Táto vila sa nachádza v štvrti Pedregales v Estepone, v dochádzkovej vzdialenosti od pláže. Objekt bol postavený v roku 1997 a stojí na pozemku s rozlohou 4 243 m², ktorý je plne využiteľný a pozostáva z okrasnej záhrady a ovocných stromov. Dispozícia domu ponúka 343 m² obytnej plochy rozdelenej na dve podlažia so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami. Vzhľadom na veľkosť parcely je to jedna z väčších individuálnych nehnuteľností v tejto urbanizovanej oblasti. Dom je využívaný na trvalé bývanie a disponuje súkromným bazénom a výhľadom na hory.
V porovnaní s novšími projektmi ako One Estepona alebo Capri, ktoré sa nachádzajú v tej istej oblasti, táto vila výrazne líši vzhľadom k množstvu dostupnej zeme. Kým novostavby často ponúkajú menšie parcele a vyžadujú poplatky za spoločné vybavenie, tento objekt predstavuje nezávislú nehnuteľnosť bez poplatkov za spoločenstvo. Cena za meter štvorcový tu môže pôsobiť nižšie kvôli veku budovy, ale hodnota parcely je v kontexte Estepony vysoká. Projekty ako Bayside Homes sú spravidla situované bližšie k moru, ale s menším súkromím. Táto vila je vhodnejšie pre tých, ktorí uprednostňujú vonkajší priestor pred polohou "prvý rad k moru". Na rozdiel od apartmánov v komplexoch, tu nie sú žiadne zdieľané vybavenia, čo môže byť pre niekých výhodou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v štvrti Pedregales, ktorá je súčasťou mesta Estepona. Poloha zabezpečuje priame spojenie s mestskou infraštruktúrou. Vzdialenosť k pláži Playa de Estepona je približne 500 metrov, čo umožňuje pešiu dostupnosť k pobrežiu. Okolie je charakteristické kombináciou rodinnej zástavby a zelene v blízkosti pobrežnej čiary.
Dispozícia a veľkosť pozemku vyhovujú požiadavkám na súkromie a nezávislosť. Štyri spálne a viaceré terasy umožňujú oddelenie denných a nočných častí domu. Väčšia záhrada poskytuje priestor pre vonkajšie aktivity a relaxáciu. Konštrukcia objektu je vhodná pre trvalé bývanie veľkej rodiny, ktorá vyžaduje dostatok vnútorného aj vonkajšieho priestoru.
Vila bola dokončená v roku 1997, takže nejde o novostavbu, ale o zavedenú nehnuteľnosť v stave, ktorý vyžaduje bežnú údržbu. Konštrukcia je založená na tradičných materiáloch používaných v tomto období. Objekt je funkcionalne preverený časom a neobsahuje technologické prvky typické pre moderné projekty, ako sú inteligentné domáce systémy alebo pasívne štandardy.
Projekt nenabíza priamy výhľad na more ani prístup k verejným spoločenským zariadeniam, ako sú spoločenské bazény alebo wellness centrá. Vzhľadom na rok výstavby nevyhovuje štandardom energetickej účinnosti nových stavieb. Pozemok vyžaduje pravidelnú údržbu externej zelene. Objekt nie je bezbariérový a obsahuje schody medzi podlažiami.
Tento projekt vyhovuje situáciám, kde kupujúci uprednostňujú priestor a izoláciu pred komunitným bývaním. Je vhodný pre rodiny, ktoré potrebujú viacero spální a chcú mať deti v uzavretom priestore vlastnej záhrady bez rušivých vplyvov susedov. Tiež zodpovedá potrebám osôb, ktoré pracujú z domova a vyžadujú si oddelené pracovné prostredie, ktoré tu môže byť vytvorené v jednej z izieb alebo v samostatnej stavbe na pozemku. Taktiež je to riešenie pre tých, ktorí nie sú ochotní čakať na dokončenie novostavieb a potrebujú okamžitý presun. Situácia, ktorá toto robí vhodným, je aj požiadavka na chov domácich zvierat alebo pestovanie vlastnej záhrady na rozsiahlom pozemku, čo v apartmánových komplexoch nie je možné.
Objekt bol postavený podľa noriem platných v 90. rokoch, pričom dôraz sa kládol na pevnosť konštrukcie a murovanie. Použité materiály sú tradičné, ako sú keramické dlažby a drevo v interiéri. Pôdorys je logický s jasným rozdelením na sociálnu a súkromnú zónu, čo svedčí o funkčnom návrhu. Kvalita povrchových úprav v interiéri odpovedá veku budovy a v niektorých častiach môže pôsobiť zastarano. Exteriérové časti, vrátane bazéna a terás, sú zhotovené z betónu a prírodného kameňa, čo zaručuje trvanlivosť. Systémy klimatizácie a krb ukazujú na úpravy vykonané v priebehu rokov s cieľom zvýšiť komfort. Celkovo ide o technicky solídny základ bez závažných konštrukčných nedostatkov, avšak estetická úroveň vyžaduje aktualizáciu.
