تقع هذه الفيلا المنفصلة في إستيبونا، مالاغا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ لا رادا. تم بناء العقار في عام 2005 ويقف على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 3500 متر مربع. توفر الفيلا مساحة معيشة إجمالية تبلغ 400 متر مربع وتضم ست غرف نوم وأربع حمامات. يتيح الموقع في بيئة حضرية الوصول بسهولة إلى الخدمات والمحلات التجارية، مع الحفاظ على مساحة خارجية كبيرة وخصوصية بفضل حجم الأرض.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل Bayside Homes أو San Lorenzo 52، يظهر فرق واضح في نوع العرض. المشاريع المقارنة عادة ما تكون تطورات حديثة (nieuwbouw) تقدم شققًا أو فيلات بتصاميم معاصرة ومرافق مشتركة. في المقابل، توفر هذه الفيلا مساحة أرضية خارجية خاصة تفوق بكثير ما هو متاح عادة في المجمعات السكنية الجديدة، حيث تبلغ مساحتها 3500 متر مربع. بينما تتميز المشاريع الأحدث بكفاءة طاقة أعلى وأسعار أحيانًا أقل لكل متر مربع من البناء، فإن هذا العقار يقدم قيمة من خلال الخصوصية وحجم الحديقة التي لا يمكن تكرارها بسهولة في المشاريع الجديدة مع ارتفاع كثافة البناء. ميزة الفيلا هي أنها قائمة وجاهزة فورًا، دون مخاطر التأخير المرتبطة بالبناء قيد التقدم. الخيار يعتمد على تفضيل المشتري بين الحصول على تصميم حديث ومجتمع مغلق مقابل امتلاك مساحة أرض كبيرة وموقع راسخ في قلب المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سكنية حضرية داخل إستيبونا، على مقربة من مرافق المدينة والشواطئ. يبعد البحر الأبيض المتوسط أقل من كيلومتر واحد، بينما تقع المدارس والمتاجر والمطاعم في محيط دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد تقريبًا. يجمع الموقع بين إمكانية المشي إلى الخدمات وبين الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية.
تم تصميم الفيلا لاستيعاب احتياجات العائلات الكبيرة أو المجموعات، حيث توفر ست غرف نوم ومساحات داخلية واسعة. توفر الأرض البالغة مساحتها 3500 متر مربع مساحات خارجية كبيرة للترفيه والأنشطة في الهواء الطلق. يتوافق التخطيط مع نمط الحياة الذي يركز على الخصوصية وسهولة الوصول إلى المرافق اليومية.
هذا العقار جاهز للسكن فورًا، حيث تم الانتهاء من بنائه في عام 2005. لا توجد مخاطر متعلقة بتأخيرات البناء أو تصاريح التخطيط النشطة. الحالة العامة للعقار تعكس معايير البناء السائدة في تلك الفترة، مما يسمح بالمباشرة الفورية في الاستخدام دون الحاجة لانتظار مراحل التطوير.
لا يقدم هذا المشروع مرافق مشتركة مثل تلك الموجودة في المجمعات السكنية الحديثة، حيث إنه فيلا مستقلة. يتطلب حجم الأرض الخارجي (3500 متر مربع) صيانة دورية منتظمة. نظرًا لطبيعة البناء الأقدم نسبيًا، قد لا تتطابق كفاءة الطاقة تمامًا مع المعايير الحالية الأكثر صرامة ما لم يتم تحديثها. لا يوجد مصعد في المبنى.
