הזדמנות עסקית להעברת חכירה של מועדון פרטי מבוסס במרכז פואנגירולה. הנכס המסחרי בגודל 55 מטר רבוע ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף ובסמוך למרכז התחבורה הציבורית. המועדון פועל כעסק מוכן להפעלה עם מערכות מבוססות ומוניטין מקומי טוב. החכירה כוללת חוזה שכירות ארוך טווח בדמי שכירות נמוכים במיוחד של 600 יורו לחודש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור העסקים המרכזי של פואנגירולה, במרחק 400 מטרים בלבד מחוף סן פרנסיסקו. המיקום מציע קרבה לתחנת הרכבת (0.5 קילומטר) ולמתקנים רבים כגון מסעדות, בתי מרקחת ובתי קפה. המקום נהנה מתנועה הולכת רגל גבוהה תוך שמירה עדינות, עם חניות ציבוריות וגישה ישירה למרכז המסחרי של העיר.
המרחב המסחרי מציע מתקנים חיוניים לפעילות עסקית, כולל חדר שירותים אחד, מערכת אוורור מקצועית וחיבור סיבים אופטיים. הפריסה מספקת אזורים פונקציונליים המתאימים לסביבת מועדון פרטי, עם אמצעי אבטחה כולל מערכת כניסה עם טלפון. מיקומו המרכזי של הנכס מבטיח נגישות ללקוחות ולצוות, עם קרבה לשירותים חיוניים ותחבורה ציבורית.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמצביע על בנייה בוגרת עם חיבורי שירותים ותשתיות מבוססים. למרות שאינו בנייה חדשה, המבנה מדגים מצב טוב עם תכונות מסחריות מעודכנות כולל מיזוג אוויר, מערכות אוורור ואלמנטי אבטחה מודרניים. הסדר החכירה לטווח ארוך מצביע על יציבות מבנית וביטחון מצד הבעלים בוויכוח המסחרי המתמשך של המבנה.
כנכס מסחרי, המרחב הזה אינו מציע שירותים מגורים כגון חדרי שינה, מטבחים או מתחמי מגורים. שטח 55 מטר רבוע מגביל את האפשרויות להרחבה, ואופי החכירה פירושו שהבעלות על הבניין עצמו אינה ניתנת להעברה. מיקומו בסביבה אורבנית פירושו מקום סביב טבעי מוגבל, ומודל העסק המבוסס דורש ציות לתקנות ספציפיות למועדונים פרטיים על פי החוק הספרדי.
Ref: VL191286
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הזדמנות עסקית זו מתאימה ליזמים המחפשים עסק מבוסס עם קיבולת תפעולית מיידית באזור המרכזי של פואנגירולה. אופיו המוכן לפעולה פונה במיוחד לאלה ללא ניסיון קודם בניהול מועדונים פרטיים, מכיוון שהמערכות והפרוצדורות כבר מוקמות. אופיו המבוקר של מודל העסק דורש התמחות במסגרת הרגולטורית הספרדית בנוגע לאגודות פרטיות ומועדוני צריכת קנאביס, מה שהופך אותו למתאים למפעילים המכירים את המסגרת הרגולטורית הזו. המיקום המרכזי הופך אותו לאידיאלי עבור אלה המכוונים הן לתושבים מקומיים והן לתיירים, במיוחד בהתחשב בקרבה לחוף ולמלונות תיירות. הגודל הניתן לניהול והמערכות הקיימות הופכים אותו במיוחד למתאים לבעלים-מפעילים או לצוותים קטנים של עסקים ולא למשקיעים תאגידיים המחפשים נכסים מסחריים בקנה מידה גדול.
המרחב המסחרי כולל סיומים ברמה מקצועית המתאימים לסביבת מועדון פרטי. הנכס כולל מערכת אוורור מקצועית שהותקנה במיוחד כדי לשמור על איכות אוויר אופטימלית - תכונה קריטית לסוג המוסד הזה. הפנים משלב חומרים עמידים המתוכננים לתנועה מסחרית, עם סיומים המאזנים עניין אסתטי עם דרישות תחזוקה מעשיות. הנכס כולל חיבוריות אינטרנט סיבים אופטיים, התומכת בפעולות עסקיות מודרניות. מערכות מיזוג אוויר מספקות בקרת אקלים בכל המרחב, עם יכולות חימום וקירור לנוחות כל השנה. תכונות האבטחה כוללות מערכת כניסה עם טלפון ואבטחה 24 שעות, מבטיחות גישה מבוקרת למתקנים. הריהוט נבחר במיוחד לשימוש מסחרי, מציע גם פונקציונליות וגם עמידות לפעילות המיועדת.
החכירה המסחרית מוצעת במחיר של 149,000 יורו, המייצג את ערך ההעברה של העסק המבוסס וזכויות החכירה ולא בעלות על הנכס. רמת מחיר זו ממקמת את ההזדמנות בטווח הנגיש להשקעות מסחריות באזור המרכזי של פואנגירולה. הסדר השכירות לטווח ארוך בדמי שכירות של 600 יורו לחודש מייצג יתרון תפעולי משמעותי בהשוואה לשכר דירה מסחרי טיפוסי באזור. אופיו המוכן לפעולה של העסק - כולל ציוד, ריהוט ומערכות מבוססות - מספק פוטנציאל הכנסה מיידי ללא דרישות השקעה נוספות מעבר לעלות הרכישה.
הנכס פועל כמועדון חברתי פרטי במרכז האורבני של פואנגירולה. שעות הפעילות בדרך כלל תואמות את התקנות המקומיות, כאשר שעות הערב הן פעילות במיוחד. החברים ניגשים למקום באמצעות מערכת כניסה מאובטחת, כאשר הפנים מעוצב לאינטראקציה חברתית בסביבה מבוקרת. אופיו המסחרי של הנכס גורם לו לחוות תנועת הולכי רגל סדירה, עם צוות נוכח במהלך כל שעות הפעילות. המיקום מפיק תועלת ממתקנים סמוכים המשלימים את העסק, כולל מסעדות ומקומות בילוי בסביבה הקרובה. קרבת החוף מציעה לחברים אפשרות לשלב את ביקורם עם פעילויות חופיות, יוצרת קשר אורח חיים בין המועדון להזדמנויות פנאי.
הנכס נהנה ממיקומו המרכזי בפואנגירולה, המציע גישה ישירה לתשתית המקיפה של העיר. בתוך רדיוס של 2 קילומטר, חברים וצוות יכולים לגשת ל-212 מסעדות, 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-64 בתי קפה, יוצרים מערכת אקולוגית מסחרית דינמית. מיקומו של האזור בקרבת תחנת הרכבת (0.5 קילומטר) מספק קישוריות אזורית לאורך קוסטה דל סול, בעוד 14 קווי תחבורה ציבורית ו-33 תחנות מציעים ניידות מקומית. צפיפות האוכלוסין האורבנית באזור מבטיחה תנועת הולכי רגל עקבית, מועילה למוסד מסחרי, בעוד קרבת החוף מוסיפה ממד פנאי לערך המיקום. הסביבה הקרובה כוללת שירותים מסחריים רבים המשלימים את הפעילות העסקית, החל משירותים מקצועיים ועד מקומות בילוי.
מיקום הנכס במפה חושף את מיקומו האסטרטגי במחוז העסקים המרכזי של פואנגירולה, עם גישה רגלית ישירה לטיילת החוף. ההדמיה מראה כיצד המוסד נהנה מקרבה הן לתחנת הרכבת והן לעורקים המסחריים הראשיים, יוצרת זרמי תנועת הולכי רגל טבעיים. הצפיפות האורבנית הסובבת מדגישה את המיקום המרכזי, בעוד שטחי הפנאי והחוף הסמוכים מצביעים על האיזון בין פעילות מסחרית להזדמנויות פנאי המאפיין חלק זה של פואנגירולה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה תופסת מיקום מרכזי בקוסטה דל סול, ממוקמת 24 קילומטר מזרחית למרביה (אוכלוסייה 147,958) ו-27 קילומטר מערבית לעיר מאלגה (אוכלוסייה 579,076). מיקום אסטרטגי זה ממקם את הנכס בתוך הקטע המפותח ביותר של קוסטה דל סול, נהנה מתשתית ושירותים הקשורים במרכזים אורבניים גדולים יותר תוך שמירה על זהות עירונית משלה. 85,211 התושבים של העיר (2025) יוצרים שוק מקומי משמעותי לעסקים, בעוד תשתית התיירות - כפי שמעידים 25 מלונות עם 8,085 מיטות - מבטיחה זרימת מבקרים עקבית. המיקום בתוך חבר הערים של העיריות של קוסטה דל סול אוקסידנטל מצביע על שילוב ביוזמות תכנון ופיתוח אזוריות.
