يقع هذا العقار السكني في حي لوس بوليشيس الحضري ضمن بلدية فويغيرولا، ويتميز بقربه المباشر من ساحل البحر المتوسط. تبلغ مساحة الشقة 79 متراً مربعاً، وتتضمن غرفتي نوم وحماماً واحداً، وتقع في مبنى اكتمل بناؤه عام 1988. يرتفع الموقع بمقدار 5 أمتار عن مستوى سطح البحر، ويتمتع بتوجيه يسمح بالاستفادة من ضوء الشمس طوال اليوم. يجمع الموقع بين الكثافة السكانية وتوفر الخدمات الأساسية، حيث تقع المحلات التجارية والمرافق العامة على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع المشروع في بيئة حضرية كثيفة، على بعد 225 متراً من شاطئ Playa Torreblanca-Carvajal. تربطه شبكة طرق محلية بمدن مالاغا وماربيلا، اللتين تبعدان 25 كيلومتراً. يحتل الموقع موقعاً استراتيجياً قرب محطة القطار والطرق الرئيسية، مما يسهل التنقل الإقليمي. يحيط بالمبنى بنية تحتية تجارية وسكنية متكاملة تدعم نمط الحياة اليومي.
يستجيب التخطيط الداخلي للاحتياجات العملية عبر توفير مساحتين للنوم ومنطقة معيشة واسعة نسبياً. وجود ثلاث شرفات يوفر مساحات خارجية إضافية للاستخدام اليومي والترفيه. يناسب التصميم الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مركز إقامة دائم أو موسمي مع تقليل الاعتماد على السيارة بسبب قرب الخدمات. يوفر المصعد سهولة الوصول للطوابق العليا.
تصنف الوحدة ضمن عقارات السوق الثانوي، حيث يعود تاريخ بناء الهيكل إلى عام 1988. خضع المسبح المشترك والوحدات السكنية لعمليات تجديد حديثة لتحديث معايير الراحة والمظهر العام. الحالة الحالية للعقار هي 'مكتمل' وجاهز للانتقال الفوري، دون الحاجة لانتظار مراحل البناء التي تميز المشاريع الجديدة.
لا يتضمن المشروع حديقة خاصة أو مرافق ترفيهية داخلية فاخرة مثل الساونا. بناء المبنى يعود للثمانينيات، مما يعني أن كفاءة العزل الحراري قد تختلف عن المباني الجديدة تماماً رغم التحديثات. الموقع الحضري يعني وجود مستوى معين من الضوضاء المحيطة والنشاط المروري مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة.
يناسب هذا العقار المقيمين الدائمين أو شبه الدائمين الذين يفضلون الحياة الحضرية ويعتمدون على وسائل النقل العام. مناسب للأشخاص الذين يعملون عن بعد أو يتنقلون بين المدن بسبب قرب محطة القطار ومطار مالاغا. يناسب المستثمرين الباحثين عن عقارات جاهزة للدخل الإيجاري السياحي نظراً للإشغال العالي في المناطق القريبة من الشاطئ. قد لا يكون الخيار الأنسب للأشخاص الذين يبحثون عن العزلة التامة.
تشمل التشطيبات الحديثة أرضيات رخامية تضمن المتانة والبرودة في المناخ الدافئ. تم تركيب نوافذ مزدوجة الزجاج لتحسين العزل الصوتي والحراري، وهو تحسين مهم للمباني القديمة. تم تصميم المطبخ بالكامل بأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ، بينما توفر خزائن الملابس المدمجة مساحة تخزين كافية. يعكس المسبح المشترك المجدد استثماراً في صيانة المرافق المشتركة لرفع مستوى المعيشة.
تبلغ الأسعار ابتداءً من 365,000 يورو لهذا النوع من العقارات، وهو مستوى يعكس موقعها القريب من البطال وحالة التجديد. عند المقارنة بمتوسط الأسعار في مشاريع مثل Lantana Residencial في ميخاس، فإن هذا السعر أعلى، ويرجع ذلك أساساً إلى الموقع المركزي في منطقة حضرية مطلقة على الشاطئ بدلاً من المناطق الداخلية. تقدم الأسعار في هذا المشروع قيمة استناداً إلى جاهزية الوحدة للتأجير أو السكن الفوري.
