Esta moradia isolada em Pedregales, Estepona, está situada num terreno de 4.243 m², a uma curta distância a pé da Praia de Estepona. Construída em 1997, a villa oferece 343 m² de área habitável distribuídos por quatro quartos e quatro casas de banho. A propriedade combina uma localização urbana, com acesso a supermercados e serviços nas proximidades, com um ambiente privativo devido ao tamanho do terreno e à vegetação madura. A proximidade do mar e a amplitude do exterior definem a configuração geral do projeto.
Comparado com novos desenvolvimentos como 'One Estepona' (a partir de €685.000) ou 'Bayside Homes' (a partir de €739.000), este projeto oferece uma vantagem distintiva no tamanho do terreno por um investimento semelhante ou ligeiramente superior. Enquanto os novos projetos frequentemente oferecem apartamentos ou moradias em comunidade com espaços exteriores partilhados, esta propriedade garante a posse exclusiva de um extenso jardim e piscina, um recurso raro tão perto do centro de Estepona. Em contraste com zonas como a Nova Andalucia ou Marbella, onde 850.000 € compra apartamentos ou moradias com terrenos mínimos, em Pedregales o valor destina-se predominantemente ao solo. Em comparação com 'Capri' (a partir de €619.000), este projeto posiciona-se num segmento superior de privacidade e amplitude. No entanto, é necessário considerar que, ao contrário dos projetos novos, esta moradia não possui certificação energética A e requer investimento em renovação para igualar o acabamento moderno dos concorrentes. A localização oferece um equilíbrio diferente: menos turística que o centro de Marbella, mais residencial e autêntica, com acesso físico direto à cidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se no bairro de Pedregales, em Estepona, a cerca de 500 metros da costa. A área é caracterizada por um misto de residências unifamiliares e fácil acesso a infraestruturas urbanas. Embora inserida numa zona desenvolvida, a dimensão do terreno confere isolamento visual e sonoro em relação aos vizinhos imediatos.
Com quatro quartos, a casa atende à necessidade de alojamento para famílias maiores ou grupos que requerem privacidade individual. A área habitável de 343 m² proporciona espaços amplos para convivência, enquanto os 4.243 m² de terreno exterior atendem à procura por áreas de lazer exteriores extensas e jardinagem.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1997, apresentando uma estrutura sólida e construída segundo os padrões da época. O estado de conservação é descrito como bom, com materiais duráveis que facilitam obras de modernização. Não se trata de uma construção nova, pelo que o planeamento deve considerar potenciais atualizações estéticas e técnicas.
A propriedade não dispõe de serviços comunitários partilhados, sendo da inteira responsabilidade do proprietário a manutenção do extenso terreno. O design interior, embora funcional, reflete o ano de construção e pode não satisfazer quem procure acabamentos contemporâneos sem realizar obras. A localização urbana implica tráfego nas vias circundantes, apesar da privacidade interior.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a privacidade e o espaço exterior acima da estética moderna de 'chave na mão'. É adequado para famílias que necessitam de quartos separados e áreas de convívio exteriores seguras para crianças ou animais de estimação. Também se ajusta a investidores ou residentes que pretendem personalizar uma casa com estrutura sólida, evitando as restrições de comunidades de proprietários. A localização é prática para quem não pretende estar isolado no campo, mas que recusa a densidade de apartamentos na linha de costa. Para quem trabalha remotamente, a existência de um anexo que pode ser convertido em escritório ou quarto de hóspedes é uma vantagem funcional. É uma escolha lógica para quem vê a manutenção de um jardim como um hobby e não como um encargo, dada a extensão do terreno. A presença de vários terraços permite diferentes usos ao longo do dia, consoante a orientação solar.
A villa foi construída em 1997 com métodos tradicionais, evidenciando alvenaria sólida e materiais robustos que resistiram ao tempo sem problemas estruturais reportados. O acabamento interior é funcional, com armários embutidos e pavimentos adequados ao clima, embora sigam o estilo dessa década. O sistema de ar condicionado e a lareira indicam uma adaptação ao conforto térmico. O exterior apresenta uma piscina já construída e uma casa de banho de apoio, demonstrando infraestrutura de lazer estabelecida. As esquadrias e a cobertura apresentam condições de manutenção que suportam renovações estéticas sem necessidade de obras pesadas na envolvente. A qualidade dos materiais utilizados na estrutura original facilita trabalhos de modernização energética e visual.
O valor de mercado situado a partir de 850.000 € reflete o prémio associado à dimensão do terreno em comparação com o metro quadrado de construção. Em Estepona, terrenos desta magnitude perto da costa são escassos, o que justifica a posição de preço face a novos desenvolvimentos. Comparativamente a projetos como 'One Estepona' ou 'Bayside Homes', esta opção oferece mais terreno exterior pelo mesmo investimento, embora com um ano de construção antigo. O preço deve ser analisado considerando o valor do solo versus o estado do imóvel.