هذا الخيار مناسب للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة ومناطق معيشة مشتركة واسعة. إنه أيضًا مناسب للأسر متعددة الأجيال التي تريد العيش معًا ولكن تقدر الخصوصية التي توفرها طوابق أو أجنحة منفصلة داخل الفيلا. الأشخاص الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحة مكتبية مخصصة بعيدًا عن ضجيج المناطق المشتركة سيجدون في هذا العقار حلاً عمليًا. كما أنه مناسب لأولئك الذين يرغبون في امتلاك حيوانات أليفهم أو زراعة حديقة، نظرًا لحجم الأرض. الموقع لا يناسب أولئك الذين يبحثون عن نمط حياة "أقفل الباب وسافر" حيث تتطلب الفيلا صيانة مستمرة للحديقة والمسبح. كما أنه قد لا يكون الخيار الأفضل للأشخاص الذين يفضلون العيش في مجمعات سكنية مغلقة توفر أمنًا وخدمات جماعية.
يعكس تاريخ البناء (2005) مستويات البناء السائدة في أوائل القرن الحادي والعشرين في إسبانيا. تشمل المواد المذكورة الزجاج المزدوج، والذي يساهم في العزل الحراري وعزل الضوضاء. تم تركيب خزائن مدمجة في جميع أنحاء المنزل، مما يزيد من مساحة التخزين. يتوفر نظام تكييف هواء للتدفئة والتبريد في المناطق الرئيسية، مما يضمن التحكم في المناخ على مدار السنة. يوجد مدفأة في غرفة المعيشة، وهي ميزة شائعة في المنازل الأكبر حجمًا. تشير المواصفات إلى مطبخ مجهز بالكامل وأرضيات مناسبة للمناخ المحلي. نظرًا لأن العقار يقع في مجمع مسور، فهناك نظام إنذار للسلامة. جودة التشطيبات تعكس الاستخدام السكني الراسخ بدلاً من التصاميم العصرية الرائجة، مع التركيز على المتانة والوظيفة.
تبلغ الأسعار لهذا النوع من العقارات من 995,000 يورو. تعكس هذه التكلفة مساحة الأرض الكبيرة (3500 متر مربع) وعدد الغرف الست التي توفر سعة استيعابية عالية. عند مقارنتها بالشقق أو الفيلات في المجمعات، تقدم هذه العقار مساحة خارجية خاصة أكبر مقابل السعر. السعر يمثل استثمارًا في عقار سكني منفصل في موقع حضري، حيث يتم الدفع مقابل مساحة الأرض والخصوصية بدلاً من مرافق المجتمع المشتركة. ينبغي مراعاة تكاليف صيانة الحديقة في الميزانية الشهرية أو السنوية.
يمثل هذا المكان مزيجًا بين الحياة الحضرية والخصوصية السكنية. تتيح المسافة القصيرة إلى وسط المدينة والشاطئ الوصول اليومي إلى المطاعم والمحلات التجارية دون الحاجة لاستخدام السيارة في معظم الأحيان. يوفر الحديقة الواسعة مساحة للعائلات للقيام بأنشطة خارجية في الظل أو تحت الشمس. الروتين اليومي هنا يمكن أن يشمل المشي صباحًا إلى المقهى القريب، بينما توفر المساحات الداخلية الكبيرة مناطق منفصلة للعمل أو الراحة. إنه موقع مناسب لأولئك الذين يفضلون أن يكونوا قريبين من نبض الحياة في المدينة لكنهم يرغبون في العودة إلى مساحة خاصة وهادئة في نهاية اليوم. قد يكون الضوضاء من المدينة مسموعًا في بعض الأحيان نظرًا للموقع الحضري، ولكن حجم الأرض يعمل كحاجز طبيعي. النمط الحياتي في الأندلس يشجع على قضاء الوقت في الخارج، وهو ما يتوافق تمامًا مع تصميم هذه الفيلا.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة الخدمات الحضرية. يقع المستشفى على بعد 4.4 كم، مما يسهل الوصول إلى الرعاية الصحية. تتوفر عدة مدارس دولية ومحلية في المنطقة، وهو عامل مهم للعائلات المقيمة طوال العام. يقع ميناء إستيبونا للقوارب، الذي يضم مطاعم ومحلات، على بعد حوالي 1.6 كم. البنية التحتية للطرق تربط الموقع بسهولة بطريق A-7 السريع، مما يسمح بالوصول إلى ماربيلا إلى الشمال وغربلانا إلى الغرب. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، مما يدعم استخدام المركبات الحديثة. توفر المنطقة توازنًا بين الأحياء السكنية والمحلات التجارية، مع وجود المتاجر الأساسية مثل السوبرماركت ومحلات الصيدليات في غضون دقائق مشي.
تظهر الخريطة موقع الفيلا بالقرب من الساحل والطرق الرئيسية N-340 و AP-7. يظهر القرب من ملاعب الجولف مثل فالي رومانو ومنطقة الميناء. المسافات الموضحة تقاس في خط مستقيم، مما يعني أن المسار الفعلي بالسيارة قد يكون أطول قليلاً بسبب تخطيط الطرق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، داخل بلدية إستيبونا. هذا الموقع يجعله نقطة وسط بين منتجعات ماربيلا الفاخرة إلى الشمال الشرقي ومنطقة جبل طارق إلى الغرب. تتميز إستيبونا بكونها مدينة مستقلة بخدماتها الخاصة، مما يعني أن السكان ليسوا مضطرين للسفر بعيدًا للاحتياجات الأساسية. الموقع يوفر راحة المدينة مع إمكانية الوصول السريع إلى المناطق السياحية الأخرى.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل لا رادا وبلايا ديل كريستو على مسافة تتراوح بين 800 متر و1.6 كم، مما يجعلها قابلة للوصول سيرًا على الأقدام. يعد ميناء إستيبونا نقطة جذب قريبة للترفيه البحري. بالنسبة للمسافرين، تقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد حوالي 64 كم، بينما يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد 36 كم، مما يوفر خيارات إضافية للرحلات الجوية القصيرة. يقع مضمار فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كم، مما يلبي احتياجات اللاعبين. يسهل الوصول إلى هذه المرافق عبر الطرق المحلية دون الحاجة إلى القيادة لمسافات طويلة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في إستيبونا بمتوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع حوالي 3848 ساعة شمس سنويًا. يسهل هذا المناخ نمط الحياة في الهواء الطلق على مدار السنة تقريبًا. يبدأ موسم السباحة عادةً في شهر مايو ويستمر حتى أكتوبر. تقع سيرا بيرمييا الجبلية في الخلفية، مما يضيف تباينًا جغرافيًا ويؤثر على الظروف المناخية المحلية من خلال حماية المدينة من الرياح القوية أحيانًا. ارتفاع الموقع (19 مترًا فوق مستوى سطح البحر) والانحدار البسيط نحو البحر يساعدان على التهوية الطبيعية في العقار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع شواطئ إستيبونا، مثل شاطئ لا رادا، بجودة عالية وتحمل أحيانًا راية العلم الأزرق، مما يشير إلى مستويات نظافة وإدارة جيدة. توفر منطقة البحر أنشطة مثل صيد السمب والرياضات المائية. توجد عدة ملاعب جولف في منطقة قريبة، بما في ذلك فالي رومانو وأزاتا، وكلها تقع في حدود 5 كم. توفر مراكز الرياضة المجاورة، مثل Polideportivo Municipal، خيارات للأنشطة الرياضية الداخلية والخارجية. يوفر ميناء إستيبونا مسارات للمشي ومناطق ترفيهية بجانب الماء.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، داخل بلدية إستيبونا. هذا الموقع يجعله نقطة وسط بين منتجعات ماربيلا الفاخرة إلى الشمال الشرقي ومنطقة جبل طارق إلى الغرب. تتميز إستيبونا بكونها مدينة مستقلة بخدماتها الخاصة، مما يعني أن السكان ليسوا مضطرين للسفر بعيدًا للاحتياجات الأساسية. الموقع يوفر راحة المدينة مع إمكانية الوصول السريع إلى المناطق السياحية الأخرى.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL929185
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID