Questa villa indipendente situata a Estepona, Málaga, offre una superficie abitabile di 400 m² su un terreno di 3500 m². Costruita nel 2005, la proprietà dispone di sei camere da letto e quattro bagni. La posizione, a breve distanza a piedi dal centro urbano e dalla spiaggia, permette un accesso diretto ai servizi. L'edificio presenta un orientamento verso sud, sud-est e sud-ovest, garantendo un'elevata esposizione solare. La proprietà include una piscina privata, ampi spazi esterni e vista panoramica sul mare e sulla montagna.
Rispetto ad altri progetti nella zona di Estepona, questa villa si distingue per la combinazione di metratura esterna e prossimità al centro. Progetti come Bayside Homes e San Lorenzo 52, con prezzi di partenza inferiori (rispettivamente 739.000 € e 699.000 €), offrono spesso soluzioni più compatte o in fase di sviluppo, implicando tempi di attesa. Las Mesas Blue Horizon, pur avendo un prezzo di partenza di 849.000 €, rappresenta un'offerta diversa, spesso focalizzata su design moderno ma con superfici di terreno inferiori. La villa in analisi offre 3500 m² di terreno, una rarità a tale distanza dal centro urbano, garantendo una privacy maggiore rispetto agli sviluppi residenziali più densi. Inoltre, la costruzione del 2005 garantisce volumi e spazi spesso superiori rispetto ai nuovi standard costruttivi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova in un contesto urbanizzato a Estepona, a circa 500 metri dalla Playa de Estepona e 800 metri da La Rada. L'area è caratterizzata da una pendenza del 2,4%, risultando pianeggiante e accessibile. La vicinanza al porto e alle scuole definisce l'ambiente come residenziale e ben connesso alla rete viaria locale.
Con sei camere da letto, la proprietà soddisfa esigenze abitative di grandi dimensioni o familiari numerose. La metratura interna di 400 m² e il terreno esterno di 3500 m² offrono spazi ampi per diversi utilizzi. La presenza di un garage privato e di un'area parcheggio facilita la gestione dei veicoli. Il giardino a bassa manutenzione riduce l'impegno per la cura del verde.
Il progetto è un immobile esistente, completato nel 2005. La costruzione è definita e l'abitabilità è immediata. Essendo una proprietà conclusa, non vi sono tempistiche di attesa per la fine dei lavori o rischi legati a fasi di costruzione in corso. Lo stato dell'immobile viene classificato come eccellente secondo i dati disponibili.
La proprietà non offre un isolamento totale, essendo situata in un'area urbanizzata vicino alla città. Non si tratta di una costruzione di nuova generazione, ma di un immobile risalente al 2005. A causa delle dimensioni del terreno di 3500 m², è necessaria una manutenzione periodica del giardino, sebbene classificata come 'a bassa manutenzione'.
Questa villa si adatta a nuclei familiari numerosi che necessitano di camere multiple e spazi comuni ampi. La presenza di sei camere da letto rende la proprietà adatta anche per configurazioni multigenerazionali o per ospitare regolarmente ospiti. La finitura eccellente e l'arredamento completo soddisfano coloro che cercano una soluzione pronta all'uso senza tempistiche di attesa. La vicinanza alle scuole e ai servizi sanitari rende la posizione pratica per famiglie con bambini o per chi risiede tutto l'anno. La facilità di accesso al porto e alle spiagge si rivolge a chi desidera uno stile di vita marino, ma con la comodità di essere in città. Anche chi cerca una seconda casa per vacanze prolungate può trovare beneficio nella gestione del giardino a bassa manutenzione e nella vicinanza ai servizi essenziali, evitando l'isolamento di zone più rurali.
La costruzione, risalente al 2005, presenta finiture classificate in eccellenti condizioni. Gli infissi sono dotati di doppio vetro, elemento che contribuisce all'isolamento termico e acustico dell'edificio. L'impianto di climatizzazione, sia caldo che freddo, integrato da un caminetto, garantisce il controllo della temperatura durante tutto l'anno. Le camere sono dotate di armadi a muro, ottimizzando lo spazio di stoccaggio interno. La cucina è completamente attrezzata e pronta per l'uso. A livello tecnologico, la proprietà è cablata con fibra ottica e Wi-Fi. Gli esterni presentano terrazze coperte e un barbecue, costruiti con materiali adatti al clima mediterraneo. La piscina privata è una struttura aggiunta che aumenta il valore ricreativo. L'intero perimetro è protetto da un sistema di allarme e recinzione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 995.000 €. Considerando la metratura di 400 m² e la dimensione del lotto di 3500 m², il valore al metro quadro risulta in linea con la tipologia di ville indipendenti in zona. Progetti come Bayside Homes partono da 739.000 €, mentre San Lorenzo 52 da 699.000 € e Las Mesas Blue Horizon da 849.000 €, ma spesso offrono metrature inferiori o terreni più piccoli. La disponibilità immediata e il completamento degli spazi abitativi eliminano costi aggiuntivi per lavori di finitura, poiché la villa è completamente arredata.
Vivere in questa villa a Estepona significa integrare la residenza privata con il ritmo della città costiera. La posizione strategica a pochi passi dalla spiaggia di La Rada consente di raggiungere il mare a piedi, eliminando la dipendenza dall'auto per le giornate balneari. Il centro di Estepona, con i suoi servizi, ristoranti e negozi, è facilmente accessibile, permettendo di svolgere le commissioni quotidiane con facilità. L'orientamento verso sud favorisce la penetrazione della luce naturale negli ambienti interni per gran parte della giornata. Le ampie terrazze coperte fungono da prolungamento della zona giorno, ideali per cenare all'aperto o godere del clima mite. Il terreno di 3500 m² offre privacy, pur rimanendo collegato alla rete urbana. Il quartiere è servito da supermercati a meno di 200 metri e farmacie a breve distanza, assicurando autonomia logistica. Per chi pratica sport, la vicinanza a centri fitness e piscine pubbliche aggiunge opzioni per il tempo libero.
L'ambiente circostante la villa è definito dalla coesistenza tra residenziale e urbano. Estepona, con i suoi quasi 80.000 abitanti, offre una gamma completa di servizi che include ospedali, centri educativi e strutture bancarie, tutti situati entro un raggio di pochi chilometri. La presenza di 50 ristoranti e 22 caffè nell'area circostante indica un'offerta culinaria varia e accessibile senza spostamenti lunghi. La mobilità è facilitata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, riducendo la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti locali. L'accesso pedonale alle spiagge come Playa del Cristo e La Rada integra l'offerta ricreativa. Sebbene l'area sia densa di servizi, la presenza del giardino privato crea una barriera verde che attenua il rumore urbano. L'infrastruttura stradale permette collegamenti rapidi verso Marbella a est e Gibilterra a ovest.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata della villa nell'ovest di Estepona, immersa nella dolce vita mediterranea ma vicina ai servizi. Il perimetro verde mostra l'esteso terreno di 3500 m², una rarità a pochi passi dal centro. I marcatori indicano la breve distanza dalle spiagge di La Rada e dal porto, sottolineando l'equilibrio tra privacy urbana e accesso al mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la zona più occidentale della Costa del Sol in provincia di Malaga. La città si trova a circa 80 km a ovest di Malaga e a 20 km a est di Gibilterra. Questa posizione geografica la rende meno influenzata dall'alta densità turistica di Marbella, mantenendo un carattere più locale. La collocazione tra la Sierra Bermeja e il mare crea un corridoio naturale, con accesso rapido alla rete autostradale A-7/AP-7.
Il punto di forza logistico è la prossimità immediata alle necessità primarie. Un supermercato si trova a soli 104 metri, permettendo acquisti quotidiani a piedi. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, dista 524 metri, mentre La Rada è a 769 metri. Gli ospedali e i centri di salute sono accessibili a 4,4 km. Per i golfisti, i campi da golf di Valle Romano e Azata sono situati a circa 4-5 km, offrendo accessibilità rapida in automobile. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 64 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a 36 km, rendendo entrambi utilizzabili per i viaggi internazionali. La rete di ricarica per veicoli elettrici è presente a 1,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è caratterizzato da una temperatura media annua di 19,2°C, con un range che oscilla tra i 15°C e i 25°C. I dati storici indicano 3.848 ore di sole all'anno, che favoriscono l'uso degli spazi esterni. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la pendenza del terreno del 2,4% rendono l'area particolarmente pianeggiante e accessibile. La posizione esposta a sud protegge dai venti dominanti del nord. La presenza della Sierra Bermeja in background influenza il microclima, offrendo protezione e creando un contrasto paesaggistico tra il verde montano e l'azzurro del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona offre diverse opzioni balneari, con la Bandiera Blu assegnata alle spiagge locali per la qualità delle acque. La spiaggia La Rada, distante meno di un chilometro, è un'ampia distesa sabbiosa frequentata sia dai residenti che dai turisti. A 1,6 km si trova Playa del Cristo, nota per le sue acque più calme. Per quanto riguarda lo sport, l'area è ricca di strutture. Sono presenti 134 impianti sportivi, inclusi i campi da golf di Valle Romano Golf e Estepona Golf, situati rispettivamente a 4,1 km e 6,1 km. I centri sportivi come Better Bodies e il Polideportivo Municipal si trovano a meno di un chilometro. La vicinanza al porto di Estepona permette anche l'accesso a sport acquatici.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la zona più occidentale della Costa del Sol in provincia di Malaga. La città si trova a circa 80 km a ovest di Malaga e a 20 km a est di Gibilterra. Questa posizione geografica la rende meno influenzata dall'alta densità turistica di Marbella, mantenendo un carattere più locale. La collocazione tra la Sierra Bermeja e il mare crea un corridoio naturale, con accesso rapido alla rete autostradale A-7/AP-7.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL929185
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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