Cena začínajúca na 850 000 € odráža predovšetkým hodnotu pozemku a jeho veľkosť. Porovnanie s novšími projektmi v Estepone ukazuje, že za tento objekt zaplatíte primárne za exteriér a súkromie, nie za modernú architektúru. V rámci trhu s vilami je táto suma v priemere, no meteráž parcely je nadpriemerná. Pri tejto cenovej hladine je potrebné počítať s rezervou na modernizáciu interiéru, keďže stavba je z roku 1997. Dostupnosť je viazaná na kapitálovo náročnejších kupujúcich, ktorí hľadajú pozemok s existujúcou stavbou skôr než kľúčový byt v novom komplexe.
Denný rytmus v tejto lokalite je definovaný kontrastom medzi súkromným veľkým pozemkom a okamžitou dostupnosťou mestského ruchu. Užívatelia môžu ráno využívať záhradu a odpočinok si vziať na pláži vzdialenej niekoľko minút chôdze. Dom umožňuje pobyt vonku počas celého roka vďaka chráneným terasám. Poloha v Pedregales znamená, že základné potreby ako potraviny alebo lekárne sú v okruhu 200 metrov, čo eliminuje nutnosť používať auto pri bežných úlohách. Večer je prostredie tiché, aj keď sa nachádzate blízko centra Estepony. Vstup do objektu je zabezpečený elektrickou bránou a dlhou prístupovou cestou, čo zvyšuje pocit odlúčenosti od ulice.
Bezprostredné okolie poskytuje plnú mestskú vybavenosť. V dosahu 5 minút chôdze je supermarket a viacero reštaurácií, čo je pre každodenný život praktické. Mesto Estepona so všetkými službami je vzdialené len krátku jazdu autom. Okolie je považované za bezpečné a stabilné. Infraštruktura zahŕňa kvalitné cesty, ktoré vedú k prístavu Puerto Estepona. Blízkosť nemocnice a lekárni pridáva na bezpečnosti pre starších obyvateľov. Urbánna štruktúra tu nie je hustá, takže nedochádza k pocitu klaustrofóbie, a napriek tomu ste stále v oblasti, ktorá je považovaná za centrum diania na západnej časte Costa del Sol.
Mapa zobrazuje polohu vily v mestskej časti Pedregales na okraji Estepony. Značka ukazuje vstup k nemovitosti v blízkosti križovatky ulíc vedúcich k pobrežnej ceste. Modrá čiara označuje vzdialenosť k pláži La Rada a zelené plochy reprezentujú golf a prímestské parky v bezprostrednom okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza v západnej časti provincie Málaga, približne 25 kilometrov západne od Marbelle. Táto poloha znamená, že sídlo je dostatočne vzdialené od rušných turistických centier, aby zachovalo pokojnejší charakter, ale stále je súčasťou hlavného pobrežného koridoru. Geograficky je to miesto medzi morom a kopcovitým vnútrozemím, ktoré ponúka ochranu pred vetrom.
Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 500 metrov, čo umožňuje časté výlety k moru bez nutnosti parkovania pri pobreží. Golfové ihriská ako Valle Romano a Azata Golf sú vzdialené menej ako 5 kilometrov, čo je pohodlná vzdialenosť pre golfistov. Letisko Málaga je vzdialené približne 64 kilometrov, čo predstavuje cestu autom trvajúcu približne 45 minút. Lekárne a základné obchody sú v dochádzkovej vzdialenosti do 300 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok sa nachádza v nadmorskej výške 19 metrov, čo znižuje vlhkosť typickú pre pobrežné oblasti a poskytuje mierny prievan. Sklon pozemku je minimálny, približne 2,4 %, takže terén je rovinatý a ľahko spravovateľný. Klimatické podmienky sú typické pre Costa del Sol s viac ako 300 slnečnými dňami v roku. Poloha chránená horami Sierra Bermeja pomáha udržiavať stabilné teploty. Vonkajšie priestory sú orientované tak, aby maximalizovali slnečný svetlo počas dňa, pričom veľké stromy v záhrade poskytujú prirodzený tieň počas letných horúčav.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavná mestská pláž La Rada získava ocenenia za kvalitu vody a vybavenosť. Vzdialenosť do jedného kilometru umožňuje využívanie plážových služieb vrátane reštaurácii a športovísk. V meste je k dispozícii viacero športových centier, ako napríklad Polideportivo Municipal, vzdialené necelý kilometer. Možnosti outdoorových aktivít sú rozmanité od vodných športov na mori až po turistiku v horách Sierra Bermeja, ktorá začína hneď za mestom. Puerto Estepona ponúka možnosti jachtingu a vodnej dopravy.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza v západnej časti provincie Málaga, približne 25 kilometrov západne od Marbelle. Táto poloha znamená, že sídlo je dostatočne vzdialené od rušných turistických centier, aby zachovalo pokojnejší charakter, ale stále je súčasťou hlavného pobrežného koridoru. Geograficky je to miesto medzi morom a kopcovitým vnútrozemím, ktoré ponúka ochranu pred vetrom.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL741501
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID