Această vilă detașată este situată în zona Pedregales din Estepona, pe un teren generos de 4.243 m². Construită în 1997, proprietatea oferă 343 m² de spațiu locuibil distribuit pe două niveluri, cu patru dormitoare și patru băi. Poziția asigură acces pietonal rapid către plajă și facilitățile urbane, păstrând în același timp intimitatea datorită grădinii mature și a parcelei închise. Structura clădirii este solidă, permițând lucrări de modernizare pentru actualizarea standardelor.
Spre deosebire de proiectele noi precum One Estepona sau Capri, care oferă apartamente și vile cu terenuri mici și piscine comune, această vilă pune accent pe proprietatea solului și autonomia totală. În timp ce proiectele noi atrag prin eficiență energetică și design contemporan, ele nu pot concura cu gradul de intimitate oferit de 4.000 m² de teren. Prețul de 850.000 de euro poate părea ridicat comparativ cu suprafața construită, dar este competitiv pentru metrul pătrat de teren în această locație centrală. Cumpărătorii trebuie să cântărească confortul imediat al unei locuințe noi contra valorii pe termen lung a spațiului extins și a posibilității de personalizare oferite de această proprietate veche.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat într-un cartier urban consolidat, la aproximativ 800 de metri de plaja La Rada. Contextul imediat include zone rezidențiale mixte și servicii comerciale. Distanța până în centrul orașului Estepona este scurtă, facilitând accesul la infrastructura orașului. Topografia zonei este relativ plană, cu o pantă ușoară spre coastă.
Configurația răspunde nevoii de spațiu exterior extensiv și separare față de vecini. Parcelele de această dimensiune sunt rare în zona de coastă, oferind posibilități de amenajare a zonelor de recreere. Cele patru dormitoare suportă necesitățile unei familii numeroase sau ale oaspeților. Piscina privată și terasele acoperite îndeplinesc cerințele pentru stilul de viață în aer liber.
Proprietatea este definitivată, având data construcției în anul 1997. Nu există faze de construcție în derulare sau termene de livrare pentru lucrări noi. Starea tehnică actuală este funcțională, dar nu reflectă standardele recente de eficiență energetică. Orice intervenție constă în renovare și modernizare, nu în finalizare. Aceasta implică actualizarea instalațiilor și a finisajelor pentru a corespunde așteptărilor actuale.
Proiectul nu oferă servicii de întreținere incluse, cum ar fi întreținerea piscinei sau a grădinii, acestea fiind responsabilitatea proprietarului. Fiind o vilă independentă, nu există facilități comunitare precum săli de sport sau piscine comune. Imobilul nu dispune de finisaje de lux contemporane și interioarele necesită investiții de renovare. Nu există acces direct la plajă, acesta fiind realizat pe jos sau cu vehiculul.
Acest proiect se potrivește cumpărătorilor care prioritizează suprafața terenului și intimitatea în detrimentul finisajelor moderne. Este adecvat pentru familii care necesită multiple dormitoare și spațiu de joacă exterior securizat. De asemenea, interesează persoanele care caută o oportunitate de renovare pentru a personaliza o vilă existentă conform propriilor standarde. Poate fi o opțiune pentru cei care doresc să își stabilească reședința principală pe coastă, având acces rapid la școli și servicii medicale, dar care preferă să nu fie legați de regulamentele unei comunități de proprietari.
Construcția datează din 1997, folosind metode tradiționale spaniole cu zidărie de cărămidă și beton armat. Structura este descrisă ca solidă, cu fundații bune și elemente de construcție durabile. Materialele originale au fost de calitate standard pentru acea perioadă, deși finisajele actuale arată semne de uzură normală. Instalațiile sanitare și electrice sunt funcționale, dar probabil necesită modernizare pentru eficiență. Tâmplăria și izolația termică pot fi inferioare normelor actuale, ceea ce poate influența costurile de energie. Piscina anexă și terasele sunt bine construite.
Prețul de piață indicat este de 850.000 de euro. Această valoare reflectă în principal dimensiunea excepțională a terenului, care depășește 4.000 m². Comparativ cu proiectele noi din zonă, costul pe metru pătrat construit poate fi mai mare, dar raportul calitate-preț este justificat de suprafața solului. Disponibilitatea se limitează la unitatea existentă, o oportunitate pe segmentul de vile independente cu grădini mari în Estepona.
Rutina zilnică în această locație combină confortul urban cu retragerea privată. Dimineața, accesul la supermarket sau farmacie se poate face pe jos în câteva minute. Ziua, terenul larg oferă oportunități pentru activități în grădină sau relaxare la piscină, departe de priviri. Seara, distanța scurtă până la restaurantele și portul din Estepona permite ieșiri sociale fără necesitatea utilizării automobilelor. Zona este suficient de liniștită pentru odihnă, dar suficient de aproape de centrul orașului pentru a beneficia de servicii publice și evenimente locale. Parcelele de această dimensiune sunt tot mai rare în proximitatea imediată a coastelor populate, oferind un sentiment de spațialitate semnificativ față de complexele rezidențiale standard.
Mediul urban din Pedregales este bine dotat cu facilități, existând un restaurant sau o cafenea la fiecare câteva sute de metri. Infrastructura rutieră este bună, cu legături rapide către N-340 și A-7. Transportul public este accesibil, cu 8 linii de autobuz și 50 de stații în zona mai largă a orașului. Atmosfera este rezidențială, cu o comunitate mixtă de localnici și rezidenți internaționali. Zona nu este intens turistică în comparație cu primele linii de plajă, ceea ce contribuie la un nivel de zgomot redus pe timpul anului, menținând un ritm de viață local constant.
Harta arată poziția vilăi în cartierul Pedregales, la nord de bulevardul de coastă. Se observă distanța scurtă față de plajă și zona urbană a Estepona. Terenul este marcat ca având o suprafață considerabilă în comparație parcelele standard din vecinătate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă o poziție de vest în Costa del Sol Occidental. Este mai puțin densă decât Marbella situată la est, dar oferă mai multe servicii decât satele de coastă. Această poziție oferă acces echidistant către zonele comerciale mari din Marbella și către punctele de trecere a frontierei din Gibraltar. Este un punct de echilibru între turismul de masă și viața locală spaniolă autentică, fiind o municipalitate autonomă cu o populație de aproape 80.000 de locuitori.
Plaja La Rada este accesibilă la aproximativ 10 minute de mers pe jos, în timp ce Aeroportul Internațional Malaga se află la 64 de kilometri. Cluburile de golf Valle Romano și Azata sunt situate la o distanță scurtă de condus, între 4 și 5 km. Spitalul public Estepona este la 4,4 km, iar portul de marină Puerto Estepona, oferind restaurante și magazine, este la 1,6 km. Un supermarket se află la doar 100 de metri de proprietate.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se bucură de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 17,8°C. Altitudinea de 19 metri deasupra nivelului mării asigură o circulație naturală a aerului și protecție față de umiditatea excesivă. Panta redusă a terenului, de 2,4%, face zona ușor de parcurs pe jos sau cu bicicleta. Sezonul de înot în mare se întinde pe aproximativ 4 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Munții Sierra Bermeja din apropiere oferă un peisaj distinct și protecție împotriva vânturilor puternice.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, cum ar fi La Rada și Playa del Cristo, sunt cunoscute pentru nisipul fin și serviciile complete. Activitățile sportive sunt diverse, de la centre de fitness precum Better Bodies, situat la 300 m, până la terenuri de tenis și padel în apropiere. Golful este o atracție majoră, cu trei terenuri într-o rază de 6 km. Recreția maritimă este posibilă prin portul din Estepona, care găzduiește mai multe cluburi nautice.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupă o poziție de vest în Costa del Sol Occidental. Este mai puțin densă decât Marbella situată la est, dar oferă mai multe servicii decât satele de coastă. Această poziție oferă acces echidistant către zonele comerciale mari din Marbella și către punctele de trecere a frontierei din Gibraltar. Este un punct de echilibru între turismul de masă și viața locală spaniolă autentică, fiind o municipalitate autonomă cu o populație de aproape 80.000 de locuitori.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL741501
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID