ロス・ボリチェス（フエンギローラ）にある1988年建設の改修済みアパートメント。79m²の居住空間を有し、2つの寝室と1つのバスルームを備えています。海岸から225メートルという位置にあり、都市機能とリゾート環境の双方を利用可能です。内部設備は近年リノベーションされており、現代的なキッチンや空調設備が整っています。建物にはエレベーターが完備されており、共用プールも改修済みです。年間を通じて温暖な気候の中で、日常生活や休暇を過ごすための実用的な拠点となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はロス・ボリチェス地区に位置し、市街地の一部として海岸線に近接しています。最寄りのビーチ（Playa Torreblanca-Carvajal）まで直線距離で225メートル、スーパーマーケットまで57メートルです。周辺は高度に都市化されており、公共交通機関、商業施設、飲食店への徒歩圏内でのアクセスが可能です。
2寝室の構成は、カップルや小規模な家族、あるいはセカンドホームとしての利用に適しています。1つのバスルームという構造は、維持管理の観点からはシンプルですが、複数人の同時利用には注意が必要です。3つのバルコニーがあり、通気性と採光を確保した生活空間が確保されています。
1988年に建設された物件であり、構造的な安定性があります。内部および共用部分に関しては、最近のリノベーションが完了しており、キッチン、バスルーム、プールなどの設備が現代の基準に更新されています。既存の建物を改修したタイプであるため、即時の居住と使用が可能です。
このアパートメントタイプの物件には、私有の庭や専用プールはありません。駐車場スペースが物件に含まれているデータがないため、近隣の路上駐車に依存する必要があります。都市部の商業エリアに近接しているため、観光客や市街地の活動による環境騒音が発生する可能性があります。
この物件は、海岸からの徒歩移動を日常の一部として求める居住者に適しています。車を頻繁に使用せず、公共交通機関や徒歩で生活を完結させたいニーズに対応します。また、リノベーションが完了しているため、新築同様の設備を求めつつも、完成済み物件を即座に利用したいニーズにも合致します。小規模な家族構成や、定期的に訪れるセカンドホームとしての利用も想定されます。都市部の利便性とリゾート地の雰囲気を両立させたい居住環境を探している場合、この物件は条件を満たします。
物件は「最近リノベーション済み」の状態にあり、内装は現代的な基準に更新されています。キッチンは完全に設備されており、ステンレス製の家電やキャビネットが設置されています。床材は大理石（Marble Flooring）が使用されており、メンテナンスのしやすさと冷却効果が期待できます。窓には二重ガラス（Double Glazing）が採用されており、断熱性と防音性が向上しています。エアコンは設置済みであり、年間を通じた温度調整が可能です。バスルームも改修対象となっており、設備の寿命は新築に近い状態です。共用エリアのプールも改修済みであり、建物全体の維持管理状況は良好なレベルに保たれています。
表示価格は€365,000からとなっており、周辺地域の類似物件と比較した場合、面積あたりの単価は平均的な水準に位置します。価格には近年の改修工事費用や設備の更新分が反映されています。比較対象として挙げられるTorre del MarやMijas、Esteponaの物件（€205,000から€269,000）と比較すると、この物件の価格設定は海岸への至近距離、都市部の利便性、および即時の居住可能状態（完成済み）を考慮した設定です。
ロス・ボリチェスは Fuengirola の一部として、恒常的な住宅地と観光地の特性が融合したエリアです。海岸への近接性が大きな特徴であり、日常的な散歩や水辺へのアクセスが可能です。周辺には多数の飲食店やカフェが存在し、特に夏季には賑わいを見せますが、生活必需品の購買拠点も近いため、実利的な居住もサポートします。鉄道駅へのアクセスも比較的良好であり、車を所有しない生活スタイルも選択可能です。気候は温暖であり、年間を通じて屋外活動がしやすい環境です。冬季は比較的静かになりますが、通年のインフラ維持により生活基盤は保たれています。
このエリアは生活インフラが高度に集積しています。半径2km以内には約70軒のレストランと7軒の薬局があり、日常的なサービスへのアクセスは極めて高いです。スーパーマーケットは57mの距離に位置し、日々の買い物は車なしで可能です。医療機関は5.6km離れた場所にあり、緊急時のアクセスも道路状況によりますが比較的容易です。公共交通機関は充実しており、8つの路線と50の停留所が近隣に存在します。これにより、マラガ市内や他の沿岸都市への移動が鉄道やバスを利用して行えます。
この地図はロス・ボリチェス地区での物件の位置を示しています。海岸線と並行して走る居住エリアに位置し、鉄道駅と商業地区が近接しています。地図上でわかるように、アンダルシア特有の白い建物が密集するエリアから海へと短時間で移動が可能です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・ボリチェスは、マラガ県の沿岸部に位置するフエンギローラの地区です。西のマルベージャ（約25km）と東のマラガ市（約25km）の中間点にあたり、コスタ・デル・ソルの中央部に位置しています。この地理的位置により、主要な観光地や都市の双方へ移動しやすく、沿線の交通網の要衝となっています。
最寄りの海岸（Playa Torreblanca-Carvajal）までは直線距離で225メートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までの直線距離は約16キロメートルであり、車での移動時間は通常20分から30分です。ゴルフ場は、Campo Los Lagosまで5.6キロメートル、Mijas Golfまで6.0キロメートルの距離にあり、ゴルフ愛好家にとってアクセス可能な範囲内です。マリーナ（Puerto Deportivo de Fuengirola）までは2.7キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜5メートルと低く、地中海性気候の影響を強く受けます。年間の平均気温は18.7°Cであり、日照時間は年間約3,897時間に達します。水温が20°C以上となる水泳シーズンは年間5ヶ月間続くため、半数以上の月で海洋活動が可能です。冬季も温暖ですが、夜間の気温低下には注意が必要です。周辺は都市化されているため、大規模な自然地域は直近にはありませんが、海岸線沿いの散歩道が屋外活動の場を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣には複数のビーチが広がり、Playa de los BolichesやPlaya Torreblanca-Carvajalが主要なスポットです。これらのビーチは地元住民や観光客に利用され、夏季は海水浴客で賑わいます。レジャー施設としては、2.7km先にマリーナがあり、船舶の停泊やウォータースポーツの拠点となっています。スポーツ関連では、Karting Mijasやテニスクラブが2km圏内に位置しており、アクティビティの選択肢は多様です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL485388
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
比較対象として挙げられたAquamar（Torre del Mar）、Lantana Residencial（Mijas）、Etherna Homes 2（Estepona）の価格帯は€205,000から€269,000であり、今回のロス・ボリチェスの物件（€365,000）はこれらよりも高い価格設定です。この差異は主に立地条件と物件の状態に起因します。AquamarやEthernaは比較的新しい開発物件ですが、ロス・ボリチェスは確立された都市部の中核に位置し、インフラの密度が高いです。MijasのLantanaは内陸の住宅地であり、海岸へのアクセスを考慮するとロス・ボリチェスの方が利便性が高いと言えます。価格差は、改修済みの完成物件であることと、海岸線および都市施設への至近距離というプレミアムによるものです。コスタ・デル・ソル全域で見ると、この価格は「立地重視」のカテゴリーに属し、面積あたりのコストは高めですが、生活の利便性という観点からは評価されます。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
