Esta moradia isolada em Estepona, concluída em 2005, apresenta uma área construída de 400 m² inserida num lote de 3500 m². A propriedade dispõe de seis quartos e quatro casas de banho. Situa-se numa zona urbana consolidada, a cerca de 500 metros da Playa de Estepona. A orientação privilegiada para sul, sudoeste e sudeste assegura exposição solar durante grande parte do dia. A villa inclui piscina privada, terraços cobertos e jardim. A localização permite o acesso pedestre a serviços diários e ao litoral.
Ao comparar este projeto com desenvolvimentos recentes na mesma área, como Bayside Homes (a partir de €739.000), San Lorenzo 52 (a partir de €699.000) e Las Mesas Blue Horizon (a partir de €849.000), observa-se uma distinção clara no que respeita à densidade e dimensão do terreno. Os projetos novos referenciados tendem a oferecer soluções comunitárias em terrenos de menor dimensão por unidade, focando-se em eficiência energética moderna. Em contrapartida, a villa em análise oferece um lote privado de 3500 m², uma área consideravelmente superior à média disponível em novas construções neste segmento de preço na zona urbana de Estepona. Enquanto os projetos novos exigem prazos de conclusão e processos de acabamento, este imóvel oferece disponibilidade imediata e maturidade na paisagem do jardim. O valor de €995.000 reflete, em parte, o custo de oportunidade de grandes parcelas de terreno perto do mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se a uma curta distância a pé do mar, especificamente a menos de um quilómetro das praias de Estepona e La Rada. Está inserido numa zona urbanizada, com fácil acesso a infraestruturas como supermercados e farmácias. A posição relativa é caracterizada pela proximidade do porto desportivo (1,6 km) e pela integração na malha urbana da cidade, oferecendo conveniência imediata.
A distribuição interior com seis quartos e 400 m² de área habitável responde a necessidades de alojamento amplo. A cozinha equipada e os roupeiros embutidos facilitam a organização doméstica. O exterior oferece um jardim privado de 3500 m² com piscina, permitindo atividades de lazer ao ar livre. Os sistemas de ar condicionado e lareira garantem conforto térmico em diferentes climas.
Trata-se de uma residência concluída em 2005, disponível para ocupação imediata. Enquanto um projeto novo exige prazos de construção, esta propriedade apresenta uma estrutura já consolidada. A construção não está sujeita a atrasos de obra, sendo uma opção para quem não pretende aguardar pela finalização de um imóvel. O estado de conservação é descrito como excelente.
A propriedade não dispõe de vista de mar direta e ininterrupta a partir de todos os pontos, sendo classificada como panorâmica e urbana. Não faz parte de um resort fechado com serviços comuns extensos, sendo uma villa independente. Não é uma construção de eficiência energética 'zero' atual, devido à sua data de construção. O terreno grande implica manutenção contínua.
Este imóvel ajusta-se a famílias que necessitem de espaço ou que recebam visitas frequentes, dada a quantidade de quartos. É adequado para quem prioriza a privacidade de um jardim grande em detrimento de serviços comuns de resort. Para quem trabalha remotamente, a existência de fibra ótica e espaços amplos é funcional. Também é pertinente para quem procura uma segunda residência com capacidade de rendibilidade sazonal, devido à localização perto do mar e do porto.
A construção data de 2005, o que implica materiais e técnicas daquela época. O duplo vidro está presente, melhorando o isolamento. As áreas de serviço e cozinha estão equipadas. A existência de lareira é uma característica de conforto para as noites mais frias de inverno. Os acabamentos dos terraços e zonas exteriores estão desenhados para resistir ao clima mediterrânico. A segurança é assegurada por sistema de alarme e vedação.
O preço de 995.000 € posiciona-se acima de projetos de apartamentos modernos na área, refletindo a dimensão superior do terreno e a tipologia de moradia isolada. Em comparação com moradias de luxo de nova construção, o valor por metro quadrado pode ser competitivo, considerando a maturidade da zona e a dimensão do lote. É um valor de mercado para propriedades prontas a habitar com grandes áreas exteriores em Estepona.
O ritmo de vida nesta localização é definido pela facilidade de deslocação. Com supermercados a 100 metros, a dependência do carro é reduzida para tarefas básicas. A curta distância até à praia permite integrar a ida à praia na rotina diária ou semanal sem logística complexa. A dimensão do terreno oferece privacidade, funcionando como um refúgio dentro da cidade. O clima de Estepona, com invernos suaves e verões quentes, favorece o uso das zonas exteriores. A presença de árvores de fruto no jardim adiciona um componente agrícola à residência. A noite, a proximidade da zona urbana garante que a área não se sinta isolada, mantendo uma atividade ambiente moderada típica de uma zona residencial. O acesso a centros desportivos a pé promove um estilo de vida ativo.
A densidade de serviços é alta. Com 50 restaurantes e numerosos cafés num raio curto, a oferta de restauração é imediata. A presença de escolas e centros de saúde a curta distância suporta a vida familiar. A infraestrutura de transportes públicos, com 50 paragens, integra a residência na rede urbana. O porto de Estepona oferece uma área de lazer complementar, com bares e restaurantes à beira-mar acessíveis a pé ou de bicicleta.
A localização é visível na margem litoral, a oeste do centro histórico. O mapa destaca a proximidade linear da costa e a integração na zona urbanizada 'Sector Costa'. Os eixos viários principais estão a norte, facilitando a saída da cidade. Os pontos de interesse marítimos, como as praias, são os elementos dominantes na vizinhança imediata.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona fica a oeste de Marbella, servindo como uma zona ligeiramente mais calma, mas com infraestrutura completa. A villa está situada na parte costeira, servida pela estrada N-340. Esta localização permite acesso rápido às grandes cidades da costa ou ao interior montanhoso. Atua como um ponto de equilíbrio entre o turismo de massa e a residência permanente.
O aeroporto de Málaga fica a cerca de 45-50 minutos de carro, sendo o principal hub internacional. Gibraltar está a 35 minutos. As praias estão a menos de 10 minutos a pé. O golfe está a 5-10 minutos de carro. O centro de Estepona é acessível em poucos minutos, oferecendo comércio tradicional e serviços administrativos. Os cuidados de saúde de emergência estão a 4,4 km no hospital local.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude é baixa (19m), o que minimiza a variação de temperatura. O verão é quente, com temperaturas médias a rondar os 25-30°C, facilitado pela brisa marítima. O inverno é suave, raramente com temperaturas negativas, permitindo o uso do jardim durante todo o ano. A chuva é sazonal, concentrada no outono e inverno, o que deve ser considerado na manutenção do jardim. A vista para a Serra Bermeja contrasta com o azul do mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas são urbanas, com Bandeira Azul, o que garante limpeza e serviços como nadadores-salvadores e duches. A Playa del Cristo é conhecida pelas águas calmas. A prática de golfe é facilitada pela proximidade de vários campos. Os centros desportivos municipais oferecem ginásios e piscinas cobertas para dias menos favoráveis. As marinas permitem a prática de vela e pesca.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona fica a oeste de Marbella, servindo como uma zona ligeiramente mais calma, mas com infraestrutura completa. A villa está situada na parte costeira, servida pela estrada N-340. Esta localização permite acesso rápido às grandes cidades da costa ou ao interior montanhoso. Atua como um ponto de equilíbrio entre o turismo de massa e a residência permanente.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL929185
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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