וילה נפרדת זו ממוקמת באסטפונה, מאלגה, בסביבה אורבנית קרובה לנוחיות. הנכס משתרע על שטח בנוי של 400 מטר רבוע הממוקם במגרש של 3,500 מטר רבוע. הנכס, שנבנה בשנת 2005, מציע שש חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. המיקום נמצא במרחק של כ-524 מטרים מפלאיה דה אסטפונה ומספק נוף לים ולהרים. המגרש כולל בריכת שחייה פרטית ומספר טרסות. הגישה לתשתיות המקומיות מתאפשרת בזכות הקרבה לכביש החוף A-7 והחיבורים האורבניים הסמוכים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Bayside Homes, San Lorenzo 52 או Las Mesas Blue Horizon, נכס זה מציע מגרש משמעותית גדול יותר (3,500 מ"ר לעומת מגרשים אורבניים טיפוסיים שלעיתים קרובות תחת 500 מ"ר). תוצאה של כך היא פרטיות רבה יותר אך גם דרישות תחזוקה גבוהות יותר. בעוד שבנייה חדשה מציעה דירוגי יעילות אנרגטית מודרניים (A/B), נכס זה מ-2005 מסתמך על תכונות שדרוג כמו זכוכית כפולה ופאנלים סולאריים הגלויים בתמונות. נקודת המחיר של 995,000 יורו גבוהה יותר ממחירי הכניסה של הפרויקטים הנמצאים בהשוואה (החל מ-699,000 יורו), המשקפת את הפרמייה על גודל הקרקע והבשלות המבוססת של הגינה. בניגוד להגדרות בריכה קהילתית של רבים ממתחמי הדירות, וילה זו מספקת בריכה פרטית, מעבירה את חוויית הפנאי להגדרה בלעדית. המיקום קרוב יותר לנמל ולעיר העתיקה מאשר פיתוחים חדשים רבים שלעיתים קרובות ממוקמים בפרברים המתרחבים, המציעים גישה מיידית יותר לתשתית מבוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מגורים סמוך למרכז אסטפונה. המרחק לקו החוף קצר, במיוחד בטווח של 600 מטר מהחוף הראשי. האזור מאופיין בטופוגרפיה מישורית עם שיפוע מתון כלפי הים. הבנייה סביבה כוללת וילות מגורים ושירותים מסחריים מקומיים. כיוון המגרש מאפשר חשיפה לדרום, דרום-מזרח ודרום-מערב.
עם 6 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, הפריסה מתאימה למשפחות גדולות או קבוצות. שטח פנימי של 400 מ"ר בשילוב עם 250 מ"ר של טרסות מספק קיבולת מגורים פנימית-חיצונית משמעותית. הכללת אח ומיזוג אוויר נותנת מענה לשליטה בטמפרטורה. המגרש הגדול מציע מקום לגינון פרטי ופנאי בחוץ. חניה זמינה בשטח, התומכת בבעלות על רכב.
מדובר בנכס מיד שני שהושלם בשנת 2005. אין שלבי בנייה תלויים ועומדים. המבנה מבוסס, מה שמצביע על זמינות מיידית למגורים. מתקנים טכניים כגון חשמל, מים וסיבים אופטיים פועלים. הגינה מתוארת כמבוססת, הדורשת תחזוקה סטנדרטית ולא נוף חדש. עבודות שיפוץ לא צוינו במצב הנוכחי.
הנכס אינו חלק מפרויקט חדש עם מתקני קהילה משותפים המנוהלים על ידי יזם. השכונה היא בסגר גינה אך אינה מציינת מתקני נוחות נרחבים כמו חדר כושר או ספא בשטח המתחם. המרחק לבית החולים הקרוב הוא 4.4 ק"מ, הדורש תחבורה לצורך טיפול מיוחד מיידי. גודל המגרש עשוי לכלול מאמץ תחזוקה גדול של הגינה.
נכס זה מתאים למשקי בית הזקוקים למרחב משמעותי ביחס למספר הדיירים. ששת חדרי השינה מאפשרים הקצאת חדרים כמשרדים, סוויטות לאורחים או חללי תחביב מבלי לפגוע בחדרי השינה. המיקום מתפקד היטב עבור אנשים המעדיפים ללכת לנוחיות יומיומיות ברגל במקום לנהוג לכל משימה. הגינה המבוססת והעצים הבשלים פונים לאלו המחפשים ירוק חיצוני מיידי מבלי לחכות לפיתוח נוף. קיומו של אח וטרסות מקורות תומך בשימוש במהלך חודשי החורף, מה שהופך אותו לישים למגורים כל השנה ולא רק לשימוש נופש עונתי. קונים המעדיפים פרטיות, המסופקת על ידי המגרש של 3,500 מ"ר, על פני שירותים קהילתיים כמו בריכה משותפת או חדר כושר ימצאו שהפריסה עולה בקנה אחד עם צרכיהם. הקרבה לנמל (1.6 ק"מ) ולחופים מתאימה לאורח חיים ממוקד לפעילויות ימיות או ארוחות חוף. הנכס גם מבנית מסוגל להכיל משפחות עם ניידות מופחתת בשל תכונות גישה ייעודיות, אם כי יש לקחת בחשבון את גודל המגרש לצורך תחזוקה.
הבנייה מתוארכת ל-2005, תוך שימוש בתקנות בנייה ספרדיות סטנדרטיות של אותה תקופה. המצב המפורסם הוא "מצוין", מה שמצביע על שיפוצים אחרונים או סטנדרטים גבוהים של תחזוקה. הריצוף כולל ככל הנראה אריחי קרמיקה או שיש, הנפוצים באזור לוויסות תרמי. החלונות מצוינים כזכוכית כפולה, התורמת לבידוד והפחתת רעש מהסביבה האורבנית. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירים מובנים, המצביע על מוכנות למגורים מיידית. חדרי האמבטיה כוללים יחידות כיור כפולות ורהיטים סטנדרטיים. קיומו של אח מצביע על סלון עם מבנה ארובה, ככל הנראה משתמש בעץ או גז. קירות חיצוניים ככל הנראה צבועים בטיח מאוורר המתאים לאקלים הים תיכוני. טרסות הגג מוזכרות כמכילות פאנלים סולאריים בניתוח התמונה, המצביע על שדרוג במערכות האנרגיה. הבריכה היא פרטית, מה שמצביע על מערכת סינון ייעודית במגרש. הגנות מתוארות כ"קלות לתחזוקה", מה שמציע שימוש בצמחייה עמידה בבצורת או מערכות השקיה אוטומטיות. זמינות אינטרנט סיבים מצביעה על תשתית קישוריות מודרנית.
המחיר המפורסם עומד על 995,000 יורו. כנכס מיד שני שהושלם ב-2005, מחיר זה משקף את הערך המצטבר של המגרש המבוסס והמבנה. המחיר למטר רבוע של שטח בנוי הוא בערך 2,487.50 יורו. בהתחשב בגודל המגרש של 3,500 מ"ר, המחיר למטר רבוע של קרקע הוא בערך 284 יורו. בהקשר של שוק אסטפונה, וילות נפרדות עם נוף ים ובקרבה למרכז העיר בדרך כלל מפקדות פרמיות גבוהות יותר מאשר דירות. הזמינות היא מיידית, בכפוף להליכי עסקה סטנדרטיים. אין שינויים בגודל היחידה שחלים שכן מדובר בעסקת יחידה.
המגורים במקום זה כרוכים בשגרה המתמקדת בקרבה הן למרכז האורבני של אסטפונה והן לקו החוף. הבקרים יכולים להתחיל בטרסה הפונה לדרום-מזרח, תוך שימוש באזור המקורה לצל או לשמש בהתאם לעונה. המגרש הגדול מאפשר פעילויות בחוץ בגבולות הפרטיים, מה שמפחית את התלות בפארקים ציבוריים. צרכים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים ברדיוס של 250 מטר, המאפשר ביצוע משימות בהליכה או באופניים. הפריסה הפנימית, הכוללת אזורי מחיה מרובים ואח, תומכת בפעילויות בתוך הבית במהלך ערבי החורף הקרירים יותר. קיומה של בריכה פרטית מעבירה את זמן הפנאי לגינה במהלך חודשי הקיץ. השיפוע המישורי לכיוון החוף (2.4%) הופך את המעבר מהבית לים לנגיש לרוב רמות הניידות. רעשי תנועה קיימים בשל הסביבה האורבנית, אם כי גודל המגרש מספק חוצץ. הנכס מתפקד כמקום מגורים עצמאי עם מספיק מקום להפריד בין אזורי אורחים לאזורי מגורים עיקריים. הכיוון לוכד שמש לאורך כל היום, מה שמשפיע על דינמיקת החימום והקירור של המשטחים הפנימיים. באסטפונה, מנהג מקובל הוא ליהנות מהשעות המאוחרות בטרסות, מנהג שמתאים היטב למבנה זה.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים. בתוך רדיוס של 2 קילומטרים, לתושבים יש גישה ל-50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-18 בתי מרקחת. הדבר מצביע על חיים מסחריים תוססים המתמקדים באוכל ובצרכי בריאות יומיומיים. מתקני חינוך כוללים 6 בתי ספר ברדיוס של 2 ק"מ, התומכים במשפחות עם ילדים. רשת הכבישים מתחברת ישירות לכביש המהיר החופי A-7, המאפשרת נסיעה למאלגה (64 ק"מ) או גיברלטר (36 ק"מ). תחבורה ציבורית נגישה עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בעירייה. קיומם של 134 מתקני ספורט באזור מצביע על קהילה פעילה, כאשר מרכזים ספציפיים כמו Polideportivo Municipal נמצאים רק 600 מטר משם. שירותי בריאות מכוסים על ידי 2 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 4.4 ק"מ. נמל אסטפונה, במרחק 1.6 ק"מ, מוסיף ממד פנאי ואוכל שונה מאזורי המגורים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס ממערב למאלגה. האזור המודגש מצביע על המגרש בקרבה לפלאיה דה לה ראדה ולנמל. סמנים כחולים מציינים את מגרשי הגולף הסמוכים ואיה רומנו ואזטה. הכביש המהיר A-7 גלוי לצפון, מספק את קישור התחבורה הראשי. רכס ההרים סיירה ברמחה ממוקם מצפון לאזור האורבני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בקוסטה דל סול המערבית. היא שוכנת בערך 80 ק"מ דרום-מערבית לעיר מאלגה ו-40 ק"מ צפון-מזרחית לגיברלטר. מיקום זה מציב את העיירה כשער בין אתרי הנופש החופיים של מרבליה במזרח ובין סראניה דה רונדה בצפון. העירייה משתרעת על פני 137 קמ"ר, עוברת ממישורים חופיים להרי סיירה ברמחה. מיקום ספציפי זה הוא בגרעין האורבני, המספק קישוריות למסדרון N-340/A-7 העובר לאורך החוף.
החוף העיקרי, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק 524 מטר, המייצג מרחק הליכה של פחות מ-7 דקות. חוף לה ראדה נמצא מעט רחוק יותר ב-769 מטר. מגרשי הגולף של ואיה רומנו ואזטה נמצאים במרחק של כ-4.1 עד 4.6 ק"מ, הדורשים נסיעה קצרה או רכיבה על אופניים. שדה התעופה מאלגה הוא שער הכניסה הבינלאומי העיקרי במרחק 64 ק"מ, בערך 45 דקות נסיעה במכונית. שדה התעופה גיברלטר מציע אלטרנטיבה במרחק 36 ק"מ. מרכז העיר אסטפונה נמצא בטווח הליכה, המספק גישה לשירותים עירוניים וקניות. מרינות ממוקמות במרחק 1.6 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. האזור רושם כ-3,848 שעות שמש בשנה. הגובה הוא 19 מטר מעל פני הים, התורם לאקלים החופי המתון. עונת השחייה מתארכת כ-5 חודשים כאשר טמפרטורות המים עולות על 20 מעלות צלזיוס, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הרי סיירה ברמחה בצפון מספקים רקע המשפיע על דפוסי רוח ומגן על האזור מרוחות צפוניות קשות. השיפוע של המגרש לכיוון הים הוא מתון (2.4%), המקל על ניקוז ונוף. משקעים יורדים בעיקר בחורף, בעוד שהקיצים יבשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אסטפונה, מציע גישה ישירה לים התיכון. חוף לה ראדה הסמוך הוא חוף דגל כחול מרכזי הידוע באורכו ובשירותיו. פלאיה דל קריסטו, מפרץ מוגן, נמצא במרחק 1.6 ק"מ. חובבי גולף יכולים ליהנות מגולף ואיה רומנו וגולף אזטה בטווח נסיעה של 5 ק"מ, המספקים מסלולי 18 חורים. האזור תומך באורח חיים פעיל עם מרכז הספורט העירוני (Polideportivo Municipal) בסמוך, המציע טניס, פאדל ומתקני כושר. המרינה מספקת הזדמנויות נוספות לשיט פנאי. הטופוגרפיה המישורית מקלה על רכיבה על אופניים לאורך הטיילת החופית.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בקוסטה דל סול המערבית. היא שוכנת בערך 80 ק"מ דרום-מערבית לעיר מאלגה ו-40 ק"מ צפון-מזרחית לגיברלטר. מיקום זה מציב את העיירה כשער בין אתרי הנופש החופיים של מרבליה במזרח ובין סראניה דה רונדה בצפון. העירייה משתרעת על פני 137 קמ"ר, עוברת ממישורים חופיים להרי סיירה ברמחה. מיקום ספציפי זה הוא בגרעין האורבני, המספק קישוריות למסדרון N-340/A-7 העובר לאורך החוף.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL929185
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID