е подходящ за хора, търсящи имот с ниски разходи за поддръжка или такива, които предпочитат апартаментен живот с общи части. Също така може да не пасва на тези, които изискват директен изглед към морето или незабавно настаняване без да извършват подобрения. Вилата е подходяща за тези, които приемат испанската традиция за зрели имоти с характер.
Сградата е изградена с масивни конструкции, типични за края на 20-ти век, използвайки тухла и бетон. Основни елементи като носещи стени и покривна конструкция са здрави. Подовите настилки вероятно са от класически испански материали като теракота или мрамор, които са издръжливи. Дограмата е алуминиева, но може да не разполага с най-високите изолационни качества на съвременните профили. Вътрешните инсталации (електричество и водопровод) отговарят на стандартите от 90-те години и могат да изискват проверка или подмяна. Басейнът и прилежащите постройки са изпълнени с добри материали за своето време. Къщата е функционална, но не отговаря на съвременните естетически критерии за минимализъм без намеса.
Пазарната оценка започва от 850 000 евро. Ценообразуването е основно мотивирано от значителната площ на парцела (4243 m²), която е рядкост в урбанизираните зони на Естепона. Цената на квадратен метър жилищна площ е над средната за района, защото включва земята и възможността за разширение. В сравнение с нови проекти в същия ценови диапазон, тук купувачът придобива повече земя, но по-стара сграда. Трябва да се предвиди бюджет за евентуални ремонтни дейности, тъй като цената отразява потенциала на имота, а не състоянието на завършване като при ново строителство.
Дневният ритъм в този имот се движи около баланса между градската достъпност и частния живот. Сутрините могат да започват с поддръжка на градината или закуска на верандата с изглед към планините Sierra Bermeja. Тъй като центърът на Естепона е наблизо, пазаруването на ежедневни стоки може да се извърши пеша, което намалява зависимостта от колата за малки задачи. Вечерите на открито са възможни благодарение на уединеността на басейна и терасите, защитени от вятъра и външни погледи. Околната среда е тиха заради зрелата растителност, въпреки близостта до града. Градината предлага пространство за спорт или игра, което е ценно за целогодишно пребиваване. Животът тук включва активна грижа за имота и наслаждаване на средиземноморския климат в частна обстановка.
Околността предлага висок жизнен стандарт благодарение на гъстата мрежа от услуги. В радиус от един километър се намират десетки ресторанти, кафенета и супермаркети. Наличието на училища и аптеки наблизо допринася за удобството при ежедневните нужди. Спортните центрове и фитнес залите са на кратко разстояние, което насърчава активния начин на живот. Въпреки близостта до града, зоната запазва спокойна атмосфера. Вечерният живот на Естепона е достъпен, но докосва имота само леко поради позиционирането му. Улиците в квартала са асфалтирани и добре осветени. Достъпът до главните търговски улици е бърз, което прави градската интеграция пълна.
Картата показва позицията на вилата в района Педралес, отбелязана в близост до зелените площи. Вижте разстоянието до крайбрежната ивица и главните пътни артерии. Релефът е сравнително равен спрямо околните хълмове. Обектът е добре интегриран в съществуващата градска тъкан, като запазва уединение благодарение на големия си парцел.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона заема стратегическа позиция в западната част на Коста дел Сол. Този имот е разположен в по-спокойната част на града, източно от центъра, което осигурява по-бърз достъп до Малага в сравнение с западните квартали. Градът е известен като по-автентична алтернатива на съседната Марбеля, разположена на 25 километра. Позиционирането позволява лесен достъп до двата регионални летища (Малага и Гибралтар). Това е балансирана локация между туристичния бум на крайбрежието и испанския провинциален живот.
Плажът Ла Рада е достъпен пеша за около 10 минути, което позволява чести посещения на морето без автомобил. Пристанището Пуерто де Естепона се намира на 1.6 километра, предлагайки възможности за лодки и риболов. Град Малага е на 73 километра, а летището там на 64 километра, което осигурява връзки за международни полети. Голф игрищата Valle Romano и Azata Golf са на около 4-5 километра, изискващи превозно средство. Болницата и по-големите търговски центрове са достъпни по основния път за кратко време.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът е разположен на 19 метра над морското равнище, което предотвратява прекомерната влага и осигурява приятна вентилация. Уклонът на терена е минимален (2.4%), което прави двора лесен за използване от всички възрасти. Климатът е мек със средна годишна температура от 17.8°C. Близостта до планината Сиера Бермеха действа като бариера срещу северните ветрове. Зоната се отличава с над 300 слънчеви дни годишно. Периодът за плаж, с вода над 20°C, продължава около 4 до 5 месеца, което дава дълъг сезон за използване на откритите съоръжения.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Ла Рада, е дълъг пясъчен участък с статут на Син флаг, предлагащ душове и наем на шезлонги. Плажът дел Кристо е малко по-далеч, но е разположен в защитен залив. Районът е популярна дестинация за голф с няколко полета в близост. Градът предлага богат избор от водни спортове и марина. Спортните възможности на сушата включват тенис кортове и спортни зали в непосредствена близост до имота. Рекреацията в самия имот е фокусирана върху частния басейн и барбекю зоната.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона заема стратегическа позиция в западната част на Коста дел Сол. Този имот е разположен в по-спокойната част на града, източно от центъра, което осигурява по-бърз достъп до Малага в сравнение с западните квартали. Градът е известен като по-автентична алтернатива на съседната Марбеля, разположена на 25 километра. Позиционирането позволява лесен достъп до двата регионални летища (Малага и Гибралтар). Това е балансирана локация между туристичния бум на крайбрежието и испанския провинциален живот.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL741501
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID