Cette villa individuelle est située dans le quartier de Pedregales, à Estepona. Le bien, achevé en 1997, repose sur un vaste terrain de plus de 4 200 m² offrant une intimité totale. Avec une surface habitable de 343 m² répartie sur deux niveaux, la propriété combine des espaces de vie intérieurs fonctionnels avec de grandes zones extérieures matures. La construction dispose de solides fondations, nécessitant cependant une modernisation pour correspondre aux standards actuels. Le positionnement permet un accès rapide au centre-ville et aux plages, tout en conservant un caractère résidentiel calme.
Comparé aux projets neufs comme 'One Estepona' ou 'Bayside Homes', cette villa offre une surface de terrain privative nettement supérieure pour un investissement comparable. Les projets neufs dans la région proposent souvent des appartements ou des maisons mitoyennes avec des jardins plus restreints. Ce bien se distingue par sa nature de 'domaine privé' au sein de la ville. Par rapport aux zones plus huppées de Nueva Andalucía, Estepona propose un prix au mètre carré plus accessible et une atmosphère moins internationale, plus ancrée dans la vie locale andalouse. C'est un choix stratégique pour ceux qui veulent maximiser l'espace extérieur tout en restant proche des commodités.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à moins d'un kilomètre de la côte, dans une zone urbaine consolidée d'Estepona. Le quartier de Pedregales offre une transition directe entre les services urbains et les zones résidentielles plus calmes. L'accès principal est pavé et privatif, débouchant sur des axes routiers secondaires. Les commodités quotidiennes se situent dans un rayon de marche immédiat, réduisant la dépendance à la voiture pour les tâches courantes.
Cette propriété répond aux exigences de ceux cherchant un terrain de grande taille et une extériorité maximale. La configuration de quatre chambres et quatre salles de bain convient aux familles étendues ou à l'accueil régulier d'invités. L'espace extérieur, avec piscine privée et terrasses multiples, permet un style de vie centré sur l'extérieur. La présence de zones plates facilite la mobilité dans le jardin, un point pertinent pour les personnes âgées ou les enfants.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'une propriété existante construite en 1997. La structure est achevée et immédiatement habitable. Les matériaux d'origine sont solides, offrant une base saine pour d'éventuelles rénovations. Aucun délai de construction n'est à prévoir, et les travaux de modernisation peuvent être planifiés selon le calendrier de l'acquéreur. L'installation technique existante est fonctionnelle mais date de l'époque de construction.
Ce projet ne dispose pas de services communautaires tels qu'une sécurité 24h/24, un spa ou un entretien de jardin inclus. Les finitions intérieures sont d'origine et ne reflètent pas les standards modernes du luxe sans travaux supplémentaires. La vue sur la mer est absente, le paysage étant orienté vers la montagne et le jardin. La propriété nécessitera un investissement en temps et en budget pour la mise aux normes des équipements.
Cette propriété convient aux acquéreurs qui privilégient l'espace et la privacité sur la finition immédiate. Elle est adaptée aux familles souhaitant un environnement sécurisant pour les enfants, proche des écoles. Les personnes actives cherchant une résidence secondaire avec potentiel d'extension y trouveront un terrain d'expression. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux recherchant une appartement "clé en main" sans entretien, ou pour des résidents nécessitant un accès immédiat aux soins médicaux spécialisés sans déplacement, bien que l'hôpital soit à 4,4 km. C'est également pertinent pour les résidents européens cherchant une résidence principale plus spacieuse que dans les zones côtières densifiées.
La structure originale repose sur une construction en béton armé typique de la fin des années 90, réputée pour sa durabilité. Les murs extérieurs sont isolés avec des matériaux traditionnels. Les menuiseries extérieures sont fonctionnelles mais pourraient bénéficier d'une amélioration thermique. À l'intérieur, les sols et les revêtements muraux sont en bon état d'usage mais esthétiquement datés. La piscine est construite en béton coquille et nécessite une mise à niveau des systèmes de filtration. Les terrasses sont carrelées avec des matériaux antidérapants. La cheminée existante est opérationnelle, ajoutant une source de chauffage d'appoint efficace en hiver.
Le prix de départ est fixé à 850 000 €. Ce montant est principalement justifié par la surface du terrain, rare dans cette zone urbanisée d'Estepona. Le prix au mètre carré de la parcelle est compétitif comparé aux terrains viabilisés disponibles dans la région. En revanche, le prix de la construction au mètre carré est dans une moyenne haute, reflétant l'emplacement et la surface habitable. Il faut prévoir un budget supplémentaire pour la rénovation intérieure si l'on souhaite un niveau de finition haut de gamme. La transaction porte sur un bien libre de toute occupation.
Le quotidien à cet endroit se définit par un contraste entre l'urbanité proche et la solitude du jardin. Les matins peuvent débuter par une marche vers la boulangerie ou le supermarché à quelques centaines de mètres. La journée se prolonge sur les différentes terrasses, profitant de l'orientation pour suivre le soleil. Le terrain plat permet de circuler aisément entre la maison et la piscine, créant des zones de vie distinctes. Le soir, la proximité du port et des restaurants d'Estepona offre des options de sortie sans long trajet en voiture. Le bruit ambiant est celui d'une ville active mais atténué par la végétation dense du terrain.
L'environnement immédiat offre un cadre de vie pratique. La ville d'Estepona dispose de tous les services nécessaires, des banques aux centres de santé. La mobilité piétonne est aisée pour les achats quotidiens. Pour les déplacements plus longs, la connexion à l'autoroute A-7 est proche, facilitant l'accès à Málaga ou Gibraltar. La présence de nombreux parcs et zones vertes dans le voisinage contribue à une qualité de l'air agréable. Le quartier est résidentiel, avec un mélange de propriétés permanentes et de logements de vacances, assurant une animation modérée tout au long de l'année.
La carte positionne le bien dans le secteur nord-ouest d'Estepona, le long de l'axe principal vers la N-340. On visualise l'importance de la parcelle verte par rapport au tissu urbain environnant. Les accès secondaires vers les écoles et le centre-ville sont clairement identifiables, ainsi que la proximité immédiate de la zone commerciale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella et 73 km de Málaga. Cette position offre un accès équilibré entre les grandes infrastructures urbaines de Málaga et l'attrait touristique international de Marbella, tout en conservant une identité locale plus forte. La ville sert de centre administratif et commercial pour la région ouest. La proximité de la frontière de Gibraltar ajoute une dimension culturelle et économique spécifique à la zone.
Les distances clés sont courtes. La plage La Rada est accessible à environ 800 mètres. Le supermarché le plus proche se trouve à 104 mètres. Pour les voyageurs, l'aéroport de Malaga est à 64 km et celui de Gibraltar à 36 km. Les golfeurs ont accès à Valle Romano Golf en 4 km. Les infrastructures de santé, incluant l'hôpital local, sont à 4,4 km. Les écoles primaires et secondaires sont situées dans un rayon de 2 km, rendant les trajets scolaires courts et simples.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété se situe à une altitude de 19 mètres, bénéficiant d'un climat doux typique de la Costa del Sol. La température moyenne annuelle est de 17,8°C. L'exposition du terrain permet un bon ensoleillement tout au long de la journée. La proximité de la Sierra Bermeja offre une protection contre les vents forts. La pente légère de 2,4 % assure un drainage naturel efficace. Le nombre d'heures d'ensoleillement est élevé, favorisant l'utilisation de la piscine sur une longue durée saisonnière, généralement de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière offre plusieurs options balnéaires proches. La Playa de La Rada, longue plage de sable urbaine, dispose du Pavillon Bleu. La Playa del Cristo, plus abritée, est idéale pour les baignades calmes. En matière de sport, le complexe sportif municipal "Polideportivo" est à moins d'un kilomètre. Les amateurs de golf ont le choix entre plusieurs parcours within 15 minutes drive. La marina de Puerto Estepona offre des possibilités de nautisme et de restauration au bord de l'eau à 1,6 km.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella et 73 km de Málaga. Cette position offre un accès équilibré entre les grandes infrastructures urbaines de Málaga et l'attrait touristique international de Marbella, tout en conservant une identité locale plus forte. La ville sert de centre administratif et commercial pour la région ouest. La proximité de la frontière de Gibraltar ajoute une dimension culturelle et économique spécifique à la zone.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL741501
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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