本物件は、近隣で開発されている新築プロジェクト「One Estepona」や「Capri」、「Bayside Homes」とは異なる特性を示しています。これらの比較プロジェクトは主に619,000ユーロから739,000ユーロの価格帯で提供されており、共有のリゾート施設や新築の設備を特徴としていますが、本物件の850,000ユーロという価格設定は、主に4,243平方メートルという広大な土地所有と完全なプライバシーに起因しています。新築物件は最新のエネルギー効率とデザインを提供しますが、土地の広さでは本物件に及びません。マルベージャ周辺の同価格帯の物件と比較すると、エステポナエリアはより広い土地を購入可能であり、同時に都市機能へのアクセスも維持できるという地域的なメリットがあります。購入者は、即時の快適さを提供する新築と、長期的な資産価値と改装の自由度を提供する大規模リセール物件の間で選択を行うことになります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市街地に近い住宅エリア内に位置し、Playa de Esteponaへは徒歩圏内（約524メートル）です。シエラ・ベルメハ山脈に近い平坦な土地にありながらも、市内の飲食店や店舗へのアクセス性を維持しています。周囲は都市化されていますが、広い敷地により道路からの視線を遮断したプライバシーの高い立地が形成されています。
4つの寝室と広いリビングエリアにより、家族構成や長期滞在者に対応可能な間取りです。4,243平方メートルの敷地は、ガーデニングやアウトドア活動、ペットの飼育を希望する居住者に適しています。新築の内装や高級リゾート施設を求めるよりも、確保された土地の広さ、プライバシー、および既存の構造を活用したいニーズに合致します。
本物件は1997年に建設が完了したリセール物件であり、新築プロジェクトではありません。構造は堅固で基礎は良好ですが、内装や設備機器は築年数に応じた更新が必要な場合があります。プールハウスなど、用途変更や改修の余地が含まれており、購入者が自らの手で仕上げを行う段階にあると言えます。
新築物件ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率規制（2021年以降の基準など）には完全に準拠していません。敷地内には共有のリゾート施設（ジム、スパ、セキュリティサービス等）が存在せず、敷地の維持管理は所有者の責任となります。海面の眺望は一部に限られ、主に山や庭の景色が中心です。
この物件は、都市部の利便性を維持しながらも、隣人に配慮することなく過ごせるプライベートな空間を重視する購入者に適しています。特に、広い庭での活動やガーデニングを楽しみたい家族や、ペットを飼育したい層にとって魅力的な環境です。また、既存の骨格がしっかりしているため、内装や設備を自分の好みに合わせて刷新することに意欲のある、DIYやリノベーションを厭わない購入者にも適しています。すぐに完成された状態のホテルライクなサービスを求めるのではなく、長期的に定住し、土地の資産価値と生活の質を大切にする層に合致します。
1997年に建設された当時、高い基準で施工されており、構造体は堅実で状態は良好です。343平方メートルの広さが2階層にバランスよく配分されており、実用的な間取りとなっています。素材は耐久性を考慮して選定されており、基礎部分は問題ありません。一方で、キッチンやバスルーム、内装仕上げについては、現代的なトレンドやエネルギー効率の観点から改装が必要な箇所が見受けられます。外構部分は舗装された私道、電動ゲート、管理された庭園など、維持の行き届いた高品質な仕上がりです。プライベートプールとその付帯施設もしっかりと作り込まれており、構造的な欠陥はなく、将来的な価値向上の余地が残されています。
価格は850,000ユーロからとなっており、これは主に4,243平方メートルという広大な土地の価値を反映しています。エステポナ周辺の新築物件（One Esteponaなど）は約600,000～700,000ユーロから提供されていますが、本物件のような規模の私有地を含むケースは稀です。したがって、価格設定は建物の築年数よりも土地の希少性と広さに基づいています。追加的な改築やプールの維持管理費を考慮に入れた資産計画が必要です。
この物件での生活は、広大な敷地とその活用方法が中心となります。朝は山を眺めつつ、複数のテラスのうち日当たりの良い場所で一日を始めます。敷地の傾斜は緩やかであり、成熟した果樹園のようなエリアや芝生を含めた庭全体を歩くことができます。日常の買い物は104メートル先のスーパーマーケットで済ませ、午後はプールハウスのベランダで日陰を楽しみながら読書をするなど、屋外での滞在時間が長くなる傾向にあります。海まで500メートルという距離感により、朝や夕方の散歩でビーチに向かうことも日常の一部となります。都市部の喧騒は近くにありますが、敷地の奥深くに位置するため、周囲の住宅街の生活音が直接届くことはなく、静けさが保たれています。車は所有していますが、近隣への移動には徒歩で十分対応可能な、徒歩圏内の完結性が高い生活スタイルが想定されます。
エステポナは充実した生活インフラを提供しています。物件の半径2キロメートル圏内には約50軒のレストラン、6校の学校、18軒の薬局が点在しており、日常的なニーズは徒歩や自転車で完結します。エステポナ港（Puerto Estepona）までは約1.6キロメートルであり、レストランやマリーナへのアクセスも容易です。公共交通機関は8路線あり、周辺に50箇所の停留所があるため、車を持たない日々も可能です。しかし、広域移動や大量買い物には車が重宝されます。市街地は活気に満ちていますが、物件自体は住宅街の中にあり、騒音からは隔絶されています。このバランスが、定住者にとって快適な環境を作り出しています。
地図はエステポナ市内のPedregales地区にある物件の正確な位置を示しています。ピンの場所から南へ直線距離で約500メートル進むと海岸線（ビーチ）に到達し、北側には住宅地と山脈が広がっています。西側にはゴルフコースが見え、都市部の境界付近に位置することがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側（オクシデンタル）に位置し、マルベージャの西、ジブラルタルの東にあたります。この地域は、高級リゾート地であるマルベージャからは西へ約25キロメートル離れており、より伝統的なスペインの生活様式と落ち着きが残るエリアです。アンダルシア州内のマラガ県に属し、地中海沿岸と内陸部の山岳地帯を結ぶ交通の要衝となっています。近隣の都市へのアクセスが良いため、コスタ・デル・ソル全体を拠点として活動するのに適した地理的位置にあります。
主要な施設への距離は実用的です。最寄りのスーパーマーケットは104メートル、薬局は236メートルと、日常の買い物に便利です。ビーチ（Playa de Estepona）までは524メートル、主要な「ラ・ラダ」ビーチまでは769メートルであり、海水浴へのアクセスは良好です。ゴルフコースへはValle Romano Golf（4.1キロメートル）やAzata Golf（4.4キロメートル）へ車で短時間で移動できます。マラガ空港までは64キロメートル、ジブラルタル空港までは36キロメートルです。マルベージャ（25キロメートル）やアルヘシラス（42キロメートル）へも高速道路を利用して容易にアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは典型的な地中海性気候にあり、年間の平均気温は17.8度です。冬季も穏やかで、夏季は海風により過ごしやすくなっています。年間の日照時間は長く、特に夏場は屋外生活に適しています。水泳シーズンは、水温が20度を超える期間が約4ヶ月間続きます。物件の標高は19メートルと低く、敷地内の傾斜も2.4%と緩やかであるため、立地的な気候の変化は少ないです。北側のシエラ・ベルメハ山脈が冷たい北風を遮る役割を果たしており、穏やかな微気候が形成されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件はエステポナの海岸線に近接しています。最寄りのPlaya de Esteponaは約500メートル、Playa del Cristoは約1.6キロメートルの距離にあり、日常的に散歩や水泳を楽しむことができます。これらのビーチは環境基準が高く管理されています。ゴルフ施設については、Valle Romano GolfやEstepona Golfなどが車で数分圏内に位置しており、ゴルフ愛好家に適した環境です。また、300メートル圏内にはフィットネスセンター（Better Bodies）や市営体育館があり、健康志向の高い生活を送ることが可能です。マリンスポーツやテニスといったレジャー機会も豊富です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側（オクシデンタル）に位置し、マルベージャの西、ジブラルタルの東にあたります。この地域は、高級リゾート地であるマルベージャからは西へ約25キロメートル離れており、より伝統的なスペインの生活様式と落ち着きが残るエリアです。アンダルシア州内のマラガ県に属し、地中海沿岸と内陸部の山岳地帯を結ぶ交通の要衝となっています。近隣の都市へのアクセスが良いため、コスタ・デル・ソル全体を拠点として活動するのに適した地理的位置にあります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL741501
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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