Esta villa independiente situada en la zona de Pedregales, Estepona, combina una parcela de más de 4.200 m² con una ubicación cercana a la costa y a servicios urbanos. Construida en 1997, la propiedad ofrece 343 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas. El terreno, completamente vallado y con jardines maduros, destaca por su privacidad y sus vistas hacia la montaña. Se encuentra a menos de un kilómetro de la playa La Rada, integrando una residencia espaciosa con el acceso a las infraestructuras de la ciudad.
Comparado con desarrollos modernos cercanos como 'One Estepona' o 'Bayside Homes', esta villa ofrece una densidad de construcción muy inferior debido al tamaño excepcional de la parcela. Mientras los nuevos proyectos suelen ofrecer viviendas con precios desde 600.000 hasta 739.000 euros, estas opciones generalmente implican terrenos más pequeños y comunidades compartidas. Esta propiedad, con un precio de 850.000 euros, se posiciona en un segmento donde el valor recae principalmente sobre el suelo y la privacidad. En términos de ubicación, Pedregales proporciona una atmósfera más residencial y tranquila que el núcleo urbano denso, aunque requiere un mayor mantenimiento que un apartamento en el paseo marítimo. La diferencia de precio también refleja la antigüedad de la construcción (1997) frente a la eficiencia de los edificios de nueva planta, aunque ofrece disponibilidad inmediata sin esperas de obra.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en un área residencial consolidada dentro del término municipal de Estepona. La distancia en línea recta al mar es de aproximadamente 800 metros, lo que sitúa la propiedad en una transición entre el entorno urbano y el terreno elevado. La topografía presenta una pendiente suave hacia el litoral, favoreciendo las vistas panorámicas hacia la sierra Bermeja y permitiendo el acceso rápido a la carretera N-340.
La distribución interior responde a la necesidad de espacios diferenciados para el descanso y la vida social, con cuatro dormitorios y cuatro baños. La presencia de múltiples terrazas y una piscina privada cubre la demanda de zonas de exterior durante la mayor parte del año. El gran tamaño de la parcela permite el mantenimiento de jardines extensos y áreas de recreo sin las restricciones de espacio habituales en propiedades urbanas.
Se trata de un inmueble completamente terminado y disponible para ocupación inmediata, finalizado en el año 1997. No se encuentra en fase de obra ni desarrollo, por lo que no existen plazos de entrega ni fases de construcción pendientes. La estructura general y los cimientos presentan el estado propio de una edificación consolidada, con materiales sólidos que permiten futuras intervenciones de modernización.
La propiedad no ofrece servicios de comunidad, siendo el mantenimiento de jardines, piscina y accesos responsabilidad exclusiva del propietario. No cuenta con características de obra nueva, como certificados de eficiencia energética de última generación o instalaciones domóticas integradas de fábrica. La antigüedad de la construcción implica que las instalaciones eléctricas y de fontanería corresponden a los estándares de finales del siglo XX y pueden requerir actualización.
Este encaje es apropiado para perfiles que priorizan el espacio exterior y la privacidad sobre la ubicación en primera línea de playa. Funciona para familias que requieren múltiples habitaciones y zonas de juego exteriores seguras. También es adecuado para quienes buscan una propiedad consolidada con una estructura sólida que permita reformas personalizadas, evitando los riesgos de obra nueva. No resulta adecuado para quienes buscan mantenimiento cero o sistemas comunitarios de servicios. La oferta es limitada para usuarios con movilidad reducida debido a la distribución en dos plantas y la naturaleza de una villa independiente con escalones en el jardín.
La construcción, realizada en 1997, utiliza métodos tradicionales de mampostería y hormigón armado, típicos de la región. Los materiales de acabado incluyen suelos de gres o cerámica en áreas comunes y madera en zonas específicas, según las tendencias de la época. La estructura presenta solidez, permitiendo remodelaciones sin comprometer la integridad del edificio. Las carpinterías exteriores son de aluminio, ofreciendo aislamiento térmico y acústico básico. La piscina y las zonas pavimentadas del jardín muestran un buen estado de conservación considerando su antigüedad, indicando un mantenimiento constante. No obstante, las instalaciones de aire acondicionado y fontanería pueden requerir actualizaciones para cumplir con los estándares actuales de eficiencia.
El precio de salida se sitúa en 850.000 euros. Esta cifra refleja principalmente el valor del suelo, considerando la superficie de la parcela superior a los 4.000 m² en una zona urbanizada, en lugar de la construcción en sí. En comparación con apartamentos o villas de menor superficie en la misma zona, el coste por metro cuadrado de construcción es menor, pero el valor total se justifica por la extensión del terreno. No hay variaciones en precio indicadas en los datos disponibles, siendo una transacción única para la propiedad completa.
La rutina diaria en esta residencia se define por la coexistencia de intimidad y accesibilidad urbana. Por las mañanas, la orientación y la altura de la vivienda permiten recibir luz natural en las zonas de estar sin una exposición excesiva en verano. Los jardines maduros proporcionan sombra y zonas de estar al aire libre desconectadas del ruido de la ciudad, aunque el centro de Estepona esté a pocos minutos en coche. La logística diaria resulta práctica, con supermercados y farmacias accesibles a pie en menos de 300 metros. El amplio terreno requiere un nivel de mantenimiento que condiciona la gestión del tiempo, aunque ofrece autonomía total sobre el espacio exterior. La conexión con la vía principal permite desplazamientos fluidos hacia Marbella o Málaga, evitando el aislamiento propio de fincas rurales más profundas.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios dentro de un radio de un kilómetro. El acceso al supermercado se realiza en menos de dos minutos a pie, facilitando la compra diaria. El hospital más cercano se encuentra a 4,4 kilómetros, conectado por vías urbanas rápidas. Para el ocio, el puerto deportivo de Estepona está a 1,6 kilómetros, proporcionando restaurantes y zonas de paseo marítimo. La presencia de centros deportivos como Better Bodies a 300 metros refuerza la oferta de actividades físicas cercanas. La red viaria permite conectar con la AP-7 o la N-340 en pocos minutos, facilitando la salida hacia otras localidades de la Costa del Sol.
El mapa muestra la posición de la villa en el sector de Pedregales, al oeste del casco urbano de Estepona. Se evidencia la proximidad al litoral y la cercanía a las salidas de la carretera N-340/A-7, así como la ubicación estratégica respecto a los campos de golf y al puerto deportivo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, actuando como un nexo entre la zona turística de Marbella (a 25 km) y el área logística de Algeciras (a 42 km). Esta posición permite acceder a la infraestructura de servicios internacionales de Marbella en 30 minutos por autovía, mientras se mantiene una atmósfera local más tranquila y menos densificada. La distancia de 73 km hasta Málaga capital sitúa la villa en una periferia residencial, accesible para excursiones ocasionales pero lejos del ritmo metropolitano diario.
La Playa de La Rada, principal arenal de la ciudad, se encuentra a unos 800 metros en línea recta, accesible a pie en aproximadamente 10-15 minutos. Los campos de golf, como Valle Romano y Azata Golf, están situados a un rango de 4 a 5 kilómetros, requiriendo vehículo privado para su acceso habitual. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 64 kilómetros, mientras que el de Gibraltar se encuentra a 36 kilómetros, este último ofreciendo una alternativa para vuelos regionales. La movilidad urbana está servida por varias líneas de autobús con paradas en los alrededores, aunque el coche sigue siendo el medio más eficiente para desplazamientos fuera del casco urbano.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y la protección de la Sierra Bermeja modulan el microclima local, suavizando las temperaturas extremas. Estepona disfruta de una media anual de 17,8°C con más de 300 días de sol. La inclinación suave del terreno (2,4%) facilita el drenaje natural y ofrece vistas elevadas, reduciendo la sensación de humedad en comparación con zonas a nivel del mar. El periodo de baño se extiende aproximadamente cuatro meses, desde finales de primavera hasta principios de otoño. Los vientos procedentes del Levante o del Poniente se filtran por la vegetación madura del jardín, creando microespacios de calma en las terrazas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Rada, distinguida con la Bandera Azul, ofrece servicios de vigilancia, chiringuitos y alquiler de tumbonas. La Playa del Cristo, situada a 1,6 kilómetros, es una opción resguardada del viento, ideal para días de Levante. En cuanto al golf, la cercanía de Valle Romano Golf y Azata Golf (a unos 4-5 km) permite practicar este deporte sin largos desplazamientos. La infraestructura deportiva municipal, incluyendo el Polideportivo José Ramón de la Morena a escasos 600 metros, complementa la oferta con pistas de pádel, tenis y piscinas cubiertas. La presencia de 134 instalaciones deportivas en el municipio denota una fuerte orientación a la vida activa.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, actuando como un nexo entre la zona turística de Marbella (a 25 km) y el área logística de Algeciras (a 42 km). Esta posición permite acceder a la infraestructura de servicios internacionales de Marbella en 30 minutos por autovía, mientras se mantiene una atmósfera local más tranquila y menos densificada. La distancia de 73 km hasta Málaga capital sitúa la villa en una periferia residencial, accesible para excursiones ocasionales pero lejos del ritmo metropolitano diario.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL741501
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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