O ritmo de vida neste local é definido pelo contraste entre o exterior urbano e a privacidade do recinto. As tarefas diárias, como fazer compras no supermercado a 100 metros ou frequentar a escola, resolvem-se a pé ou de bicicleta, eliminando a dependência total do automóvel. A tarde pode ser desfrutada na piscina privada ou nos diversos terraços, sem visibilidade dos vizinhos. À noite, a curta distância do centro de Estepona permite aceder a restaurantes sem longas deslocações. O vasto jardim oferece espaço para atividades ao ar livre, exigindo, contudo, um plano de manutenção regular. A proximidade da Praia da Rada torna possível a ida à praia sem recorrer ao carro, integrando o litoral na rotina diária. A presença da Sierra Bermeja como fundo visual proporciona um enquadramento natural que contrasta com a conveniência da cidade. O layout da casa, com a sala de estar a abrir para a piscina, facilita a transição entre o interior e o exterior durante os meses mais quentes. É um local que permite o isolamento físico dentro de uma cidade ativa.
A infraestrutura envolvente é densa e variada, suportando um estilo de vida autónomo. A existência de 18 farmácias e 50 restaurantes num raio de 2 km demonstra a oferta abundante de serviços e lazer. O acesso a cuidados de saúde é garantido pelo Hospital de la Costa del Sol a cerca de 4 km e por centros de saúde locais. Para a educação, a oferta inclui 19 escolas básicas, o que facilita a vida familiar. As ligações rodoviárias permitem chegar a Marbella em 25 km e a Málaga em 73 km, integrando a propriedade na rede da Costa del Sol. A presença de portos desportivos como o Puerto Estepona a 1,6 km oferece opções de náutica recreativa e restauração à beira-mar.
O mapa mostra a propriedade inserida na malha urbana de Pedregales, destacando a proximidade imediata da zona costeira e a barreira natural da Serra Bermeja a norte. A localização privilegia o acesso rápido às vias principais (A-7) e à linha de costa, ilustrando a fusão entre o ambiente urbano e a privacidade do grande terreno circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada na zona ocidental da Costa del Sol, a propriedade beneficia da posição de Estepona como equilíbrio entre o urbanismo de Marbella a leste e o carácter industrial/portuário de Algeciras a oeste. Estepona mantém uma identidade própria, com crescimento urbano controlado. A cerca de 25 km de Marbella, o projeto permite aceder aos serviços premium da 'Golden Mile' sem residir nela, mantendo custos de vida e densidade populacional mais baixos.
A localização estratégica permite o acesso a pé à Praia da Rada em menos de 10 minutos, através de um percurso plano com inclinação suave de 2,4%. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 64 km, enquanto o de Gibraltar está a 36 km, proporcionando alternativas para viagens internacionais. Campos de golfe como o Valle Romano e o Azata Golf encontram-se a menos de 5 km, acessíveis em poucos minutos de carro. O supermercado mais próximo está a apenas 104 metros, garantindo conveniência diária. O acesso às autoestradas A-7 e AP-7 é rápido, facilitando deslocações para outras cidades da costa.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 17,8°C, proporcionando um ambiente exterior utilizável durante grande parte do ano. A localização a 19 metros acima do nível do mar e a proteção oferecida pela Sierra Bermeja contribuem para microclimas agradáveis. A exposição solar no terreno plano permite otimizar a instalação de painéis solares, dada a alta incidência de luz na região. O período de natação, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por quatro meses, alinhado com o uso da piscina privada.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Estepona, a 524 metros, e a Playa La Rada, a 769 metros, são as opções costeiras mais próximas, oferecendo areais extensos e serviços de verão. A Praia del Cristo, um pouco mais distante, é conhecida pelas suas águas mais calmas. A proximidade de campos de golfe como o Estepona Golf e a Golf Academy Albayt Resort diversifica as opções de desporto, estando a maioria num raio de 6 km. As instalações desportivas municipais, como o Polideportivo José Ramón de la Morena, estão a poucas centenas de metros, permitindo a prática de ténis, pádel e natação coberta.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Situada na zona ocidental da Costa del Sol, a propriedade beneficia da posição de Estepona como equilíbrio entre o urbanismo de Marbella a leste e o carácter industrial/portuário de Algeciras a oeste. Estepona mantém uma identidade própria, com crescimento urbano controlado. A cerca de 25 km de Marbella, o projeto permite aceder aos serviços premium da 'Golden Mile' sem residir nela, mantendo custos de vida e densidade populacional mais baixos.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL741501
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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