Questa villa indipendente situata a Estepona offre 343 m² di superficie abitabile distribuita su due piani, costruita nel 1997 su un terreno di 4.243 m². La proprietà, situata nel quartiere Pedregales, presenta quattro camere da letto e quattro bagni, con ampi giardini maturi e una piscina privata. La posizione garantisce privacy pur rimanendo a breve distanza a piedi dalle spiagge della zona, come La Rada, e dai servizi urbani essenziali, offrendo una residenza consolidata con potenzialità di personalizzazione.
Rispetto a nuovi sviluppi nella stessa fascia di prezzo, come 'One Estepona' o 'Bayside Homes', questa proprietà offre un vantaggio distinto in termini di spazio esterno. Mentre i progetti nuovi offrono spesso amenities condivise e design moderno, raramente dispongono di terreni privati di queste dimensioni. Inoltre, a differenza delle ville nelle zone collinari più elevate che offrono viste panoramiche ma richiedono spostamenti in auto per ogni necessità, questa posizione mantiene un forte carattere urbano con accesso pedonale. Se confrontata con residenze a Marbella, la stessa somma di 850.000 euro garantirebbe probabilmente una proprietà con molto meno terreno o in uno stato di manutenzione inferiore. Tuttavia, a differenza delle costruzioni recenti ad alta efficienza energetica, questa villa del 1997 potrebbe richiedere investimenti in isolamento e impianti per raggiungere standard moderni di sostenibilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nel quartiere Pedregales a Estepona, la proprietà dista circa 800 metri dalla spiaggia La Rada e dai servizi principali. Il terreno è prevalentemente pianeggiante con una pendenza minima verso la costa. La posizione bilancia la residenzialità di una zona collinare tranquilla con la comodità dell'accessibilità pedonale all'ambiente urbano e al lungomare, garantendo connessione immediata con l'infrastruttura locale.
La distribuzione interna su due livelli risponde alla necessità di spazi distinti per zona giorno e zona notte. Le quattro camere da letto offrono capacità alloggiativa per nuclei familiari numerosi o per l'ospitalità di ospiti. Gli spazi esterni ampi e la piscina privata soddisfano la richiesta di aree ricreative esterne. La presenza di un'area coperta per il parcheggio e una dependance potenziale risponde a esigenze funzionali e di stoccaggio.
Trattandosi di una proprietà completata nel 1997, non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'edificio è in fase di utilizzo immediato, senza tempi di attesa per la consegna. La struttura presenta fondamenta solide e materiali durevoli tipici dell'epoca. Eventuali interventi futuri verrebbero classificati come ristrutturazione o ammodernamento piuttosto che come sviluppo edilizio nuovo, essendo lo stato conservativo buono e l'impiantistica esistente.
La proprietà non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi, come piscine comuni o aree wellness gestite. Non offre accessi diretti alla spiaggia senza attraversare strade pubbliche. La disposizione interna, sebbene funzionale, richiede eventuali aggiornamenti per raggiungere standard moderni di efficienza energetica o design contemporaneo. Non è situata in un complesso chiusato (gated community) con sicurezza 24 ore su 24.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza stabile con spazi esterni ampi da personalizzare. È adatta per famiglie che necessitano di multiple camere da letto e desiderano un giardino recintato per la sicurezza e la privacy. La vicinanza alle scuole e ai servizi sanitari la rende funzionale per la residenza principale. Anche chi lavora da casa può apprezzare la possibilità di convertire il poolhouse in uno studio esterno. Gli acquirenti interessati all'orticoltura troveranno nel terreno spazi sufficienti per coltivare. Non è adatta a chi cerca una proprietà 'chiavi in mano' moderna senza lavori di manutenzione, né a chi preferisce le strutture alberghiere dei complessi residenziali.
La struttura, realizzata nel 1997, impiega materiali costruttivi solidi tipici delle ville di quell'epoca sulla Costa del Sol. I pavimenti interni sono probabilmente in ceramica o marmo, scelti per la loro durabilità nel clima mediterraneo. La presenza di caminetti indica una costruzione con isolamento termico tradizionale. Le finiture interne, come gli armadi a muro, sono funzionali ma seguono lo stile degli anni '90. L'esterno presenta infissi che garantiscono la privacy. Il poolhouse è una struttura aggiuntiva costruita con materiali resistenti, dotata di una veranda. L'impianto idraulico ed elettrico è funzionante ma potrebbe non rispettare i più recenti standard di efficienza energetica.
Il prezzo di partenza di 850.000 euro riflette la combinazione tra la metratura abitabile di 343 m² e l'estensione significativa del terreno di 4.243 m², un elemento di valore in questa zona urbanizzata. Rispetto alle nuove costruzioni nella regione, il costo per metro quadrato può apparire variabile a causa della grandezza del lotto. Non ci sono varianti di layout, trattandosi di una proprietà unica esistente. La posizione a Estepona, con la sua domanda costante, supporta la valutazione di mercato, sebbene lo stato di costruzione del 1997 possa giustificare un margine per eventuali lavori di rinnovo rispetto a ville di nuova concezione.
La routine quotidiana in questa residenza si caratterizza per un equilibrio tra privacy e accessibilità. La mattina, la vicinanza del supermercato a soli 100 metri permette di gestire la spesa con facilità senza l'uso dell'auto. L'ampio terreno di oltre 4.000 m² richiede una manutenzione regolare, integrando il ritmo della vita con attività di cura del verde. Il pomeriggio può essere trascorso in piscina, godendo dell'ombra offerta dalla veranda del poolhouse, adatto per i mesi più caldi. La vicinanza alla spiaggia di La Rada, a meno di un chilometro, rende possibile spostamenti a piedi o in bicicletta verso il mare, favorendo uno stile di vita attivo. La sera, la cucina esterna o la terrazza coperta offrono spazi per cenare all'aperto. L'assenza di rumore eccessivo, pur essendo in città, contribuisce a un ambiente tranquillo. La posizione strategica rispetto al porto di Estepona e alle scuole semplifica gli spostamenti per famiglie e professionisti.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi urbani e aree verdi. A meno di un chilometro si trovano la spiaggia di La Rada e il Porto di Estepona, punti focali per il tempo libero. L'accesso all'autostrada A-7 è agevole. La presenza di numerose fermate del trasporto pubblico a meno di 500 metri facilita gli spostamenti locali. L'area è densamente urbanizzata ma la dimensione del terreno crea una barriera visiva e acustica. I servizi essenziali, come le farmacie e i centri sportivi, sono raggiungibili a piedi. L'infrastruttura sanitaria è garantita dalla presenza di ospedali a breve distanza.
La mappa mostra la posizione strategica della villa nel quartiere Pedregales, evidenziando la breve distanza pedonale dalla costa di La Rada. Si nota la vicinanza al porto e al centro urbano, con i campi da golf situati a ovest e l'autostrada A-7 facilmente accessibile a nord. Il terreno di oltre 4.000 m² è visibile come un'area verde prominente in questo contesto residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e la baia di Algeciras. Questa posizione conferisce alla città un carattere più autentico rispetto ai centri più orientali. Essere a Estepona significa trovarsi a circa 25 km dal glamour di Marbella e a 73 km dalla metropoli di Malaga. La distanza da Gibilterra offre inoltre accesso a un hub finanziario. La regione funge da crocevia tra la vita costiera e l'accesso all'entroterra montuoso.
La spiaggia più vicina, La Rada, è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti grazie a una pendenza minima. Il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km, mentre Azata Golf è a 4,4 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 64 km in linea d'aria, circa 50 minuti di guida. L'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 36 km. La città di Marbella è a 25 km. Il centro di Estepona e il suo porto turistico sono a pochi minuti di guida. La ricarica elettrica per veicoli è disponibile a 1,3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a un'altitudine di 19 metri sul livello del mare, in una zona che gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C. La pendenza del terreno è trascurabile (2,4%), facilitando la mobilità esterna. La posizione esposta favorisce l'irradiazione solare per gran parte dell'anno. La Sierra Bermeja, nelle vicinanze, offre uno sfondo scenico naturale. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi. L'ambiente circostante è mitigato dalla vasta vegetazione presente nel terreno della proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia La Rada, a breve distanza, è nota per la sua estensione sabbiosa e le infrastrutture, essendo una Bandiera Blu. Anche la spiaggia del Cristo è accessibile. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni come il Valle Romano Golf. Il porto di Estepona fornisce opportunità per sport nautici. L'area circostante vanta 134 strutture sportive, inclusi centri fitness e il complesso sportivo municipale. La disponibilità di percorsi ciclabili permette attività outdoor come il jogging.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e la baia di Algeciras. Questa posizione conferisce alla città un carattere più autentico rispetto ai centri più orientali. Essere a Estepona significa trovarsi a circa 25 km dal glamour di Marbella e a 73 km dalla metropoli di Malaga. La distanza da Gibilterra offre inoltre accesso a un hub finanziario. La regione funge da crocevia tra la vita costiera e l'accesso all'entroterra montuoso.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL741501
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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