וילה צמודת קרקע בשכונת פדרגלס באסטפונה, הממוקמת על מגרש גדול של למעלה מ-4,000 מטר רבוע. הנכס מציע 343 מטר רבוע של שטח מגורים עם ארבעה חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה. הבנייה הסתיימה בשנת 1997. המיקום משלב בין פרטיות גבוהה בשל הגינה הבשלה והמבודדת לבין נגישות לעיר ולחוף. הנכס כולל בריכה פרטית, מספר טרסות ומבנה נוסף ליד הבריכה. זהו מתחם מגורים המתאים למחפשי שטח אדמה נרחב בקרבת מתקנים עירוניים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה כגון One Estepona המתחילים ב-685,000 אירו, הווילה הזו מציעה ערך שונה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים קרובות יחידות קטנות יותר או דירות בקומפלקס משותף, כאן הרוכש מקבל בלעדיות על קרקע ושטח חיצוני עצום. באזורים כמו מרבלה, מחיר של 850,000 אירו עבור וילה עם מגרש כה גדול ייחשב לנמוך למדי, בעוד שבאסטפונה הוא משקף מחיר שוק ריאלי עבור איכות חיים גבוהה. בהשוואה לשכונות אחרות, פדרגלס מציעה איזון טוב בין קרבה לים לבין רווחה של שטח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה נמצאת באזור פדרגלס, במרחק הליכה קצר מהים וממרכז העיר אסטפונה. המגרש ממוקם בגבעה נמוכה, מה שמספק נוף פתוח להרים תוך שמירה על קרבה לשירותים עירוניים. הגישה לכביש הראשי ולחופים נוחה, והסביבה מאופיינת כעירונית-מגורית.
הנכס מציע פתרון למשפחות או זוגות הזקוקים לשטח פנימי וחיצוני רחב. פריסת החדרים כוללת ארבעה חדרי שינה, המאפשרים אירוח רב או עבודה מהבית. הגינה הגדולה והבריכה הפרטית תומכות באורח חיים המתמקד בזמן פנאי בחוץ ובאירוח חברתי בסביבה פרטית.
זוהי וילה מוגמרת שנבנתה בשנת 1997. המבנה עומד בתקני בנייה מסורתיים עם חומרים איכותיים. מצב הבניין מוגדר כטוב, אך עשוי לדרוש עדכונים מודרניים בהתאם לצרכי הרוכשים. תשתיות כגון חשמל ואינסטלציה קיימות ותפקודיות. אין לוחות זמנים של בנייה עתידית כיוון שהפרויקט כבר אויש.
הנכס אינו חלק מקומפלקס סגור עם שירותי קונסיירז' או אבטחה 24/7. אין בו מתקני ספא או בריכה מקורה משותפים. הגישה לנכס כרוכה במדרגות או שבילים בתוך הגינה, מה שעלול להוות אתגר לאנשים עם מוגבלויות תנועה. הבית אינו חדש ויש בו סגנון אדריכלי קיים שאינו מודרני לחלוטין.
וילה זו מתאימה למשפחות שמחפשות בית עם שטח חיצוני נרחב לשימוש יומיומי, כגון ילדים הזקוקים למקום משחק או חיות מחמד. הפריסה עם ארבעה חדרי שינה מאפשרת גם אירוח של אורחים לתקופות ארוכות. היא מתאימה גם לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד פרטי ושקט. זהו פתרון רלוונטי עבור מי שמעדיף פרטיות מוחלטת על פני שירותי מלון או קומפלקסים משותפים. רוכשים שמעוניינים לבצע שיפוצים או התאמות אישיות ימצאו בבסיס הקיים נקודת פתיחה טובה. עם זאת, זה לא המקום המתאים למי שמחפש דירת נופש ללא אחזקה או מי שזקוק לגישה נוחה ללא מדרגות כלל.
הווילה נבנתה בשנת 1997, תקופה שבה הדגש בבנייה היה על חוזק ושימוש בחומרים מסורתיים. הקירות נבנו בבלוקים והם עבים, מה שמספק בידוד אקוסטי ותרמי טוב יחסית. הרצפות מכוסות באריחי קרמיקה המתאימים לאקלים המקומי. מבחינת הפרטים הפנימיים, הבית כולל ארונות קיר מובנים, מה שמגביר את נפח האחסון. חלונות הבית מאלומיניום מספקים אור טבעי. המטבח והחדרים משקפים את הסטנדרט של אותה תקופה, פונקציונליים אך עשויים להיראות מיושנים ביחס לסטנדרטים של היום. קיימת מערכת מיזוג אוויר ואח. האזור החיצוני בנוי היטב, עם טרסות אבן התומכות בניקוז המים.
מחיר ההתחלה המדווח לווילה עומד על סך של 850,000 אירו. נכון לשנת 2024, מחיר זה נמצא בטווח הבינוני-גבוה עבור וילות עצמאיות באזור אסטפונה, במיוחד בהתחשב בגודל המגרש החריג. בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון One Estepona המתחילים ב-685,000 אירו, כאן התשלום העיקרי הוא תמורת הקרקע והפרטיות ולא תמורת חידוש מוחלט. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה גבוהות יותר עבור גינה גדולה ובריכה פרטית.
המיקום בשכונת פדרגלס מאפשר אורח חיים מעשי שמשלב שקט עם נגישות. בבקרים, השמש מגיעה לטרסות, מה שמאפשר ארוחות בוקר בחוץ ללא חשיפה ישירה חזקה מדי. המרחק הקצר לחוף לה ראדה, כ-800 מטר, הופך את היציאה לים לחלק מהשגרה, בין אם ברגל או באופניים. בתוך המגרש, הגודל של יותר מ-4,000 מטר רבוע יוצר תחושה של פארק פרטי. אזור הבריכה מבודד משכנים, מה שמאפשר פעילות פנאי ללא הפרעות חיצוניות. לאורך היום, האור והצללים משתנים בגינה המטופחת, ומציעים מקומות מסתור בשעות החמות. בשלהי היום, הנוף להרים מספק רקע רגוע לישיבה בטרסה המקורה. הקרבה לאסטפונה מאפשרת קניות יומיות בשווקים המקומיים או בסופרמרקטים הסמוכים, ללא צורך בשימוש תמידי ברכב.
הסביבה המידית של הווילה מאופיינת במגוון רחב של שירותים. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שמבטיח שצרכים יומיים מכוסים בקלות. נוכחותם של 6 בתי ספר בסביבה הקרובה הופכת את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. גם הגישה לשירותי רפואה, כולל בתי מרקחת ומרפאות, היא במרחק הליכה קצר. מבחינת תחבורה, קיימות 8 קווי אוטובוס העוברים באזור עם 50 תחנות, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי בתוך אסטפונה. עם זאת, בשל המיקום על הגבעה, שימוש ברכב פרטי מומלץ לנסיעות ארוכות יותר. הקרבה לנמל הספורטיבי של אסטפונה מציעה אפשרויות בילוי נוספות.
המפה מציגה את הנכס בשכונת פדרגלס, צמוד לאזור המגורים העירוני של אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים הדרומי ואת הגישה הישירה לכביש N-340 המוביל למרבלה ולגיברלטר. השטח הירוק סביב הנכס מסמן את הגינה הגדולה ואת המרחק הקצר לאזורי הטבע של הרי סיירה ברמחה בצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול. היא משמשת כנקודת איזון בין מרבלה, הנמצאת כ-25 ק"מ מזרחה, לבין אלחסירס, הנמצאת כ-42 ק"מ מערבה. מיקום זה מאפשר גישה לשווקים הגדולים יותר של מרבלה ומלאגה (73 ק"מ), אך שומר על אופי עיירה קהילתית יותר. הנכס עצמו יושב על הציר המחבר בין ההרים לים, מה שמעניק לו נוף דואלי וגישה נוחה לשני הסביבות.
המרחק לחוף הים הוא אחד היתרונות הברורים של הנכס. חוף לה ראדה נמצא במרחק של כ-800 מטרים, מה שמאפשר הגעה רגלית תוך כ-10 דקות. גם חוף פלאיה דל כריסטו נגיש במרחק של כ-1.6 ק"מ. חובבי גולף ימצאו כי מגרשי גולף כגון Valle Romano Golf ו-Azata Golf נמצאים בטווח של 4 עד 5 קילומטרים מהבית. הגישה לנמל התעופה מאלגה היא במרחק של כ-64 ק"מ, דרך כביש מהיר, ואילו נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-36 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הבית ממוקם בגובה של כ-19 מטרים מעל פני הים, על מדרון בעל שיפוע מתון של כ-2.4% בכיוון הים. השיפוע המתון מאפשר ניקוז טוב ומונע הצטברות מים. המיקום הגבוה מעט מבטיח זרימת אוויר טובה ומפחית את הלחות. האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. החשיפה לשמש במגרש הגדול משתנה, ומאפשרת מציאת אזורים מוצלים בטרסות השונות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת המקום, ובמיוחד לה ראדה, ידועים כחופים עירוניים נגישים ומטופחים. הם מציעים שירותים כגון מקלחות ורצועות הליכה. חוף פלאיה דל כריסטו הוא מפרץ מוגן יותר. לצד הים, אזור אסטפונה מציע מגוון רחב של אפשרויות ספורט. ישנם 134 מתקני ספורט בעיר, כולל מרכזי ספורט הנמצאים במרחק קצר מהבית. מגרשי הגולף הסמוכים מציעים מסלולים מאתגרים. הנמל המקומי מאפשר פעילויות ימיות, והטיילת תומכת בריצה והליכה לאורך החוף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול. היא משמשת כנקודת איזון בין מרבלה, הנמצאת כ-25 ק"מ מזרחה, לבין אלחסירס, הנמצאת כ-42 ק"מ מערבה. מיקום זה מאפשר גישה לשווקים הגדולים יותר של מרבלה ומלאגה (73 ק"מ), אך שומר על אופי עיירה קהילתית יותר. הנכס עצמו יושב על הציר המחבר בין ההרים לים, מה שמעניק לו נוף דואלי וגישה נוחה לשני הסביבות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL741501
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID