Diese freistehende Villa in Pedregales bietet auf einem 4.243 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und privater Rückzugszone. Mit 343 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und einem Baujahr von 1997, verfügt das Objekt über vier Schlafzimmer und Badezimmer. Die Lage in Estepona ermöglicht kurze Wege zur Küste und zur Innenstadt, während der reifliche Garten und der Poolbereich Unabhängigkeit vom städtischen Trubel bieten.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie 'One Estepona' oder 'Capri' bietet diese Villa wesentlich mehr Außenfläche und Privatsphäre, benötigt jedoch mehr Pflege. Während Neubauten oft mit Gemeinschaftsanlagen und höheren Energieeffizienzklassen punkten, überzeugt dieses Objekt durch die Größe des Grundstücks, das in dieser Form bei Neubauten aufgrund der Grundstückspreise kaum noch zu finden ist. Der Preis pro Quadratmeter ist niedriger als bei modernen Projekten in urbaner Lage, was das Potenzial für Werterhalt durch Sanierung aufzeigt. Im Gegensatz zu eher ländlichen Projekten wie in den Bergen hinter Estepona, profitiert man hier von der flachen Topografie und der Nähe zum Meer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Estepona, nur wenige Minuten vom Strand La Rada entfernt. Trotz der Nähe zur Stadt und zur N-340 Küstenstraße sorgt die Größe und Begrünung des Grundstücks für eine ausgeprägte Privatheit. Die Sierra Bermeja bildet den natürlichen Horizont im Norden.
Das Angebot richtet sich an Bewohner, die großen Wert auf Außenflächen und Abstand zu Nachbarn legen. Die Grundstücksfläche erlaubt vielfältige Nutzungen von der Gartenpflege bis hin zur Sportausübung. Die Raumaufteilung im Haus bietet Platz für familiäres Leben oder den Betrieb eines Homeoffice im ruhigen Erdgeschoß.
Als im Jahr 1997 fertiggestellte Villa repräsentiert das Gebäude die Bauweise jener Zeit mit soliden Materialien und klassischen Grundrissen. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie, die technisch funktioniert, jedoch modernisiert werden könnte, um aktuellen Energiestandards zu entsprechen.
Das Objekt verfügt nicht über eine moderne Smart-Home-Technik oder einen aktuellen Energiestandard. Aufgrund der zwei Etagen ist die Wohnung nicht barrierefrei. Die extensive Außenanlage erfordert einen gewissen Pflegeaufwand, der bei einer Vollzeitnutzung oder als Ferienhaus berücksichtigt werden muss.
Diese Immobilie passt für Personen, die viel Raum um sich herum benötigen und keine Angst vor Instandhaltung haben. Familien mit älteren Kindern, die eine gewisse Freiheit genießen wollen, sind hier gut aufgehoben. Auch für Gärtner oder Naturliebhaber, die nicht nur eine Terrasse, sondern echtes Land bewirtschaften wollen, ist dies geeignet. Wer einen ruhigen Rückzugsort sucht, aber nicht abseits der Infrastruktur leben möchte, findet hier eine Lösung. Es ist weniger geeignet für Leute, die einen schlüsselfertigen, modernen Neubau ohne Pflegeaufwand suchen.
Die Villa wurde 1997 mit soliden Materialien erbaut. Die Bausubstanz ist intakt und fundamentale Elemente wie die Struktur und das Fundament sind in gutem Zustand. Im Inneren finden sich klassische Elemente wie ein offener Kamin und Fenster in Standardgrößen. Die derzeitige Ausstattung ist funktional, spiegelt jedoch den Stil der 90er Jahre wider und würde von modernen Käufern wahrscheinlich teilweise überarbeitet werden, insbesondere bei Badezimmern und der Küche. Die Außenanlagen sind ausgereift und bieten durch etablierte Bäume und Pflanzen sofortigen Schatten und Sichtschutz.
Der Kaufpreis liegt bei 850.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 2.480 Euro bezogen auf die Wohnfläche, was unter dem Durchschnitt für Neubauten in dieser Region liegt. Der Wert wird maßgeblich durch die große Grundstücksfläche getrieben, die in diesem Umfeld selten zu finden ist. Käufer sollten jedoch ein Budget für eventuelle Renovierungsarbeiten einplanen, um den Standard den eigenen Wünschen anzupassen.
Der Alltag in dieser Villa wird durch die Möglichkeit geprägt, zwischen Stadt und Natur zu wechseln. Morgens lässt sich der Supermarkt oder die Bäckerei in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, während der Tag auf einer der zahlreichen Terrassen im Garten verbracht werden kann. Die Kinder können in der Nähe zur Schule gehen, ohne den Bus benutzen zu müssen. Abends bietet die eigene Küche und der Essbereich im Freien Raum für geselliges Beisammensein, ohne dass man auf Privatsphäre verzichten muss. Die Nähe zu Estepona sorgt dafür, dass man sich nicht isoliert fühlt, sondern schnell am Hafen oder in der Altstadt ist. Dennoch dient das große Grundstück als Puffer gegen den Lärm der Stadt.
Die Umgebung ist urban geprägt, bietet aber durch die großen Grundstücke in der Nachbarschaft eine grüne Note. Die Versorgung mit Lebensmitteln und Drogerieartikeln ist hervorragend, da zahlreiche Geschäfte in fußläufiger Distanz liegen. Das Gesundheitssystem ist durch nahegelegene Gesundheitszentren und Apotheken gut abgedeckt. Die Infrastruktur für Sport ist breit gefächert, von Fitnessstudios bis hin zu municipalen Sportplätzen. Es herrscht ein vielschichtiges Umfeld aus dauerhaften Bewohnern und Touristen, das ein lebendiges, aber nicht überlaufenes Bild bietet.
Auf der Übersichtskarte ist gut zu erkennen, wie das Grundstück wie eine grüne Oase im bebauten Stadtgebiet liegt. Die kurze Distanz zur Küstenlinie und die schnelle Erreichbarkeit der Ausfallstraßen sind hier deutlich ablesbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol und ist bekannt für seine authentischere Atmosphäre im Vergleich zu touristischeren Orten. Die Stadt ist gut mit Marbella und Gibraltar verbunden. Diese Position bietet eine Balance zwischen der Anbindung an Großstädte und der Ruhe einer kleineren Gemeinde. Es ist ein Ort, der sich noch stark auf seine einheimischen Wurzeln besinnt, aber dennoch international ausgerichtet ist.
Der Strand Playa de la Rada ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was regelmäßige Spaziergänge ermöglicht. Golfplätze wie Valle Romano und Azata Golf befinden sich in einer kurzen Fahrt von etwa 5 bis 10 Minuten. Der Flughafen Málaga ist über die A-7 in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar, während der Flughafen Gibraltar etwas näher liegt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt im Viertel.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona zeichnet sich durch ein mildes Mikroklima aus, das durch die Nähe zum Meer und die schützende Sierra Bermeja begünstigt wird. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8 °C, was das ganzjährige Outdoor-Leben ermöglicht. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichte Brisen und verhindert extreme Hitze. Die Niederschlagsmenge ist moderat, und die Sonne scheint über 300 Tage im Jahr, was die Pflege des großen Gartens zu einer fast ganzjährigen Aufgabe macht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, La Rada, ist ein breiter Sandstrand, der mit der Blauen Flagge ausgezeichnet ist und sauberes Wasser garantiert. Für Wassersportler und Golfer bietet die Region mit mehreren Plätzen in der Nähe vielfältige Möglichkeiten. Der Hafen Puerto Deportivo ist nicht weit entfernt und bietet Restaurants und Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser. Auch Wanderwege in die Berge sind schnell erreichbar.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol und ist bekannt für seine authentischere Atmosphäre im Vergleich zu touristischeren Orten. Die Stadt ist gut mit Marbella und Gibraltar verbunden. Diese Position bietet eine Balance zwischen der Anbindung an Großstädte und der Ruhe einer kleineren Gemeinde. Es ist ein Ort, der sich noch stark auf seine einheimischen Wurzeln besinnt, aber dennoch international ausgerichtet ist.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL741501
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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