Villa independiente situada en zona consolidada de Estepona, a escasa distancia del centro urbano y de la costa. El inmueble, construido en 2005, presenta una superficie habitable de 400 m² sobre una parcela de 3.500 m². La distribución incluye seis dormitorios y cuatro cuartos de baño. La propiedad ofrece orientación sur con vistas panorámicas al mar y la montaña. Se encuentra en estado de conservación excelente y amueblada, disponiendo de piscina privada, garaje y terrazas cubiertas para uso residencial.
Al comparar este proyecto con desarrollos recientes en la zona como Bayside Homes o San Lorenzo 52, la diferencia principal radica en la superficie de la parcela. Mientras que las promociones de obra nueva suelen optimizar el espacio reduciendo el tamaño de los terrenos, esta villa se asienta sobre una parcela de 3.500 m², ofreciendo una privacidad difícil de encontrar en los nuevos proyectos. En términos de precio, el valor es superior al de entrada de las nuevas promociones, pero esto se justifica por la amplitud de la finca y la consolidación de la urbanización. A diferencia de las viviendas nuevas que cumplen estrictas normativas de eficiencia energética, esta construcción puede requerir actualizaciones para alcanzar niveles óptimos de consumo. La ubicación también presenta un contraste: mientras que muchos proyectos nuevos se sitúan en periferias, esta villa está integrada en la ciudad consolidada, garantizando servicios inmediatos. Además, el estilo arquitectónico difiere; esta villa presenta elementos mediterráneos tradicionales con proporciones más generosas, mientras que las construcciones nuevas se centran a menudo en diseños modernos de planta abierta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en una urbanización residencial dentro del término municipal de Estepona. La distancia al litoral es de aproximadamente 500 metros en línea recta. El entorno es plano, con una pendiente suave hacia el mar, y está integrado en el tejido urbano, lo que garantiza acceso peatonal a comercios y servicios básicos en un radio reducido.
Esta villa responde a una demanda de alojamiento de alta capacidad, con seis dormitorios adecuados para familias extensivas o uso intensivo. La gran dimensión de la parcela de 3.500 m² satisface necesidades de espacio exterior y privacidad. La inclusión de aire acondicionado y chimenea aborda requerimientos de confort climático durante todo el año.
El inmueble corresponde a una construcción finalizada en el año 2005. No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de una residencia consolidada disponible para ocupación inmediata. No existen plazos de espera relacionados con procesos constructivos ni fases de desarrollo pendientes en la actualidad.
La vivienda no ofrece una ubicación de primera línea de playa, manteniendo una separación de varias manzanas respecto al litoral. Al ser una construcción de 2005, no cumple con los estándares más recientes de eficiencia energética de obra nueva. El entorno es urbano, por lo que no proporciona el aislamiento total propio de zonas rurales.
Este encaje resulta adecuado para familias extensas o multinucleares que requieren un número elevado de habitaciones, superando la oferta estándar de apartamentos o adosados. También es pertinente para residentes permanentes que buscan autonomía respecto a servicios básicos y sanitarios sin depender exclusivamente del automóvil. Se ajusta a perfiles que valoran la privacidad de una parcela grande frente a la densidad de nuevas urbanizaciones. Es apropiado para quienes buscan una vivienda lista para habitar sin tiempos de espera de obra nueva. También encaja con necesidades de teletrabajo que requieren espacios separados para oficina en casa. Perfiles inversores que buscan propiedades con valor de suelo en zonas consolidadas pueden encontrar aquí una opción de interés, dada la escasez de parcelas de este tamaño.
La vivienda presenta acabados correspondientes a la construcción residencial de calidad en la zona a principios de los años 2000. Los interiores cuentan con suelos duraderos y carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico, considerando el año de construcción. La presencia de doble acristalamiento contribuye al aislamiento acústico y térmico. La cocina está totalmente equipada y amueblada. El sistema de climatización por conductos de aire acondicionado frío/calor asegura el confort en todas las estaciones. La chimenea en el salón añade un elemento de calefacción auxiliar. Los baños están equipados con sanitarios y encimeras. En el exterior, la piscina privada y las zonas de porches señalan una construcción enfocada en el disfrute del clima mediterráneo. La seguridad contempla sistemas de alarma y acceso controlado. El jardín es de fácil mantenimiento, lo que sugiere la presencia de sistemas de riego automáticos.
El precio de mercado para esta propiedad se establece en 995.000 €. Esta cifra sitúa el inmueble en un segmento medio-alto dentro del mercado de villas unifamiliares en la Costa del Sol Occidental. El valor está determinado fundamentalmente por dos factores: la superficie construida de 400 m² y, especialmente, la extensión de la parcela de 3.500 m², una dimensión superior a la media de las nuevas promociones. Al tratarse de una vivienda de segunda mano terminada, el precio refleja la consolidación de la urbanización y la disponibilidad inmediata. No se aplican recargos por IVA de obra nueva, sino los impuestos de transmisiones patrimoniales correspondientes a la reventa. La variabilidad en el precio final puede depender de negociaciones o del estado de conservación puntual de mobiliario y equipamiento.
La vida cotidiana en esta ubicación se define por un equilibrio entre la comodidad urbana y la privacidad residencial. La presencia de servicios a pie, como supermercados a 100 metros y farmacias a menos de 300, permite autonomía en las tareas básicas. La estructura urbana de Estepona ofrece una red completa de viarios y transportes. En el hogar, las dimensiones de la parcela permiten el disfrute de zonas exteriores amplias, ideales para el clima local. La orientación sur garantiza luminosidad natural en las estancias principales. La cercanía al puerto deportivo y al centro añade opciones de ocio nocturno y cultural accesibles. Es una ubicación que facilita tanto la residencia permanente como el uso vacacional intensivo por su conectividad.
El entorno inmediato de la villa se caracteriza por una alta densidad de servicios e infraestructuras que facilitan la vida diaria. En un radio de dos kilómetros, se accede a centros educativos de primaria y secundaria, así como a centros de salud. La ciudad de Estepona cuenta con dos hospitales y múltiples clínicas privadas, garantizando cobertura sanitaria. La oferta de ocio es amplia, con numerosos restaurantes y cafeterías en la cercanía. La conectividad viaria es excelente, gracias a la proximidad a la N-340 y la autovía A-7, que conectan rápidamente con Málaga y Algeciras. La presencia de puertos deportivos a menos de dos kilómetros añade una oferta complementaria de restauración y actividades náuticas. Además, la infraestructura deportiva municipal es extensa, con polideportivos y gimnasios cerca. A pesar de ser una villa, la integración en la ciudad permite disfrutar de eventos culturales y festividades locales sin largos desplazamientos.
La representación cartográfica sitúa la villa en el sector suroeste del casco urbano de Estepona. Se observa la favorable posición respecto a la línea de costa, mostrando la distancia corta hacia las principales playas. El mapa destaca también el fácil acceso a la red de carreteras nacionales N-340 y autovía A-7, vertebrando la comunicación con el resto de la región. Se identifican zonas verdes y equipamientos en el entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición clave en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, actuando como enlace entre la zona turística de Marbella y el Campo de Gibraltar. El proyecto se ubica dentro de este municipio, lo que proporciona un acceso equidistante a estas dos áreas económicas. Mientras que hacia el este se encuentran los centros de servicios internacionales y el aeropuerto de Málaga, hacia el oeste se accede rápidamente a Gibraltar y a las playas de Cádiz. Esta posición estratégica permite a los residentes disfrutar de un ambiente ligeramente más tranquilo y menos masificado que el de Marbella, manteniendo sin embargo una conectividad total.
La localización de la propiedad ofrece un acceso pragmático a las principales necesidades. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia aproximada de 64 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de alrededor de 45 a 60 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está más cerca, a unos 36 kilómetros. Las playas, como la popular Playa de la Rada, están a menos de 800 metros, accesibles a pie. Para los aficionados al golf, clubes como Valle Romano Golf y Azata Golf se sitúan entre 4 y 5 kilómetros. El transporte público está cubierto por varias líneas de autobús que recorren la zona. Esta conectividad facilita tanto la logística diaria como las escapadas de fin de semana a otras localidades costeras.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona de Estepona disfruta de un microclima mediterráneo específico, favorecido por la protección de la Sierra Bermeja frente a los vientos del norte. La temperatura media anual se sitúa en torno a los 19,2 °C, creando un ambiente templado. Con más de 3.800 horas de sol anuales, la región es una de las más soleadas de Europa. La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar contribuye a una buena ventilación. El periodo de baño se extiende considerablemente, con temperaturas del agua superiores a 20 °C durante cinco meses. Esta condición climática permite el uso intensivo de las zonas exteriores de la vivienda, como la piscina y las terrazas. Las precipitaciones son moderadas y se concentran principalmente en los meses de invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta lúdica de la zona se centra en el mar y los deportes. A menos de un kilómetro se encuentra la Playa de la Rada, una extensa playa urbana premiada con la Bandera Azul. Un poco más lejos, Playa del Cristo ofrece una bahía resguardada. Para los amantes del golf, la localización es estratégica, con varios campos de diseño internacional en un radio de 10 kilómetros, como Estepona Golf o Valle Romano. El municipio cuenta con una infraestructura deportiva pública notable, incluyendo centros polideportivos, pistas de pádel y gimnasios a menos de un kilómetro. El puerto deportivo de Estepona, situado a unos 1,6 kilómetros, ofrece además un enclave para la práctica de vela y pesca deportiva, así como una zona de restauración.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición clave en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, actuando como enlace entre la zona turística de Marbella y el Campo de Gibraltar. El proyecto se ubica dentro de este municipio, lo que proporciona un acceso equidistante a estas dos áreas económicas. Mientras que hacia el este se encuentran los centros de servicios internacionales y el aeropuerto de Málaga, hacia el oeste se accede rápidamente a Gibraltar y a las playas de Cádiz. Esta posición estratégica permite a los residentes disfrutar de un ambiente ligeramente más tranquilo y menos masificado que el de Marbella, manteniendo sin embargo una conectividad total.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL929185
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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