يتميز النمط اليومي في هذه المنطقة بالسرعة والاعتماد على المشي، حيث يوفر الموقع 70 مطعماً و7 صيدليات ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران. تشير البيانات المناخية إلى 3897 ساعة شمس سنوياً، مما يشجع على استخدام الشرفات الموجهة جنوباً خلال معظم أشهر السنة. وجود محطة القطار القريبة يجعل الوصول إلى أماكن العمل في مالاغا أو ماربيلا أمراً روتينياً للسكان. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، مما يجعل من الشاطئ القريب امتداداً طبيعياً للمساحة المعيشية. يوفر المسبح المشترك بديلاً للترفيه في الأيام التي لا يرغب فيها السكان في الذهاب إلى البحر.
يسهل الوصول إلى الخدمات الأساسية، حيث يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 57 متراً والصيدلية على بعد 89 متراً. تتوفر بنية تحتية صحية قريبة مع مستشفى على بعد 5.6 كيلومتر. بالنسبة للمسافرين، يوفر مطار مالاغا رحلات دولية على بعد 15 كيلومتراً فقط. تشكل شبكة النقل العام المكونة من 8 خطوط عصب الحركة اليومية، مما يربط الحي بمنطقة أندلوسيا الأوسع.
تظهر الخريطة التقارب المكثف بين العقار والبنية التحتية الحضرية والبحر. يسهل رؤية موقع العقار بالنسبة لشاطئ Playa Torreblanca-Carvajal ومحطة القطار. توضح المسافات القصيرة إلى مطار مالاغا والمدن المجاورة الموقع المركزي داخل منطقة كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لوس بوليشيس على الساحل الغربي لمقاطعة مالاغا، وتعمل كجسر بين مناطق المنتجعات الفاخرة في ماربيلا والمركز الحضري لمدينة مالاغا. هذا الموقع يسمح للسكان بالوصول إلى الثقافة والتاريخ في مالاغا، والحياة الليلية والتسوق في ماربيلا بسهولة نسبية. إنها نقطة وسطية توفر توازناً بين السياحة العالية والسكن المحلي.
يسهل الوصول إلى الشاطئ خلال دقائق مشياً على الأقدام (225 متراً). يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف مثل Campo Los Lagos في غضون 10-15 دقيقة بالسيارة. تبعد المدن الرئيسية مثل مالاغا وماربيلا 25 كيلومتراً عبر الطريق السريع. يتوفر جهاز لشحن السيارات الكهربائية على بعد 2.1 كيلومتر لدعم التنقل المستدام.
| مسافة الشاطئ | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي استثنائي مع 3897 ساعة شمس سنوياً. متوسط درجة الحرارة 18.7 درجة مئوية يسمح بوجود نمط حياة في الهواء الطلق طوال العام. يبدأ موسم السباحة عادة في مايو وينتهي في أكتوبر (5 أشهر) مع درجات حرارة ماء مريحة. الارتفاع المنخفض يضمن عدم تأثر المنطقة بدرجات حرارة منخفضة جداً في الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر شاطئ Playa Torreblanca-Carvajal القريب مساحة رملية واسعة للأنشطة البحرية. توجد شواطئ أخرى مثل Playa de los Boliches على بعد 1.4 كيلومتر. بالنسبة للرياضات الأرضية، يوفر ملعب Campo Los Lagos خيارات للجولف، بينما يوفر نادي Algarrobo للتنس مرافق لهذه الرياضة. يوفر المسبح المشترك المجدد خياراً للسباحة دون الحاجة لمغادرة المجمع.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL485388
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع مع Aquamar في Torre del Mar، يقدم الأخير أسعاراً أقل (يبدأ من 269,950 يورو) لكنه يقع أبعد قليلاً عن المراكز الحضرية الكبرى مقارنة بفويغيرولا. مشروع Lantana Residencial في ميخاس أقل تكلفة بشكل ملحوظ (205,000 يورو)، لكنه يمثل نمط حياة ريفي/ضاحي بعيداً عن الشاطئ المباشر. يقدم Etherna Homes 2 في إستيبونا نقطة وسطية في السعر (239,000 يورو)، لكن الموقع الجغرافي لإستيبونة يبعد عن مالاغا أكثر من هذا المشروع. يتميز العقار الحالي بمزيج من الوصول الحضري الفوري والقرب من البحر، وهو مزيج لا تتوفر به نفس الأسعار في المشاريع الجديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