הנכס מציע נגישות יוצאת דופן למתקנים חיוניים. חוף סן פרנסיסקו, חוף מוסמך בדגל כחול, נמצא במרחק 400 מטר בלבד, ניתן להגיע אליו בהליכה של 5 דקות. המרינה של פואנגירולה ממוקמת במרחק 0.6 קילומטר, מספקת מתקנים ימיים. לחובבי גולף, שדה קמפו לוס לאגוס נמצא במרחק 3.8 קילומטר, עם שני שדות נוספים בטווח 4.5 קילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 קילומטר, בערך 15 דקות נסיעה במכונית. סופרמרקטים נגישים מאוד במרחק 112 מטר בלבד, בעוד בתי מרקחת ממוקמים במרחק 226 מטר. תחנת הרכבת במרחק 0.5 קילומטר מציעה חיבורים ישירים לעיר מאלגה (27 קילומטר) ויעדים חופיים אחרים, הופכת מיקום זה למוגן היטב הן על ידי תחבורה מקומית והן אזורית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס וטמפרטורות קיץ הנעות בין 24-26 מעלות צלזיוס. המיקום החופי בגובה 15 מטר מעל פני הים מספק רמות לחות מתונות ורוחות קרירות מהים. האזור נהנה מכ-320 ימי שמש בשנה, עם עונת שחייה הנמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים עולות על 20 מעלות צלזיוס. המדרון העדין של 3.0% לכיוון החוף מקל על ניקוז טבעי תוך יצירת אתגרי נגישות מינימליים. האקלים תומך בפעילויות חוצות ים במהלך כל השנה, מה שמשלים את היתכנות המסחרית של מוסדות באזור, במיוחד אלו המשרתים הן תושבים והן מבקרים עונתיים המחפשים את התנאים הים תיכוניים הנוחים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום הנכס מספק גישה יוצאת דופן לחופים המוסמכים של פואנגירולה, עם ארבעה חופים מוסמכים בטווח הליכה. חוף סן פרנסיסקו, במרחק 0.4 קילומטר בלבד, מציע חולות מובחרים ומתקנים, בעוד חופי בוליצ'ס-גביוטס, קרבחאל ופואנגירולה מספקים אפשרויות נוספות לנופש חופי. האזור כולל 269 מתקני ספורט, עם המרכז הספורטיבי העירוני במרחק 0.5 קילומטר בלבד המציע שירותי אתלטיקה מקיפים. חובבי גולף נהנים משלושה מגרשים בטווח 4.5 קילומטר: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה גולף ומיחאס גולף. המרינה במרחק 0.6 קילומטר מספקת הזדמנויות ספורט ימי, בעוד בריכת השחייה מריה פלאאז במרחק 0.5 קילומטר מציעה פנאי מימי. ריכוז זה של מתקני פנאי יוצר מערכת אקולוגית פנאית מגוונת התומכת הן בתושבים והן במבקרים באזור.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה תופסת מיקום מרכזי בקוסטה דל סול, ממוקמת 24 קילומטר מזרחית למרביה (אוכלוסייה 147,958) ו-27 קילומטר מערבית לעיר מאלגה (אוכלוסייה 579,076). מיקום אסטרטגי זה ממקם את הנכס בתוך הקטע המפותח ביותר של קוסטה דל סול, נהנה מתשתית ושירותים הקשורים במרכזים אורבניים גדולים יותר תוך שמירה על זהות עירונית משלה. 85,211 התושבים של העיר (2025) יוצרים שוק מקומי משמעותי לעסקים, בעוד תשתית התיירות - כפי שמעידים 25 מלונות עם 8,085 מיטות - מבטיחה זרימת מבקרים עקבית. המיקום בתוך חבר הערים של העיריות של קוסטה דל סול אוקסידנטל מצביע על שילוב ביוזמות תכנון ופיתוח אזוריות.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
פואנגירולה תופסת מקום ייחודי בשוק הנדל״ן של קוסטה דל סול, במיוחד עבור הזדמנויות מסחריות. בהשוואה למרביה (24 ק״מ מזרחה), פואנגירולה מציעה נקודות כניסה נגישות יותר להשקעות מסחריות, עם ערכי נכסים בדרך כלל נמוכים ב-15-20% משוק הפרימיום של מרביה. בעוד שנכסים מסחריים באסטפונה (מיוצג על ידי אתרנה הומס 2 החל מ-259,000 יורו) מכוונים לעתים קרובות לשווקים יוקרתיים, הזדמנות פואנגירולה הזו מייצגת פלח שונה עם ערך לשוק המקומי רחב יותר. בהשוואה לפיתוח אקוומארין בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו), פואנגירולה נהנה מתשתית עדיפה וקישורי תחבורה, מחוברת ישירות למאלגה באמצעות רשת הרכבות סרקניאס. אוכלוסיית העיר של 85,211 איש מספקת בסיס לקוחות מקומי משמעותי, בעוד תשתית התיירות שלה - עם 25 מלונות המציעים 8,085 מיטות - מבטיחה זרימת מבקרים עקבית לאורך כל השנה. בניגוד לפיתוחים ממוקדי מגורים יותר כמו לנטנה רסידנציאל במיחאס (מ-205,000 יורו), נכס מסחרי זה מנצל את הצפיפות והמרכזיות האורבנית של פואנגירולה, ממקם אותו כהזדמנות עסקית בת-קיימה במקום השקעה באורח חיים בלבד. 2,391 עסקאות הנדל״ן השנתיות באזור מצביעות על שוק נדל״ן בריא עם נזילות מספקת למיזמים מסחריים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID